Negatívny záznam v úverovom registri
Dobrý deň,
Chcela by som poprosiť o názor.
Mám spotrebný úver v slsp a dva roky som bola pozadu s jednou splátkou. (Nikdy nie viac)
V súčastnosti je to na poriadku, splácam načas. Úver mám až do r. 2026.
Úver som si brala za slobodna.
V súčasnosti som vydatá a s manželom by sme chceli zobrať hypotéku na dom.
Príjem obaja máme dostatočný.
Je možnosť, že i napriek môjmu zlému záznamu nám nejaká banka schváli hypo?
Manžel je čistý. Nikdy nemal nič v omeškaní.
Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Negatívny záznam v úverovom registri zostáva podľa diskusie viditeľný zvyčajne 5 rokov od skončenia záväzku a môže výrazne znížiť šance na schválenie hypotéky.
- Banky sa líšia v prístupe: VÚB je v diskusii popisovaná ako veľmi prísna, niektoré iné banky (spomenutá SLSP) môžu byť zhovievavejšie, preto sa odporúča konzultácia s hypotekárnym špecialistom.
- Riešenia uvádzané v diskusii sú: počkať na automatický výmaz (5 rokov), doplatiť a zastaviť ďalšie omeškania, alebo požiadať o hypotéku len manžela s čistým registrom.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho zostáva negatívny záznam v úverovom registri?
A: V diskusii sa uvádza, že výmaz z úverového registra nastáva automaticky 5 rokov po skončení úveru/zosplatnenia, teda záznam zostáva viditeľný približne 5 rokov.
Q: Môže banka schváliť hypotéku, ak som mala jednorazové 30-dňové omeškanie, ktoré som už doplatila a od tej doby splácam načas viac ako 12 mesiacov?
A: V diskusii sú dva názory: niektoré príspevky tvrdia, že banky môžu prehliadnuť jednorazové omeškanie ak je úver viac ako 12 mesiacov riadne splácaný, zároveň viacero príspevkov upozorňuje, že banky posudzujú záznamy prísne a záznam v registri môže viesť k zamietnutiu.
Q: Ktoré banky sú v diskusii považované za prísnejšie pri posudzovaní negatívnych záznamov?
A: V diskusii bola VÚB (VUB-ka) označená za veľmi prísnu; ČSOB a 365bank boli spomenuté v súvislosti s negatívnym verdiktom od hypotekárneho špecialistu a vedúcich pracovníkov.
Q: Ako postupovať pred podaním žiadosti o hypotéku, ak mám negatívny záznam?
A: Odporúčané kroky v diskusii sú: získať výpis z úverového registra, konzultovať situáciu s hypotekárnym špecialistom, zvážiť doplatenie dlhu a overiť, či manžel s čistým registrom môže žiadať sám.
Q: Hrozí, že žiadosť o hypotéku sama vytvorí ďalší negatívny záznam v registri?
A: Podľa viacerých príspevkov môže neúspešná žiadosť viesť k ďalšiemu záznamu v registri, preto diskusia odporúča konzultovať s odborníkom pred podaním žiadosti.
Q: Je riešením požiadať o hypotéku len manžela?
A: Áno, v diskusii sa uvádza, že ak manžel má čistý úverový register a dostatočný príjem, môže byť reálna možnosť, aby mu banka schválila hypotéku samostatne.
Závery z diskusie
Zhoda
- Záznam v úverovom registri zostáva viditeľný približne 5 rokov od skončenia záväzku.
- Pred podaním žiadosti o hypotéku sa odporúča konzultovať situáciu s hypotekárnym špecialistom a predložiť výpis z úverového registra.
- Ak má druhý žiadateľ (manžel) čistý register a dostatočný príjem, môže to byť praktické riešenie.
Sporné názory
- Niektoré príspevky tvrdia, že jednorazové 30-dňové omeškanie môže banky prejsť po viac ako 12 mesiacoch riadneho splácania, iné príspevky tvrdia, že akýkoľvek záznam v registri vedie k zamietnutiu hypotéky.
Otvorené otázky
- Ktorá konkrétna banka v danej situácii schváli hypotéku pred výmazom z registra?
- Do akej miery banky pri posudzovaní prihliadajú na dĺžku bezproblémového splácania po omeškaní (napr. 12 mesiacov)?
Spomenuté značky a firmy
SLSP, VÚB (VUB), ČSOB, 365bank
Spomenuté produkty a metódy
úverový register, výmaz z registra, zosplatnenie, omeškanie, výpis z úverového registra, hypotekárny špecialista, spotrebný úver, hypotéka, trvalý príkaz, BSM
Miesta a osoby
žiadne
najlepsie sa asi poradit najprv s hypotekarnym specialistom, ti maju prehlad, ktore banky su v tomto zhovievavejsie
Podla mna neskorsie zaplatenie 1 splatky (ako velmi pozadu... Neskor v ten mesiac ci az po urgenciach...?) nemusi este znemoznit vziat uver. Velakrat som cital, ze drobne lapsusy sa prehliadaju. Samozrejme, nesmie tam byt recidiva... Ale financny sprostredmovatel ti urcite povie presne.
@meriki22 v žiadnom prípade vám hypo nedajú... Ty budeš mať v registry negatívny záznam, si v omeškaní každý mesiac, takže pri každom mesiaci budeš mať omeškanie cca 30 dní, to je pre všetky banky neakceptovateľné. Riešil som niečo podobné a už pár omeškaní bol problém. Nie ešte každý mesiac po dobu 2 rokov ako budeš mat ty.
Jediná možnosť zúžiť BSM, pokiaľ manžel zarába dosť na to, aby mu dali hypo samému. Inak spolu až v roku 2031
@meriki22 no, ak je to tak ako pise @jaroslav81, ze ty vlastne si stale v omeskani uz x rokov, tak to urcite nie... Som myslel, ze si raz bola do 30 dni a potom si to zaplatila...
Urcite by som urychlene vyplatil tu dlzobu, nech to aspon zastavis (ak je to tak)...
@meriki22 ja som mala tiež záznam v úverovom registri. Je to už viac ako 5 rokov dozadu. Chcela som dcérke otvoriť účet v banke a mala som kvôli tomu problém. Museli ma preverovať a oznámili mi, že je pravdepodobné, že jej ho bude musieť založiť manžel.
@meriki22 A nedoporučujem žiadať o hypo len tak, ak zamietnu, budeš mať ďalší záznam v registri...Najlepšie je ísť do banky za hypo. špecialistom a ukázať výpis z úverového registra. Rovno ti povie, že či to má zmysel alebo nie.
@jaroslav81
@zic ja uz som neni v omeškaní. Bola som dva roky a tu chybajucu splatku som doplatila. Tj teraz platim nacas riadne jednu splatku, ktorá je splatná. Už omeskaná nie som. Dakujem za názor.
@jaroslav81 určite to budeme riešiť pred tym so špecialistom, avšak chcela som poznať názor a skúsenosti ostatných ľudí
@meriki22 To ich nezaujíma, že už nie si v omeškaní, ale bola si a vidia to 5 rokov. Ja som bol pár krát v omeškaní 10-30 dní pri splátke za televízor 20€ (zabudol som to zaplatiť a nemal som trvalý príkaz) a úver je už úspešne zaplatený 2 roky dozadu a hypotéku mi nikde neschvália, môžem žiadať o 3 roky, keď ma vymažú...Tiež som ostal v šoku, je to veľmi prísne !
@meriki22 Nie neskúšal..Svoj výpis z registra som ukázal hypo špecialistke priamo z ČSOB a potom ešte gen. riaditeľovi pobočky 365bank a obaja rovnaký verdikt: NEPRIECHODNÉ, nežiadať, zbytočne bude zamietnuté a dajú ďalší negatívny záznam v registri na ďalších 5 rokov !
@meriki22 ak sa nemýlim (ak áno tak ma múdrejšie žienky opravia) tak výmaz z registra sa robí automaticky 5 rokov po skončení zosplatnenia, tj. 5 rokov potom ako ti skončí ten úver, v ktorom si meškala so splátkou.