Pôjdu ceny nehnuteľností ešte nižšie?
Ahojte. Je tu niekto, kto sa vyzná viac do aktuálnych cien nehnutelností - respektíve by ma zaujímalo, či je ešte možné, že ceny pôjdu dole, alebo mám čakať, že to pôjde len a len vyššie. Keďže uvažujem nad kúpou nehnutelnosti (cez hypo), a neviem či sa oplatí čakať a šetriť, alebo ísť do toho hneď, kým to “nebude ešte horšie”
Stručné zhrnutie
- Ceny nehnuteľností v krajských a okresných mestách sa podľa dostupných indikátorov skôr stabilizujú alebo porastú pri znižovaní hypotekárnych úrokov; výrazné celoplošné zľavy sú považované za nepravdepodobné.
- Hlavným hybným faktorom cien sú hypotekárne úroky a monetárna politika (ECB); zníženie úrokových sadzieb obvykle vedie k dostupnejším hypotékam a následnému rastu cien.
- Výstavba štátnych nájomných bytov bude pravdepodobne pomalá a cieliť na špecifické skupiny; zvýšenie DPH na novostavby a rast nákladov na výstavbu môžu tlak na ceny naopak zvyšovať.
Najčastejšie otázky
Q: Pôjdu ceny nehnuteľností ešte nižšie?
A: Väčšina názorov v diskusii považuje ďalší výrazný celonárodný pokles za nepravdepodobný; kľúčový parameter je vývoj úrokových sadzieb ECB a hypotekárnych úrokov.
Q: Ako zníženie úrokových sadzieb ovplyvní dostupnosť hypoték a ceny?
A: Zníženie úrokových sadzieb ECB vedie zvyčajne k lacnejším hypotekárnym úverom, čo zvyšuje dostupnosť hypoték a podľa diskusie tlačí ceny nehnuteľností smerom nahor.
Q: Má výstavba štátnych nájomných bytov potenciál stlačiť ceny predaja?
A: Diskusia uvádza, že štátne nájomné byty budú pribúdať pomaly, budú mať poradovníky a časť kapacít bude určená cieľovým skupinám (napr. ZŤP, osoby z detských domovov), takže ich priame zníženie cien predaja bude obmedzené.
Q: Oplatí sa čakať s kúpou nehnuteľnosti alebo kúpiť teraz?
A: Ak potrebujete bývanie, väčšina názorov odporúča nekonať s dlhým čakaním; pre investorov a špekulantov sa odporúča opatrnosť a sledovanie vývoja úverových podmienok a lokálneho dopytu.
Q: Ako ovplyvnilo zvýšenie DPH ceny novostavieb?
A: V diskusii sa spomína, že zvýšenie DPH o 3 % na novostavby môže znamenať nárast ceny rádovo okolo 4 000 € (údaj z príspevku) a že DPH bola zvýšená len na novostavby od developera.
Q: Sú rozdiely medzi regiónmi a dedinami v trendoch cien?
A: Áno; krajské a okresné mestá sa očakávajú stabilnejšie alebo rastúce, zatiaľ čo odľahlejšie dediny bez dobrej infraštruktúry môžu zaznamenávať poklesy; v jednom príklade sa starý dom predával okolo 250–280 tis. € v regióne "pod Tatrami" a v inom príklade dom v Snine išiel pod cenu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny nehnuteľností celkovo ďalej výrazne klesať nebudú; hlavným faktorom je vývoj hypotekárnych úrokových sadzieb.
- Štátna výstavba nájomných bytov bude trvať dlho a bude cieliť len na časť populácie, takže priame utlačenie cien predaja bude obmedzené.
- Regionálne rozdiely sú výrazné: krajské a okresné mestá sú stabilnejšie, odľahlejšie dediny môžu stagnovať alebo klesať.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že výstavba nájomných bytov stlačí ceny nájmov a neovplyvní ceny predaja; iní tvrdia, že štátne nájomné byty môžu znížiť záujem o súkromné prenájmy a tým čiastočne ovplyvniť trh.
- Niektorí považujú súčasnú situáciu za vhodnú na nákup (ak potrebujete bývanie), zatiaľ čo iní radia počkať kvôli možnému vývoju úverov a lokálnych trhov.
Otvorené otázky
- Ako rýchlo a v akej miere zníženie sadzieb ECB prejde do nižších hypotekárnych úrokov a následne do rastu cien?
- Koľko štátnych nájomných bytov bude reálne postavených a v akom časovom horizonte?
- Aký dlhodobý vplyv budú mať zvýšené DPH a rast nákladov na výstavbu na ceny novostavieb?
Spomenuté značky a firmy
ECB
Spomenuté produkty a metódy
hypotéky, úrokové sadzby, fixácia úroku, DPH na novostavby, štátne nájomné byty, OV (osobné vlastníctvo), kolaudácia
Miesta a osoby
Snina, Prešov, Košice, Východné Slovensko, Pod Tatrami
Ak by som mala niečo kupovať ,kupovala by som to v prvej polovici tohto roka .ceny nehnuteľností " padli " nadol ako len môžu , nižšie už určite nepôjdu .určite nie v čase ,keď klesajú úroky na hypo .
Mali by začať klesať úroky na jar, takže dolu to určite nepôjde.
Možno v niektorých oblasť slovenska, odkiaľ budú ľudia odchádzať kvôli práci, ale krajské a okresné mestá dole nepôjdu.
Sledujem hlavne mesto a okolie. Posledný polrok stúpli vcelku dosť. A postupne idú hore a hlavne predávajú sa.
@tilly No to nevieme, ak sa budú nájomné stavať ako štandard, čo by bolo samozrejme ok, tak ľudia, ktorí si kupujú investičný byť na prenájom, tak to sa im už neoplatí tak ako keď nájomné byty nie sú. Samozrejme sa bavím o veľkých mestách. Neviem ako to bude, ale som zvedavá či to niečo urobí.
S poklesom sa nepocita. Ano, urokove sadzby sa budu gradualne znizovat ak bude inflacia pod kontrolou, ale ak vezmes do uvahy len samotne zvysenie DPH tak len tie 3% ti na nehnutelnosti urobia o 4000 eur viac len tak.
Co sledujem nehnutelnosti u mna v regione tak ceny sa velmi nemenia. Poniektori maju inzeraty aktivne aj 2-3 roky pretoze nechcu znizit cenu.
Tilly ma pravdu v tom, ze vystavba najomnych bytov s cenami nepohne. Kedze na SK je preferovane OV, najomne byty mozu akurat stlacit ceny najmov dole, ale na nehnutelnosti na predaj to dopad nebude mat.
U nas pod Tatrami chcu v dedinach za stare domy 250-280k a to este musis prerabat. S kupou bytu je to este ako tak, ale domy uz naozaj len pre tych solventnejsich.
Ceny nehnuteľností pôjdu len nahor. Iba pri extrémnych výkyvoch dočasne mierne poklesnú. Je také pravidlo. Najlepšia voľba kúpiť nehnuteľnosť bola pre XY rokmi. A druhá najlepšia voľba je dnes.
ceny určite nepôjdu dole. rozmyslajme...urokove sadzby ECB idu dole, dole pôjdu teda aj uroky na hypotekach, to je uplne nad slnko jasne. Co sa stane? hypoteky budu pristupnejšie a ceny bytov a domov, najma v niektorych lokalitach, pojdu zas hore. Nečakal by som. Ak potrebujete byvanie, neodporuča sa čakať, nikdy. Ak to chcete na prenajom či špekulaciu, tak si treba davat velky ale ze velky pozor a starostlivo zvažovať
Sledovala som ceny nehnutelnosti a prognozy dlhsie a vzdy to bol hop alebo trop, ci sa naplnia. Vseobecne - ak urokove sadzby na hypo zacnu klesat, ceny bytov zacnu stupat. Cize musis vychytat spravny moment.
@bosorkabb No dnes nie, ale v budúcnosti možno. Určite ceny nehnuteľnosti dole nepôjdu, to netvrdím. Ale, čo sa týka napríklad budúcnosti panelákov, tak to neviem. Čo bude, ak začnú byť na hrane životnosti a teraz sa do nich investujú ťažké peniaze, tam by som bola v budúcnosti opatrnejšia. Jasné, že tu nejde o krátkodobý horizont. Tiež len špekulujem.
@gribka1 lenže to nebudú stavať do nekonečna. S cenami nehnuteľností to nemá nič spoločné.
Treba si kupovať novšiu nehnuteľnosť, na výber je toho dosť.
Na Slovensku je prioritné niečo vlastniť. Môžeš špekulovať koľko chceš, tie ceny dole nepôjdu tak radikálne. Môj byt sa zhodnotil 2 násobne. Chata ešte viac.
Ja žijem na východe v dedine. Lenže nie je dedina ako dedina aj na vychode. U nás každých 20 minút chodia busy cez dedinu na oba smery PO, MI, VT, HE. K tomu chodí ešte vlak, ľudia majú možnosti prepravy do práce, skoly. Sú dediny, kde je 4-6 x denne ide bus. Ceny sú u nás už vyššie. Mám známeho, ktorý chcel predať dom v Snine, no musel ísť pod cenu s poschodovým domom z 80- tich rokov. Ak máš možnosť a financie, kúp si domček čím skôr.
Sledujem to pár rokov, a myslím si, že nie. Ak ti môžem dať reálny creepy príklad, my sme kupovali a predávali v 2023 v lete, to bol ten blbý rok, kedy úroky išli od januára hore, čiže tam vtedy mieeeeerne klesli ceny, no ale si si to zlizla na úrokoch. Inými slovami, tá cena napriek prudkému navýšeniu úrokov z večera do rána neklesla tak, aby sa vôbec dalo hovoriť o nejakom vykompenzovani, že si na tom viac menej rovnako. Na našu dvojku sme platili mesačne cca 150 hypo, o pár dní odovzdaný ten istý byt, novým majiteľom s mesačnou platbou len na hypo 600. Východné Slovensko. My sme ešte náš nový urok zafixovali včas, ale už to nebol ten predchádzajúci pod jedno percento. No a nás nový byt v KE stal vtedy myslím 179 000, už znížená pôvodná cena, lebo nestihli predať do konca predchádzajúceho roka. Po roku a pol, cize teraz by sme ho vedeli posunúť aj za 220 000, za toľko išiel susedný, a ten navyše neprerobeny.. a úroky stále nič moc.
A to už nepíšem o našom bývalom dvojizbovom, ktorý sme predávali. Predal sa za raz takú vysokú cenu, než sme kúpili (vyšvihlo sa to takto za 5 rokov).
Skor rataj stym ze nepojdu dolu, maximalne si myslim ze budu na rovnakej urovni. Ale to je pozitivna prognoza. V Nasom okresnom mieste sa zasa hraju s cenami aj realitny maklery. Takze tak, maximalne ak by si si vybral naozaj taku nepredajnu nehnutelnost a pockal kym znizia ceny. Ale z mojej vlastnej skusenosti.....takuto nehnutelnost si kupia realitaci alebo im blizky developeri. Jedine preco mozno cakat je na vyvoj uverov.
@margotka17 Dobrý deň, môžem vedieť o ktorú dedinu ide? Sme z Prešova obzeráme sa po domoch na dedine s dobrou infraštruktúrou. Tým, že sme obaja z mesta a boli sme dlho preč, tak vôbec nemáme prehľad. Ďakujem
Sledujem to niekoľko rokov. Ceny nepôjdu dole určite. Jediné čo pôjdu dole trošku budú úroky na hypotékach