Pôjdu ceny nehnuteľností dolu?
Ahojte. Myslite si, ze nehnutelnosti pojdu dole v blizkej dobe? Podla mna nemaju preco, a je lepsie mi kupit prave teraz nieco ako cakat. Co si vsimam tak stale sa navysuju ceny, aj v ramci jedneho projektu. Myslim si ze v blizkej dobe (1-2roky) nebude nejaky velky pokles, ze by sa oplatilo cakat. Mam na mysli skor Ba a okolie, ale uz aj inde pytaju za stare panelakove byty nehorazne sumy.🙈
Stručné zhrnutie
- Ceny nehnuteľností v Bratislave a okolí dlhodobo rastú; v diskusii sú uvedené príklady rastu o 10 000–40 000 € za porovnateľný byt a nárasty 30–100 % za niekoľko rokov.
- Hlavné faktory rastu cien identifikované v diskusii sú vysoký dopyt, nedostatok novostavieb v BA, rast cien stavebných materiálov (železo, polystyrén) a dostupnosť hypotekárnych úverov pri nízkych sadzbách.
- Odporúčané stratégie sú tri: kúpiť teraz, ak potrebujete bývanie; čakať na zvýšenú výstavbu alebo zmenu úrokových podmienok; alebo zvážiť kúpu pozemku a vlastnú výstavbu v horizonte ~2 rokov.
Najčastejšie otázky
Q: Aký bude vývoj cien nehnuteľností v Bratislave v najbližších 1–2 rokoch?
A: Väčšina príspevkov predpovedá, že v blízkej dobe (1–2 roky) sa neočakáva výrazný pokles cien v BA a okolí; konkrétne je v diskusii uvedené, že „BA a okolie nepôjdu ceny nehnuteľností dole v blízkej ani v ďalekej dobe.“
Q: Oplatí sa dnes kúpiť byt alebo čakať na zníženie cien?
A: V diskusii prevažuje odporúčanie kúpiť teraz, pretože príklady ukazujú medziročné rozdiely 10 000–30 000 € a viac; alternatívna stratégia uvedená v diskusii je čakať 1–2 roky a zvážiť výstavbu vlastného domu.
Q: Ako rast cien stavebných materiálov ovplyvňuje cenu novostavieb?
A: Diskutujúci uvádzajú konkrétny príklad developera, ktorý zvýšil cenu projektu o 35 000 € za štyri mesiace a plánuje ďalšie zvýšenie o 10 000 €, pričom ako dôvody sa menovali zdraženie železa a polystyrénu.
Q: Môže zvýšenie úrokových sadzieb znížiť ceny nehnuteľností?
A: Áno, v diskusii je zmienka, že pri raste úrokových sadzieb poklesne dostupnosť hypoték a to zníži dopyt a ceny; konkrétne: „Keď pôjdu úrokové sadzby hore tak cena nehnuteľnosti pôjde dolu.“
Q: Kde by sa ceny mohli stabilizovať mimo Bratislavy?
A: Jeden názor v diskusii uvádza, že ceny by sa mali stabilizovať v celej SR okrem Bratislavského a Košického kraja.
Q: Aké sú reálne príklady rastu cien z príspevkov?
A: V diskusii sú konkrétne príklady: rozdiel 10 000 € medzi 2019 a 2020 za podobný byt; nárast 30 000 € u bytu kúpeného 9/2019; zvýšenie ceny o 40 000 € po dvoch rokoch; byt kúpený v roku 2016 za 80 000 € má teraz hodnotu 130 000–140 000 €; cena bytu z roku 2013 sa podľa príspevkov zdvojnásobila.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny v Bratislave a v niektorých lokalitách dlhodobo rastú a v krátkodobom horizonte sa neočakáva výrazný pokles.
- Nedostatok nových bytov v BA a vysoký dopyt sú hlavné faktory podporujúce rast cien.
Sporné názory
- Možnosť A: Kúpiť teraz, lebo oneskorenie znamená zaplatiť o desaťtisíce viac (príklady medziročných nárastov 10 000–40 000 €).
- Možnosť B: Počkať 1–2 roky na rozbeh výstavby a možný pokles cien, alebo čakať na zvýšenie úrokových sadzieb, ktoré by znížili dostupnosť hypoték a tlačili ceny nadol.
Otvorené otázky
- Kedy a do akej miery banky zvýšia úrokové sadzby a ako rýchlo to ovplyvní ceny nehnuteľností?
- Do akej miery a kedy sa rozbehne výstavba tak, aby výrazne zvýšila ponuku a znížila ceny?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk
Spomenuté produkty a metódy
železo, polystyrén, zateplenie, hypotéka, fixácia úrokovej sadzby, dedičské konania, rekonštrukcia, novostavby, kúpa pozemku, výstavba domu
Miesta a osoby
Bratislava (BA), Vrakuňa, Ružinov, Stupava, Záhorie, Biskupice, Košický kraj (KE)
@retatka To je celkom pravdepodobne. Momentalne sa stavia dost cize s rastucim dopytom ide ruka v ruke aj cena. Naposledy hlasili, ze za zateplenie si ludia tiez priplatia pretoze cena polystyrenu mala tiez stupnut.
Do buducna sa maju ceny stabilizovat viacmenej v ramci celej SR okrem KE a BA kraja, ale osobne by som nepocital s akymsi rapidnym poklesom cien, to viacmenej nehrozi.
Ja som kupil dom mozno este v hodine dvanastej hoci uz za vyssiu cenu. V sucasnosti je taky pretlak na trhu, ze by som ho teraz v pohode predal so ziskom.
Ja mam pocit, ze dobre nehnutelnosti idu pomalicky stale hore 🙈 ...ak niekde alebo niektore idu dole tak je tam nejaky problem (poloha, okolie, susedia, vada nehnutelnosti, vecne bremeno...)
nemyslím si že nejak rapidne, možno o trochu aj ked osobne si myslím že pôjdu skor hore
No logicky.Je vysoký dopyt a ponúk málo.Náš byt zdražel za necelý rok o 10 000€.
Nečakala by som.
V pár ročnom horizonte skôr hore ako dole. Ale raz toto umelé nafukovanie cien a fiktívnej hodnoty peňazí praskne....to ešte len potom bude ,,sranda,, reálna hodnota nehnuteľností klesne a hypotéky ostanú rovnaké....
Nepôjdu. Dopyt je veľký a inflácia rastie a rásť s najväčšou pravdepodobnosťou aj bude.
Ked pôjdu úrokové sadzby hore tak cena nehnuteľnosti pôjde dolu a to sa bude týkať ľudí ktorým bude končiť fixácia verím že každy vie prečo
Tak potom je to divne...ludia nadavaju,ze nemaju na splatky,ze korona ich obrala o pracu,atd.
Cize nehnutelnosti pojdu hore a kto bude mat na hypoteku?