Prečo máme nedoplatok pri rozúčtovaní tepla?
Rozumie sa niekto rozúčtovaniu tepla? Po minulé roky sme mali za teplo cez 200€/ročne preplatok. Tento rok 80€ nedoplatok za 3 mesiace. ( Predaj bytu.)
Stručné zhrnutie
- Nová vyhláška o rozúčtovaní tepla zmenila váhu fixnej (základnej) a variabilnej (spotrebnej) zložky vo vyúčtovaniach; v praxi sa v diskusii spomína presun z pomeru 40:60 na 70:30 a limit Pmax = 2,5, čo znižuje vplyv individuálnej spotreby na výsledné vyúčtovanie.
- Ak platíte preddavky len za čas skutočného bývania (napr. 3 mesiace) namiesto 12 mesiacov, výsledkom môže byť veľký nedoplatok, a preto je potrebné porovnať zaplatené preddavky s účtovanými pomernými položkami a reklamovať chybné rozúčtovanie.
- Možné kroky riešenia sú: reklamácia vyúčtovania u správcu alebo dodávateľa tepla (v diskusii spomenuté vyúčtovanie od firmy Bytterm), preverenie pomeru základná/spotrebná zložka a kontrola odpočtov meračov; pri vetraní a regulácii radiátorov odborníci v diskusii odporúčajú krátke intenzívne vetranie namiesto dlhodobého ochladzovania konštrukcie.
Najčastejšie otázky
Q: Prečo mám pri vyúčtovaní tepla veľký nedoplatok po niekoľkých mesiacoch bývania?
A: Ak boli za určité obdobie platené preddavky len za 3 mesiace namiesto 12, máte menej „predplatené“ a po rozúčtovaní za celý rok vznikne nedoplatok; v diskusii sú konkrétne príklady preddavkov 600 € ročne vs. 150 € zaplatené predpredom a výsledný nedoplatok ~250 €.
Q: Ako nová vyhláška mení rozúčtovanie tepla?
A: Diskusia uvádza, že nová vyhláška umožňuje presun podielu medzi základnou a spotrebnou zložkou (uvedené príklady: z 40:60 na 70:30) a spomína sa limit Pmax = 2,5, čo zmenšuje vplyv individuálnej spotreby na konečné vyúčtovanie.
Q: Kde a ako reklamovať chybné rozúčtovanie tepla?
A: Reklamáciu treba podať u správcu bytového domu alebo u dodávateľa/firmy, ktorá vyúčtovanie vystavila (v diskusii spomenuté vyúčtovanie od Byttermu a praktika opravovania chybne vystavených vyúčtovaní).
Q: Ako vplýva zmena pomeru základnej a spotrebnej zložky na domácnosti, ktoré šetria?
A: Zvýšenie základnej zložky (fixnej) vo výsledku znižuje efekt úspor individuálnej spotreby; príklad v diskusii uvádza, že pri zmene z 40:60 na 70:30 môže prízemný byt zaplatiť o ~200 € viac ročne (približne +50 %).
Q: Ako vetrať, aby som nestratila teplo a nezvýšila si spotrebu?
A: Odporúčané postupy v diskusii sú krátke intenzívne vyvetranie dokorán pri príchode domov, nie dlhodobé vetranie cez deň, pretože dlhé vetranie ochladzuje konštrukciu a zvyšuje potrebu ohrevu stien a podláh.
Q: Ako ovplyvňuje umiestnenie bytu (prízemie vs. vyššie poschodia) rozúčtovanie?
A: Prestupom tepla a koeficientom polohy (v diskusii spomínaný koeficient nevýhodnej polohy 20 %) sa výsledné podiely menia; v príkladoch diskusie sa uvádza, že u prízemných bytov zmeny pomeru mohli viesť k vyššiemu podielu nákladov napriek nízkej nameranej spotrebe.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina príspevkov konstatuje, že zmeny v pravidlách (vyhláška) posilňujú fixnú (základnú) zložku vo vyúčtovaní a tým znižujú priamu odmenu za individuálne šetrenie energie.
Sporné názory
- Možnosť A: Nové pravidlá sú „nespravodlivé“ a demotivujú šetriť, pretože nízka spotreba vedie k vyššiemu pomernému zaťaženiu fixnou zložkou (príklady: prízemné byty zaplatia viac).
- Možnosť B: Nové pravidlá sú fyzikálne odôvodnené a spravodlivé, lebo prestupy tepla a rozdiely v polohe bytov znamenajú, že niektorí nájomníci doteraz neprimerane profitovali z výkonu susedov.
Otvorené otázky
- Ako presne sa v praxi určuje a kontroluje Pmax = 2,5 a jeho dopad na konkrétne byty pri rôznych nastaveniach pomerov?
- Kto dlhodobo profitovať z nového modelu rozúčtovania (dodávateľ tepla, správca, vlastníci)?
- Aký je správny postup na predchádzanie veľkým nedoplatkom pri krátkodobom bývaní alebo pri predaji bytu?
Spomenuté značky a firmy
Bytterm, Pravda
Spomenuté produkty a metódy
základná zložka, spotrebná zložka, pomerová zložka, preddavky na teplo, vyhláška o rozúčtovaní tepla, Pmax 2,5, koeficient polohy 20%, koeficient 2,5x, rozúčtovanie tepla, vyúčtovanie, reklamácia vyúčtovania, odpočty meračov, merače tepla, zateplenie, liatinové radiátory, oceľové radiátory, intenzívne krátke vetranie
Miesta a osoby
žiadne
@luxus10 máme klasické staré tie rebrináky. Bolo mi doporučené nevymieňať, lebo najlepšie vykurujú. tak sme ich nechali a úprimne nemala by som za čo ich meniť :D ... úprimne sa bojím sa toho vyúčtovania. Šetrím kde sa dá ale toto je za mňa taká podpásovka. Jasné, chápem ostatných ak majú rovnaké podmienky všetci v paneláku a nepriamo odoberajú susedné teplo, nie je to fér voči ostatným, ktorí musia kúriť, ale ja to teplo od nich nechcem ... nepotrebujem.
@luxus10 budes prekvapena,ale zabezpeci.
my sme na prizemi.ako mame kvalitne zatepleny panelak,celu zimu mame okno na spalni ja aj dcera otvorene na vetračku od rana kym nepridem z prace.po ich zatvoreni mam zachvilu od 21 do 23 stupnov...od zateplenia som nemala som este radiator zapnuty lebo tu mame teplo..
vyuctovanie este nemam,som zvedava.pride mi chore kurit a vetrat len preto,ze koeficient prepočtu🤦🤦
@dejna4 liatinovy treba vymenit za moderny ocelovy, stare liatinove este pamataju casy, ked sa kurilo tuhym palivom, a nechci vediet, co je vo vnutri...a ze su najlepsie? to uz davno neplati...on sa dlho velmi dlho nahrieva, potom ze dlho drzi teplo...no neviem, z mojej skusenosti vyplyva, ze nove moderne us steel, su omnoho lepsie...
@luxus10 lebo je tu strasne teplo.rano vstanem,otvorim okno na vetracku v dvoch izbach a zavriem ju,ked pridem o pol 4 z roboty.proste je tu teplo a teplo.rodicia ked knam pridu,prva vec co povedia, boze,ale riadne kurite...a tu radiatory vypnute..ale len od doby co nam zateplili panelak,dovtedy sme nevetrali cele dni
stale nerozumiete prestupu tepla v konstrukciach...niekomu na prizemi ak by v zime svietilo slnko, tak vymrznu bez kurenia, vam hore je teplo, lebo hore bude teplo, ak mate spravne zaizolovanu strechu...vy konstrukciu vetranim ochladzujete, a ludia dole kurit musia...platite po novom za to, ze aj pri vypnutych radiatoroch mate cely cas aspon 15 st, celzia...inak by ste mali zhruba tolko, co vonku...a to je prave to teplo, co odoberate od ostatnych susedov, kt. kuria, nielen od 1 susedy pod vami...
@luxus10 ja sa nehádam, ja tomu fakt nechápem 🙂 len sa na to pozerám logicky v mojom paneláku. Keď ľudia pod nami a je jedno či rovno podomnou alebo na prízemí kúria tak, že až prekurujú, a nevetrajú, a ja kúrim tak ako potrebujem + šetrím, čiže tu nechodím v kraťasoch ale tepláky a mikina, dokonca niekedy spávam v mikine lebo potrebujem viac tepla ako moja dcéra napr. A potom musím doplácať na to, že ľudia dole prekurujú. Neviem si predstaviť aké je to v spodných bytoch na prízemí .. fakt som tak nikdy nebývala. Možno je tam naozaj chladno.
za hodinu nám budú rozdávať vyúčtovanie ... čakám na to ako na smrť čo to bude ...
@dejna4 v kurnom obdobi-vyvetraj oknom dokoran, ked prides z prace-kratko ale intenzivne, tak vyvetras len vzduch, neochladis konstrukciu, a nasledne ten vzduch lahsie ohrejes...ved na vyhriatie vychladenej konstrukcie ta musi stat omnoho viac-ohrievas nasledne aj steny...v lete ako chces...
@dejna4 tak ako? uz mas? u nas pomer zo 60: 40 na 65: 35, ziadna drama...ale platim viac ako minuly rok,a byvam dole nie vysoko, a na meracoch mam isto menej ako minuly rok... islo hore teplo, aj zalohove platby pocas min. roka boli navysene... a to prizemie zistim, ak povedia...
@dejna4 ake mate radiatora-ocelove ci liatinove?