Rodinný dom bez hypotéky
Dobrý deň,zaujímalo by ma či je tu niekto kto má postavený bungalov z ušetrených peňazí....žiadna hypotéka,úvery nič....snažíme sa našetriť na dom a chcem vedieť či sa to niekomu podarilo....viem,že to je rôzne v závislosti od platov a výdavkov....zaujíma ma len či su tu ľudia,ktorý žijú v novostavbe bez úveru....to je vsetko..dakujem
Stručné zhrnutie
- Dom bez hypotéky sa v praxi buduje kombináciou dlhodobého šetrenia, práce v zahraničí, dedičstva alebo darovaného pozemku, bývania zadarmo u rodičov a veľkej mierky svojpomoci (svojpomocné práce, elektrikár z rodiny), pričom niektoré prípady trvali 3 a viac rokov stavby.
- Pre rodiny s priemernými príjmami (príklad uvedený: 1 000 € mesačne) je podľa reálnych odhadov šetrenie na novostavbu bez úveru často nereálne alebo trvá desiatky rokov; konkrétny výpočet v diskusii uvádza, že na 200 000 € za 5 rokov treba odložiť ~3 400 € mesačne.
- Viacerí diskutujúci uvádzajú, že vzatie hypotéky môže byť racionálne z hľadiska inflácie a rastu cien stavebných materiálov; v diskusii sa spomínali príklady nízkych historických úrokov (0,7 %) a mesačných splátok (príklad 350 €), fixovanie úrokov a možnosť mimoriadnych splátok.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa dá postaviť dom bez hypotéky?
A: Bežné spôsoby v diskusii sú kombinácia dlhodobého šetrenia, práca v zahraničí a návrat s úsporami, získanie pozemku dedičstvom alebo darom, bývanie u rodičov bez nájmu na čas šetrenia a rozsiahla svojpomoc (práce ako stierky, montáž okien, elektrikár medzi príbuznými).
Q: Je realistické postaviť novostavbu z priemerného platu 1 000 €?
A: Podľa odhadov v diskusii je to veľmi ťažké; jeden komentár uvádza, že zo 1 000 € mesačne by šetrenie mohlo trvať aj 20 rokov.
Q: Koľko mesačne treba odložiť, aby som za 5 rokov našetril 200 000 €?
A: V diskusii bol uvedený výpočet: približne 3 400 € mesačne (200 000 € / 60 mesiacov).
Q: Aké sú argumenty pre vzatie hypotéky namiesto dlhého šetrenia?
A: Uvádza sa, že inflácia znižuje hodnotu peňazí na účte, historicky nízke úrokové sadzby (príklad 0,7 %) robili úvery výhodnými, a že mesačná splátka (príklad 350 €) môže byť porovnateľná s nájmom; tiež sa spomína možnosť fixovať úrok a robiť mimoriadne splátky.
Q: Aké konkrétne náklady sa v diskusii spomínali pri pozemkoch a stavbe?
A: V diskusii sa spomínali konkrétne sumy: pozemok za ~200 000 €, pozemok pri BB za ~230 000 €, odhadovaná cena domu ~250 000 € v NR kraji, a poznámka, že ceny pozemkov sa zvyšovali (príklad: z ~85 €/m na ~300 €/m v jednom komentári).
Q: Ako často ľudia v diskusii používali svojpomoc pri stavbe?
A: Veľa prípadov uvádzalo rozsiahlu svojpomoc vrátane dennodennej práce po práci, dokončovacích prác vlastnými silami, stierok a zapojenia elektrikára v rodine; jeden konkrétny príklad uvádzal stavbu trvajúcu cca 3 roky so svojpomocou.
Závery z diskusie
Zhoda
- Postaviť alebo dokončiť dom bez hypotéky je možné, ale zvyčajne vyžaduje kombináciu niekoľkých faktorov: vyššie príjmy, práca v zahraničí s vysokými zárobkami, darovaný/zdedený pozemok, bývanie zadarmo u rodičov alebo rozsiahla svojpomoc.
- Súčasné rastúce ceny pozemkov a stavebných materiálov významne zhoršujú šance postaviť dom bez úveru v krátkom čase.
Sporné názory
- Možnosť A: Vziať hypotéku je rozumné riešenie, lebo inflácia a rast cien znehodnocujú úspory; spomínali sa nízke historické úroky (0,7 %) a výhoda fixácie úroku a mimoriadnych splátok.
- Možnosť B: Vyhnúť sa úveru je preferované, ak človek nechce platiť úroky a má disciplínu na dlhodobé šetrenie alebo k dispozícii dedičstvo/pozemsok; niektorí postavili kompletne z úspor.
Otvorené otázky
- Ako rýchlo je reálne našetriť cieľovú sumu (napr. 150–250 tis. €) pri súčasných regionálnych cenách pozemkov a priemerných platoch?
- Ktoré regióny na Slovensku ešte umožňujú kúpu pozemku a výstavbu bez extrémnych vstupných nákladov?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, mini hypotéka, úver, svojpomoc, práca v zahraničí, dedičstvo/darovanie pozemku, fixovaný úrok, mimoriadne splátky, leasing, podnájom, predaj bytu na financovanie stavby, šetrenie hotovosti
Miesta a osoby
Bratislava (BA), Žilinský kraj, Orava, Kysuce, Veľký Krtíš, Nitranský kraj (NR kraj), Banskobystrický kraj (BB), Námestovský okres, Slovensko, Spojené kráľovstvo (UK), Švajčiarsko, Nemecko
@laurita285 no chce asi vediet ci sa to fakt da dokazat aby sa nezadlzila hypotekou.
Inak V case ked sme tento plan uskutocnovali sme moc nevedeli do coho ideme 😂😂. Nevedeli sme ze coho vsetkeho sa musime zriect a niektore veci boli fakt take ze zrazu neboli. Behom tych rokov sa nam len raz podarilo ist na dovolenku letecky ostatne len tu na sk na vikend napr ako reset. A teda bola to cista svojpomoc. Vela ludi na dome nerobilo. Kedze kamosi v tom case co by mohli pomoct stavali svoje domy tak nebol cas aby chodili pomahat. A dodam ze pozemok sme museli kupit. Cize ak by si mala pozemok aspon ako tak by to isto pomohlo
Aj my máme novostavbu bez hypo. Dokonca poschodový a plne podpivničený čiže 3 poschodia. Ale manžel je šikovný a veľa vecí si porobil sám. Každý deň z roboty a do noci na stavbe.
kamoska smanzelom takto byvaju
lebo pozemok dostala od rodicov a na bungalov, ktory stavali pred cca 8rokmi nestal tak vela ako v sucasnosti
a na stavbu domu si boli s manzelom zarobit v zahranici a potom si zobrali este mini hypoteku, ktoru uz maju v sucasnosti splatenu
komu pomohli napr. rodicia, pripadne staval v minulosti sa to urcite mohlo podarit
teraz je uz trochu ina situacia
Môj brat postavil dom bez hypotéky, minulý rok sa nasťahovali. Ale on je dosť solventný a cena domu bola ako za dva bungalovy, takže sa nijako nemuseli obmedzovať v ničom, čo sa týka financií. Jeho manželka nepracuje, aj keď sú už deti v škole, škôlke.
Postavili sme bez. Potom som otehotnela, vypadol plat, potom som chcela dalsie deti, takze 6 rokov bez mojho prijmu. Zobrali sme, pretoze s detmi rastu naklady a nedokoncili by sme. Nie je to vdaka Bohu horibilna suma.
V dnesnej dobe nemas sancu postavit z nasporenych. Jedine,ak mas pozemok bud zdedeny alebo za velmi nizku cenu,byvas zadarmo u rodicov a prijem mas nadstandardny alebo mas zarobok zo zahranicia. Volakedy sa dalo postavit,no dnes su ceny tak ustrelene,ze nemas sancu s priemernym platom. Mnohi,ktori sa hrdia,ze postavili,tak bud stavali na pozemku,ktory dostali alebo byvali u rodicov,takze mohli krasne setrit.
Brala som hypo na konci VS ked som uz pracovala, s muzom sme mali kazdy 2 roboty kym zme nemali dieta a dom sme splatili pred 30tkou. Byvame pri BA, dom ma 5 izieb, takze ano, da sa novostavba aj bez hypo 🙂 Len dodam, ze pozemok ani nic mi nikto z rodiny nedal.
My sme išli do UK pracovať pred 17 rokmi a robili sme v niekoľkých pracach a zosetrili sme plus sme potom postupovali tempom ako sme ušetrili a investovali do domu. Už sme 12 rokov doma vo svojom. Toto ti asi veľmi nepomôže, pretože ceny boli niekde úplne inde ako teraz...ale napr ak aj ty aj chlap má 5tis € v hrubom a nebudete míňať na sprostosti, všetko sa dá 🙈 . Len teda nepíšeš z akej čiastky mesačne ideš šetriť. Nie je totiž jedno či zarobis mesačne 1000€ alebo 5000€
my mame bez hypo poschodovy, celopodpivniceny dom. ak sme nasetrili my, nasetrite aj vy?
Nie je to nezmysel, roky takto setrit? Peniaze na ucte ti predsa zerie inflacia...
A este, ak ste zacali setrit uz v case, kedy bol bezny hypotekarny urok na urovni cca 1% a ceny stavebnych materialov tiez podstatne nizsie, tak to nebolo velmi mudre rozhodnutie..
Nehovoriac o tom, ze kolko cakas, kym byvas..
Radsej zobrat hypoteku a splacat ju aj cez mimoriadne splatky, ak ste schopni dost usetrit.
@koniarova a kde je prosim takto polozena otazka? ja ju totiz nikde nevidim.
autorka sa pyta, ci sa da nasetrit? tak setri sa hadam roky, nie tyzdne.
A ano, aj dnes by sme na dom nasetrili. S nasimi prijmami na maly bungalov asi za 3-4 roky.
Ďakujem všetkým čo sa vyjadrili... Len som chcela vedieť či sa to dá,či naozaj všetci tí,ktorí stavajú tie úžasné domy brali horibilné hypo len kvôli tomu aby bývali tak ako bývajú....nechápem odpovede že je to nezmysel....mne príde nezmysel preplatit horibilné sumu za cenu že budem mat vysnívaný dom hneď lebo teraz ho chcem...keď môžem počkať možno pár rokov a budem ho mať aj bez tej hypo...nebavíme sa o dome ktorý by bol reálny na dôchodku 🙈 viem že inflácia,viem že vyššie náklady za všetko,ale stále menej ako tisíce eur do vzduchu či sa mýlim?A nie nebývame v hoteli mamahote,máme deti a nik nám nedaruje žiadny pozemok...plat tiež nieje 5000€ mesacne
My staviame domček, verím ze budúci rok budeme už bývať, s tým, že manžel pracuje vonku a celá jeho výplata ide na domček, čo vieme, to si porobime svojpomocne (stierky, švagor je elektrikár a podobne) ... bohužiaľ bud hypo alebo takto. Zatiaľ sme v podnájme, čo zase platím ja.
@matkahelka 150-200tisic za 4 roky? To by si nic nejedla,ziadny najom neplatila? Nemate v rodine ziadne oslavy,s nikym sa nestretavate? Podla mna je to nerealne. My nemame zly prijem,ale ked si spocitam jedlo,pohonne hmoty,najom a celkovo,ze neustale ma niekto narodeniny a meniny,tak nehrozi,ze by sme nasetrili.
@matkahelka áno,máš pravdu. Otázka nie je dobré položená. Keď si za 3-4 roky schopná s mužom našetriť na dom, tak sa naozaj teším,že to nie je na tom našom Slovensku také hrozné a úprimne sa teším.
Máme 3-izbovy byt bez hypo v krajskom meste. Na dom (tiež v krajskom meste) máme hypo, no už len pár rokov.
Tak mi prosím povedz,ako sa dá taká suma našetriť a za ako dlho. Naozaj to nemyslím v zlom,len si to matematicky neviem vyrátať .
Ja som ti pisala z realnej skusenosti. Tiez sme mali plan setrit co najviac. Ale co je to za zivot? To nie je zivot. Mali sme nieco nasporene,ale brali sme mensiu hypoteku a dom stavali svojpomocne,rok sme tam travili kazdy jeden den po praci az do noci. Keby sme si nevedeli vsetko urobit sami,tak by sme si nevystacili s takou nizkou sumou. Nemozes porovnavat roky predtym s terajsou dobou. Volakedy sa inak stavalo ako teraz. Stavebny material ma premrstene ceny,som rada,ze my sme to stihli este v dobe,ked bol pomerne lacny material. Setrit ma zmysel,ale s tym,ze aj tak mensiu cast budes musiet dofinancovat hypotekou. Aky zmysel ma zivot,ze budem setrit kazde euro,poroadne sa nenajem,nikam nepijdem,deti nic neuvidia,ale hlavne,ze mozno o 15 rokov budem mat dom,ktori si aj tak deti neuziju,lebo uz pojdu do skol a budu mat svoje zaujmy.
🙋♀️ ale fakt zalezi ake mate platy ci mate deti ci byvate u rodicov napr zadarmo atd. My sme sli cisto len usetrene. Byvali sme u todicov zadarmo. To bola jedina vec co nam kto dal. Jedli sme a byvali fakt zadarmo. Bez deti. Dom sme stavali cca 3r a potom dokoncovacky