Nedoplatky pre nízke zálohové platby za byt
Ahojte žienky potrebujem poradiť.
S partnerom sme v 2 izbovom byte a prišli nám nedoplatky 630€, hlavne za teplú vodu.
Nájom máme 440€ v KE, byt je starší, občas plesne.
Majiteľ chce od nás úhradu týchto nedoplatkov, my sme sa dozvedeli však, že sme nečerpali veľa energií tak primerane a že mal veľmi nízko nastavené zálohy 110€ na oboch mesačne. Dokonca od augusta 2022 nemáme dodatok predlženiu zmluvy až teraz to začal riešiť, skrz nedoplatky, čiže asi veľké platby za nás nemá.
Čo robiť, sme v nejakom práve, keďže sme nemali vedomosť o nízkych zálohách, Známy má zálohy 200€ pri nájme tiež 440 preplatky.
Prosím ako argumentovať majiteľovi bytu, že je to voči nám nefér.
Ďakujeme.
Stručné zhrnutie
- Nízke mesačné zálohové platby nastavené prenajímateľom môžu viesť k jednorazovým vysokým nedoplatkom za teplú vodu a kúrenie (v príklade diskusie išlo o nájom 440 € a nedoplatok 630 € pri zálohách 110 € mesačne).
- Právne a praktické riešenia závisia od obsahu nájomnej zmluvy; zmluva by mala obsahovať samostatné vyčíslenie nájmu a zálohových platieb, odpočty meraní a pravidlá vyúčtovania.
- Možné riešenia uvádzané v diskusii sú dohoda o splátkach alebo rozdelení nedoplatku (napr. polovica), požiadanie o mestný nájomný byt alebo vyhýbanie sa podobným rizikám uzatváraním transparentnej písomnej zmluvy.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistím, kto je zodpovedný za nedoplatok na energiách v nájme?
A: Skontrolujte nájomnú zmluvu, v ktorej musí byť uvedené, či sú preplatky/nedoplatky na strane nájomcu alebo prenajímateľa; vo vyúčtovaní sú zobrazené skutočné spotreby a predpísané zálohy, z ktorých sa vypočíta nedoplatok.
Q: Môže prenajímateľ zvýšiť zálohové platby alebo nájom po zistení nedoplatku?
A: Diskutujúci uviedli, že prenajímateľ môže navýšiť zálohy a pravdepodobne aj nájomnú sadzbu; zákonnosť a podmienky zvýšenia závisia od zmluvy a konkrétneho právneho režimu (v diskusii nebolo poskytnuté právne potvrdenie).
Q: Ako si dohodnúť splátky nedoplatku, ak nemám okamžite peniaze?
A: Odporúčaná prax z diskusie je vyjednať so prenajímateľom splátkový kalendár alebo dohodu o rozdelení nedoplatku (v diskusii jedna z navrhovaných dohôd bola 50/50).
Q: Čo robiť, ak v zmluve nie sú uvedené výšky záloh a odpočty stavov meradiel?
A: Diskutujúci odporúčali okamžite žiadať písomné vyčíslenie záloh a vyúčtovanie, zapísať stavy elektromera/plynu/vody pri nastahovaní a čo najskôr doplniť alebo predĺžiť zmluvu s jasným rozdelením položiek.
Q: Kde môžem hľadať alternatívy, ak sa s prenajímateľom nedohodnem?
A: V diskusii sa odporúčalo požiadať o mestný nájomný byt (kontaktovať miestny útvar bytovej politiky) alebo hľadať iný podnájom so serióznym prenajímateľom; konkrétne kontakty sa v diskusii neuvádzali.
Q: Ako sa nastavujú zálohové platby na byt v praxi?
A: Diskutujúci uviedli, že zálohové platby sa obyčajne nastavujú podľa spotreby z predchádzajúceho obdobia alebo podľa počtu osôb v byte, prípadne správcom bytového domu; treba skontrolovať zalohový predpis vo vyúčtovaní.
Závery z diskusie
Zhoda
- Základné právo a povinnosti pri nedoplatkoch sa určujú z nájomnej zmluvy a vyúčtovania spotrieb.
- Zálohové platby sa bežne nastavujú podľa predchádzajúcej spotreby alebo predpisu správcu.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že nastavenie nízkych záloh je nečestná praktika prenajímateľa a mal by niesť časť nedoplatku; iní tvrdia, že zálohy odrážajú minulé spotreby a nájomník musí zaplatiť za reálnu spotrebu.
- Niektorí považujú za primerané požadovať spätný nárok na preplatky/nedoplatky podľa vyúčtovania, zatiaľčo iní sú presvedčení, že zodpovednosť je výlučne na nájomníkovi, ktorý spotrebu vytvoril.
Otvorené otázky
- Aké sú presné právne možnosti nájomníka v prípade, že nájomná zmluva nebola predĺžená a prenajímateľ chce náhle vymáhať veľký nedoplatok?
- Do akej miery je prenajímateľ povinný aktualizovať zálohové platby pri zmene počtu osôb v byte podľa platnej legislatívy?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
nájomná zmluva, zálohové platby, vyúčtovanie, fond opráv, zálohový predpis, odpočet meradiel, stavy elektriny/plynu/vody, splátkový kalendár, nahlásenie počtu osôb
Miesta a osoby
Košice, Bratislava
@mira0611 Tak to by sa teda oplatilo pre 150eur robit si starosti s najomnikmi 🤦♀️..ako mś vediet vas najomca, ze budes minat tolko energii? Aj my sme mali 4 roky neobyvany byt. Zalohovy predpis bol taky, ze kazdy rok prisli preplatky, cize najomca asi nepredpokladal, ze bude nedoplatok, inak by vam dal najom 550 a zvysil by plstby za energie. Neseriozne si je mysliet, ze byvat budete v cudzom zadarmo.
Prosím Vás poradíte aj mne prišiel mi brutálny nedoplatok bývam v podnájme sama so synom v 3 byte.
No zálohové platby dal také nízke že vodu a kúrenie zaplatil za rok spolu 450€.
A zaplatil fond opráv ale na zmluve úplne iné čísla za zálohové platby.
Tak koho je nedoplatok ????😔😔😔
@monika1321 zalezi od mnohych veci...os vasej spotreby, od vasich zalohovych platieb, od toho, co je v zalohovych platbach zapocitane...
@erikavesela mám tam kom.odpad elektrina voda tepla studená kúrenie fondy opráv stočené a položka ineee
Ale za vodu a kúrenie podľa faktúry zaplatil len 450 za rok a zvyšok zaplatil ok
@mira0611 ja to mam tak, v zmluve je x=najom, y=zahove platby za vsetky energie...teda y1+y2+y3+y4+y5+atd=y ..pricom y1=elektrina, y2=plyn, y3=kurenie, y4= tv+net, y5= voda atd....potom pridu vyuctovania...zoberiem napr.vodu...nepozeram na preplatok/nedoplatok na fakture, lebo to je vyuctovanie na zaklade mojich platieb, kt.nemusia byt totozne s najomnikovymi, nie je to vyuctovanie na zaklade zalohovych platieb najomnika.... ale z vyuctovania viem, ze spotreba za dane obdobie bola 350€, zaloha za to iste obdobie bola €400 ->...preplatok je teda 50€...a takto to robim so vsetkymi zalohovymi platbami...toto je podla mna najtransparentnejsi sposob...netaham do toho nic ine...len spotrebu v €, zalohove platby v € a vyjde nedoplatok/preplatok