Pôjdu ceny nehnuteľností dolu?
Myslíte že pôjdu ešte dole? Čo sledujem tak byty išli aj o 15-20% dole a to sa tu niektorí pred rokom dušovali že nehnuteľnosti nikdy nejdú dole.
Má zmysel ešte čakať pred kúpou?
Stručné zhrnutie
- Reálne predajné ceny sa môžu výrazne líšiť od inzerovaných cien; Národná banka Slovenska (NBS) v diskusii bola uvedená ako zdroj grafov a reálnych dát o trendoch cien nehnuteľností.
- V niektorých lokalitách diskutujúci hlásili poklesy starších bytov o ~5–12 000 € alebo približne 5–7 %, pričom tvrdenia o poklesoch 15–20 % boli v diskusii označené za lokálne alebo neoverené.
- Úrokové sadzby rastú, čo zhoršuje dostupnosť hypoték; odporúčaná stratégia je sledovať ponuky niekoľko mesiacov a cielene vyjednávať o bytoch, ktoré sú dlhšie v inzercii.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistím reálne predajné ceny bytov namiesto len inzerovaných cien?
A: Použiť dáta NBS, ktoré podľa diskusie obsahujú grafy a reálne transakčné údaje; diskutujúci tiež upozornili, že inzerované ceny na bazoši často nezodpovedajú konečným predajným cenám.
Q: Má zmysel čakať na ďalší pokles cien pred kúpou bytu?
A: Diskusia uviedla, že v niektorých oblastiach staré byty klesli o ~5–12 tis. €, ale novostavby si držia cenu a rastúce úroky zvyšujú náklady na hypotéku, takže čakanie nemusí kompenzovať vyššie úrokové náklady.
Q: Ako efektívne vyjednať cenu pri kúpe bytu?
A: Sledovať konkrétne ponuky niekoľko mesiacov, cieliť na nehnuteľnosti, ktoré sú dlhšie v inzercii, a tlačiť cenu; v diskusii boli uvedené reálne zníženia rádovo o 5 000–12 000 € v niektorých prípadoch.
Q: Aké bežné problémy sú pri novostavbách, na ktoré si dať pozor?
A: Diskutujúci uviedli problémy typu tenké priečky a počuteľnosť susedov, plesne, praskliny, zatekanie (napr. presakovanie stropu po ~3 rokoch) a dlhodobé riešenie reklamácií, pričom developeri niekedy ignorovali sťažnosti po uplynutí záruky.
Q: Ako rastúce ceny energií a nabíjanie elektromobilov ovplyvnia obyvateľov bytoviek?
A: V diskusii sa spomínalo, že náklady na nabíjanie elektromobilov v spoločných garážach môžu znášať obyvatelia, ak nie sú jasne prerozdelené; tvrdenie, že „od 2035 budú na predaj len elektromobily“, bolo v diskusii prezentované ako názor, nie overený fakt.
Q: Kde nájdem oficiálne údaje o vývoji cien pre kvartálne reporty?
A: Podľa diskusie NBS zverejňuje kvartálne dáta a v príspevku sa uvádzalo, že údaje za 3. kvartál 2023 mali pribudnúť 1.11.; odporúča sa sledovať stránky NBS pre aktualizované štatistiky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Novostavby si vo viacerých komentároch držia cenu viac než niektoré staršie byty.
- Úrokové sadzby rastú a zhoršujú dostupnosť hypoték.
- Sledovanie ponúk niekoľko mesiacov a vyjednávanie pri bytoch dlhšie v ponuke sú odporúčané taktiky kupujúcich.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že staré byty klesajú výrazne (až o 15–20 %), zatiaľ čo iní označujú takéto čísla za lokálne alebo neoverené; obe tvrdenia sú v diskusii prezentované ako možné scenáre.
- Niektorí uprednostňujú novostavbu kvôli menšej údržbe a modernej dispozícii, iní uprednostňujú starý tehlový byt pre hrubé múry a dlhodobú hodnotu.
Otvorené otázky
- Do akej miery budú rastúce úroky kompenzované prípadným ďalším poklesom cien nehnuteľností?
- Ako sa dlhodobo prejaví kvalita mnohých rýchlo postavených novostavieb na ich trhovej cene a potrebách opráv?
- Ako sa vyrieši financovanie a rozúčtovanie nákladov na nabíjanie elektromobilov v bytových domoch?
Spomenuté značky a firmy
NBS,bazoš
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka,novostavba,starý byt,panelák,tehlový byt,záruka,reklamácie,nabíjanie elektromobilov,sledovanie ponúk,tlačenie ceny,NBS grafy
Miesta a osoby
Bratislava,Košice,Sabinov,Zvolen,Petržalka
mám záujem o jeden byt v ba, minulý rok bol za 400 000 a teraz je za 500 000 ☹ majiteľ asi o zlacňovani nečítal ... ceny starých nešli dole ale znormalnili sa (neexist aby staré byty stali toľko čo nové pričom v minulosti to tak bolo), novostavby sa držia. žiaľ ja som si pokles nevšimla v tých ponukách ktoré ja pozerám... paneláky sa sídlisku dole išli. ale tie ma fakt nezaujímali ani minulý rok 😀 čiže pre mňa ceny dole nešli
My sme kupovali pred letom. Cakali sme od začiatku roka, vtedy boli ceny vysoké a nic sa vobec nepredávalo na jar. Tak sme tlacili cenu dole a aj sme stlačili. A to chcel povodne o 12000 viac za neho. Nepredal a potom ho uz musel predať. Všetky sli dolu cca o 5000 minimim. Ale sme stihli ešte dobrý urok. Teraz idu uroky stále hore,ale ceny neklesajú, ako vidim. Su na tej cene z pred leta. Najlepšie sledovať ponuky par mesiacov a pozerať, kto jw dlhšie, vtedy viete stlačiť. Nove ponuky dolu nepôjdu
Áno, možno ešte pôjdu trošku dole, ale úroky budú stúpať, ak nekupuješ byt v hotovosti, kde ti odpadnú “úroky” veľa toho nevymyslis.
U nás v meste šli ceny v priemere dole tak o 5 až 12tis eur, to je úplne nič 😀
@sasa1310 ja zas nemusim novostavby. Teraz vsetko developeri stavaju na rychlo a male. Z materialov kde pocujes aj ked sused zapne mixer.
Len velmi ojedinele dostanes kvalitu a dostatocny priestor v top lokalite v novostavbe.
Pre mna byt v starom meste v super lokalite ma vzdy najvyssiu cenu. A teda pochybujem, ze takym cena klesne. Nebavime sa o par tisicoch, ktore by ludia prelatili na vyssich urokoch cize cca je bezny clovek stale na tom istom.
@missdiva treba v novostavbe aj žiť, nie len počuť. Nikoho nepočujem, žiadneho suseda či už vedľa nás alebo nad nami. Či ideme k našim alebo k svokrovcom, nikdy som ešte v novostavbe suseda nepočula. Treba si to vyskúšať. U nás v rodine sme všetci vymenili za novostavby, práve preto lebo staré byty už budú hodnotou klesať a o ich životnosti môžeme debatovať potom opäť v inej téme. Nič lepšie sme nemohli urobiť ako sa zbaviť starého 40ročného bytu. Mne stačia už len vízie do budúcna. Od 2035 budú na predaj len elektromily. No chcem vidieť, kde v starom paneláku budú všetci potom nabíjať autá.
ja som teda nepostrehla že by išli dolu. Aspoň tu u nás nie. Stále si držia cenu príp. stoja o pár tisíc viac.
@missdiva my sme boli pozerať pár novostávb. Ale nakoniec som sa rozhodla pre 40 ročný byt a som spokojná. Poznám pár ľudí v nových domoch. Niektorí sú spokojní, niektorí stále riešia nejaké reklamácie. V bytoch - sesternicina dcéra počuje každého kto ide po chodbe. Majú dlhé chodby a všetko sa tam ozýva. Ona vyučuje aj online a zase keď má hodinu, tak ju počujú susedia a keď majú susedia pustený TV, počuje ho aj ona. Kamarátkin syn má v inej novostavbe byt a tiež nadáva, že sa všetko počuť od susedov ale ďalšej kamarátky má syn v inej novostavbe a ten je spokojný. ale nie sú tam ešte všetci nasťahovaný, tak ktožvie ako to bude. väčšinou čo som počula sťažnosti, tak na tenké steny so susedmi - že všetko počuť, ak susedia hlasnejšie rozprávajú, deti keď sa jašia, TV keď je hlasnejšie pustený. Ale to aj v niektorých starých bytoch. A niektoré tie byty boli také stiesnené, malé izby, kuchyňa s obývačkou spojená a také malé stiesnené to bolo. A väčšie mali zase o dosť vysoké ceny a ja zase nie som ochotná zaplatiť 50tis. navyše iba preto, že je to novostavba. Tých pár rokov dožijem aj v 40 ročnom byte.
Pozerala som Zvolen včera, dole išli ceny, konečne nik nepýta za dvojizbak v pôvodnom stave 170 000. Ale bytov je strašne veľa v ponuke, zjavne ani to zníženie nesposobilo nárast dopytu, teda podľa mňa dole ešte pôjdú.
@zmrzlinka2021 ja by som zase nový nekupovala, mám dve kolegyne, ktoré si kúpili nové byty a neriešia nič iné iba plesne a praskliny. Aj jeden známy architekt, ktorý sa mimochodom pozná s viacerými developermi v Bratislave mi vravel, že by si nekúpil byt stavaný od 2010 (neviem prečo práve od tohto roku, asi o stavbách pred nemá úplný prehľad 😃). Dosť sa šetrí na materiáloch a práci a potom to aj tak vyzerá... Sama som zvedavá či tie novostavby vydržia dlhšie ako staré byty stavané za socializmu...
a kde sli byty dole o 15-20%??? lebo v KE byty teda dole nesli a ak ano, tak mozno nejake stariny na periferii, ktore nikto nechce. na jar sme pocuvali a rapidnom znizovani a nejako sa nekona.
@mell27 mne toto isté povedala kamarátka. Jej otec bol celý život stavbár a keď sa občas chodieval prechádzať okolo novostavieb a keď videl, ako to stavajú... očami prevracal. Ale tak človek musí niekde bývať. U nás sa v poslednej dobe veľa toho postavilo - paneláky aj domy. Inak by ľudia nemali kde bývať. Uvidia, čo bude o 10-15 rokov.
Tu máte grafy od NBS, reálne dáta a nie dohady ako ste si nevšimli, žeby išli dole. Inzerované ceny na bazoši nie sú reálne ceny, za aké sa to nakoniec predalo.
1.11 by mali pribudnúť dáta aj za 3. kvartál 2023
@sasa1310 @kvetinka75
Mala som aj novostavbu - neskore odovzdanie a dlhe dokoncovanie okolia, vsetko bolo od susedov pocut, zle spravena kanalizacia pre bytovku (nastastie ja som nebola na spodku takze som nemusela riesit tie problemy co susedia dole) a dalej od centra.
Teraz mam byt v starom meste v top lokalite, v starej bytovke, 50cm hrube mury z tehal, ani neviem, ze mam nejakych susedov. Obity na tehlu a prerobeny dispozicne podla mojich predstav. Vsade je to pesi blizko. Nemenila by som za ziadnu novostavbu.
Nemyslim si, ze vsetky novostavby su zle a vsetky stare byty dobre. Je to urcite individualne a zlezi od konkretneho bytu, vie sa najst aj super novostavba a aj otrasny stary byt.
Ale pri velkom mnozstve novostavieb suhlasim s otcom tvojej kamosky, otras ako to dnes stavaju...
@missdiva hlavne, ak novostavba stojí aj o 100 000€ viac, tak jednoznačne vyhráva starý tehlový byt
@jaroslav81 za mna to nie je pravda. Menej ma stala novostavba ako stary byt. Cena zalezi vzdy hlavne od lokality a vymery.
V starom byte musis vela vrazit do rekonstrukcie ak ho chces mat ako novy.
@sasa1310 a co sa tyka tych elektromobilov, ak tu budu tak rozhodne bude na to prisposobena vybavenost. Ani teraz nemam v garazi pumpu na diesel. Des je, ze sa na tom neda dojst ani do tatier 🙈. Najhorsie je, ze je dokazene, ze vobec nie su ekologicke. Je totizto jedno, ci kyslicnik uhlicity ide z vyfuku auta alebo z komina elektrarne, kde sa vyraba elektrina...
@sasa1310 vlastne jedine kedy by mali elektromobily zmysel je ked by byval kazdy v dome v krajine kde je cely rok teplo a nabijal sa zo solaru.
Aj to by potreboval aj baterku na solar ak by si nebol cez den doma a chcel by sa nabijat v noci a ta je zas draha a rychlo sa opotrebuje...
ceny idu mozno dole len z toho dovodu, lebo predavajuci vie, ze pokial si kupujuci ma vziat hypoteku, tak to v tejto dobe nie je take lahke, ako to mozno bolo pred nejakym rokom dvoma
@kvetinka75 lebo paneláky sa stavali kvalitne. Teda fakt. Ono stačí pozrieť v Petržalke na terasy ako sa tam rúcajú. Len blázon zaplatí za byt tam cez 200 000 eur
@missdiva áno, 12 poschodový panelák so 100 bytmi bude mať prispôsobené parkovisko na nabíjanie. Hlavne, keď teraz má parkovisko spred 40 rokov, kde má parkovanie pre cca 20 áut.
elektromobily budú mať zmysel, keď ohľaduplnosť voči zemeguli budú mať všetky štáty sveta. Nie, že ja tu budem musieť kúpiť krpaté auto za 30 000 eur, nabíjať a vedľa budú bomby padať
U nás som si teda vôbec nevšimla, že by šli nehnuteľnosti dole, ba priam naopak. Vídam také pálky, že fakt nechápem, ako a kde má na to človek vziať peniaze
potvrdzujem - novostavba vyzera dobre, ale tak prve 3 roky pocas zaruky. My sme sa stali obetou novostavby - napisem jednoducho (neviem ci to plati vsade ale pre vacsinou asi ano, ako aj mi potvrili znami) : pri novostavbe sme si mysleli, ze obyvatelia budu solventni ludia, ktori ked si mozu,, dovolit,, novostabvu nebudu ,, zumpy,, - realita je taka, ze 70% su najmocovia, totalne neprisposobivi, a zbytok su podivni majitelia, ktori tam realne byvaju. Dalsou vecou bolo, ze novostavba je super nizknakladova z modernych materialov - realita je taka, ze sa vsetko zacina rucat - vsetko praska, lebo novostavba ,,sada,, , , dalej clovek zisti ze tie materialy su vacsinou tie najlacnejsie , z ,,akustickej tehly,, je aj tak uplny paskvil a pocut je uplne vsetko, aj ked si sused prdne . Najhorsie co moze byt je kadejaka hydroizolacia - na to si ludia prosim dajte pozor, my mame po 3 rokoch prvy krat problem s presakanim stropu, nieco hrozne, nespim uz ani, bojim sa ako sa tie skvrny rozsiria.. a kedze je bytovka po zaruke, musite to riesit ako susedsky problem, lebo terasa nie je sucasou spolocnych priestorov bytovky, dalej to je zatekanie do podzemnej garaze, kde developer absolutne ignoroval reklamacie tak, aby sa cas riesenia pretiahol az po datum kedy konci zaruka na stavebne prace... potom to su naklady na energie -- napriklad v garazi, kde si 1 rok nabijali eketromobily a tieto naklady museli znasat obyvatelia bytovky , ale v obciansko-pravnom konflikte to je na lamparen... -- dajte si pozot na novostavby, 90% je paškvil -- developeri sa snazia spravit vsetko za co najmenej penazi, strasne sa setri a je to videt. Po kupe nehnutelnosti je vacsinou uz clovek bezmocny...
Ceny dole, úroky hore 😉