Prenajímateľ žiada platbu v hotovosti: Ako postupovať?
Ahojte, som v podnájme od októbra 2023 a cez týždeň za mnou prišiel prenajímateľ, že sa zabudol (haha, jasné) zaregistrovať na úrad a nechce mať z toho teraz problémy a chcel by peniaze na ruku. V zmluve mám, že mu budem peniaze posielať na účet. Zmluvu mám do konca roka 2024. Mohol by ma vyhodiť z bytu, ak by som s tým nesúhlasila, alebo mi zvýšiť nájom alebo niečo? Alebo kašľať na to a platiť mu na ruku?
Stručné zhrnutie
- Ak je v nájomnej zmluve určené platenie na bankový účet, nájomca je viazaný touto zmluvou a má pokračovať v plnení podľa zmluvy, pokiaľ sa zmluva formálne nezmení dodatkom.
- Ak prenajímateľ žiada hotovosť kvôli neregistrovanému príjmu, pri platbe v hotovosti treba vždy požadovať písomné potvrdenie (príjmový pokladničný doklad alebo podpísané potvrdenie) a/alebo spísať dodatok k zmluve upravujúci spôsob platby.
- Nahlásenie neprihláseného príjmu Daňovému úradu (DU) je riešenie, ktoré ostáva v právomoci nájomcu; právne kroky prenajímateľa (výpoveď, zvýšenie nájmu) musia rešpektovať podmienky a lehoty uvedené v nájomnej zmluve.
Najčastejšie otázky
Q: Ako mám postupovať, keď prenajímateľ žiada platbu nájmu v hotovosti, hoci zmluva hovorí o bankovom účte?
A: Riaďte sa zmluvou a naďalej posielajte nájom na účet, pokiaľ nemáte podpísaný dodatok k zmluve meniaci spôsob platby; ak zaplatíte hotovosť, vždy si vyžiadate príjmový pokladničný doklad alebo písomné potvrdenie o prevzatí peňazí.
Q: Stačí mi pri platbe v hotovosti obyčajné papierové potvrdenie od prenajímateľa?
A: Áno, v diskusii sa odporúčalo mať každý mesiac podpísané potvrdenie o prevzatí peňazí alebo príjmový pokladničný doklad; niektorí odporúčali používať príjmové bločky pre lepšiu evidenciu.
Q: Môže ma prenajímateľ vyhodiť, ak odmietnem platiť v hotovosti?
A: Prenajímateľ môže podať výpoveď alebo navrhnúť zmenu nájmu iba v súlade s dôvodmi a lehotami uvedenými v nájomnej zmluve; v prípade sporu sa uplatňujú podmienky zmluvy a príslušné zákonné postupy pri ukončení nájmu.
Q: Je nahlásenie prenajímateľa na Daňový úrad odporúčané riešenie?
A: Áno, diskusia uvádza, že nahlásiť neprihlásený príjem Daňovému úradu (DU) je možné a problém s daňami je zodpovednosťou prenajímateľa; nájomcovi však odporúčajú predovšetkým zabezpečiť vlastnú písomnú evidenciu platieb.
Q: Platia sa z príjmu z prenájmu zdravotné odvody a aká je prax?
A: V diskusii boli protichodné informácie: niektoré účastníčky tvrdili, že ZP pri ročnom zúčtovaní vyúčtovala poistné z príjmov z prenájmu (uvádzaná suma 15 %), iné uviedli, že príjmy z prenájmu sa do vymeriavacieho základu pre odvody nezapočítavajú a legislatíva túto povinnosť zrušila; otázka zostáva sporná bez jednotného právneho odkazu v diskusii.
Q: Ako formálne upraviť spôsob platenia z účtu na hotovosť?
A: Formálne riešenie je spísať dodatok k nájomnej zmluve, v ktorom sa uvedie alternatívny spôsob platby (napr. "alebo k rukám prenajímateľa s potvrdením o prevzatí"); alternatívne posielať na účet do vyriešenia formálneho stavu a žiadať potvrdenia pri hotovosti.
Q: Aké doklady si mám archivovať pri platbe hotovosťou?
A: Diskusia odporúča uchovávať podpísané potvrdenia o prevzatí, kópie príjmových bločkov alebo príjmových pokladničných dokladov a kópie dodatkov k zmluve, aby ste mali dôkaz o zaplatení.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nájomca by sa mal riadiť tým, čo je písomne uvedené v nájomnej zmluve, a neakceptovať jednostrannú zmenu spôsobu platby bez dodatku k zmluve.
- Ak sa platí v hotovosti, nájomca musí vždy požadovať písomné potvrdenie o prevzatí peňazí alebo príjmový pokladničný doklad.
- Problémy s nezaevidovanými príjmami sú zodpovednosťou prenajímateľa a daňové následky môže riešiť Daňový úrad (DU).
Sporné názory
- Na jednej strane diskusia uvádza, že zdravotné poistenie a odvody boli niektorým osobám vyúčtované z príjmov z prenájmu (uvádzané 15 %); na druhej strane niektorí tvrdia, že príjmy z prenájmu nie sú zahrnuté do vymeriavacieho základu pre odvody a povinnosť bola legislatívne zrušená.
- Niektorí odporúčajú prijať hotovosť pre dobré vzťahy a nižší nájom, iní trvajú striktne na platbách cez účet a dodatkoch k zmluve.
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne ustanovenia legislatívy a vyjadrenia zdravotných poisťovní platia v súčasnosti pre platenie zdravotného poistenia z príjmov z prenájmu?
- V akej miere by písomné potvrdenie o prevzatí peňazí právne ochránilo nájomcu v prípade sporu o zaplatenie alebo pri výpovedi?
Spomenuté značky a firmy
Daňový úrad, Zdravotná poisťovňa, Sociálna poisťovňa, Finančná správa
Spomenuté produkty a metódy
príjmový pokladničný doklad, príjmové bločky, dodatok k zmluve, platba na účet, hotovostná platba, potvrdenie o prevzatí, daňové priznanie (DP), ročné zúčtovanie poistného, zdravotné poistenie (15 %), výpoveď podľa zmluvy, krátkodobé ubytovanie
Miesta a osoby
žiadne
Skopírovala by som mu vetu zo zmluvy o platení na účet. To je jeho problém kde sa ne/registroval.
Zmluva hovori na ucet. A ty sa prioritne drz toho. Pre teba je zmluva zavazna, lebo to moze otocit proti tebe (nemusi). Kaslala by som na jeho podvody voci DU. Ale trvaj bud na dodatku k zmluve, kde sa upravi sposob platby - staci jednoducho: ...alebo k rukam prenajimatela, ktory vyda potvrdenie o prijati prislusnej platby... alebo cosi podobne,
alebo posles na ucet kym to nevyriesi formalne. Natriet na DU ho mozes ak bude robit problemy, zmluvu mas, on nema registrovane DIC
mne osobne by bolo jedno kam sa on prihlasi alebo neprihlasi 🙂 len by som trvala na uprave zmluvy alebo kazdy mesiac nech ti da potvrdenie o prijati hotovosti
Dôležité je, aby si mala stále potvrdené to, že si mu nájom zaplatila. Aj keby si platila v hotovosti, nech o tom je nejaké oficiálne potvrdenie.
bez potvrdenia o prijatí peňazí nič nedávať, aj to neviem či by v prípade sporu obstálo
Aj ja som platila na ruku ale vzdy mi pani dala potvrdenie, takze nemohla povedat, ze neplatim. Pikial ti on povedal, ze zabudol a nechce mat opletacky, uviedol sam seba do osemetnej pozicie, pretože by si ho mohla nahlasit. Mna osobne by nebavilo byt mu k dispozícii kedy si zmysli.
Je oravda, ze tiez som prenajimala a mala peniaze ma ruku ale tam bolo potrebne robit kontroly.
Chce na ruku, lebo su za to velke dane. Mozno mas vdaka tomu fajn najom. Dala by som mu to na ruku, pre dobre vztahy, dobru cenu
Prenajímame byť,ofiko. Ale ak by som s nejakého dôvodu chcela cash prídem za našimi a dohodneme sa!ako ľudia,aby nikto nemusel študovať zmluvy🙈kúpim si blok sn prijmovymi bločkami a zakaždým by som ti dala takéto potvrdeníie všetko sa dá. Ale netreba hneď a ihneď hľadať za vecami zlo. Sme ľudia. Trvaj na dodatku a vyplácaní v hotovosti a na príjmových dokladoch ostatné ťa trápiť nemusi
A ako ti potvrdi, ze peniaze prevzal? Potom bude pytat vsetko doplatit a bude argumentovat, ze na ucet mu nic neprislo?
Urcite nie. Myslim, ze sa mu to slusne vyargumentovat.
Daj si vzdy podpisat potvrdenie o prevzati penazi a moze ti to byt jedno, nie? Sama si vyrob nejaky dokument, kde napises, ze ta a ta osoba k danemu datumu od teba prevzala sumu za najom dohdnutu v zmluve. A das mu to podpisat. Nemsylim si ze spekuluje kvoli tbe, ma nejaky osobny odvod preco sa mu nehodi, aby mu tie prachy chodili na ucet.
@slavomira236 myslis rukou pisane na A4?😁😁
Isto nie. Evidentne potrebuje nieco/niekeho ofajat...
potvrdenie ti aj tak nepomôže, keď ta bude chcieť vyhodiť, tak ta vyhodí, je to jeho byt.
dala by som mu ako on chce
Tiež by som si na tvojom mieste premyslela, že či chceš v tom podnájme byť aj naďalej a za tú sumu alebo si rovno môžeš hľadať iný, pretože v dnešnej dobe to nie je až také jednoduché nájsť podnájom, aspoň teda v našom meste viem, že je to problém. Prenajímateľ to evidentne chce robiť na čierno, ale to teba fakt nemusí zaujímať, je to jeho problém, ak ho niekto natrie, on bude musieť riešiť, nie ty. A ako píšu vyššie, v konečnom dôsledku aj tak by si zaplatila len ty jeho zvýšené náklady, ak by šiel oficiálne. Úprimne, ako človek, čo prenajímal oficiálne ti vravím, že sa nikomu nečudujem, kto ide na čierno, ja som po dvoch rokoch prešla na krátkodobé ubytovanie, pretože to dlhodobé mi nezarobilo v konečnom dôsledku skoro nič.
@andrejkap123 Príjem z prenájmu uvedený v DP je rovnaký príjem ako každý iný a platí sa z neho aj zdravotné poistenie - aktuálne 15 %
@patka06 a to od kedy? Ved prenajimam roky. Zdravotka sa platí z predaja nehnutelnosti nie z prenajmu lebo prenajom je pasivny prijem. Tedaz to citam. To oni urobili zmenu od tohto roka???? 😂 mna porazí tato nasa vlada
Ja som zatial nic nenasiel (vsetko sa tykalo szco alebo zamestnavatela)... k nehnutelnsotiam nic... ak date usmernenie FS alebo clanok, tak bude super...
@patka06 ak to je pravda (co neviem lebo som o tom nepocula ani a ani nic neviem najst) tak to musi byt novinka od noveho roka lebo som nikdy ZP neplatila z prenájmu ;) podlozte tento vyrok vyjadernim ZP, vlady alebo hocico kde to bude spomenuté dik
@andrejkap123 Nehľadala som to vo vyjadreniach ZP ani nikde inde
Spomenula som reálnu skúsenosť z minulého roka, ZP vyučtovala v ročnom zúčtovaní poistné aj z príjmu z prenájmu. Išlo o kamarátku, ktorej som robila DP.
@patka06 nema nehnutelnost v obchodnom majetku? Alebo prenajima tu nehnutelnost ako Szco/PO? Lebo ja som obycajna fyzicka osoba ziadny podnikatel a ziadne zdravotne odvody sa neplatia z prenajmu.
Od oktobra si mu posielala na účet a teraz chce zmenu?
Riadila by som sa zmluvou a posielala mu naďalej na účet.
Máš zmluvu prečítaj si či aké sú podmienky ukončenia nájmu - dôvody na "vyhodenie" z bytu a aj na zvýšenie nájomného