Nehnuteľnosti, čo sa to deje?

resp nie som miestna realitka, pôsobíme po celej republike, ale samozrejme sa sústreďujem na Trnavu predovšetkým, obhliadky do Košíc robiť nepojdem, takže sa beriem ako lokálna🙂

@aduskatt nepísala som to tebe ale autorke. Ona napísala, že kto miestny hľadal, už si inzerát pozrel. A ináč by nemali ženy problém nájsť inzerát na známejších portáloch

@terus00 predpokladám, že aj nemiestni, keďže s realitkou spolupracuje. Trúfam si tvrdiť, že realitky využívajú program, ktorý exportuje automaticky na veľa portálov inzerát. Ale súhlasím s Tebou v tom, že je fajn, keĎ to vidí čo najviac ľudí

Trh s nehnuteľnosťami začal stagnovať. Dôvod: zvyšujúce sa úroky, inflácia, zdražovanie, vojna, neistota. Za posledný rok stúpli ceny nehnuteľností veľmi výrazne (cca 25%). Dosiahli svoj vrchol. Je čas na pád. Ten kto tvrdí niečo iné, tak klame sám seba. Treba si prečítať najnovšie články o nehnuteľnostiach. Už tam nie je ani jedna predikcia ako to porastie. Všetci očakávajú pokles. Prvý pol rok bol pre predávajúcich raj na zemi. Predala sa aj stará, špatná haraburda za draho a iné nehnuteľnosti, ešte za drahšie. Všetko to vyvolal bum kvôli úrokom. Ľudia brali všetko, len aby ešte stihli hypotéku s dobrý úrokom. Úrokové sadzby už stúpajú. Ten kto chcel bývať, už býva. September je veľmi slabý, čo sa týka predaja. Záujem rapídne poklesol. Kupujúci čakajú čo bude.
@autorka - žiaľ áno kúpili ste dom v zlom čase. Cez leto, keď boli ceny na strope a chcete predať byt (v druhej polovici tohto roka), keď už o to nikto nemá záujem. To nebolo dobre naplávané. Čím bude čas plynúť, tým je menšia šanca, že sa byt predá (hrozba zvyšujúcich sa úrokov). Na hotovosť vo svojom okolí zabudnite. To je bez šance. Hotovostný klienti idú po novostavbách v BA, KE alebo bytoch v centre mesta. Zároveň si v lokalite, kde si viac ľudia rozmyslia, či sa zaťažia hypotékou. Ak sa bude prepúšťať jeden z partnerov veľmi rýchlo môže stratiť prácu a bude ju v danom regióne ťažšie hľadať. Aj keď máš možno cenu prispôsobenú ako široko ďaleko najnižšiu, aj tak je cena nadhodnotená o 20% oproti minulému roku. To už ľudia nie sú ochotní zaplatiť.

Mne je podozriva ta podmienka v hotovosti..teraz sa predava menej, hypoteky sa relativne rychlo vybavuju, tak peniaze moze mat kupujuci relativne rychlo..

Realitná bublina ešte len praskne malo komu vide hypotéka takže ak bude chcieť niekto niečo predať. Buď pôjde riadne dole s cenou alebo nepredá.

Mna by zaujimalo preco si kazdy ked vidi ze hore sli auta, potraviny, sluzby tak tam nikto nepise ze pojdu ceny dole (pretoze nepojdu), ale ked sa jedna o nehnutelnosti kazdy riesi ze praskne bublina a pojdu dole. Nepojde dole nic, bude mizive percento ludi ktori nezvladnu splacat svoje hypoteky a ti pod tlakom predaju pod cenu, vsetci ostatni budu drzat a praveze vysoke urokove sadzby nahravaju ludom ktori prenajimaju. Ceny budu akurat tak stat, ale to je cele.

@aduskatt treba skúsiť viac RK, prečo len jednu??? Nerozumiem. Viac RK, viac možností. Možno preto nepredáva.

@ollynka nikde nepíšem, že nemá skúsiť viac....

@luscious Moja krasna jasne ze nie z dlhodobeho hladiska, riesime aktualnu situaciu a vyhlad na nejakych par rokov. Jasne ze o 10 rokov bude zas ceny vsetkeho x2.

Neviem, kde byt je, ani neviem posudit aky je, kedze som ho nevidela, podla ceny za m2 vsak tipujem nejake mensie okresne mesto. Comu nerozumiem je, preco je podmienkou kupujuci s hotovostou. Jedine, ze by to bol druzstevny byt, na ktory sa neda vziat hypo, a v tom pripade chapem, ze je problem ho predat, sama som take byty v ponuke preskakovala. Ak sa jedna o byt v OV tak zvazte odstranenie tejto podmienky, je pre vas ako predavajuceho nezmyselna, moze vam byt v zasade jedno, ci peniaze, ktore dostanete budu priamo z kupujuceho vrecka alebo z banky. Ak ste tuto podmienku dali do inzeratu kvoli casovemu hladisku, tak vidis sama, ze to mozno bolo kontraproduktivne, a namiesto cakania na vyplatenie hypo cakate na to, aby vobec niekto prejavil o byt zaujem. Inak nemam ani momentalne skusenost s tym, ze by sa nehnutelnosti nepredavali, aj ked urcite spomalenie na trhu je viditelne, takze sa obavam, ze pes bude zakopany niekde inde.

Ceny ak klesnu, tak len docasne a iba trochu. V 2008 klesli u nas pri starom 3i z 90 na 70 a do 2 rokov boli naspat. Teraz rastu ceny nehnutelnosti aj 20% rocne cize ak by aj klesli tak stale pri predaji predavajuci zarobi. Priklad 2I novostavba u nas pred 2 r 140 teraz 230. Cize ak klesne na 180 stale bude ziskovy predajca

@alantroj presne v 2019 kupena 1ka kosice za 52,dnes 100+

Ceny nehnuteľností minimálne v ba už klesli. To co vidíte na portáloch nie je reálna cena za co sa predáva. Od tej ceny si treba odpočítať 20percent. Ale

@slovenka753 kto bude chcet velmi predat spusti cenu a tak preda

@slovenka753 aj KE sa mi zdá že to kleslo (niektoré no)

@gemerka17 Aj v Denníku n písali, že vysoké ceny bytov už stagnujú.

No nech sa páči, dnešná reportáž na markíze o trhu nehnuteľností. Holt realitaci priznali farbu. Vyrazne utichol dopyt. Byty sa nevedia za dane sumy predať. Ceny sa znižujú o 10% , nazvali to že sa zrealňuju, kedze bolo veľmi nadsadene. Predavaju sa boja, že ceny pôjdu nižšie a nehnuteľnost nepredaju.

@gemerka17 stále aj tak budu este nad realne hodnoty. Boli max. nadhodnotene

V Prahe už rapídne klesli ceny a to isté príde aj sem. A bude pribúdať ľudí,ktorý nebudú mať na splácanie hypotéky tak aj tie byty budú na predaj a bude to len pribúdať. Bohužiaľ ..

Bože každému tu len trepeš ze nebudu mat dobry úsudok z inzerátu atd no zial asi ho nemas ty nie vzdy sa ludia pozerajú po cene na m2 ale na celkovo byt ako taky čiže asi skor je na prd hold smola

@ramzes1980 tolko az nie ale pojde