Pôjdu ceny nehnuteľností ešte nižšie?

Stručné zhrnutie

• Ceny nehnuteľností v krajských a okresných mestách sa podľa dostupných indikátorov skôr stabilizujú alebo porastú pri znižovaní hypotekárnych úrokov; výrazné celoplošné zľavy sú považované za nepravdepodobné.
• Hlavným hybným faktorom cien sú hypotekárne úroky a monetárna politika (ECB); zníženie úrokových sadzieb obvykle vedie k dostupnejším hypotékam a následnému rastu cien.
• Výstavba štátnych nájomných bytov bude pravdepodobne pomalá a cieliť na špecifické skupiny; zvýšenie DPH na novostavby a rast nákladov na výstavbu môžu tlak na ceny naopak zvyšovať.

Najčastejšie otázky

Q: Pôjdu ceny nehnuteľností ešte nižšie?
A: Väčšina názorov v diskusii považuje ďalší výrazný celonárodný pokles za nepravdepodobný; kľúčový parameter je vývoj úrokových sadzieb ECB a hypotekárnych úrokov.

Q: Ako zníženie úrokových sadzieb ovplyvní dostupnosť hypoték a ceny?
A: Zníženie úrokových sadzieb ECB vedie zvyčajne k lacnejším hypotekárnym úverom, čo zvyšuje dostupnosť hypoték a podľa diskusie tlačí ceny nehnuteľností smerom nahor.

Q: Má výstavba štátnych nájomných bytov potenciál stlačiť ceny predaja?
A: Diskusia uvádza, že štátne nájomné byty budú pribúdať pomaly, budú mať poradovníky a časť kapacít bude určená cieľovým skupinám (napr. ZŤP, osoby z detských domovov), takže ich priame zníženie cien predaja bude obmedzené.

Q: Oplatí sa čakať s kúpou nehnuteľnosti alebo kúpiť teraz?
A: Ak potrebujete bývanie, väčšina názorov odporúča nekonať s dlhým čakaním; pre investorov a špekulantov sa odporúča opatrnosť a sledovanie vývoja úverových podmienok a lokálneho dopytu.

Q: Ako ovplyvnilo zvýšenie DPH ceny novostavieb?
A: V diskusii sa spomína, že zvýšenie DPH o 3 % na novostavby môže znamenať nárast ceny rádovo okolo 4 000 € (údaj z príspevku) a že DPH bola zvýšená len na novostavby od developera.

Q: Sú rozdiely medzi regiónmi a dedinami v trendoch cien?
A: Áno; krajské a okresné mestá sa očakávajú stabilnejšie alebo rastúce, zatiaľ čo odľahlejšie dediny bez dobrej infraštruktúry môžu zaznamenávať poklesy; v jednom príklade sa starý dom predával okolo 250–280 tis. € v regióne "pod Tatrami" a v inom príklade dom v Snine išiel pod cenu.

Závery z diskusie

Zhoda

• Ceny nehnuteľností celkovo ďalej výrazne klesať nebudú; hlavným faktorom je vývoj hypotekárnych úrokových sadzieb.
• Štátna výstavba nájomných bytov bude trvať dlho a bude cieliť len na časť populácie, takže priame utlačenie cien predaja bude obmedzené.
• Regionálne rozdiely sú výrazné: krajské a okresné mestá sú stabilnejšie, odľahlejšie dediny môžu stagnovať alebo klesať.

Sporné názory

• Niektorí tvrdia, že výstavba nájomných bytov stlačí ceny nájmov a neovplyvní ceny predaja; iní tvrdia, že štátne nájomné byty môžu znížiť záujem o súkromné prenájmy a tým čiastočne ovplyvniť trh.
• Niektorí považujú súčasnú situáciu za vhodnú na nákup (ak potrebujete bývanie), zatiaľ čo iní radia počkať kvôli možnému vývoju úverov a lokálnych trhov.

Otvorené otázky

• Ako rýchlo a v akej miere zníženie sadzieb ECB prejde do nižších hypotekárnych úrokov a následne do rastu cien?
• Koľko štátnych nájomných bytov bude reálne postavených a v akom časovom horizonte?
• Aký dlhodobý vplyv budú mať zvýšené DPH a rast nákladov na výstavbu na ceny novostavieb?

Spomenuté značky a firmy

ECB

Spomenuté produkty a metódy

hypotéky, úrokové sadzby, fixácia úroku, DPH na novostavby, štátne nájomné byty, OV (osobné vlastníctvo), kolaudácia

Miesta a osoby

Snina, Prešov, Košice, Východné Slovensko, Pod Tatrami