Nehnuteľnosti, čo sa to deje?
Predavame byt a nic, žiadny zaujem. Najlepšia ponuka na portáli, cena uplne na dne a ziadny záujemca 🤷🙄.
Stručné zhrnutie
- Dopyt po bytoch v diskusii opisovali ako oslabený z dôvodu rastúcich úrokov, inflácie a obáv z cien energií, čo predlžuje dobu predaja z dní na týždne alebo mesiace.
- Účinné riešenia pre rýchlejší predaj sú profesionálne fotografie, home staging, 3D obhliadka a široká inzercia na portáloch (reality.sk, nehnutelnosti.sk, Bazos, Topreality) a sociálnych sieťach.
- Požiadavka na výhradne hotovostný nákup výrazne zúži okruh potenciálnych kupcov; väčšina kupujúcich sa podľa diskusie financuje hypotékou a vybavenie hypotéky zvyčajne trvá približne mesiac.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zvýšiť šance na rýchly predaj bytu?
A: Použiť profesionálne fotografie a home staging, ponúknuť 3D obhliadku, inzercia na reality.sk, nehnutelnosti.sk, Bazos a v lokálnych Facebook skupinách a spolupráca s kvalitnou realitnou kanceláriou; v diskusii boli príklady predaja „do dňa–dvoch“, „do niekoľkých dní“ alebo „do jedného týždňa“ pri dobrej prezentácii.
Q: Prečo kupujúcich odrádza „príliš nízka cena“?
A: V diskusii uviedli, že podozrivo nízka cena často vyvoláva obavy z ťarch, právnych problémov, plesní, hlučných susedov alebo iných skrytých závad, a preto môže kupujúcich odradiť.
Q: Ako ovplyvňujú predaj úrokové sadzby a inflácia?
A: Vyššie úroky znížia dostupnosť hypoték a znížia dopyt; v diskusii sa objavili odhady budúcich sadzieb 3,5–4 % (odhad v diskusii) i 6–7 % v susednej ČR (uvoľnené tvrdenie v diskusii); tvrdenia o „20 % inflácii podľa NBS“ boli v diskusii zmienené a sú sporné/neuvedené ako overený fakt.
Q: Má zmysel požadovať výhradne hotovosť?
A: Požiadavka na hotovosť zúži okruh záujemcov na malý segment (investori, cash buyers); väčšina kupujúcich podľa diskusie rieši kúpu dofinancovaním hypotékou.
Q: Ako dlho trvá vybavenie hypotéky?
A: V diskusii sa spomína, že vybavenie, schválenie a prevod hypotekárneho úveru trvá približne mesiac pri bezproblémovom procese.
Q: Dá sa rezervovať kúpa domu, kým predám byt, a na ako dlho?
A: Rezervácie sú možné a v diskusii sa spomínali lehoty napr. „3 mesiace“ alebo „do konca roka“; konkrétna dĺžka závisí od dohody medzi predávajúcim a kupujúcim.
Závery z diskusie
Zhoda
- Profesionálna prezentácia (kvalitné fotky, uprataný priestor, home staging) zvyšuje šance na rýchly predaj.
- Vyžadovať výhradne hotovosť výrazne zúži počet potenciálnych kupcov; väčšina kupujúcich sa financuje hypotékou.
- Trh je v mnohých lokalitách opísaný ako prechodne utlmený v dôsledku rastúcich úrokov, inflácie a neistoty ohľadom cien energií.
Sporné názory
- Možnosť ďalšieho poklesu cien: niektorí diskutujúci očakávajú pokles cien nehnuteľností, zatiaľ čo iní tvrdia, že ceny historicky neklesali výrazne a nemusí nastať prepad.
- Úloha realitnej kancelárie: niektorí považujú RK za kľúčovú pre dosah a prezentáciu, iní kritizujú nekvalitnú prácu RK (neaktívna inzercia, zlé fotky) a preferujú súkromnú inzerciu.
Otvorené otázky
- Na akú dlhú rezerváciu domu sú majitelia ochotní čakať, keď kupujúci čaká na predaj bytu?
- Kedy a v akej miere sa realitný trh opäť „rozhýbe“ (časový horizont a podmienky zostávajú nejasné)?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk, reality.sk, Bazos, Topreality, TA3, NBS, Modrý koník (MK), denník MY, Facebook
Spomenuté produkty a metódy
home staging, profesionálne fotografie, 3D obhliadka, inzerovanie na reality.sk, nehnutelnosti.sk, Bazos, prenájom s možnosťou kúpy, hypotéka (HÚ), americká hypotéka, založenie bytu, rezervácia (napr. 3 mesiace), exkluzivita s realitnou kanceláriou, zverejnenie v lokálnych FB skupinách, daň z predaja pri vlastníctve kratšom ako 5 rokov
Miesta a osoby
Bratislava, Žilina, Trnava, Levice, Sabinov, Prešov, Viedeň, Košice, Topoľčany, Banovce (Banovciach), Prater
resp nie som miestna realitka, pôsobíme po celej republike, ale samozrejme sa sústreďujem na Trnavu predovšetkým, obhliadky do Košíc robiť nepojdem, takže sa beriem ako lokálna🙂
Trh s nehnuteľnosťami začal stagnovať. Dôvod: zvyšujúce sa úroky, inflácia, zdražovanie, vojna, neistota. Za posledný rok stúpli ceny nehnuteľností veľmi výrazne (cca 25%). Dosiahli svoj vrchol. Je čas na pád. Ten kto tvrdí niečo iné, tak klame sám seba. Treba si prečítať najnovšie články o nehnuteľnostiach. Už tam nie je ani jedna predikcia ako to porastie. Všetci očakávajú pokles. Prvý pol rok bol pre predávajúcich raj na zemi. Predala sa aj stará, špatná haraburda za draho a iné nehnuteľnosti, ešte za drahšie. Všetko to vyvolal bum kvôli úrokom. Ľudia brali všetko, len aby ešte stihli hypotéku s dobrý úrokom. Úrokové sadzby už stúpajú. Ten kto chcel bývať, už býva. September je veľmi slabý, čo sa týka predaja. Záujem rapídne poklesol. Kupujúci čakajú čo bude.
@autorka - žiaľ áno kúpili ste dom v zlom čase. Cez leto, keď boli ceny na strope a chcete predať byt (v druhej polovici tohto roka), keď už o to nikto nemá záujem. To nebolo dobre naplávané. Čím bude čas plynúť, tým je menšia šanca, že sa byt predá (hrozba zvyšujúcich sa úrokov). Na hotovosť vo svojom okolí zabudnite. To je bez šance. Hotovostný klienti idú po novostavbách v BA, KE alebo bytoch v centre mesta. Zároveň si v lokalite, kde si viac ľudia rozmyslia, či sa zaťažia hypotékou. Ak sa bude prepúšťať jeden z partnerov veľmi rýchlo môže stratiť prácu a bude ju v danom regióne ťažšie hľadať. Aj keď máš možno cenu prispôsobenú ako široko ďaleko najnižšiu, aj tak je cena nadhodnotená o 20% oproti minulému roku. To už ľudia nie sú ochotní zaplatiť.
Mne je podozriva ta podmienka v hotovosti..teraz sa predava menej, hypoteky sa relativne rychlo vybavuju, tak peniaze moze mat kupujuci relativne rychlo..
Realitná bublina ešte len praskne malo komu vide hypotéka takže ak bude chcieť niekto niečo predať. Buď pôjde riadne dole s cenou alebo nepredá.
Mna by zaujimalo preco si kazdy ked vidi ze hore sli auta, potraviny, sluzby tak tam nikto nepise ze pojdu ceny dole (pretoze nepojdu), ale ked sa jedna o nehnutelnosti kazdy riesi ze praskne bublina a pojdu dole. Nepojde dole nic, bude mizive percento ludi ktori nezvladnu splacat svoje hypoteky a ti pod tlakom predaju pod cenu, vsetci ostatni budu drzat a praveze vysoke urokove sadzby nahravaju ludom ktori prenajimaju. Ceny budu akurat tak stat, ale to je cele.
Neviem, kde byt je, ani neviem posudit aky je, kedze som ho nevidela, podla ceny za m2 vsak tipujem nejake mensie okresne mesto. Comu nerozumiem je, preco je podmienkou kupujuci s hotovostou. Jedine, ze by to bol druzstevny byt, na ktory sa neda vziat hypo, a v tom pripade chapem, ze je problem ho predat, sama som take byty v ponuke preskakovala. Ak sa jedna o byt v OV tak zvazte odstranenie tejto podmienky, je pre vas ako predavajuceho nezmyselna, moze vam byt v zasade jedno, ci peniaze, ktore dostanete budu priamo z kupujuceho vrecka alebo z banky. Ak ste tuto podmienku dali do inzeratu kvoli casovemu hladisku, tak vidis sama, ze to mozno bolo kontraproduktivne, a namiesto cakania na vyplatenie hypo cakate na to, aby vobec niekto prejavil o byt zaujem. Inak nemam ani momentalne skusenost s tym, ze by sa nehnutelnosti nepredavali, aj ked urcite spomalenie na trhu je viditelne, takze sa obavam, ze pes bude zakopany niekde inde.
Ceny ak klesnu, tak len docasne a iba trochu. V 2008 klesli u nas pri starom 3i z 90 na 70 a do 2 rokov boli naspat. Teraz rastu ceny nehnutelnosti aj 20% rocne cize ak by aj klesli tak stale pri predaji predavajuci zarobi. Priklad 2I novostavba u nas pred 2 r 140 teraz 230. Cize ak klesne na 180 stale bude ziskovy predajca
Ceny nehnuteľností minimálne v ba už klesli. To co vidíte na portáloch nie je reálna cena za co sa predáva. Od tej ceny si treba odpočítať 20percent. Ale
No nech sa páči, dnešná reportáž na markíze o trhu nehnuteľností. Holt realitaci priznali farbu. Vyrazne utichol dopyt. Byty sa nevedia za dane sumy predať. Ceny sa znižujú o 10% , nazvali to že sa zrealňuju, kedze bolo veľmi nadsadene. Predavaju sa boja, že ceny pôjdu nižšie a nehnuteľnost nepredaju.
V Prahe už rapídne klesli ceny a to isté príde aj sem. A bude pribúdať ľudí,ktorý nebudú mať na splácanie hypotéky tak aj tie byty budú na predaj a bude to len pribúdať. Bohužiaľ ..
Bože každému tu len trepeš ze nebudu mat dobry úsudok z inzerátu atd no zial asi ho nemas ty nie vzdy sa ludia pozerajú po cene na m2 ale na celkovo byt ako taky čiže asi skor je na prd hold smola
@terus00 Ja ako miestna realitka dávam inzerát na 150 portálov🙂)) takže si to nájde ktokoľvek🙂)))