Oplatí sa kúpa bytu v Bratislave?
Ahojte
idem si po rady dlhé roky pracujem vo Švajčiarsku a postupne som si dokázala našetriť približne 360 000 eur. Zvažujem že tieto peniaze by som rada investovala do nehnuteľnosti najmä kvôli tomu aby peniaze nestrácali hodnotu a možno aby som z toho mala v budúcnosti aj nejaký pasívny príjem (prenájom alebo neskôr predaj so ziskom).Pôvodne som rozmýšľala nad kúpou bytu v Bratislave ale čím viac sledujem situáciu aká je (aj keď podľa mňa ceny bytov na Slovensku už dávno nedávajú zmysel), tým viac váham .A navyše mám pocit že čoraz viac ľudí kupuje byty v Česku najmä v Prahe vraj kvôli stabilnejšiemu trhu vyššiemu nájomnému .Dodám že na Slovensko sa nechystám sťahovať ani v ňom žiť momentálne žijem vo Švajčiarsku a to tak aj zostane. Byt by bol teda len investičný nie na vlastné bývanie.
Ďakujem za vaše názory.
Stručné zhrnutie
- K dispozícii je približne 360 000 eur, ktoré je možné investovať do nehnuteľnosti ako pasívneho príjmu alebo ochrany proti inflácii.
- Alternatívy k kúpe bytu v Bratislave, ktoré boli v diskusii odporúčané, zahŕňajú kúpu nehnuteľnosti v Prahe, Ferienwohnung/Ferienhaus v Španielsku alebo Taliansku, investíciu do garáží (8–10 garáží za uvedený kapitál podľa lokality) a diverzifikáciu do indexových ETF, zlata a kryptomien.
- V diskusii sa spomínali aj špecifiká švajčiarskeho trhu vrátane tvrdenia o dani z majetku a dedení hypoték, pričom toto tvrdenie bolo v debate spochybnené.
Najčastejšie otázky
Q: Oplatí sa kúpa bytu v Bratislave ako investícia namiesto kúpy v zahraničí?
A: V diskusii viacerí odporúčali nekupovať na Slovensku a preferovali Prahu, Španielsko alebo Taliansko kvôli údajne stabilnejšiemu trhu a vyšším nájmom; rozhodnutie vyžaduje vlastnú analýzu lokálneho trhu a očakávaného výnosu.
Q: Aké sú bežné alternatívy k investícii 360 000 eur do jedného bytu?
A: Uvedené alternatívy zahŕňajú kúpu Ferienwohnung alebo Ferienhausu pri mori (Španielsko, Taliansko), investovanie do garáží (cca 8–10 garáží podľa lokality), alebo diverzifikáciu polovice kapitálu do indexových ETF, zlata a kryptomien.
Q: Je výhodné kúpiť nehnuteľnosť vo Švajčiarsku namiesto na Slovensku?
A: V diskusii bolo navrhnuté kúpiť vo Švajčiarsku Ferienwohnung alebo Ferienhaus, ale zároveň zaznelo tvrdenie o švajčiarskej dani z majetku a dedení hypoték, pričom toto tvrdenie bolo inými diskutujúcimi spochybnené a vyžaduje overenie u miestneho daňového poradcu.
Q: Ako sa investícia do garáží porovnáva s kúpou bytu?
A: V diskusii sa uvádzalo, že kapitál by mohol stačiť na kúpu približne 8–10 garáží podľa miesta, pričom investícia do garáží vyžaduje na začiatok viac času na správu a realitnú prácu.
Q: Aké destinácie pri mori účastníci v diskusii odporúčali pre investičné apartmány?
A: Často spomínané destinácie boli Španielsko a Taliansko, pričom niekoľko diskutujúcich skôr odporúčalo priamy kúpu pri mori namiesto investovania na Slovensku.
Q: Ako rozdeliť investičný kapitál medzi nehnuteľnosti a finančné aktíva?
A: Jedno odporúčanie v diskusii bolo diverzifikovať kapitál polovicu do nehnuteľnosti a polovicu do indexových ETF, zlata a kryptomien; konkrétne sumy je potrebné prispôsobiť osobnému rizikovému profilu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mnoho diskutujúcich odporúčalo zvážiť kúpu nehnuteľnosti mimo Slovenska, najčastejšie v Prahe, Španielsku alebo Taliansku, namiesto investície v Bratislave.
- Viacerí odporúčali diverzifikáciu investícií kombináciou nehnuteľností a finančných aktív (indexové ETF, zlato, krypto).
Sporné názory
- Niektorí v diskusii tvrdili, že vo Švajčiarsku existuje daň z majetku a že hypotéky sa dedia tak, že generácie splácajú iba úroky; iní toto tvrdenie spochybnili.
Otvorené otázky
- Ako porovnať dlhodobú návratnosť investície 360 000 eur v Bratislave vs. v Prahe vs. v destinácii pri mori pri zohľadnení nájomného, daní a prevádzkových nákladov?
- Aký je reálny čistý výnos z investície do garáží v rôznych slovenských lokalitách po odrátaní správy a prevádzkových nákladov?
Spomenuté značky a firmy
Joj, Zem a Vek
Spomenuté produkty a metódy
Ferienhaus, Ferienwohnung, ETF, indexové ETF, zlato, krypto, garáže, hypotéka, daň z majetku
Miesta a osoby
Bratislava, Praha, Švajčiarsko, Španielsko, Taliansko, Dubaj, Tatry, Maledivy, Gemer
@romino pozri nemam chut sa dotahovat. prajem ti pekne leto.
@balerina2025 vsak ani ja nemam chut sa dotahovat ...ale pisat o Slovakoch ako pomaly zobrakoch ...a potom to podlozit argumentami typu, ako ide niekto v tvojom okoli radsej letecky do Dubaja, lebo tu v Tatrach je draho ... 🙃
@balerina2025 vsak ani ja nemam chut sa dotahovat ...ale pisat o Slovakoch ako pomaly zobrakoch ...a potom to podlozit argumentami typu, ako ide niekto v tvojom okoli radsej letecky do Dubaja, lebo tu v Tatrach je draho ... 🙃
@romino nie je zebrak co kupi a nie je zebrak co nekupi ..takoze je mi prepac
@balerina2025 To ze ide niekto radsej do Dubaja - ale predsa nepodporuje tu tvoju teoriu, ze sme pomaly zobraci, nie ? Skor naopak .. pre mna zobrak urcite nie je ten, co sa vychyti na par dni letecky do Dubaja.
Zobrak by mohol hladat neviem ake zlavy na Maledivy, jednoducho by nesiel, situacia by mu to nedovolovala.
Ale vecer po 21:00 by cakal na zlacnene pecivo a zeleninu v supermarketoch.
Chudobny by nevedel usetrit za rok na take. Lebo ak ano - tym padom uz pre mna nie je chudobny, nebodaj pomaly zobrak.
Zobrakovi by banka nedala uver, lebo ved to potom treba platit aj s urokami, banky preveruju ci su prijmy dostatocne (a ci su uz ine zavazky).
A keby aj, chudobny clovek by take peniaze neroztrepal na par dni dovolenky ale na ovela dolezitejsie zivotne potreby.
Pri tejto teme sa stale cudujem, ze ako je mozne ze to v tieto roky tie cestovky trhaju rekordy,
a nie trebars pred 20 rokmi. Ked to vraj teraz sme sa stali skoro az zobrakmi.
Ved hadam aj vtedy ludia vedeli ze si mozu setrit na dovolenku cely rok, alebo ze existuje nieco ako uver ??
Ale .. .proste .. zeby vtedy menej ludom na to vychadzalo z prijmov, t.j. vtedy bola vacsia mnozina "chudobnejsich" ?
@romino pozri nemam chut sa dotahovat. prajem ti pekne leto.