Platím úver za byt a bývalý partner ho odmieta predať
Ahojte.O chvilocku nastupujem na amtersku a platim uver za byt v ktorom nebyvam ani ja a ani on,ale odmieta predaj bytu,kym mu nevyplatim ciastku,ktoru vrazil do bytu...Co mam robit??ist s tym na sud,alebo..?
Stručné zhrnutie
- Úver je písaný na jednu osobu, ručiteľom je bývalý partner a byt je v spoločnom vlastníctve dvoch osôb, pričom bývalý partner odmieta predať byt, kým mu nebude vyplatená suma, ktorú tvrdí, že investoval do rekonštrukcie.
- Právne riešenia zahŕňajú podanie žaloby na rozdelenie podielového spoluvlastníctva (ak neboli manželia), prípadné nariadenie súdu na predaj veci a možnosť dohodnúť písomné uznanie dlhu alebo písomnú dohodu o podiele po predaji.
- Ak sa prestane splácať úver, banka po uplynutí lehoty (uvedené v diskusii približne 95 dní) može požadovať doplatenie, nasleduje exekúcia, zhabanie a predaj bytu bankou/exekútorom, pričom obaja vlastníci môžu prísť o doteraz zaplatené splátky a byť zapísaní v úverovom registri ako nespoľahliví.
Najčastejšie otázky
Q: Aké sú súdne možnosti, keď spoluvlastník odmieta predať spoločný byt?
A: Riešením je podať žalobu na rozdelenie podielového spoluvlastníctva; súd môže nariadiť rozdelenie alebo prikázať predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku.
Q: Môže súd prikázať, aby jedna polovica spoluvlastníka zaplatila druhej polovici investície do rekonštrukcie?
A: Áno; v diskusii bolo uvedené, že súd môže pridelit povinnosť vyplatiť sumu investovanú do bytu, ak súd tak rozhodne.
Q: Čo sa stane, ak prestanem splácať úver na byt, ktorý vlastníme obaja?
A: Banka po uplynutí lehoty (v diskusii spomenuté cca 95 dní) môže požadovať splatenie celého úveru, následne môže vstúpiť exekútor, zhabanie a predaj bytu, a obaja vlastníci sa ocitnú v úverovom registri ako nespoľahliví.
Q: Je rozumné dať byt do nájmu, aby sa pokryli splátky úveru?
A: Áno; niektoré návrhy v diskusii odporúčali prenajať byt a z nájmu financovať splátky úveru aspoň do vyriešenia sporu.
Q: Ako riešiť komunikáciu so spoluvlastníkom, ktorý manipuluje požiadavkami?
A: Odporúča sa komunikovať len prostredníctvom tretej osoby — právnika — a pripraviť písomnú dohodu alebo uznanie dlhu s definovanou lehotou vyplatenia.
Q: Ako požiadať o oslobodenie od súdnych poplatkov, ak nastupujem na materskú?
A: V diskusii sa odporúčalo podať žiadosť o oslobodenie od súdnych poplatkov pri podaní veci na súde; o konkrétne podmienky a formu žiadosti treba požiadať právnika.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina príspevkov odporučila vyhľadať právnika a riešiť spory právnou cestou namiesto súkromných dohôd medzi zúčastnenými.
Sporné názory
- Možnosť prestať splácať úver versus riziko: jedna tábor v diskusii považoval prerušenie splácania za neprijateľné kvôli riziku exekúcie a zápisu v registri, druhá skupina uviedla, že niektorí sú ochotní akceptovať zápis v registri, ak to uľahčí riešenie situácie (hlasito vyjadrený postoj jednej diskutujúcej).
- Nárok na náhradu rekonštrukcie: časť diskutujúcich tvrdila, že súd môže nariadiť vyplatenie investície do bytu, iní upozorňovali, že ťažko preukázať presnú hodnotu a súd môže túto sumu znížiť.
Otvorené otázky
- Presná výška, ktorú môže súd pripísať ako náhradu za rekonštrukciu, zostáva nezodpovedaná v diskusii.
- Presná dĺžka zápisu v úverovom registri po neplatení úveru nebola v diskusii určená.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
žaloba na rozdelenie podielového spoluvlastníctva, vysporiadanie BSM, písomné uznanie dlhu, žiadosť o oslobodenie od súdnych poplatkov, nájom bytu, prestanie splácať úver, exekúcia a predaj bytu, zápis v úverovom registri
Miesta a osoby
žiadne
@lulu551 suhlasim s nazorom, ze s nim komunikuj uz len cez tretiu osobu, t..j cez pravnika, ktory nie je vydieratelny jeho blbymi recami a napadmi. Usetris si cas, nervy a napokon aj peniaze, hoci pravnik zadarmo tiez nebude.
@lulu551 ved to potrebujes sily na ine, za chvilu budes mat drobca, budes musiet stale okolo neho, kolkokrat sa nevyspis a pod., a naco minat energiu na niekoho kto za to nestoji... a nepocuva a hlavne si neuvedomuje, ako tym ublizuje... a skodi inym a sebe,
dobreho pravnika sice zaplatis..., ale nebudes expriatela musiet pocuvat a v pripade nutnosti ta zastupi na sude,
mozno to nebude potrebne, ale chlapec aspon pochopi, ze ak nebude mat chut sa dohodnut strati na tom aj on a bude za totalneho magora.... a tiez ak je drobec jeho aspon bude vidiet, ze v pripade problemov to budes takto riesit aj v buducnosti- teda, ze ty nebudes pocuvat jeho skusaniny, ale budes sa s nim bavit vecne aj v otazkach dietata
este raz drzim palce, lebo tvoja ponuka bola slusna aj v jeho prospech, ak nechce nech za to nesie nasledky...
@lulu551 musis sa obratit na pravnika, on ti pomoze vykluckovat z toho, to ze tam vrazil peniaze,no tazko vycislit o kolko to zvysil hodnotu, kedze vsetko podlieha zubu casu..takze urcite to nebude taka suma akoby ti "priatel" vycislil podla blockov.a .mozno by bolo dobre to zatial dat do najmu, nech zbytocne nepreplacas..neviem, opytaj sa pravnika aj na toto..
@veriiii no,lenze my momentalne mame sancu byt predat za taku hodnotu,ako sme aj kupili,aj napriek tmu,ze sa prerobil,tak ako by to potom bolo??a kebyze som predsa prestala platit ten uver a ani on by ho neplatil,tak exekutori by mi mohli vziat aj nieco ine,ako ten byt,ci ako?
@lulu551 nie, exekutor ti to nezoberie, ale banka s tym,ze co ste uz zaplatili na uvery asi stratite, banka sa to bude totiz co najrychlesie snazit predat a urci taku cenu aku vam dali uver, teda ak ste mali aj depozit,tak to stracate asi tym padom..ine je teda ak ho radsej predate vy..teda aspon tak to chodi tu v Anglicku..
@lulu551 tak takto dopadla kamaratka po rozvode...nedalo sa s nim nijako dohodnut,pretoze z nicim nesuhlasil,ani s prenajatim..nakoniec si nasla pravnika,dali to na sud,byt sa podarilo predat a a z jeho ciastky sa odratali aj splatky na uver a najomne na ktore neprispieval a o to menej dostal...musís to riesit co najskor, pretoze byt patri banke ktora ma zalozne pravo,nema dosah nan exekutor..ten nastupuje az po banke...
@veriiii noo,ja som uz taka zufalka z toho vsetkeho,ze momemntalne mi je uplne jedno nejaky zapis v registri..viem,je to hlkupe,ale naozaj uz neviem:/ Ja z toho bytu nechcem absolutne aj tak nic,takze mne ak hrozi"len"ten zapis v registri tak myslim,ze to podstupim,aby som mala zaco malemu nakupit o chvilocku veci...ako dlho trva zapis v registri neplaticov?
určite si nájdi právnika, nech ti s týmto problémom pomôže.kamarátka bola na tom rovnako ako vy dvaja, teda aspon nebola tehotná....a on ju z bytu vyhodil, úver bol tiež na nu, platila aj úver, dokonca aj nájomné na byt a všetky energie, on to neplatil ani cent, len tam býval a postupne demoloval jej byt a nábytok. ona okrem platby úveru, nájomného a energií si ešte platila aj další podnájom, v ktorom bola nútená bývať. Nešlo sa s nim niako dohodnúť a naťahoval ju skoro rok, až sme jej neustále tlkli do hlavy, nech si nájde právnika a dá to na súd. A dohodli sa až na súde, v byte býva ona a jeho za pomovi dalšieho úveru vyplatila a konečne mohla poslať do riti.....byt je už jej, platí si svoj úver, svoj byt, svoje nájomné...bez právnika a súdu by sa daleko nepohla