Je dom môj, alebo je v BSM?
Kupili sme pred svadbou dom. Kvoli hypo som ho kupivala iba ja. Papiere kupnu zmluvu aj hypo som podpisovala iba ja. Vsetko sa to udialo pred svadbou aj odovzdanie nehnutelnosti. Teraz sa budeme rozvadzat a pozeram ako puk ze vklad na LV je povoleny datumovo nejake 2 tyzdne po svadbe. Vobec som si to predtym nevsimla. Je dom moj alebo spolocny v BSM? Splatky hypo aj vsetky platby isli z mojho uctu. S manzelom sa chceme vysporiadat pol na pol len som citala ze BSM odporucaju vysporiadat az po rozvode nakolko ak by sme si teraz kazdy kupili novu nehnutelnost stale by bola v BSM.
Stručné zhrnutie
- Občiansky zákonník paragraf 133 bod (2) stanovuje, že nehnuteľnosť sa nadobúda dňom povolenia vkladu do katastra, teda zápis na List vlastníctva (LV) je rozhodujúci pre právne vlastníctvo.
- Ak je na LV zapísaná iba jedna osoba, táto osoba je vlastníkom, no manžel môže mať nárok na časť hodnôt spojených so splátkami hypotéky uhradenými počas trvania manželstva alebo na podiel pri vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).
- Praktické riešenia zahŕňajú právnu konzultáciu (napr. skupina "Právne poradenstvo"), vysporiadanie BSM v rámci rozvodu alebo odklad nadobudnutia novej nehnuteľnosti do ukončenia rozvodu.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa stávam vlastníkom nehnuteľnosti podľa katastra?
A: Vlastníkom sa stávate dňom povolenia vkladu do katastra; návrh na vklad podáte na katastrálny úrad a kataster má 30 dní na povolenie vkladu.
Q: Čo znamená "vklad" a aký má právny význam?
A: "Vklad" znamená povolenie katastra zapísať vlastnícke právo na List vlastníctva; dňom povolenia vkladu sa mení právne vlastníctvo nehnuteľnosti.
Q: Ak som na LV zapísaná iba ja, má manžel nárok na časť domu?
A: Ak je na LV zapísaná iba jedna osoba, táto osoba je vlastníkom, ale manžel podľa diskusie môže mať nárok na polovicu sumy splátok hypotéky uhradených počas manželstva alebo na podiel pri vysporiadaní BSM.
Q: Ako ovplyvňuje situáciu fakt, že kúpna zmluva bola podpísaná pred svadbou, ale vklad povolený po svadbe?
A: Dôležitý je dátum povolenia vkladu; ak bol vklad povolený počas trvania manželstva, nehnuteľnosť môže byť považovaná za súčasť BSM, preto sa odporúča právne posúdenie konkrétneho prípadu.
Q: Ak bola hypotéka konsolidovaná a manžel sa stal spoludlžníkom až neskôr, čo to znamená pre jeho nároky?
A: Ak sa manžel stal spoludlžníkom pri konsolidácii alebo navýšení hypotéky, jeho postavenie a nároky pri vysporiadaní BSM sa menia; konkrétny dopad vyžaduje právnu analýzu zmlúv a termínov.
Q: Ako najlepšie postupovať, ak chcem „spravodlivo“ rozdeliť hodnotu nehnuteľnosti pri rozvode?
A: Bežné prístupy sú vysporiadanie podľa trhovej hodnoty nehnuteľnosti (zahrnutie zhodnotenia) alebo vyplatenie polovice z uhradených splátok; odporúča sa právne poradenstvo a súdne/alebo mimosúdne dojednanie v konkrétnom prípade.
Závery z diskusie
Zhoda
- Vlastníctvo sa nadobúda dňom povolenia vkladu do katastra a zápis na LV je rozhodujúci.
- Katastrálny úrad má na povolenie vkladu zákonom stanovenú lehotu (v diskusii spomenutá lehota 30 dní).
- Ak je na LV zapísaná iba jedna osoba, tá osoba je formálne vlastníkom.
Sporné názory
- Jedna možnosť: rozhodujúci je dátum povolenia vkladu; povolenie počas manželstva znamená zaradenie do BSM.
- Alternatíva: ak bola kúpa a financovanie uskutočnené pred svadbou z vlastných prostriedkov alebo z pôžičky získanej pred svadbou, nehnuteľnosť môže byť považovaná za vylučný majetok aj napriek vkladu po svadbe.
- Rozpor o spôsobe vyrovnania: či manžel má nárok na polovicu trhovej hodnoty vrátane zhodnotenia, alebo len na polovicu uhradených splátok hypotéky.
Otvorené otázky
- Ako presne súdy posudzujú prípady, keď zmluva je pred svadbou, ale povolenie vkladu je až počas manželstva?
- Ako sa vypočítava podiel manžela pri vysporiadaní, ak došlo neskôr k navýšeniu hypotéky a k zmene na spoludlžníka?
- Aký je najefektívnejší právny postup na zabezpečenie vlastníckych práv pri oneskorenom vklade do katastra?
Spomenuté značky a firmy
katastrálny úrad
Spomenuté produkty a metódy
vklad,povolenie vkladu,zápis na LV,List vlastníctva (LV),Občiansky zákonník paragraf 133 bod (2),bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM),hypotéka,splátky hypotéky,spoludlžník,konsolidácia,spotrebný úver,dňom povolenia vkladu nadobudnutie vlastníctva
Miesta a osoby
žiadne
tu sa pridám zaujíma ma čo ti odpovedia,
podľa mňa nadobúdaš nehnuteľnosť zápisom do katastra a teda dom patrí do BSM. Podstatný je dátum nadobudnutia a aj keď si na LV sama.
Hypotéku si si brala sama, ale splácali ste ju zo spoločného. splátky tiež patria do BSM.
Ja sa pripojim s nazorom len k poslednej otazke autorky. Ano, najskor rozvod a potom nadobudajte nehnutelnosti.
spytaj sa v skupine pravne poradenstvo. ale toez si myslim ze patri do bsm, nakolko je dolezity datum vkladu…
ak si na LV iba ty dom je tvoj ale manzel ma narok na polovicu penazi z hypoteky ktoru ste zaplatili pocas trvania manzelstva
Občiansky zakonnik paragraf 133 bod (2) hovori, ze nehnutelnost ziskanu na zaklade kupnej zmluvy ziskas do vlastnictva dnom vkladu do katastra. Takze patri do BSM.
Ono to je potom dost svinstvo od toho katastralneho uradu ze takto si clovek mysli ze ma dom nadobudnuty do vylucneho vlastnictva a kvoli ich pomalosti to tak vobec nie je.
@roja01
Nie je to jedno. Prečo?
- ak vyplacas iba zo splatok, das dotycnemu 1/2 splatok, neriesis to, ze cena domu za roky sa napr. zdvojnasobila - je to take odrbanie, ten druhy splaca dom, ale jeho hodnota nie je v tom zohladnena. Dom si kupis za 200 tis a za 10 rokov je hodnota 400 tis eur. V manzelstve hypo sa splaca v sume 180 tis napr., cize z vyplatenej sumy das muzovi polku - 90 tis eur
- ked dom si kupite v bsm, napr. za 200 tis eur a za 10 rokov hodnota je 400 tis, na polovicu ide suma 400 tis, cize aj zhodnotenie
Nuz ale to je tak vzdy, ze kataser ma cca mesiac na vyriesenie. Nezapisuje sa v case online.
Dom je len Váš, exmanžel bude mať nárok na polovicu splátok hypo uhradených za trvania manželstva z prostriedkov v BSM.
@draik viem ze si pravnik, avsak vlastnictvo sa nadobuda az zapisom povolenia vkladu nehnutelnosti -- to sa stalo preukazatelne az po svadbe... zmluvy su iba na nu, avsak naozaj nema manzel moznost namietat, ze dom patri do BSM, kedze zapis prebehol az ked BSM uz bolo?
@kaktusik007
ak sa mozem ja spytat, co znamena "vklad"? Poziadavka na vklad alebo ked teta na urade to odklepne?
@zmrzlinka2021 Vklad znamená, že kataster zapíše na LV nového majiteľa. Podáva sa návrh na vklad a kataster má 30 dní, aby vklad povolil - teda, že je predložená zmluva v poriadku a mení sa majiteľ nehnuteľnosti.
Vlastníkom nehnuteľnosti si až po povolení vkladu = zápisom na LV.
@zmrzlinka2021 ked kupujes nehnutelnost, na kataster davas tlacivo co sa vola -- ziadost o povolenie vkladu vlastnickeho prava ---- a ked kataster tento vklad povoli, az vtedy sa stanes vlastnikom -- dnom povolenia vkladu vlastnickeho prava.
@zmrzlinka2021 no ale rozdelenie terajsej trhovej hodnoty domu je spravodlive. Samozrejme ak dom kupovali kedysi spolocne a spolocne cele roky splacali.
@roja01 no ved to je ten rozdiel. Ak je byt kupovany spolocne alebo v manzelstve ako bsm, ide sa z trhovej hodnoty. V opacnom pripade dostanes par šupov
@zmrzlinka2021 no a autorka pise, ze dom kupili spolocne. Takze manzel ma narok na 1/2 trhovej hodnoty. Ja som myslela tak, ze nakolko sa autorka chce spravodlivo rozdelit, tak jej moze byt jedno kedy povolili vklad.
Aká je dátum právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu? Ten je smerodajný. Pozor na to. Zápis na LV sa nemusí rovnať skutočnému stavu.
@kaktusik007
Podstatné je, že zadávateľka kupovala nehnuteľnosť z vlastných prostriedkov (hoc aj z pôžičky, ktorú získala ešte pred uzatvorením manželstva).
Existencia manželstva je len jednou (aj keď obvykle hlavnou) podmienkou pre nadobudnutie veci do BSM.
Manzel vtedy nedostal hypoteku ani nebol spoludlznik tak som o nu ziadala ja. Dohoda bola ze ja kupim dom a on ho zrekonstruuje (hotovost + spotrebny uver). Tak aj bolo. Hodnota domu a rekonstrukcie bola priblizne rovnaka. Navrh na vklad vlastnickeho prava bol povoleny 12 dni po svadbe ale trvalo im to urcite viac ako mesiac nakolko nam raz vratili papiere na prerobenie. Vtedy som si to neuvedomila ze to moze byt problem. Potom ked sa uz dalo sme jeho spotrebny uver skonsolidovali a navysili hypo. Tam uz bol spoludlznik lebo bol manzel a musel to podpisat aj on. Ak by sme isli podla toho ze dostane len polovicu zo splatok to by dostal ozaj smiesnu sumu. Hodnota nehnutelnosti aj medzitym narastla. Chcem byt v tomto spravodliva a rozdelit to na polovicu ale chcem aj poznat skutkovy stav ze na co mam narok. Prepnut nam moze este obidvom do rozvodu. pisem to preto nech je to ponaucenim niekomu inemu ze aj toto sa moze stat. Ak by som bola svina dostane par tisic podla zakona a cau.
Je dolezite kto je na LV....myslim ze iba ty.