Právne nároky pri meškaní s odovzdaním bytu
Dobry den prajem prosim Vas potrebujem poradit. Kupili sme byt peniaze ma vsetko byvala majitelka davno vyplatene aj uz presla ta lehota na odovzdanie bytu tych 30dni. Stale cakame co sa odstahuje(nema kam ist nema nikoho……) chapem tomu spravne ze ked bude meskat s odovzdanim nam musi platit 30e na den? A dokedy to takto moze platit tych 30e? Najradsej uz by sme byvali dakujem pekne za vysvetlenie
Stručné zhrnutie
- Po uplynutí 30-dňovej lehoty podľa kúpnej zmluvy môže predávajúca zmluvne platiť 30 € za každý deň omeškania s odovzdaním bytu.
- Kým nie je vykonaný vklad do katastra a nevznikne zápis do listu vlastníctva (LV), kupujúci má obmedzené možnosti okamžitého vykázania osoby z bytu a často musí riešiť situáciu súdnou žalobou na vypratanie.
- Praktické kroky v takýchto prípadoch sú: urgovať realitného makléra a banku, viesť komunikáciu podľa zmluvy, konzultovať právnika a v prípade neúspechu podať žalobu na vypratanie s následným návrhom na vykonanie exekúcie (exekučný titul, súdny exekútor).
Najčastejšie otázky
Q: Aká zmluvná sankcia patrí kupujúcemu pri omeškaní s odovzdaním bytu?
A: Bežne zakotvená sankcia v kúpnej zmluve je 30 € za každý deň omeškania; túto sumu v diskusii viacerí označili za priamo uplatniteľnú podľa zmluvy.
Q: Ako donútiť predávajúcu opustiť byt, ak sa odmieta sťahovať?
A: Právnik v diskusii odporučil podať súdnu žalobu na vypratanie nehnuteľnosti, po právoplatnom rozhodnutí možno podať návrh na vykonanie exekúcie podľa Exekučného poriadku a požiadať súdneho exekútora o vykázanie a vypratanie.
Q: Môžem siahnuť na svojpomocné riešenia, napr. vymeniť zámky alebo okamžite nastúpiť do bytu?
A: Takéto postupy sú v diskusii spochybnené; právnik varoval pred svojpomocným konaním z dôvodu rizika súkromnoprávnych následkov a možné kvalifikácie ako trestného činu, preto sa odporúča právna cesta.
Q: Čo robiť, keď vklad do katastra mešká a nemáme zápis do LV?
A: Diskutujúci odporúčali urgentne komunikovať s realitným maklérom a bankou, pretože vklad do katastra môže trvať (v jednom príspevku sa spomínal zápis do LV trvajúci 90 dní) a niektoré úkony (napr. preplatenie hypo) závisia od katastra.
Q: Platí zmluvná pokuta, ak predávajúca tvrdí, že „nemá kam ísť“?
A: Väčšina príspevkov uvádza, že nedostatok náhradného bývania nie je automatickou výhovorkou a ak zmluva predpokladá 30 € denne, predávajúca ju má platiť; niektorí diskutable naznačili, že situácia môže komplikovať kataster alebo hypotéka.
Q: Kedy má zmysel podať trestné oznámenie?
A: Viacerí navrhli trestné oznámenie pri podozrení z podvodu; právnik v diskusii však zdôraznil, že najprv je štandardná civilná ochrana (žaloba na vypratanie) a trestné kroky je vhodné konzultovať s advokátom pri dôkazoch o trestnom konaní.
Závery z diskusie
Zhoda
- Predávajúca môže podľa kúpnej zmluvy platiť zmluvnú pokutu 30 € za každý deň omeškania s odovzdaním bytu.
- Kým nie je vykonaný vklad do katastra a nie je zápis v LV, praktické vymáhanie vypratania často vyžaduje súdne konanie a následnú exekučnú realizáciu.
- Odporúča sa urgentná komunikácia s realitným maklérom a bankou a konzultácia s právnikom.
Sporné názory
- Možnosť svojpomocného riešenia vs. právna cesta: niektorí diskutujúci odporúčali tvrdšie praktické kroky (ultimátum, zmena zámkov, osobná konfrontácia), zatiaľ čo právnik a ďalší diskutujúci varovali pred svojpomocou z dôvodu právnych rizík.
- Výhovorka „nemá kam ísť“ vs. zodpovednosť predávajúcej: časť diskusie považuje to za neprijateľnú výhovorku a tvrdí, že predávajúca má uhrádzať pokutu, iní uviedli, že právne či praktické komplikácie (kataster, hypotéka) môžu situáciu skomplikovať.
Otvorené otázky
- Existuje zákonom alebo zmluvne stanovený strop na sumu 30 € za deň (napr. limit do 90 dní) alebo závisí výhradne od konkrétneho znenia zmluvy?
- Do akej miery môže kupujúci v praxi vymáhať vypratanie pred vykonaním vkladu do katastra a kým právoplatne nadobudne ochranu listu vlastníctva?
- Kedy je oprávnené a právne bezpečné podať trestné oznámenie v prípadoch, kde predávajúca dostala peniaze, ale neodovzdala byt?
Spomenuté značky a firmy
Katastrálny úrad, realitná kancelária, realitný maklér, banka, správca bytového domu, súd, súdny exekútor
Spomenuté produkty a metódy
30 € za deň omeškania, kúpna zmluva, list vlastníctva (LV), vklad do katastra, preberací protokol, žaloba na vypratanie, exekučný titul, návrh na vykonanie exekúcie, trestné oznámenie, hypotéka, podnájom
Miesta a osoby
žiadne
Toto by chcelo asi radu od pravnika, ako pani dostat z bytu prec. Preco nema kam ist? Aky bol jej povodny plan? Ale proste namala peniaze, tak predala byt, ale akosi pozabudla riesit, ze co potom?
Dakujem Vam vsetkym za odpovede zajtra budeme volat nasmu RM a podam vam info. Nam bolo povedane ze sa ona ma odstahovat do kocna januara aj sama to tak povedala (neverime tomu lebo kataster) No ked sa tak nestane budeme musiet nejako inak zakrocit pretoze mi uz tiez nemozeme cakat kedze sme aj mi v prenajme. A vobec na nas nehladia ked nemame kam ist k tomu mame jedno skolopovinne dieta.. Dufam ze Vam uz napisem ze sa stahujeme tento mesiac…
Ja bu som povodnej majitelke povedala,ze o cca tyzden sa nastahujeme a budeme bývať vo svojom...ze mate vypoved z podnájmu a bodka...byt je VAŠ ! A vzala by som si pri osobnej navsteve hrozivo vyzerajuceho typka..nie,ziadne vyhrazanie,......len aby ho videla,to staci nemusel by povedat ani slovo🤭 prajem skore doriesenie,taketo veci ma riadne stvu
Teraz nemôžete určite ani spávať , my sme tiež predali byt teraz mali sme super realitku pri podpise zmluvy kupujúci hneď poslali peniaze do depozitu riešil to okamžite realitak a my sme im hneď do 5 dni odovzdali kľúče byť sa prepisoval a peniaze nam prišli len prednedávnom keď bol byť zapísaný do LV ale každopádne bol kupujúci veľmi chránený a oni hneď mali kľúče myslím že takto sa to nerobí keď sa predávajúca takto chová bez chrbtovej kosti
Už teraz neviem či ju odtiaľ dostanete, poradím vám jedno kamarát predal byť a nájomníci z neho nechceli ísť ani mu už posledné mesiace neplatili bol makkys s dobrý srdcom a títo ľudia to vycítia
Takže urobil tu srandu že zaklopal na byt s chlapíkom vyzeral riadny nabruseny boxer alebo mafián s tým že tam ide on bývať 😉☺️ dal im ten dotyčný ultimátum a hneď sa pratali bol to jeho bratranec vyskúšajte lebo žiaľ v tomto svete ľudia zneužívajú dobrotu druhých na úkor ich zdravia vtedy už treba zakrocit
ja by som sa asi nastahovala aj keby tam bola...jasne, ze jej oznamila, ze ma odist... ak by tak neurobila tak sa stretneme v byte a dam vymenit zamky ... pri prvom odchode z bytu uz sa nevrati 😂
Dakujem Vam vsetkym volali sme a na dalsi tyzden sa uz stahujemeee vdaka panu bohu❤️❤️❤️❤️
Preco niektore pisete, ze autorka nema datum odstahovania v zmluve stanoveny. Datum je stanoveny a to do 30 dni. Problem je, ze sa tak neudialo a tak povodna majitelka plati pokutu 30€ za kazdy den. Takuto klauzulu sme mali aj my v zmluve. Nie je to nic nezvycajne. Nastastie u nas boli vzdy byty odovzdane vcas a aj my sme pri predaji odovzdali byt vcas.