Problémy s financovaním bývania
Ahojte,dufam,ze pochopite ako to mame...
Ja: slobodna som nadobudla byt
On: slobodny cast rodinneho domu
Ja+on= obaja zaslobodna sme kupili spolocny byt z hotovosti.
Teraz sme kupili byt,ale uz sme 6rokov manzelia, vacsi byt, koli detom s tym,ze predame nas spolocny byt ,co sme kupili zaslobodna.
Tu sa zacali problemy.To je jedno ake.Ale hlavne financne.Ja nemozem vsetky moje peniaze dat do BSM lebo potrebujem na svoj byt peniaze=prerabka,zarabam ovela menej,ale splacam hypo na tento vacsi byt takou sumou ako on.On,ale pocas nasho manzelstva investuje do rodicovskeho domu aby "nesprachnivel" Ja ziadam od neho,aby uz neinvestoval do domu,ale do nasho byvania lebo ak bude dalej davat tam peniaze,v zivote neprerobime tento vacsi byt. Su tam 4rja surodenci,ja z toho domu rodinneho nikdy nic mat nebudem,mozno nase deti a to teda pochybujem kedze svagrina aj svagor uz maju po dve deti..ale z mojho vlastneho bytu a aj z nasho spolocneho,budu na 100percent mat iba Nase deti vsetko a s nikym sa nemusia handrkovat...ako sa mam zachovat?uz sa mi nechce s nim hadat....
Stručné zhrnutie
- Manžel investuje spoločné financie do rodičovského domu, ktorý je spoluvlastnený viacerými súrodencami, a tým sa znižuje schopnosť rodiny splácať alebo investovať do spoločného bývania v rámci bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).
- Právne a praktické nástroje, ktoré boli v diskusii navrhnuté na riešenie konfliktu, zahŕňajú predaj bytu nadobudnutého pred manželstvom a zdokumentovanie použitia výnosu, darovaciu alebo kúpno‑predajnú zmluvu, zápis na kataster a overenie úkonov u notára.
- Alternatívne riešenia spomenuté v diskusii sú prenájom/podnájom bytu, vyplatenie podielov súrodencami, súdna cesta v prípade nezhody spoluvlastníkov a vyhradenie alebo zdokumentovanie hotovosti, ktorá nemá vstúpiť do BSM.
Najčastejšie otázky
Q: Ako vplýva bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) na príjmy a nehnuteľnosti?
A: V diskusii viacerí uviedli, že príjmy získané počas manželstva sa považujú za spoločné v rámci BSM; právne kroky na vyňatie majetku z BSM (napr. prepísanie alebo darovanie) si vyžadujú zmluvy a zápis u notára a na kataster.
Q: Ako technicky prepísať alebo vyňať nehnuteľnosť z BSM?
A: V diskusii odporúčali použiť darovaciu alebo kúpno‑predajnú zmluvu, overené podpisy u notára a následný zápis na kataster; to vyžaduje osobné úkony, notára a návštevu katastra.
Q: Môže súd nariadiť predaj nehnuteľnosti, ak sa spoluvlastníci nedohodnú?
A: V diskusii bolo spomenuté, že áno, súd môže nariadiť predaj nehnuteľnosti, ak spoluvlastníci neprídu k dohode o vysporiadaní.
Q: Čo robiť, ak manžel investuje spoločné peniaze do rodičovského domu, z ktorého budú profitovať iné deti?
A: Navrhované kroky v diskusii zahŕňali žiadať prepísanie vlastníctva svokry na konkrétnych potomkov, vyplatenie podielov súrodencami, dokumentovať a vyhradiť vlastné prostriedky cez notára alebo uložiť hotovosť na samostatný účet, prípadne predaj inej nehnuteľnosti a dohodu, že výnos pôjde na spoločné hypotéky.
Q: Ako zabezpečiť, aby hotovosť z predaja bytu nadobudnutého pred manželstvom nebola súčasťou BSM?
A: V diskusii účastníci odporúčali uchovať list vlastníctva (LV) a kupnú zmluvu, zdokumentovať zdroj financií a konzultovať postup s notárom a katastrom, aby bolo jasné, že ide o prostriedky nadobudnuté pred manželstvom.
Q: Ak súrodenci nechcú alebo nemajú peniaze na vyplatenie podielu, aké sú možnosti?
A: Diskutujúci navrhovali rokovať o vyplatení podielov, hľadať iné financovanie (prenájom, predaj inej nehnuteľnosti) alebo v prípade nezhody použiť súdne riešenie; v praxi však viacerí upozornili, že súrodenci často nemajú prostriedky na vyplatenie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Potrebné je formálne zdokumentovať vlastnícke vzťahy (kupné zmluvy, LV) a právne úkony riešiť u notára a zápisom na kataster, ak má byť majetok vyňatý alebo presne rozdelený.
- Pred predajom alebo veľkými investíciami je odporučené dohodnúť postup (kto platí čo) písomne alebo notársky, aby sa predišlo neskorším sporom o dedičstvo a podiely.
Sporné názory
- Možnosť A: Všetky príjmy a investície počas manželstva majú byť spoločné (BSM) a opravy/renovácie spoločného bytu sú povinnosťou oboch partnerov.
Možnosť B: Investície do rodičovského domu sú nefér, ak z nich budú profitovať prevažne iné deti, a partner by ich nemal financovať zo spoločných prostriedkov bez písomnej dohody.
- Možnosť A: Predať byt nadobudnutý pred manželstvom a použiť výnos na splatenie hypotéky a spoločné bývanie.
Možnosť B: Nepredávať a nechať si hotovosť osobne (s dokumentáciou), prípadne prenajať tento byt na zabezpečenie budúcnosti.
Otvorené otázky
- Prepíše svokra svoju polovicu domu na konkrétnych potomkov pred smrťou a akým podielom, zostáva nezodpovedané.
- Zostáva nezodpovedané, či a v akej miere si manžel eviduje doklady o svojich hotovostných transakciách (bločky, doklady) pri investíciách do domu.
- Nie je jednoznačne vyriešené, aký právny postup je najefektívnejší pre vyňatie hotovosti z BSM bez nutnosti rozvodu.
Spomenuté značky a firmy
kataster, notár, súd
Spomenuté produkty a metódy
BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), hypotéka (hypo), darovacia zmluva, kúpno‑predajná zmluva, list vlastníctva (LV), zápis na kataster, overené podpisy, vyňatie z BSM, vyplatenie podielov, predaj bytu, prenájom/podnájom, spoločný účet, dedičské konanie, súdne nariadenie predaja
Miesta a osoby
žiadne
@123profil321 To pisala ohľadom toho, že nevedia či to bude ich, či ich deti, keďže to je iba na slove a nie na papieri jeho a preto sa jej to nepači( logicky, nikomu by sa to nepačilo), plus treba prerobiť kupeny v manželstve - a ešte, že chce ísť do väčšieho, lebo za slobodna kupeny je maly.
@hellwant
Ona má byť svoj - spred manželstva - tam býva jej mama
Majú spoločný byt spred manželstva
Teraz kúpili väčší byt ako manželia
On vlastní 1/8 v rodičovskom byte, jeho traja súrodenci tiež a mama 1/2. Sestra mu ústne darovala svoju 1/8, ale nemá to na papieri.
Ona chcela predať spoločný byt spred manželstva a prerobiť nový byt. Ale on si zrazu zmyslel, že dá svoju časť peňazí do domu. Tak, nech ona dá do svojho bytu a budú si kvit 🤷🏻♀️ lebo ak by si kúpila garsónku, on by musel súhlasiť s jej vyňatím z BSM.
@hellwant
Ona má byť svoj - spred manželstva - tam býva jej mama
Majú spoločný byt spred manželstva
Teraz kúpili väčší byt ako manželia
On vlastní 1/8 v rodičovskom byte, jeho traja súrodenci tiež a mama 1/2. Sestra mu ústne darovala svoju 1/8, ale nemá to na papieri.
Ona chcela predať spoločný byt spred manželstva a prerobiť nový byt. Ale on si zrazu zmyslel, že dá svoju časť peňazí do domu. Tak, nech ona dá do svojho bytu a budú si kvit 🤷🏻♀️ lebo ak by si kúpila garsónku, on by musel súhlasiť s jej vyňatím z BSM.
@123profil321 ale ona chce zveľadit väčší spoločny, kde s ním a deťmi chce bývať. V tom jej ma mamu ako všetci vieme. Nechapeš, ze jej to nič neda, keď renovuje( ak treba) byt s mamou, nebude tam s nim a detmi byvať, ako? Chce si - ako pisala- aj ona plniť iste predstavy= mali dohodu o spoločnom prerobenom byte a po predani kupeneho za slobodna vyplateni hypo naň. A on preraba dom, lebo byt je nič pre neho. To je cele zle u nich
@123profil321 ale ona chce zveľadit väčší spoločny, kde s ním a deťmi chce bývať. V tom jej ma mamu ako všetci vieme. Nechapeš, ze jej to nič neda, keď renovuje( ak treba) byt s mamou, nebude tam s nim a detmi byvať, ako? Chce si - ako pisala- aj ona plniť iste predstavy= mali dohodu o spoločnom prerobenom byte a po predani kupeneho za slobodna vyplateni hypo naň. A on preraba dom, lebo byt je nič pre neho. To je cele zle u nich
@hellwant ale veď to píšem hneď na začiatku druhého odseku 🤦🏻♀️ a ako si pomôže? Sťažuje sa, že on dáva do výlučne svojho, tak nech dá aj ona len do svojho a nie spoločného. A v jednom komentári predsa písala, že byt, v ktorom je teraz mama, chce potom prepísať na dcéru.
@hellwant
@carrot_apple a byt, v ktorom býva tvoja mama, ten je v akom stave? Keď manžel ide dať peniaze do domu, ty investuj tam 🤷🏻♀️ on zveľadí svoje, ty svoje, a nik sa nezvezie na zveľaďovaní spoločného len z jedného peňazí 🤷🏻♀️ ....
@123profil321 môže byt, ale to je možno tak za 5-10 rokov možné,ale on už teraz chce vrážať do domu a peniaze z nášho bytu 50/50 budú možno za 6mesiacov,ak ho predáme..
@hellwant
Ona má byť svoj - spred manželstva - tam býva jej mama
Majú spoločný byt spred manželstva
Teraz kúpili väčší byt ako manželia
On vlastní 1/8 v rodičovskom byte, jeho traja súrodenci tiež a mama 1/2. Sestra mu ústne darovala svoju 1/8, ale nemá to na papieri.
Ona chcela predať spoločný byt spred manželstva a prerobiť nový byt. Ale on si zrazu zmyslel, že dá svoju časť peňazí do domu. Tak, nech ona dá do svojho bytu a budú si kvit 🤷🏻♀️ lebo ak by si kúpila garsónku, on by musel súhlasiť s jej vyňatím z BSM.
@123profil321 nie, ak si kúpim garzónku to je z penazí z bytu za slobodna a zdkladujem že som kupila garzonku z penazi zaslobodna, on nemá s tým nič aj keď sme teraz už manželia
podstatou všetkého je to, že mne ide v prvom rade o naše spoločné, čo máme počas manželstva, že tam máme fungovať spolu,rozhodovať spolu, a vo všetkom,aj v majetku aj vo financiách z výplaty,starostlivosti o deti, v zdraví a v chorobe v dobrom aj v zlom, na niečom sme sa dohodli a on teraz po roku,že nie ...
Ja sa asi na to všetko vykašlem a prerobím ten náš väčší byt za svoje a vyplatím hypo(časť) a poviem mu, že však tak ako Ty svoje zveľaďuješ,tak aj Ja chcem a je mi jedno, že vlastne je to aj Tvoje, robím to pre nás ako rodinu, pre všetkých, a beriem na seba riziko, že AK náhodou nebodaj by sa niečo strašné stalo a byt by sa musel predať, tak mu garantujem, že o svoje ON nepríde len dostane nižšiu sumu ako ja...
a keď sa nad tým zamyslím, keď si nájdem majstrov, urobím si projekt, čo kde, aký obklad a sa naserem a aj kuchynu prerobím a oznámim mu,že sa sťahujeme na čas prerábky k Mame s deťmi lebo JA idem prerábať kúpeľňu a kuchynu,
možno sa zľakne a povie, tak teda dobre, poďme to urobiť spolu...to je môj cieľ, a či sa tam dopracujem, neviem, ale nevyskúšaš,nevieš ...
podstatou všetkého je to, že mne ide v prvom rade o naše spoločné, čo máme počas manželstva, že tam máme fungovať spolu,rozhodovať spolu, a vo všetkom,aj v majetku aj vo financiách z výplaty,starostlivosti o deti, v zdraví a v chorobe v dobrom aj v zlom, na niečom sme sa dohodli a on teraz po roku,že nie ...
Ja sa asi na to všetko vykašlem a prerobím ten náš väčší byt za svoje a vyplatím hypo(časť) a poviem mu, že však tak ako Ty svoje zveľaďuješ,tak aj Ja chcem a je mi jedno, že vlastne je to aj Tvoje, robím to pre nás ako rodinu, pre všetkých, a beriem na seba riziko, že AK náhodou nebodaj by sa niečo strašné stalo a byt by sa musel predať, tak mu garantujem, že o svoje ON nepríde len dostane nižšiu sumu ako ja...
a keď sa nad tým zamyslím, keď si nájdem majstrov, urobím si projekt, čo kde, aký obklad a sa naserem a aj kuchynu prerobím a oznámim mu,že sa sťahujeme na čas prerábky k Mame s deťmi lebo JA idem prerábať kúpeľňu a kuchynu,
možno sa zľakne a povie, tak teda dobre, poďme to urobiť spolu...to je môj cieľ, a či sa tam dopracujem, neviem, ale nevyskúšaš,nevieš ...
@carrot_apple no, držím ti palce 🤷🏻♀️
@hellwant ale veď to píšem hneď na začiatku druhého odseku 🤦🏻♀️ a ako si pomôže? Sťažuje sa, že on dáva do výlučne svojho, tak nech dá aj ona len do svojho a nie spoločného. A v jednom komentári predsa písala, že byt, v ktorom je teraz mama, chce potom prepísať na dcéru.
@123profil321 nepišes, ty pišeš nech obnovi byt, kde je mama, veď aj tak ho prepiše na dceru a je jej, ciže si aj ona bude riešiť iba svoje. Ale ona chce vražať do spoločneho, lebo chce byvať vo väčšom bez tlačenia. Čo teda nechapeš? V byte kde je mama nechce byvať, darmo je jej a tlačiť sa. Chce bývať vo väčšom ktory kupili a zrenovovať ho chce. Chcela by bývať s mužom a deťmi a chce aby aj manžel daval do spoločneho ich dvoch. 😉 Vidíš aj autorka to napísala v poslednom komente nado mnou, že chcela ti, čo ti píšem. RIEŠIŤ SPOLOČNE S MUŹOM ICH VÄČŠI BYT A SAMOSTATNOSŤ. A rezignuje, že sama prerobi ten väčši.
@carrot_apple lenže, keď si teraz kúpiš garsónku, budeš musieť on podpísať, že nespadá do BSM 🤷🏻♀️
@kitycat
@123profil321 preco?ked mam na to doklady,ze sme ho kupili zaslobodna pred 15stimi rokmi=LV z katastra=kupna zmluva??dolozim sobasny spred 3rokov a on nic nemusi nikde podpisovat
@carrot_apple tak asi by som ho nechala "padnut na hubu" ako sa vravi.
Ako pri troch bytoch on este zvlada vrazat do baraku ocividne nemale peniaze, tak asi uplnu biedu nezijete.
A neviem preco by si si ty nemohla zrekonstruovat vasu kupelnu sa "svoju polovicu"
@kitycat moj byt v ktorom byva moja mama som zaslobodna splatila,s tym moj muz nic nema,nikdy nemal hypo,spolocny byt zaslobodna sme si kupili z hotovosti tiez ,50/50, a tento najvacsi sme koli detom kuoili na hypo,takze ano,biedu sme netreli ale v zahranici sme makali od rana do vecera kym deti neboli,mohol v pohode investovat do rodic.domu,az teraz mame obaja hypo ako manzelia a chcem aby sme spolu hospodarili a zveladovali.
@123profil321 nepišes, ty pišeš nech obnovi byt, kde je mama, veď aj tak ho prepiše na dceru a je jej, ciže si aj ona bude riešiť iba svoje. Ale ona chce vražať do spoločneho, lebo chce byvať vo väčšom bez tlačenia. Čo teda nechapeš? V byte kde je mama nechce byvať, darmo je jej a tlačiť sa. Chce bývať vo väčšom ktory kupili a zrenovovať ho chce. Chcela by bývať s mužom a deťmi a chce aby aj manžel daval do spoločneho ich dvoch. 😉 Vidíš aj autorka to napísala v poslednom komente nado mnou, že chcela ti, čo ti píšem. RIEŠIŤ SPOLOČNE S MUŹOM ICH VÄČŠI BYT A SAMOSTATNOSŤ. A rezignuje, že sama prerobi ten väčši.
@hellwant prosím ťa, čítaj v kontexte 🤦🏻♀️ ....
@kitycat
@123profil321 preco?ked mam na to doklady,ze sme ho kupili zaslobodna pred 15stimi rokmi=LV z katastra=kupna zmluva??dolozim sobasny spred 3rokov a on nic nemusi nikde podpisovat
@carrot_apple ja som písala o tom, že keby si teraz kúpiš garsónku z tých peňazí. Ak sa o 5 rokov dozvediete, bude mať nárok na polovicu s sumy o ktorú tej garsónke hodnota za tých 5 rokov, ak bude v BSM
@carrot_apple ja som písala o tom, že keby si teraz kúpiš garsónku z tých peňazí. Ak sa o 5 rokov dozvediete, bude mať nárok na polovicu s sumy o ktorú tej garsónke hodnota za tých 5 rokov, ak bude v BSM
@123profil321 nie, keď predáme byt, ktorý máme zaslobodna a rozdelíme si hotovosť 50/50 a zdokladujem,že to sú len moje peniaze pri kúpe garzonky a nebude teda v BSM lebo to je hotovosť zaslobodna nadobudnutá a len moja hotovosť,tak ako má len on svoje peniaze, nebude nič prehlasovať nikomu, nebudem to potrebovať. to je ako keby...rozvedieme sa a ja si mám teda nárokovať na časť z jeho podielu v dome čo nadobudol ešte dávno predtým ako ma spoznal? neviem, či ti rozumiem,že čo sa mi snažíš vysvetliť.
@123profil321 nie, keď predáme byt, ktorý máme zaslobodna a rozdelíme si hotovosť 50/50 a zdokladujem,že to sú len moje peniaze pri kúpe garzonky a nebude teda v BSM lebo to je hotovosť zaslobodna nadobudnutá a len moja hotovosť,tak ako má len on svoje peniaze, nebude nič prehlasovať nikomu, nebudem to potrebovať. to je ako keby...rozvedieme sa a ja si mám teda nárokovať na časť z jeho podielu v dome čo nadobudol ešte dávno predtým ako ma spoznal? neviem, či ti rozumiem,že čo sa mi snažíš vysvetliť.
@carrot_apple teraz kúpiš garsónky za svojich 100ooo, ste manželia, máte BSM. O 5 rokov sa rozvediete, garzónka bude mať hodnotu 120ooo, a tvoj muž si bude nárokovať 10ooo - polovicu sumy o ktorú vzrástla hodnota garsónky za manželstva, lebo nebola vyňatá z BSM.
@carrot_apple teraz kúpiš garsónky za svojich 100ooo, ste manželia, máte BSM. O 5 rokov sa rozvediete, garzónka bude mať hodnotu 120ooo, a tvoj muž si bude nárokovať 10ooo - polovicu sumy o ktorú vzrástla hodnota garsónky za manželstva, lebo nebola vyňatá z BSM.
@123profil321 a preco automaticky idu peniaze do BSM?vsak to by potom mal aj narok na zisk z bytu v kt.zije moja mama...to je hlupost...napriklad..ja som byt nadobudla v r.2003,cize cely je moj,teraz pocas manzelstva ho predam a hotovost si dam na b.ucet svoj,zdokladujem ze nespada do BSM ,vsak mam doklady ze bol moj uz od roku 2003 a za rok ma narok moj muz z nich zisk?napriklad ak by som ich dala na terminovany ucet na rok?preco?
@carrot_apple teraz kúpiš garsónky za svojich 100ooo, ste manželia, máte BSM. O 5 rokov sa rozvediete, garzónka bude mať hodnotu 120ooo, a tvoj muž si bude nárokovať 10ooo - polovicu sumy o ktorú vzrástla hodnota garsónky za manželstva, lebo nebola vyňatá z BSM.
@123profil321 alebo..tym,ze si sa vzal a ja som zaslobodna mala byt tak on ma narok po svadbe naň nejaký?to som mala co urobit pred svadbou?vsak mam LV aj doklady o nadobudnuti,to mam ist teraz zdokladovat ze nieje v BSM?
@123profil321 alebo..tym,ze si sa vzal a ja som zaslobodna mala byt tak on ma narok po svadbe naň nejaký?to som mala co urobit pred svadbou?vsak mam LV aj doklady o nadobudnuti,to mam ist teraz zdokladovat ze nieje v BSM?
@carrot_apple nie, na tvoj byť, ktorý si kúpila pred manželstvom nemá nárok. Ale ak teraz kúpiš byt, ktorý nevyjmeš z BSM, môže si nárokovať na polovicu hodnoty, o ktorú vzrástla hodnota bytu počas vášho manželstva......
@carrot_apple nie, na tvoj byť, ktorý si kúpila pred manželstvom nemá nárok. Ale ak teraz kúpiš byt, ktorý nevyjmeš z BSM, môže si nárokovať na polovicu hodnoty, o ktorú vzrástla hodnota bytu počas vášho manželstva......
@123profil321 aj tak nechapem,preco by mi doklady nestacili ked zdokladujem ze on si zobral z bytu hotovost a prerobil rod.dom a ja svoju hotovost a kupila si garzonku, a aj tak to neplanujem urobit,najskor si vyplatim hypo a cast si odlozim na prerabku.
@hellwant ja som ju pochopila tak, že bývajú v tom väčšom, kúpenom v manželstve. A písala, že chce predať ten kúpený za slobodna, aby už mali všetko v BSM... A áno, písala, že majú chlapca a dievča.
@123profil321 To pisala ohľadom toho, že nevedia či to bude ich, či ich deti, keďže to je iba na slove a nie na papieri jeho a preto sa jej to nepači( logicky, nikomu by sa to nepačilo), plus treba prerobiť kupeny v manželstve - a ešte, že chce ísť do väčšieho, lebo za slobodna kupeny je maly.