Platí sa daň pri predaji zdedeného domu?
Prosim viete mi poradit?
Zdedila som pred mesiacom dom po starej mame, ktora ho vlastnila cely zivot. Dom musim predat, budem z predaja platit dan?
Dakujem
Stručné zhrnutie
- Príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade je oslobodený od dane, ak poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť preukázateľne aspoň 5 rokov (§ 9 zákona č. 595/2003).
- Oficiálne vysvetlenie a príklady poskytuje Finančná správa na stránkach podpory: https://podpora.financnasprava.sk/480982-Predaj... a https://podpora.financnasprava.sk/488728-Oslobo....
- Nadobudnutie darovaním nie je zahrnuté medzi oslobodenými prípadmi podľa Finančnej správy, takže darovaná nehnuteľnosť podlieha iným pravidlám ako zdedená nehnuteľnosť.
Najčastejšie otázky
Q: Platí sa daň pri predaji zdedeného domu?
A: Ak ide o nehnuteľnosť nadobudnutú dedením v priamom rade a poručiteľ ju vlastnil aspoň 5 rokov, príjem z predaja je oslobodený podľa § 9 zákona č. 595/2003; v opačnom prípade sa postupuje podľa bežných pravidiel dane z príjmu.
Q: Kde nájdem oficiálne informácie o oslobodení od dane pri predaji zdedenej nehnuteľnosti?
A: Oficiálne informácie má Finančná správa na stránkach podpory: https://podpora.financnasprava.sk/480982-Predaj... a https://podpora.financnasprava.sk/488728-Oslobo....
Q: Musím si dať urobiť odhad nehnuteľnosti pri predaji zdedenej nehnuteľnosti?
A: V diskusii sa názory rozchádzali: niektorí tvrdili, že treba odhad a daň sa platí z rozdielu medzi odhadom a predajom, iní uvádzali, že pri oslobodení podľa § 9 nie je odhad potrebný; oficiálne rozhodnutie odporúča overiť priamo na Finančnej správe.
Q: Oslobodenie sa vzťahuje aj na vnúčatá, teda priame dedičstvo zo strany starých rodičov?
A: Áno, dedenie v priamom rade zahŕňa priamych predkov aj potomkov (napr. starí rodičia a vnuci), a oslobodenie podľa § 9 sa vzťahuje na nehnuteľnosť nadobudnutú dedením v priamom rade.
Q: Existuje ešte daň z dedičstva?
A: Podľa účastníkov diskusie a bežnej praxe daň z dedičstva na Slovensku neexistuje od roku 2004; pri dedení sa daňovo posudzuje prípadný následný príjem (napr. predaj nehnuteľnosti).
Q: Ako postupovať, ak si nie som istý/á, či mám platiť daň?
A: Obráťte sa na príslušnú pobočku Finančnej správy s listinami preukazujúcimi dátum nadobudnutia vlastníctva poručiteľa; Finančná správa poskytne konkrétne pokyny podľa situácie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade je oslobodený, ak poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť preukázateľne aspoň 5 rokov (zákon č. 595/2003 § 9).
- Finančná správa je oficiálny zdroj informácií a má na svojej stránke vyhradené publikácie o oslobodení príjmov z predaja nehnuteľností.
- Daň z dedičstva sa v praxi už neuplatňuje (diskutované ako zrušená legislatíva od 2004).
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci trvajú, že je potrebné spraviť odhad nehnuteľnosti a pri predaji platiť daň z rozdielu medzi odhadom a predajnou cenou; iní tvrdia, že pri oslobodení podľa § 9 odhad a platenie dane nie je potrebné.
- Niektorí účastníci uviedli, že Finančná správa predaj nehnuteľnosti automaticky nezistí, pokiaľ nie je predaj nahlásený; toto tvrdenie zostalo v diskusii neoverené.
Otvorené otázky
- Konkrétny zoznam dokumentov a spôsob ich overenia potrebných na preukázanie, že poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť aspoň 5 rokov, nebol v diskusii detailne upresnený.
- Presný postup pri výpočte základu dane pri predaji do 5 rokov od nadobudnutia dedením (ako sa určuje nadobúdacia cena v čase dedenia) zostal nešpecifikovaný v diskusii.
Spomenuté značky a firmy
Finančná správa, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
daň z príjmu, oslobodenie podľa § 9 zákona č. 595/2003, odhad nehnuteľnosti, nadobudnutie dedením v priamom rade, nadobudnutie darovaním, zmluva o budúcom predaji nehnuteľnosti, daň z dedičstva, daňové priznanie (DP)
Miesta a osoby
žiadne
@belllinka mozem sa spytat preco? Manzel tiez dedil a predal a dan neplatil...rodicia boli vlastnikmi dlhe roky
@katkaseiner do.5r sa nesmie predat alebo ak.sa preda tak sa mu zdanit.prijem ;)
Ja som inu vec riesila s finančnou spravou oni vlastne ani nevedia si overit taky predaj pokial dotycneho niekto nenahlasi ;)
No musis si dat urobit odhad na dom a potom z rozdielu odhadu a predaja platit dan
@leni2121 Nie, neplatíš daň z predaja. Si dedič v priamom rade a babka vlastnila dom viac ako 5 rokov (píšeš, že viac ako 50). Prikladám link:
https://podpora.financnasprava.sk/480982-Predaj...
Nemala by si platiť daň. Manžel zdedil byt po rodičoch, byt sme hneď predali a daň sme neplatili.
@majo111222 no moja zlata, chod do riti, pred rokmi som tak predavala byt a platila som dan
@majo111222 tak gratulujem, ze si ON, tak som asi platila a bola to blbost, hlboko sa ti ospravedlnujem.
@majo111222 no nezblazni sa, cely kon je plny bludov, nic mazat nebudem 😀 Ak chce autorka relevantnu odpoved, tak nech napise na financnu spravu a nie slepicam na modreho kona.
@leni2121 Nech si tu píše kto chce, čo chce, faktom je, že pri predaji domu, ktorý si zdedila v priamom rade (po mame, babke ... to je priamy rad) po poručiteľovi, ktorý tú nehnuteľnosť vlastnil viac, ako 5 rokov, tak je príjem z predaja oslobodený.
Je to priamo v zákone o dani z príjmov č. 595/2003 v § 9 ods. 1 písm. b)
§ 9 Príjmy oslobodené od dane
(1)
Od dane je oslobodený príjem
a)
.....
b)
z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,
TAkže - príjem je v tvojom prípade oslobodený.
