Pôjdu ceny nehnuteľností dolu?
Ahojte. Myslite si, ze nehnutelnosti pojdu dole v blizkej dobe? Podla mna nemaju preco, a je lepsie mi kupit prave teraz nieco ako cakat. Co si vsimam tak stale sa navysuju ceny, aj v ramci jedneho projektu. Myslim si ze v blizkej dobe (1-2roky) nebude nejaky velky pokles, ze by sa oplatilo cakat. Mam na mysli skor Ba a okolie, ale uz aj inde pytaju za stare panelakove byty nehorazne sumy.🙈
Stručné zhrnutie
- Ceny nehnuteľností v Bratislave a okolí dlhodobo rastú; v diskusii sú uvedené príklady rastu o 10 000–40 000 € za porovnateľný byt a nárasty 30–100 % za niekoľko rokov.
- Hlavné faktory rastu cien identifikované v diskusii sú vysoký dopyt, nedostatok novostavieb v BA, rast cien stavebných materiálov (železo, polystyrén) a dostupnosť hypotekárnych úverov pri nízkych sadzbách.
- Odporúčané stratégie sú tri: kúpiť teraz, ak potrebujete bývanie; čakať na zvýšenú výstavbu alebo zmenu úrokových podmienok; alebo zvážiť kúpu pozemku a vlastnú výstavbu v horizonte ~2 rokov.
Najčastejšie otázky
Q: Aký bude vývoj cien nehnuteľností v Bratislave v najbližších 1–2 rokoch?
A: Väčšina príspevkov predpovedá, že v blízkej dobe (1–2 roky) sa neočakáva výrazný pokles cien v BA a okolí; konkrétne je v diskusii uvedené, že „BA a okolie nepôjdu ceny nehnuteľností dole v blízkej ani v ďalekej dobe.“
Q: Oplatí sa dnes kúpiť byt alebo čakať na zníženie cien?
A: V diskusii prevažuje odporúčanie kúpiť teraz, pretože príklady ukazujú medziročné rozdiely 10 000–30 000 € a viac; alternatívna stratégia uvedená v diskusii je čakať 1–2 roky a zvážiť výstavbu vlastného domu.
Q: Ako rast cien stavebných materiálov ovplyvňuje cenu novostavieb?
A: Diskutujúci uvádzajú konkrétny príklad developera, ktorý zvýšil cenu projektu o 35 000 € za štyri mesiace a plánuje ďalšie zvýšenie o 10 000 €, pričom ako dôvody sa menovali zdraženie železa a polystyrénu.
Q: Môže zvýšenie úrokových sadzieb znížiť ceny nehnuteľností?
A: Áno, v diskusii je zmienka, že pri raste úrokových sadzieb poklesne dostupnosť hypoték a to zníži dopyt a ceny; konkrétne: „Keď pôjdu úrokové sadzby hore tak cena nehnuteľnosti pôjde dolu.“
Q: Kde by sa ceny mohli stabilizovať mimo Bratislavy?
A: Jeden názor v diskusii uvádza, že ceny by sa mali stabilizovať v celej SR okrem Bratislavského a Košického kraja.
Q: Aké sú reálne príklady rastu cien z príspevkov?
A: V diskusii sú konkrétne príklady: rozdiel 10 000 € medzi 2019 a 2020 za podobný byt; nárast 30 000 € u bytu kúpeného 9/2019; zvýšenie ceny o 40 000 € po dvoch rokoch; byt kúpený v roku 2016 za 80 000 € má teraz hodnotu 130 000–140 000 €; cena bytu z roku 2013 sa podľa príspevkov zdvojnásobila.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny v Bratislave a v niektorých lokalitách dlhodobo rastú a v krátkodobom horizonte sa neočakáva výrazný pokles.
- Nedostatok nových bytov v BA a vysoký dopyt sú hlavné faktory podporujúce rast cien.
Sporné názory
- Možnosť A: Kúpiť teraz, lebo oneskorenie znamená zaplatiť o desaťtisíce viac (príklady medziročných nárastov 10 000–40 000 €).
- Možnosť B: Počkať 1–2 roky na rozbeh výstavby a možný pokles cien, alebo čakať na zvýšenie úrokových sadzieb, ktoré by znížili dostupnosť hypoték a tlačili ceny nadol.
Otvorené otázky
- Kedy a do akej miery banky zvýšia úrokové sadzby a ako rýchlo to ovplyvní ceny nehnuteľností?
- Do akej miery a kedy sa rozbehne výstavba tak, aby výrazne zvýšila ponuku a znížila ceny?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk
Spomenuté produkty a metódy
železo, polystyrén, zateplenie, hypotéka, fixácia úrokovej sadzby, dedičské konania, rekonštrukcia, novostavby, kúpa pozemku, výstavba domu
Miesta a osoby
Bratislava (BA), Vrakuňa, Ružinov, Stupava, Záhorie, Biskupice, Košický kraj (KE)
brat kupoval v r.2019 a my v r.2020, rozdiel 10tis. za takmer totozny byt (velkost, stav) v nas neprospech a teraz ked pozeram ceny, tak sli hore o dalsich 10tis. za takyto byt... neviem ci sa oplati cakat, skor si myslim, ze nie
Dopyt po bývaní je neustále, takže ceny nemajú ísť prečo dole. Skôr pôjdu ešte hore. 2017 svokra kupila byt, teraz sme pozerali ceny, aj o 30tis viac by ho vedela predat
Mám jeden byt kupovaný dva roky dozadu. Keby ho chcem predať tak je jeho cena o 40 000€ vyššia.
Nemyslím si že ceny pôjdu nižšie... skôr naopak
No môj názor, korona utlmila výstavbu čiže teraz po korone bude najhorší čas na kúpu, keďže budú nehnuteľnosti štát najviac za posl.2 roky...čiže ak sa zvýši ponuka (rozbehne sa výstavba) logicky klesnú ceny ale teraz by som nekupovala...my sme sa rozhodli počkať ešte 2 roky a radšej zveľadiť svoju nehnuteľnosť a potom kúpiť pozemok a postaviť vlastne...čo ľudia pýtajú za staré panelakove byty je už nehoráznosť...a preto sa od Vianoc nič nepredáva...
@sonicka19983 s vystavbou suhlasim, aj ked pozemky tiez isli hore(logicky) a pre mna nerealne kupit pozemok tam kde chcem, pri tychto sumach... to je trosku iny pripad ako kupit hotovy byt v novostavbe alebo panelaku, kde sa fakt pretekaju zaujemci, a cenu este tymto navysuju
Ja som si pri jednom byte postrehla tento rozdiel ceny.
22.2.2021 226 700,00 €
24.2.2021 230 800,00 €
22.3.2021 242 100,00 €
13.4.2021 265 900,00 €
Co mi pride uz fakt rozdiel
Akože my sme sa spoliehali že aspoň na chalupu bude na Záhorí ale to čo sa deje s cenami, to je až neuveriteľné....u nás v bytovke r.v. 1990, sa od Vianoc nevedia 3 byty predať...vôbec lebo za 3i.b. v Stupave starý(!) pýtajú 160tis.no a nič proste nepredavaju sa...novostavby ešte ako tak ale čo poznám všetci cenu zjednavali...čiže nakoniec ak.chceli predať, museli ísť s cenou dole...
To je neuveriteľne...ja myslím že tá bublina už raz musí prasknut...a hovorím reálne predá iba ten čo predať potrebuje a je ochotný zhednavat...inak nie...aspoň pri starých bytoch určite
@sonicka19983 a to že sa nepredáva mám priamo z realitky...žiadna výstavba, žiadne nové nehnuteľnosti, žiadne peniaze v obehu, na to skôr či neskôr zareagujú banky zvýšením úrokovej sadzby, čiže logicky menej dostupné hypotéky...banky si začnú chrániť majetok a znížia ceny a kto bude chcieť predať bude musieť ísť dole s cenou...tiež sledujem jeden doma uvidím čo sa s ním stane...
@sonicka19983 ano to bezne vidim. Vacsinou sa dohodnu na cene. Avsak kamaratka predvala stary ale full rekonstrukcia 2i pri zimaku v Ruzinove, nakoniec o nho bolo viac zaujemcov, a predala ho za vyssiu ako ponukanu sumu na realitnom portali. Nieco nad 180tis. 🙈 Zalezi na lokalite samozrejme.
@oli18 však to je v poriadku ale dva krát toľko ak nie viac budete potrebovať na väčši byt resp.dom...otázne je kto si za to bude môcť dovoliť zaplatiť...resp.komu dá banka toľko...
Na mojom sa navysila cena za 4 roky o 30% 🙈. Akoze som cakala, ze to stupne, ale ze az takto... Momentalne nieje dostatok novostavieb v BA, tak preto ten narast.
V roku 2016 som kupovala v BA Vrakuna 70m2 3-izbak za 80 000e (nie, pentagon to nie je 🤣 kamos mi dal dole z 90 000 na tych 80...) aktualne ma tento byt hodnotu od 130 000 - 140 000e. Takze odporucam necakat a kupovat kym je co a za co... Nemyslim si ze pojdu ceny v blizkej ani dalekej dobe dole nakolko odkedy isli dole hypoteky, je po bytoch vacsi dopyt ako ponuka a kym to bude takto, ceny rozhodne dole nepojdu...
Urcite nebudu klesat, nikdy, pokym budu ludia ochotni platit tie sumy za nehnutelnosti. Ja som sa uz smiala, ze pri tych cenach, keby sme nemali dom uz roky, tak si radsej kupim karavan a kaslem na to:D
ja som kupovala v polovici 2016. normalne som vtedy trpla a stresovala, ze ked ja kupim, tak urcite pojdu ceny dolu (moje stastie...) hovno zlata rybka... predavaju sa podobne o 60tis viac.... brutalne...
@veronice super kupa aj lokalita, vsetko tam je blizko 🙂 teraz za komplet prerobenu 2 garzonku v pentagone pytaju pomaly tolko 😅 https://www.nehnutelnosti.sk/4349163/dom-realit...
Ja som kupovala v 2012 4 izbový byt v Biskupiciach, ale v pôvodnom stave za 79 tis e, teraz ma raz takú hodnotu 🤷
Projekt v blízkosti BA-rozdiel v priebehu 4 mesiacov 35 000! €.Developer argumentuje tým ,že išli hore ceny železa a stavebného materiálu atd.Tvrdi ,že budú zase dvíhať ceny o 10 000€.Ceny údajne majú ist hore ,info z viacerych realitiek.
Ano ano, sme pri pesej zone takze vsetko na skok. Zila som cely zivot o ulicu dalej takze aj preto ta lokalita, sme spokojni 🙂
No a ta dvojgarzonka fihaaa, naposledy sli po 40-50 000 ked som pozerala 😁🙈
BA a okolie nepôjdu ceny nehnuteľností dole v blízkej ani v ďalekej dobe. Takže ak niekto čaká s kúpou lebo si myslí, že kúpi lacnejšie, tak sa brutálne prepočíta. Takže áno, ak premýšľaš nad vlastným bývaním, tak rieš hneď ako môžeš, pretože čím dlhšie budeš kúpu odkladať, tým drahšie to bude.