Prenajímateľ žiada platbu v hotovosti: Ako postupovať?
Ahojte, som v podnájme od októbra 2023 a cez týždeň za mnou prišiel prenajímateľ, že sa zabudol (haha, jasné) zaregistrovať na úrad a nechce mať z toho teraz problémy a chcel by peniaze na ruku. V zmluve mám, že mu budem peniaze posielať na účet. Zmluvu mám do konca roka 2024. Mohol by ma vyhodiť z bytu, ak by som s tým nesúhlasila, alebo mi zvýšiť nájom alebo niečo? Alebo kašľať na to a platiť mu na ruku?
Stručné zhrnutie
- Ak je v nájomnej zmluve určené platenie na bankový účet, nájomca je viazaný touto zmluvou a má pokračovať v plnení podľa zmluvy, pokiaľ sa zmluva formálne nezmení dodatkom.
- Ak prenajímateľ žiada hotovosť kvôli neregistrovanému príjmu, pri platbe v hotovosti treba vždy požadovať písomné potvrdenie (príjmový pokladničný doklad alebo podpísané potvrdenie) a/alebo spísať dodatok k zmluve upravujúci spôsob platby.
- Nahlásenie neprihláseného príjmu Daňovému úradu (DU) je riešenie, ktoré ostáva v právomoci nájomcu; právne kroky prenajímateľa (výpoveď, zvýšenie nájmu) musia rešpektovať podmienky a lehoty uvedené v nájomnej zmluve.
Najčastejšie otázky
Q: Ako mám postupovať, keď prenajímateľ žiada platbu nájmu v hotovosti, hoci zmluva hovorí o bankovom účte?
A: Riaďte sa zmluvou a naďalej posielajte nájom na účet, pokiaľ nemáte podpísaný dodatok k zmluve meniaci spôsob platby; ak zaplatíte hotovosť, vždy si vyžiadate príjmový pokladničný doklad alebo písomné potvrdenie o prevzatí peňazí.
Q: Stačí mi pri platbe v hotovosti obyčajné papierové potvrdenie od prenajímateľa?
A: Áno, v diskusii sa odporúčalo mať každý mesiac podpísané potvrdenie o prevzatí peňazí alebo príjmový pokladničný doklad; niektorí odporúčali používať príjmové bločky pre lepšiu evidenciu.
Q: Môže ma prenajímateľ vyhodiť, ak odmietnem platiť v hotovosti?
A: Prenajímateľ môže podať výpoveď alebo navrhnúť zmenu nájmu iba v súlade s dôvodmi a lehotami uvedenými v nájomnej zmluve; v prípade sporu sa uplatňujú podmienky zmluvy a príslušné zákonné postupy pri ukončení nájmu.
Q: Je nahlásenie prenajímateľa na Daňový úrad odporúčané riešenie?
A: Áno, diskusia uvádza, že nahlásiť neprihlásený príjem Daňovému úradu (DU) je možné a problém s daňami je zodpovednosťou prenajímateľa; nájomcovi však odporúčajú predovšetkým zabezpečiť vlastnú písomnú evidenciu platieb.
Q: Platia sa z príjmu z prenájmu zdravotné odvody a aká je prax?
A: V diskusii boli protichodné informácie: niektoré účastníčky tvrdili, že ZP pri ročnom zúčtovaní vyúčtovala poistné z príjmov z prenájmu (uvádzaná suma 15 %), iné uviedli, že príjmy z prenájmu sa do vymeriavacieho základu pre odvody nezapočítavajú a legislatíva túto povinnosť zrušila; otázka zostáva sporná bez jednotného právneho odkazu v diskusii.
Q: Ako formálne upraviť spôsob platenia z účtu na hotovosť?
A: Formálne riešenie je spísať dodatok k nájomnej zmluve, v ktorom sa uvedie alternatívny spôsob platby (napr. "alebo k rukám prenajímateľa s potvrdením o prevzatí"); alternatívne posielať na účet do vyriešenia formálneho stavu a žiadať potvrdenia pri hotovosti.
Q: Aké doklady si mám archivovať pri platbe hotovosťou?
A: Diskusia odporúča uchovávať podpísané potvrdenia o prevzatí, kópie príjmových bločkov alebo príjmových pokladničných dokladov a kópie dodatkov k zmluve, aby ste mali dôkaz o zaplatení.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nájomca by sa mal riadiť tým, čo je písomne uvedené v nájomnej zmluve, a neakceptovať jednostrannú zmenu spôsobu platby bez dodatku k zmluve.
- Ak sa platí v hotovosti, nájomca musí vždy požadovať písomné potvrdenie o prevzatí peňazí alebo príjmový pokladničný doklad.
- Problémy s nezaevidovanými príjmami sú zodpovednosťou prenajímateľa a daňové následky môže riešiť Daňový úrad (DU).
Sporné názory
- Na jednej strane diskusia uvádza, že zdravotné poistenie a odvody boli niektorým osobám vyúčtované z príjmov z prenájmu (uvádzané 15 %); na druhej strane niektorí tvrdia, že príjmy z prenájmu nie sú zahrnuté do vymeriavacieho základu pre odvody a povinnosť bola legislatívne zrušená.
- Niektorí odporúčajú prijať hotovosť pre dobré vzťahy a nižší nájom, iní trvajú striktne na platbách cez účet a dodatkoch k zmluve.
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne ustanovenia legislatívy a vyjadrenia zdravotných poisťovní platia v súčasnosti pre platenie zdravotného poistenia z príjmov z prenájmu?
- V akej miere by písomné potvrdenie o prevzatí peňazí právne ochránilo nájomcu v prípade sporu o zaplatenie alebo pri výpovedi?
Spomenuté značky a firmy
Daňový úrad, Zdravotná poisťovňa, Sociálna poisťovňa, Finančná správa
Spomenuté produkty a metódy
príjmový pokladničný doklad, príjmové bločky, dodatok k zmluve, platba na účet, hotovostná platba, potvrdenie o prevzatí, daňové priznanie (DP), ročné zúčtovanie poistného, zdravotné poistenie (15 %), výpoveď podľa zmluvy, krátkodobé ubytovanie
Miesta a osoby
žiadne
@patka06 z prveho clanku co som nasla na internete: “ 4. Odvody platiť nebudete
Príjmy z prenájmu sa nezapočítavajú do vymeriavacieho základu pre platenie odvodov ani do zdravotnej, ani do Sociálnej poisťovne. Ešte v roku 2011 sa prvé štyri mesiace platili z takýchto príjmov preddavky do zdravotnej poisťovne, avšak po zmene legislatívy sa táto povinnosť zrušila a tým, čo odvody za štyri mesiace platili, im ich vrátili.”
My sme tak jeden čas platili. Raz prišiel osobne, potom poslal manželku, potom dcéru, potom chcel na účet. Vždy, však, dal doklad o prevzatí peňazí. Kópiu si vzal, originál nechal mne.
Nájomné môže zvýšiť kedy chce. Vypovedať zmluvu tiež, musí však dať čas na vysťahovanie podľa toho, čo máte v zmluve.
@andrejkap123 Ďakujem za info, ja som to nehľadala, pretože ona to akceptovala. Informáciu odovzdám, nech si rieši so ZP.
@patka06 prepac asi vzniklo medzi vami nejake nedorozumenie lebo nic také neexistuje… boli naznaky v roku 2011 ale zrusili to rychlo a to hovorim z dlhorocnych skusenosti s prenajmom bytu a rýchleho vyhladavania na google 😃 😊
Ahoj,my sme mali od začiatku v zmluve,že sa peniaze nosia na konkrétnu adresu v hotovosti,kde to preberú prenajímateľovi rodičia.takto im vypomáhal.nechcel to cez účet.
Aj keď pre mňa by to bol riadny risk,aby každý rok napr.co sa menia nájomníci chodili k mojim rodičom z rúčky do rúčky.
Veľmi milý prenajímateľ,nemali sme najmenší problém s ním ,ani on s nami ..ale od začiatku v zmluve to bolo zapísané riadne popravde
@andrejkap123 Nemá, je zamestnaná a prenajímala svoj vlastný byt, ktorý ostal voľný, keď sa presťahovala k priateľovi.