Prefinancovanie úveru
Ahojte mamicky,uz velakrat som nasla na tomto fore velku pomoc, tak som sa rozhodla obratit na Vas.Od noveho roku sa chystam na matersku, problem je ale v tom,ze mam hypoteku 38 000 a aj spotrebny uver od banky vo vyske 5000 €. Hypoteku mam na byt, ktory mam momentalne v prenajme a z prijmu za prenajom platim splatku hypo. Problem ale je, ze predchadzajuci najomca mal problemy s platenim najmu, od januara mi meskal s platbou aj 3 dni, co sa odzrkadlilo aj na oneskorenych splatkach za hypo, az to vyustilo v juni tohto roku, kedy mi nezaplatil za byt vobec za 2 mesiace a tym ma dostal do problemovej situacie, kedze mi vyrobil dlh v banke v sume 800 € na splatkach hypo, ktory postupne splacam. Kedze od januara sa chystam na matersku, chcela by som si dat prefinancovat hypotekarny uver a aj spotrebny uver do jedneho ale v inej banke, cize moja otazka je, nakolko banka bude skumat moj uverovy register a ci sa mi to vobec oplati?
Dakujem za rady.
Stručné zhrnutie
- Banky pri žiadosti o prefinancovanie bežne preverujú úverový register a budú hodnotiť záznamy o omeškaní splátok.
- Niektoré banky požadujú čistý úverový register minimálne 12 mesiacov, iné posudzujú kratšie obdobie alebo udelia výnimku podľa dôvodu omeškania.
- Finanční sprostredkovatelia a poradcovia často pomôžu nájsť banku ochotnú refinancovať úvery aj pri komplikáciách, ale schválenie nie je zaručené.
Najčastejšie otázky
Q: Bude banka skúmať môj úverový register pri žiadosti o prefinancovanie?
A: Áno, banky kontrolujú úverový register; podľa diskusie niektoré banky pozerajú posledný rok, niektoré pol roka, a banka môže udeliť výnimku v závislosti od dôvodu omeškania.
Q: Ako dlho musí byť čistý úverový register predtým, ako mám šancu na refinancovanie?
A: Podľa príspevkov je bežná prax požadovať 12 mesiacov bez upomienok; v konkrétnych prípadoch sa spomínalo aj čakanie približne 2 roky, kým bol záznam zmazaný.
Q: Môžem spojiť hypotéku a spotrebný úver do jedného úveru?
A: Áno, banky ponúkajú možnosť spojiť hypotéku a spotrebný úver, ale podmienky sa líšia (niektoré banky vyžadujú minimálne obdobie splácania 3–6 mesiacov alebo dokladovanie príjmu) a pri predčasnom prerušení fixácie môže byť poplatok 5% zo sumy úveru.
Q: Je možné prefinancovať úvery počas materskej dovolenky?
A: Je to možné, ale banky budú požadovať dokladovanie príjmu; v diskusii boli prípady žiadateľov na materskej, ktorí refinancovanie uskutočnili s pomocou finančného poradcu.
Q: Kedy sa oplatí zvážiť navýšenie existujúceho úveru namiesto refinancovania?
A: Ak je zostatok úveru primeraný voči trhovej hodnote bytu, môžete požiadať o navýšenie existujúceho úveru; s tým sú spojené poplatky za zmenu zmluvy a navýšenie nemusí byť určené len na financovanie bývania.
Q: Kde hľadať pomoc pri prefinancovaní úverov?
A: Pomoc poskytujú finanční sprostredkovatelia a poradcovia; v diskusii boli ponuky kontaktov a e‑maily od finančných poradcov (napr. petka.7@centrum.sk, domuska.grediova@gmail.com, solventy@azet.sk, jana299@post.sk).
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky kontrolujú úverový register a záznamy o omeškaní výrazne ovplyvňujú šance na refinancovanie.
Sporné názory
- Možnosť refinancovania pri záznamoch v registri: jedna strana tvrdí, že pri zázname nie je šanca (nutný čistý register 12 mesiacov), druhá strana uvádza, že finančný sprostredkovateľ alebo niektorá banka môže udeliť výnimku a refinancovanie schváliť.
Otvorené otázky
- Presná doba a pravidlá vymazania záznamu v úverovom registri sa líšia podľa prípadu a banky a v diskusii nepadla jednotná, právne záväzná odpoveď.
Spomenuté značky a firmy
Stavebná sporiteľňa, Slovenská sporiteľňa, SLSP, ČSOB, UNIcredite, uni, primab..ke..
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spotrebný úver, prefinancovanie/refinancovanie úverov, úverový register, predčasné ukončenie fixácie (pokuta 5%), navýšenie úveru, stavebné sporenie, štátny príspevok pre mladých, exekúcia
Miesta a osoby
Ba, ZAP. Slovenska
Ahojte prosim vas neviete ci sa da uplatnit statny prispevok pre mladych ked uz raz bol?
Keď sa ide refinancovať hypotekárny úver, tak sa momentálne oplatí v primab..ke..majú 1,8 % pre každého a kedže ide o refinacovanie, tak sa myslím ani opätovne neschvaľuje, ale rovno Vám ho dajú, ale navýšiť sa dá max. o 2000 eur. Netreba nosiť potvrdenie o zostatku úveru z pôvodnej banky, v prime si to vedia zistiť sami 🙂
Ahojte mal uz niekto s takymto niecim skusenosti manzel chce refinancovat spotrebak v inej banke splatky ma vsetky platene nacas len ma zaznam v registri kvôli neschvalenim pozickam ktore ziadal davnejsie mame poradkynu a hovorila ze pojde cez vynimku len mi nevie povedat kolko bude trvat schvalovanie a uz je to tri tyzdne diki a odpovede
@fifinka21 čo sa týka spojenie hypo so spotrebným úverom je to vždy o banke.. v niektorej musíte splácať aspoň 6 mesiacov v inej aj menej.. ak vám stačí nehnuteľnosť a budete dokladovať príjem tak potom vám to v SLSP, ČSOB aj UNIcredite prejde bez najmenších problémov. v prípade ak máte záujem aby som vám to vybavila stačí mi napísať mail na domuska.grediova@gmail.com. Nakoľko mám kontakty na správnych miestach a viem vybaviť úver aj ľudom čo mali pred pár mesiacmi exekúciu ktorú už vyplatili poprípade sú v registri neplatičov a každá banka ich odmieta..priechodnosť je okolo 85-90%
@kacenka1204 zdravím, pri vyplácaní starého úveru v novej banke a idete s dokladovaním príjmu nevidím dôvod neschválenia alebo riešenia na výnimku ak ste mali predtým zamietnutý úver. ak to samozrejme nebol dôvod ako úverový register a podobne. ak to bolo z dôvodu že nemal dostatočný príjem alebo si banka vyžiadala spoludlžníka tak takéto zamietajúce informácie nemajú neaký extrémny vplyv na vyplácanie úveru. v prípade ak máte záujem aby som vám s tým pomohla napíšte mi mail na domuska.grediova@gmail.com
@slivka3 čo sa týka štátneho príspevku pre mladých ak sú manželia a jeden z nich nesplna podmienku veku na štátny príspevok ale druhý splna podmienku veku aj príjmu. tak štátny príspevok bude poberať len jeden z manželov a druhý pristúpi ako ručiteľ do úveru so svojím príjem bez toho či splna podmienku veku alebo nie. ale pozor potom pri vypracovávaní kúpnej zmluvy. napríklad ak je kúpna cena 70.000 eur tak vy nadobúdate nehnuteľnosť za 69.999 eur a manžel za 1 euro.. 🙂 s tým že obaja vlastníte 1/2. môže nastať menší problém v banke ktorá takto upravenú zmluvu nemusí akceptovať a vtedy odporúčam spraviť si zúčené bsm na predmetnú nehnuteľnosť a budete to nadobúdať ako 1/2 a nie 1/1 ako do BSM
v prípade otázok ma kludne kontaktuje na mail domuska.grediova@gmail.com
Dobrý deň,
Potrebovala by som poradiť. Máme spotrebné úvery,ja aj manžel.
Manžel má 8000e, A ja 7000e splátky dokopy cca 235€,
Manžel by chcel svoj úver prefinancovať stým že by zobral 15 000€, aby sa vyplatila aj jeho aj moja pôžička,stým že potrebujeme znížiť splátku
Bol sa informovať V stavebnej sporiteľni,tak mu povedali že prefinancovať sa dá až po roku,ten úver čo ma teraz bral minulý rok V júli..
Rozmyslame nad stavebnou sporiteľňu, lebo tam sa dá úver roztiahnuť na viac rokov, tým pádom sa zníži aj splátka,..
Momentálne som prišla O prácu takže príjem má už len manžel, neviem či by to aj momentálne šlo...
Má stým niekto skúsenosti?
Dá sa prefinancovať úver aj po 7 mesiacoch napr...?
Ak sa nájde niekto kto sa V tom vyzná kľudne mi píšte ip.
vie mi niekto poradit prosim , jedna F. poradkyna mi dala nadej ze mi vybavi refinanc , ibaze chcela spojit hypo 50 000 eur plus 25 000 spotrebak , ale problem bol ze to banka zamietla a odvovodnila ze kratko splacam hypo. cize hypo splacam 3 mesiace a spotrebak rok . takze sa chcem opytat ci mi viete poradit po akej dobe sa da hypo prerefinancovat .prosim ,