Prenájom bytu - provízia realitnej kancelárii
Chceli by sme si nájsť s priateľom 2 izbovy byt na prenajom v BA. Potrebujeme aj parkovacie miesto. Tie majú väčšinou novostavby. Všimla som si, že pri väčšine takýchto bytoch je napísané + provízia RK vo výške nájmu. Vážne sú ľudia ochotní dať ďalších cca 800 eur len tak ?
Vyzerá to tak, ze RK skasne províziu od oboch strán.
Stručné zhrnutie
- V Bratislave sa pri mnohých ponukách v novostavbách uvádza "+ provízia RK" vo výške približne jedného mesačného nájmu a niekedy ju požadujú od oboch strán; v diskusii boli spomenuté realitky Remax a Herrys.
- Alternatívy bez provízie zahŕňajú súkromné inzeráty na Bazos, Facebook skupiny (napr. "Bývanie v Bratislave", "Bývanie a prenájom BA - bez realitky"), portál byty.sk s filtrom "súkromní inzerenti" a regionálne inzertné noviny cez regionpress.sk.
- Bežné vstupné náklady pri prenájme spomenuté v diskusii sú 3‑mesačný depozit, prvý mesiac nájom a jednorazová provízia realitke (často 1× mesačný nájom), pričom niektorí vlastníci prenajímajú bez nábytku.
Najčastejšie otázky
Q: Prečo pri prenájme bytov v novostavbách často pribúda provízia realitnej kancelárie?
A: Pretože mnohé ponuky sú spravované realitkami, ktoré v inzeráte uvádzajú "+ provízia RK"; diskusia uvádza, že realitky môžu byť zodpovedné za celý proces a niekedy províziu požadujú od oboch strán (príklady: Remax, Herrys).
Q: Ako sa dajú vyhnúť plateniu provízie realitnej kancelárii?
A: Hľadať priamo u majiteľov cez Bazos, filtrovať súkromné inzeráty na byty.sk, sledovať Facebook skupiny (napr. "Podnájom, prenájom, predaj ubytko Bratislava ┃ BratislavaDen.sk", "Bývanie a prenájom BA", "Bývanie v Bratislave", "Bývanie a prenájom BA - bez realitky") alebo kontrolovať regionálne inzertné PDF cez regionpress.sk.
Q: Aké sú typické vstupné náklady pri nastahovaní sa do prenájmu podľa diskusie?
A: Najčastejšie sa uvádza jeden mesiac nájom, jeden mesiac provízia realitke a depozit zvyčajne 1–3 mesačné (v diskusii viacero ľudí spomenulo 3‑mesačný depozit); jeden príspevok uviedol spracovanie zmluvy za 50 €.
Q: Kto by mal podľa praxe platiť províziu realitnej kancelárii?
A: Názory sa líšia: bežné praxe sú, že províziu platí prenajímateľ, nájomca alebo sa delí 50:50; rozhodujúca je zmluva a kto si objedná služby realitky.
Q: Môže realitka skopírovať súkromný inzerát a pridať províziu?
A: Áno; v diskusii viacerí upozornili, že realitky kopírujú súkromné inzeráty na portály (napr. nehnutelnosti.sk, reality.sk) a pridajú províziu, ak majiteľ realitke povolí zverejnenie.
Q: Kde nájdem súkromné ponuky bez provízie v Bratislave?
A: Odporúčané zdroje sú Bazos, Facebook skupiny uvedené vyššie, portál byty.sk s filtrom "súkromní inzerenti" a regionálne inzertné vydania cez regionpress.sk.
Závery z diskusie
Zhoda
- V praxi sa často stáva, že nájomca nakoniec platí províziu realitnej kancelárii.
- Existujú alternatívy bez provízie: súkromné inzeráty na Bazos, Facebook skupiny a filtrácia "súkromní inzerenti" na byty.sk.
Sporné názory
- Niektorí považujú za fér, aby províziu platil prenajímateľ alebo aby sa delila 50:50; iní očakávajú, že províziu zaplatí nájomca alebo ten, kto si objedná službu od realitky.
Otvorené otázky
- Ako účinne zabrániť tomu, aby realitka skopírovala súkromný inzerát a pripočítala províziu?
- Ako najrýchlejšie nájsť bezprovizný byt v novostavbe v Bratislave?
Spomenuté značky a firmy
Remax, Herrys, Bazos, byty.sk, nehnutelnosti.sk, reality.sk, regionpress.sk, BratislavaDen.sk, Facebook
Spomenuté produkty a metódy
provízia realitnej kancelárie, depozit 3‑mesačný, platenie 1 mesiac nájom + 1 mesiac provízia, spracovanie zmluvy 50 €, filter "súkromní inzerenti" na byty.sk, kopírovanie inzerátov realitkami, exkluzívna zmluva
Miesta a osoby
Bratislava, Slovensko, Nemecko
@andreatytler tak ja ti poviem o inej zlodejine a deje sa v nemecku...tam mas bezne pre nehnutelnost exkluzivnu zmluvu...my sme sa nastahovali do bytu, z kt.odchadzala manzelova kolegyna...napriek tomu, ze realitka nepohla ani prstom, sme museli realitke platit za "najdenie" bytu na prenajom...
@tosomja Ja som to tak mala. Moj inzerát bol na nehnutelnosti.sk viac krát. JA som dala prvá ako sukromná osoba a realitky to potom kopirovali a prihadzovali si provizie. Problém je ten, že realitky si ten inzerát stále aktualizujú, čize sa tam objavuje na prvých stránkach, a moj, ten ktorý som nahodila ako prvá, sa posúva na zadné stránky.
Čize ked niekto otvorí portál, tak sa tam prvé inzeráty ukazovalie tie, ktoré si po mne nahadzovali realitky. Moj ako od súkromnej osoby bol uplne vzadu. Ale tam sa to dá filtrovať, nech ti ukazuje len inzeráty od sukromných osôb.
Ked som byt prenajímala druhy krát, tak už som realitkám nedala súhlas, aby si ho dali do ponuky. Tak bol na stránke stále iba moj sukromny.
Ak prenajimam byt tak najom musí ist na ucet alebo alebo si ho viem prevziať osobne pri obhliadke bytu. Najomnik bude nahlaseny na urade. Či pri danovom zuctovaní nebude problem.
@zic aj na bazos ponúkajú realitky a súkromná osoba nie. Aj na FB. Myslím všeobecne jeden byt neponúka aj súkromná osoba aj realitka. Ešte tak tri realitky jeden byt áno, ale sám majiteľ tam nefiguruje.