O koľko spadnú ešte ceny nehnuteľností?
Tak medziročne už sú dole o 15% (hnonline) a to pred rokom sa tu dusovali realiťaci/developeri že neexistuje aby šli dole. Naviac ekonomika sa v europe spomaľuje/recesia. Záver tohto a budúci rok bude ekonomický slabý. V novom roku prudko porastu ceny plynu/tepla, čo bude mať negat. dopad na dopyt. Kam ceny budú padať? Ďalších 15-25%? Môže, keď dopyt nie je.
Stručné zhrnutie
- Podľa zmienky v diskusii klesli ceny nehnuteľností medziročne približne o 15% (odkaz na hnonline bol spomenutý) a v diskusii sa uvádzajú odhady ďalšieho poklesu v rozsahu približne 15–25% alebo cez 20% v priebehu niekoľkých rokov.
- Hlavné príčiny tlmeného dopytu sú rast hypotekárnych úrokových sadzieb, končiace fixácie hypoték a nižší počet kupujúcich s hotovosťou; historické úrokové série odporúčajú skontrolovať v štatistikách NBS.
- Praktické opatrenia pre predávajúcich a kupujúcich zahŕňajú najprv predať alebo mať podpísanú rezervačnú zmluvu pred kúpou, využiť služby realitnej kancelárie a zvážiť dočasný podnájom; ako zdroj štatistík úrokov bol v diskusii uvedený odkaz NBS: https://nbs.sk/statisticke-udaje/financne-insti...
Najčastejšie otázky
Q: O koľko ešte môžu ceny nehnuteľností klesnúť?
A: V diskusii sa uvádzali odhady ďalšieho poklesu o približne 15–25% a alternatívny odhad zhruba 22% počas 4 rokov; zároveň sa opakovane uvádzalo, že kvalitné nehnuteľnosti v dobrých lokalitách budú odolnejšie a nemusia klesať.
Q: Prečo klesajú alebo môžu klesať ceny bývania?
A: Diskusia uvádza ako hlavné faktory rast úrokových sadzieb, končiace fixácie hypoték, spomalenie ekonomiky a rastúce náklady na energie, ktoré znižujú schopnosť domácností financovať kúpu.
Q: Kde nájdem historické a aktuálne údaje o úrokových sadzbách?
A: Národná banka Slovenska (NBS) poskytuje bankovú úrokovú štatistiku; v diskusii bol uvedený konkrétny odkaz: https://nbs.sk/statisticke-udaje/financne-insti...
Q: Ako ovplyvnia ceny energie dopyt po nehnuteľnostiach?
A: V diskusii sa spomínalo, že zvyšovanie cien plynu/tepla (uvádzaný predpoklad rastu 25–30% od nového roku bol diskutovaný) by zhoršilo rozpočty domácností a znížilo dopyt; toto tvrdenie bolo v diskusii tiež spochybnené viacerými hlasmi.
Q: Čo robiť pri kúpe domu, ak ešte nemám predaný súčasný byt?
A: Odporúčané postupy v diskusii sú predať najprv alebo mať podpísanú rezervačnú zmluvu pred kúpou, dôkladne komunikovať s realitnou kanceláriou a v prípade potreby riešiť dočasný podnájom.
Q: Môže štát dotovaním hypoték ovplyvniť ceny nehnuteľností?
A: V diskusii sa uviedlo, že štátne dotácie hypoték (príklad v debate: návrh „2% štát + 1% banka“) by mohli opätovne zvýšiť ceny; ide o hypotetický scenár bez konsenzu v diskusii.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny nehnuteľností na Slovensku už klesli a v nasledujúcich 2–3 rokoch sa očakáva ďalší tlak na pokles cien z dôvodu rastúcich úrokových sadzieb a končiacich fixácií.
Sporné názory
- Možnosť poklesu: niektoré odhady hovoria o ďalších 15–25% (alebo ~22% za niekoľko rokov).
- Stabilita lokácií: iný názor tvrdí, že kvalitné nehnuteľnosti v dobrých mestských lokalitách nebudú výrazne klesať a predajné ceny sa v nich udržia.
Otvorené otázky
- Presný rozsah a načasovanie ďalšieho poklesu cien nehnuteľností zostáva nejasný.
- Dopad možných vládnych zásahov (dotácie hypoték alebo regulácie energií) na trhové ceny nie je jednoznačne vyriešený.
Spomenuté značky a firmy
hnonline, NBS, Index.sme
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, fixácia úrokovej sadzby, úrokové sadzby, rezervačná zmluva, podnájom, štátna dotácia plynu, dotované hypotéky 2% štát + 1% banka, banková úroková štatistika, pomer priemernej mzdy a ceny za m2, burzová cena plynu (€/MWh)
Miesta a osoby
Slovensko, Európa, Bratislava (BA), Trnava (TT), Borov, Rusko, Putin, Fico
Každému, kto trochu vníma realitu je jasné že ceny nehnuteľností sú v bubline.
Realitný trh funguje v cykloch, áno, najbližšie 2 - 3 roky budú ceny ešte klesať... O koľko nikto netuší... Ale bude to podobné ako v rokoch 2009—2013, celkovo o cca 22% v priebehu 4 rokov.
Samozrejme, že byty budú ďalej klesať, najviac najbližšie 2-3 roky. Končiace fixácie, rast urokov, rast nákladov na život, prípadne blížiaca sa finančná kríza. To všetko má predpoklad položiť na kolená väčšinu domácnosti. Sme jedna z najviac zadlzenych krajin ohladom byvania s nizkymi platmi a podpora od statu alebo EU po korone uz urcite nebude. Velmi vela ludi si pobralo hypoteky a uvery na byvanie, ktore s vyššími urokmi nedokazu splacat, pricom dnes je uz zena na materskej a situacia je o to horsia. Tak ako vzdy na to doplatia rodiny s detmi a chudobní. Uz teraz vidím, ze sa ludia snazia zbavit väčších bytov a utekaju do menších, u nas ani garzonky nie su v ponuke a prenájmy tiez slabota. A stale tu mame ludi, co nakupili byty za posledne 2 roky a teraz im ostali oci pre plac ked byt nepredaju za cenu, za ktoru ho kupili. Ti musia este doplacat hypoteku po predaji. Takze startovaci byt/garzonka a 1 izbak/ si mlady clovek nekupi len tak aj ked ma dobry plat, lebo sa o nich budu byt ludia s detmi z väčších bytov a teda budu aj neumerne predrazene. Oplati sa kupovat väčšie byty, tie pojdu rapidne dole. Uz teraz to vidno. Objem hypotek ale bude mizerny, s detmi o hypo mozete len snivat a mladych s 20000 v hotovosti a platom 1500 e tiez vela nie je, takze tak ci tak tie ceny pojdu rapidne dole.
Ak Fico vyhrá voľby a začne dotovať hypotéky 2% štát + 1% banka, je možné, že to ceny vyženie zas vyššie a bývanie bude ešte nedostupnejšie, napriek dotovaným hypotékam. Asi sa nepoučil, čo sa stalo s cenami nehnuteľnosti, keď boli hypotéky pod 1%. Darmo budete mať dotovanú hypotéku, ak zas bude stáť starý 3 iz. byt v BA cez 200 000€. Ale ak sa raz narodíš ako dement, tak dementom ostaneš...
Tiež si myslím že ceny ako ich vidíme na realitných portáloch aj tak nie sú tie že ktoré sa aj predá...min.2-3 ľudia v okolí kúpili min.rok domy a už prerábajú... väčšinou to sú ale ľudia ktorí to nepociťujú... tí známi čo brali hypo a končí im fix a sú na materskej už avizujú škrty... žiadna dovolenka, žiadne reštiky... čiže áno priestor na pokles je a bude ... Reálne ceny sú oveľa nižšie ako tie inzerovane a áno týka sa to a bude sa to týkať aj Blavy a okolia....denne jazdím okolo Borov a býva tam že 1-2 rodiny vo vchode.... všetko ostatné prázdne.... čiže áno spadne to, otázka je iba kedy...
Ale zas na druhú stranu dúfam že klesnú aby som mohol kúpiť nejaký domček alebo ďalší byt 🙂
@minutka možeš mi ak chceš, poslať info do správy....robím v okolí TT s realitami, možem skúsiť pozrieť, či je niekde zjavný problém