Prenájom bytu

21. feb 2022

Zdravím, s priateľom sme doteraz žili v zahraničí. Otehotnela som tak sa ja vraciam bývať na SK keďže som riziková pacientka. Zajtra mám ísť pozrieť jeden byt ktorý sa nám páčil, iba dočasný kým si nepostavíme vlastný dom. No otázka znie, keďže sme v tomto celkom noví, priateľ je stále v Holandsku, bude chodiť zatiaľ iba častejšie domov, no a ja som PN či bude stačiť ak sa preukážem partnerovov pracovnou zmluvov? Bude musieť byť prítomný aj on pri podpise či stačí môj podpis? A bude treba preložiť pracovnú zmluvu do slovenčiny či stačí v holandštine? (je stručne napísaná nie ako u nás na sk že 3 A4 je zmluva, tu je pár slovami napísané všetko takže aj trkvas vie čo znamená čo. Pýtam sa lebo by som už chcela čo najskôr byť aspoň vo "vlastnom" byte a nie bývať takto u rodiny takže chcem mať v tom prehľad čo musím pred tým urobiť a či vlastne sa bez partnera pohnem.

Zhrnutie diskusie

Automatický súhrn diskusie generovaný umelou inteligenciou · 21. jún 2026 · 31 príspevkov

Stručné zhrnutie

Prenajímatelia na Slovensku často uprednostňujú solventnosť a platby nájomného a depozitov pred predložením pracovnej zmluvy ako dôkazom bonity.
Niektorí prenajímatelia sa obávajú náročného vymáhania vypratania v prípade neplatenia, ak v bytě býva malolete dieťa alebo tehotná žena, a preto preferujú zmluvy s jasnými možnosťami ukončenia (napr. krátkodobý prenájom).
Bežné počiatočné požiadavky sú depozit vo výške jedného nájomného (niekedy dvoch) a platby nájomného vopred; ponuka viacerých nájmov vopred (v jednom prípade 4 nájmy vopred) výrazne zvyšuje šancu na získanie bytu.

Najčastejšie otázky

Q: Požaduje prenajímateľ pracovnú zmluvu pri prenájme bytu?
A: Väčšina prenajímateľov pracovnú zmluvu nepožaduje a je to považované za raritu.

Q: Môže nájomnú zmluvu podpísať len jedna osoba, ak partner žije v zahraničí?
A: Áno, zmluva môže byť podpísaná iba jednou osobou; do zmluvy sa odporúča uviesť, koľko ľudí bude v byte bývať.

Q: Aké počiatočné platby treba očakávať pri prenájme na Slovensku?
A: Bežné sú depozit vo výške jedného nájomného, niekedy dvoch, a platba prvého nájmu vopred; niektorí majitelia pýtajú viac mesiacov vopred (v diskusii bola konkrétne spomenutá ponuka 4 nájmov vopred).

Q: Čo je zmluva o krátkodobom prenájme a prečo ju prenajímatelia používajú?
A: Zmluva o krátkodobom prenájme umožňuje prenajímateľovi podľa diskutujúcich jednoduchšie skončiť nájom pri neplatení; diskusia uvádza, že niektorí prenajímatelia ju používajú práve na zníženie rizika viazanosti na neplatiacich nájomníkov s deťmi.

Q: Ako rýchlo sa dá odhlásiť trvalý pobyt nájomcu, ak prenajímateľ má obavy?
A: V diskusii sa uvádza, že odhlásenie trvalého pobytu môže byť „5 minútová záležitosť“.

Závery z diskusie

Zhoda

Prenajímatelia kladú dôraz na pravidelné platby, depozit a finančnú spoľahlivosť nájomcu.
Väčšina prenajímateľov pracovnú zmluvu pri prenájme nežiada.
Depozit vo výške jedného nájomného je bežnou požiadavkou; niekedy sa žiada aj dvojnásobok alebo platby nájmov vopred.

Sporné názory

Niektorí tvrdia, že zákon chráni tehotné ženy a rodiny s deťmi pred jednoduchým vyhodením, iní tvrdia, že pri zmluve o krátkodobom prenájme je možné skončiť nájom aj pri takýchto prípadoch.
Niektorí prenajímatelia otvorene odmietajú prenajať byty tehotným ženám alebo rodinám s deťmi, zatiaľ čo iní považujú takéto odmietanie za neodôvodnené diskriminačné zovšeobecnenie.

Otvorené otázky

Je potrebné prekladať pracovnú zmluvu z cudzieho jazyka (napr. holandčiny) do slovenčiny pri prezentácii majiteľovi bytu?
Bude mať prenajímateľ požiadavky na prítomnosť partnera pri podpise zmluvy v prípadoch, keď partner žije v zahraničí?
Ako často v praxi prenajímatelia v SR skutočne používajú zmluvu o krátkodobom prenájme namiesto štandardnej nájomnej zmluvy?

Spomenuté značky a firmy

daňový úrad, občiansky zákonník

Spomenuté produkty a metódy

zmluva o krátkodobom prenájme, nájomná zmluva, pracovná zmluva, depozit (1 nájomné, 2 nájomné), platba viacerých nájmov vopred (napr. 4 nájmy vopred), PN, ohlásenie na daňový úrad, trvalý pobyt, náhradné ubytovanie