Riešenie hypotéky po rozchode

Nie som právnik, čiže odpoveď nebude úplne presná.
Ale od sumy, za ktorú by sa byt predal, treba odpočítať zostatok hypotéky. A od výsledku odpočítať aj sumu, ktorú vložil ex.
No a ten výsledok vydeliť dvoma, to by ti mal vyplatiť. Čo sa týka toho, že si platila hypo sama, to úplne od začiatku, či ako? V tom prípade ešte si dať od neho "preplatiť "polovicu splátok, kedy si uhrádzala sama.

A teda ešte k tej dani, ano, aj zdravotka sa platí. Dokopy je to dosť

@huxy platili sme spoločne, avšak ja už nemôžem platiť keďže som na rodičovskom a on platí ďalej celú sumu.

Ak vyplatite hypotéku, tak zvyšok si rozdelíte na polovicu. Čo sa týka započítania jeho vkladu, závisí od toho, čo máte dohodnuté. Ak ste obaja spoludlžníci, tak by ste sa mali skladať na splátky na polovicu, inak sa jeden stáva dlžníkom druhého.

@ninuska36 v tom prípade platí tá časť čo som písala, bez "preplatenia". Ale ak on bude hypo platiť teraz sám, tak do vysporiadania môže od teba žiadať polku splátky

@draik Keď som to dobre pochopila, tých 20% vklad bolo z peňazí iba priateľa. To by sa malo ešte odpočítať nie?

@ninuska36 mimo temu... Ked je 4.39% "sialeny urok", kolko boli 5-6% az 10+% uroky okolo rokov 2003 🙂 🙂

@anonym_b5a604 vtedy stali byty ako dneska garaz. Takze je irelevantne porovnavat 10% z 30k a 4% z 200k.

@blue_horse_1
Len či sa tak náhodou "trochu" nemýlite. A k tomu je potrebné porovnávať mzdy v danom roku.

@ninuska36 a čo tvrdí on?Byt si môže nechať a platiť ďalej hypo a tebe vyplatí polovicu zaplatených splátok.Bol by hlúpy byt predat teda, ak zvláda platiť hypo

Daj si poradiť od nejakého hypotekárneho špecialistu. Kamarátovi sa stal podobný prípad a s ex sa z tých nekonečných prepočtov tak schujili, že doteraz nevedia kto koľko mal dostať akú alikvótnu čiastku, ale už to neriešia, hypo je vyplatená a byt predaný. Peniaze z predaja ledva stačili na vyplatenie hypo, lebo ho kupovali pred krízou 2009. To bol teda kauf.

Uplne jednoducha matematika: byt stal 170 000.
Aktualne 205 000. 205 000- 170000= 35 000€ zisk

35 000:2= 17 5000€ kazdy

+ On dal cely prvy vklad takze 34000:2= 17000€
Vam z predaja pojde 500€.

@alkoholik nemyslím si

@alkoholik je to jednoducha matematika, ale nie taka jednoducha ako si to vypocital ty. Byt stal sice 170 000, ale hypo brali len 136 000 /- vklad 20% v hotovosti partner/ + treba odpocitat uz zaplatenu cast uveru = nechat si spravit vypocet zostatku hypo v banke a od toho zacat pocitat

ak sa bude byt predávať , tak sa vyplatí hypotéka , zvyšok peňazí sa rozdelí na polovicu s tým, že ex si nechá o 34000 viac.
ak sa byt nepredá , tak máš nárok na polovicu zaplatených splátok hypotéky .
to je jedno akú má teraz hodnotu, byty budú stále drahšie , tak isto aj ty si môžeš kúpiť byt teraz a o 10 rokov by si ho predala so ziskom.
skôr by som riešila to, že ak si ako spoludlžník na hypotéke , tak ak by sa jemu niečo stalo, musela by si celé splátky platiť ty . to by som si najskôr doriešila

@anonym_c5bfb4 Ano + aj usli zisk z 17000€ ktore vlozil za nu napr, ktore mohol investovat so ziskom niekde inde... Je tam vela moznosti a pohladov na vypocet.

Podľa môjho skromného názoru sa ti z tohto nevráti takmer nič. Neviem či sa oplatí púšťať sa do dakych súdnych sporov... na tých by si to preplatila ešte oveľa viac. Aj keď úplne chápem že ťa to štve.

@ninuska36 ako mate dohodnuty/osetreny jeho pociatocny vklad 20% z kupnej ceny bytu?

tak keď je to 1:1 tak polovicu. Len teraz to nefunguje tak že ty teraz nechceš platiť. Môže žiadať od teba polovicu hypo či chceš alebo nie.

@zltalienka V kúpnej zmluve je uvedené koľko dal vklad. Už vtedy vedel…

@ninuska36 no záleží ci chceš byť férova alebo dostať čo najviac.

Ak chceš byť férova výpočet by mal byť :
Zistiť o koľko % narástla cena nehnuteľnosti.
Následne by si danym percentom mala prenasobit jeho vklad.
Potom z rozdielu ceny nehnuteľností odpočítať jeho vklad prenasobeny % rastu nehnuteľnosti a zvyšok co ostane si rozdeliť 50:50.

Pri tvojom výpočte kúpa 170.
Jeho vklad 34k
Predaj 205k
By tvoj podiel bol 1000€
Ale to je len rozdiel kúpa a predaj.

Lenže zostatok hypotéky je určite nižší takže reálny zisk co vám vyjde
(Predajna cena - zostatok hypotéky) - jeho zhodnotený vklad (41k) = výsledok / 2

@ninuska36 v kupnej zmluve je uvedene, ze on dal 20% z kupnej ceny (zvysok spolocna hypo) ale vlastnictvo ste si dali 1:1. Tak si vlastne ziskala 10% "len tak"...ked ste si to nijak neosetrili....

@ninuska36 a hypo je na koho meno? Asi nemáte dve a neplatí si každý svoju.

Keď tak ešte rozmýšľam,je to veľmi zapeklitá situácia. Píšeš, že ex nechce byt predať. A ste podieloví vlastníci. Ak sa nedohodnete, jediná cesta je súd. Ale to stojí dosť, neviem či 3% z hodnoty nehnuteľnosti? Hlavne čo by som sa snažila dohodnúť, aby ma ex vyňal z hypotéky..ak to neurobí, môze dokonca od teba žiadať polovicu mesačných splátok.

@misanthropicdann Chcem byť férová, nechcem nič navyše. Len mám obavy či vôbec niečo dostanem vzhľadom k jeho blbým rečiam. Keď je už vo vzťahu dieťa, nie je to sranda zafinancovať všetko pri rodičovskom. Byt má hodnotu najmenej 205 000. Už som videla inzeráty kde predávali totožný za 230 000. Takže to jedine znalecky posudok

@misanthropicdann Ďakujem za riadne dlhy koment. Úplne som z toho jeleň, matika mi nikdy nešla. Najhoršie je, že každý mi radí niečo iné. Nechcem čo mi nepatrí, ale tiež som tam investovala na splátkach cca 7500 eur. A zbytočne keďže tam už nebyvam

Ďakujem. No asi budem rátať s touto horšou možnosťou. Nebaví ma sa s ním hádať. Nemá to zmysel

@ninuska36 predpokladám ze si tiež spoludlznikom na hypotéke.

Zavolaj si do banky aký je zostatok istiny.
Lebo tích 7500 co si zaplatila obsahuje aj úroky a nie v malom objeme.
Ak ste mali celú dobu takto vysoký úrok pravdepodobne mate veľmi málo vysplacane preto by som tiež počítal s horsou variantou ze sa ti nič alebo veľmi málo vráti.
Najlepšie by bolo (pre teba) keby ste sa dohodli ze byt sa nebude teraz predávať (najskôr o rok).
Ale keďže byt je aj tvoj máš právo ho užívať, keďže ta vyhodil alebo si odišla (to je jedno) a využíva ho sám mal by ti normálne platiť časť nájomného. Tu časť nájomného ti nebude platiť ale započíta si to ako tvoju časť splátky hypotéky.
To znamená ze prakticky on tam bude bývať a celú hypo bude platiť on. Zároveň tieto splátky hypotéky kedy tam nebývas a celé platí on sa budú brať ako doteraz ze si platíš svoju polovicu.

Každopádne nemal by tam bývať zadarmo, zober si priemerne najmy v okolí. Odpočítaj cenu energií a zvyšok vydeľ 2. To je hodnota co by mal on tebe platiť od kedy si sa odsťahovala. Ak je to viac ako polovica splátky hypotéky tak mu neposielas nič a tvoja polovica splátky sa prakticky spláca.

@ninuska36 napísal som to asi dosť komplikovane ale snáď sa to dá pochopiť.
Ak je s ním problém komunikovať alebo dohodnúť sa, riešil by som to s právnikom aby ta neokaslal a nenahovoril ti blbosti.
Nemyslím si ze si v tak zlom postavení voči nemu, iba ten finančný výpočet vychadza zle. Keby ste s predajom ten rok dokázali počkať vychádzalo by ti to lepšie.

@ninuska36 a hlavne aby som nezabudol.

Ak tam nebývas všetky energie ktoré sú na tvoje meno ihneď prepísať na neho. Aby ti nenarobil nedoplatky z ktorých sa nebudeš vedieť tak ľahko vyhrabať