Prenesenie hypotéky
Ahojte maminky. Skuste poradit, nevieme sa zhodnut tu pri stole ludia🙂 ... Kamarat vzal pred 5r. hypoteku 50.000€. Za tieto 5r. Splatil uz v podstate uroky a ostava mu splatit este tych 50.000 aj nejake drobne. Chce si tychto 50tis. preniest do inej banky. Co aj Unicredit ho laka k sebe so slovami, ze nepreplati uz nic. Mne to kusok nedava logiku ked ze unicredit vyrovna momentalnu banku 50tis. a nekešne na kamaratovi ani cent??? Zarucuju a lakaju ho na nizsiu urokovu sadzbu a ze v konecnom dosledku neprerobi. Dava vam to logiku? Vobec sa mu to oplati ked uz uroky v momentalnej banke zaplatil a ostava mu fakt len tych 50tis.pozicanych vratit??? Vopred dakujem za odp. 🙂 mate niekto s tym skusenost?
baby keď je tu niekto z okr. GA, ktorá z vás potrebuje pomoc, a máte problémy s buď úvermi, hypotékami, poisteniami, atď, kľudne ma kontaktujte na mailovu adresu poradcafinanc@gmail.com , rada Vám pomôžem !!! 🙂 totižto ku každému treba pristupovať individuálne, a v banke vám capnú akurát to vhodné pre nich nie pre vás 🙂))
@silvinuska Za 5 rokov je nemozne splatit vsetky uroky, hypoteka je rozdelena vzdy tak, ze urcita cast je urok a urcita je istina, pricom podla vysky urokovej sadzby sa postupne casom meni pomer urok:istina, ktore tvoria splatku. Napr. tu si mozes pozriet ako sa meni vyska uroku, ktory sa v splatke splaca pri hypoteke 50.000 EUR, uroku 2,5% a splatnosti hypoteky 30 rokov: http://mojahypo.sk/?vyska_hypoteky=50000&urokov...
ak potrebujete pomôcť s úverom, hypotékou, sporením, poistkou...čokoľvek ozvite sa do IP, spolupracujem so všetkými bankami a poisťovňami a inými inštitúciami, takže vieme vždy nájsť to najvýhodnejšie pre Vás a zároveň lepšie podmienky, ako keď si vybavujete samy, nakoľko pracujeme priamo s riaditeľmi.
Ahojte ľudkovia, skúšali ste niekto mBank refinancovanie? máte nejaké skúsenosti, či sa to oplatí? Mám na mysli konkrétne toto http://www.mbank.sk/individualni/uvery/refinanc... len by som potrebovala aj nejaké skúsenosti či máte. Ďakujem pekne, bola by som povďačná za každú radu. 🙂
V každej banke preplatí. Existuje tzv. koeficient preplatenia. Je to podiel toho čo banke dáte vy a toho, čo banka dá vám. Keď zoberiete 50.000 hypotéku na 20 rokov tak pri úroku 2% vychádza mesačná splátka cca 253 eur. Za tých 20 rokov však dáte banke 253 x 12 x 20 = 60.700 eur, takže preplatíte hypotéku o 10.700 eur a spomínaný koeficient preplatenia je 60.700 / 50.000 = 1,214
Táto matematika platí v každej banke.
Dnes je hypotekárny boom, sú historicky najnižšie úrokové sadzby, už od 1,49%, preto dnes je mimoriadne výhodné zobrať si hypotéku alebo refinancovať starú. A ľudia to radi robia. Je to prirodzené. Ale má to jeden háčik, o ktorom nikto, ani najserióznejšie banky, už nehovorí. Je to hypotekárna špirála.
Úver, nech je už akýkoľvek, je vaše pasívum a pre banku aktívum. Vy vždy (!) strácate a banka vždy (!) získava. V dobe nízkych úrokových sadzieb (dnes) naberú banky nových klientov. Počas doby fixácie, ktorá je uvedená v každej úverovej zmluve (veľmi dôležitý údaj), sa úrok nemení, ale po jej skončení zrazu zistíte, že reálny úrok za tých niekoľko rokov povyrástol, a vy už nesplácate s 1,49% úročením, ale napríklad s troj - štvor - či päť percentným. Pred cca piatimi rokmi boli hypotekárne úvery s úrokovou sadzbou okolo 6%.
Takže vám banka po uplynutí doby fixácie navýši mesačné splátky. A na to už dnes málokto myslí.
A hypotekárna špirála?
Splácate jednu výhodnú hypotéku. Po čase zistíte, že už neni taká výhodná, lebo stále splácate a stále tam toho máte akosi veľa, akoby ste ani nič nesplatili (princíp anuitných splátok), roky však poctivo platíte ďalej. Po rokoch zas prídu banky s nejakou akciou, najakým balíčkom, ktorým vám budú tvrdiť, že nová hypotéka je výhodnejšia ako tá stará, ktorej za tú dobu čo splácate, zvýšili úroky... Zas začnete rozmýšľať, zavoláte svojmu finančnému poradcovi, a ten vám to potvrdí: dá da ušetriť. Pôvodnú hypotéku refinancujete a máte niečo ušetrené. Radujete sa, ako ste si pomohli. Lenže špirála sa točí ďalej... Zopakuje sa to isté čo predtým, iby vy už nemáte 30 rokov ale 45. Jednu hypotéku vyplácate druhou, druhú treťou a tak to ide dookola. Kto zarába a kto prerába? Hypotéka je pasívum, keď si nedáte pozor, celý život budete žiť na dlh. A vaše deti to budú robiť presne tak isto.
Ako prerušiť špirálu? V Čechách sa to dá už priamo pri uzatváraní prvej (alebo refinancujúcej) hypotekárnej zmluvy. Klient dostane ponuku na možnosť eliminovať preplatenie (koeficient preplatenia = 1), možnosť predčasného splatenia úveru vrátane uhradenia zmluvnej pokuty pri nedodržaní podmienok hypotekárnej zmluvy, a možnosť otvoriť si vlastný aktívny príjem, ktorý bude dostatočne likvidný na to, aby si už nemusel otvárať pasívne finančné operácie vo svojej banke. A zaujímavé na tom je, že sú spokojní všetci. Klient aj hypotekárna banka.
Prajem pekný deň...
@silvinuska
Ahoj
Ak bol uver 50000 a splacal ho 5 rokov tak urcite splatil aj cast istiny. Uvediem priklad 50000 na 30 rokov 5%urok, splatka cca 270, po 5 rokoch dlzna ciastka 45000 a nie 50000. Pre blizsie info mi mozes zavolat 0905 88 71 65
Ahoj, či sa ti oplatí refinancovať hypotéku alebo nie si vyskúšaj na kalkulačke. Jedna dobrá je tu: https://www.financnahitparada.sk/hypoteky/refin...
Dokonca tam vidíš graf, čo sa stane s pomerom splátka istiny / úrok. A ak nevieš aké úrokové sadzby ponúkajú banky pri hypotékach na refinancovanie, tak ich tiež nájdeš na tej istej stránke:
https://www.financnahitparada.sk/hypoteky/hypot...
Je to tam celkom premakané a pokiaľ viem, denne aktualizované.
