Samoživiteľky, zvládate platiť hypotéku?
Dobry den,
chcela by som sa opytat najma zien/bab,ktore si brali hypoteku same,ci to v pohode splacaju ratam vsetko dokopy okolo 450 e,plus este cesta do prace,benzin,bus cca 50 e..s platom okolo 800e,bohuzial bez hypoteky sa mi inak neda 😑 ratam s tym,ze si najdem este 1 pracu aj,ked iba sem tam.
Stručné zhrnutie
- Banky bežne posudzujú schopnosť splácať podľa násobku ročného príjmu; maximálny schválený úver môže byť približne 8-násobok ročného príjmu, čo pri 800€ mesačne znamená okolo 76 800€.
- Banky často požadujú vlastné prostriedky okolo 20% a 90% financovanie je dnes zriedkavé, preto treba počítať s potrebou akontácie.
- Mesačnú splátku možno znížiť predĺžením doby splácania, refinancovaním alebo mimoriadnymi splátkami; k hypotekárnym nákladom treba pripočítať ročné poistenie bytu, daň z nehnuteľnosti a poplatky za odpad.
Najčastejšie otázky
Q: Koľko si môžem požičať pri príjme 800€ mesačne?
A: Banky často limitujú úver na približne 8-násobok ročného príjmu; pri 800€ mesačne to znamená maximálne okolo 76 800€.
Q: Koľko vlastných prostriedkov musím mať pri kúpe bytu?
A: Diskusia uvádza, že banky často očakávajú približne 20% vlastného vkladu, pričom 90% financovanie je v súčasnosti málokedy poskytované.
Q: Ako znížim mesačnú splátku hypotéky?
A: Mesačná splátka sa zníži predĺžením doby splácania, použitím refinancovania alebo pravidelnými mimoriadnymi splátkami na zníženie istiny.
Q: Aké ďalšie ročné náklady treba rátať k hypotéke?
A: K hypotéke treba pričítať ročné poistenie bytu, daň z nehnuteľnosti a poplatky za odpad, ktoré sa platia nezávisle na splátkach úveru.
Q: Pomôže finančný poradca pri vybavovaní hypotéky?
A: Finančný poradca môže ponúknuť výhodnejšie ponuky a poradiť s podmienkami, a viaceré účastníčky diskusie odporúčali konzultáciu s poradcom.
Q: Môžem zvládnuť hypotéku pri nízkom príjme bez partnera?
A: V diskusii viaceré ženy uviedli, že hypotéku samostatne zvládajú, ale zároveň bolo viacero varovaní, že ide o riziko a je potrebné veľké šetrenie a rezervy.
Q: Čo urobím, ak mi klesne príjem počas splácania hypotéky?
A: Diskutujúce odporúčajú mať núdzové rezervy, zvážiť refinancovanie alebo predĺženie splácania a poradiť sa s finančným poradcom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky posudzujú schválenie hypotéky podľa príjmu a môžu limitovať úver na približne 8-násobok ročného príjmu.
- Odporúča sa mať vlastné prostriedky (okolo 20%) a konzultovať možnosti s finančným poradcom.
- K bežným nákladom k hypotekárnej splátke patria poistenie bytu, daň z nehnuteľnosti a poplatky za odpad.
Sporné názory
- Niektoré názory tvrdia, že hypotéku zvládne aj osoba s nízkym príjmom a bez partnera, zatiaľ čo iné názory varujú, že ide o výrazné riziko pri akomkoľvek výpadku príjmu.
Otvorené otázky
- Schváli mi banka hypotéku pri mesačnom príjme 800€ a plánovanej splátke 450€?
- Je nasporených 60 000€ dostatočných pri požiadavkách bánk a aktuálnych LTV pravidlách?
- Ako dlhodobo stabilné bude zamestnanie a príjem potrebný na bezpečné splácanie hypotéky?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka,spotrebný úver,refinancovanie,poistenie bytu,daň z nehnuteľnosti,poplatky za odpad,prídavky na deti,výživné,finančný poradca,mimoriadne splátky,predĺženie doby splácania,maximálne 8-násobok ročného príjmu
Miesta a osoby
žiadne
@janakuul dobrý večer, tých 450 rád len hypo, nájomné, elektriku, plyn a telefóny? Alebo je v tom aj jedlo a iné výdavky?
@martina1201 viem sa uskomnit aj si dopriat podla situacie...myslim,ze s financiami celkom dobre zaobchadzam,len s hypotekou ratam,ze to bude velke setrenie,v praci mi maju zvysit plat, tak ocakavam,teda skor dufam,ze by to bolo o nieco lepsie casom...
@janakuul akoze podla mna sa da. Ale mas cash tych 20%? Lebo malokedy teraz daju 90%.
@janakuul ja ti to poviem takto. Ak chces brat hypotéku a bývať vo vlastnom, musíš rátať s tým, že nemôžeš žiť od výplaty k výplate. Hypo nie je na pár mesiacov, ale na 30 rokov. Ak ju berieš sama a nemáš partnera, s ktorým v tom byte budeš žiť, budeš sa musieť uskromňovať a popri tom aj šetriť, pre prípad že sa niečo pokazí. Rodinu budeš musieť tiež veľmi dobre plánovať. Ak ti však z výplaty aj po odrátaní všetkych nákladov ostane aspoň 100€ aj bez zvýšeného platu, tak do toho choď.
Ak bývaš v podnájme a zhruba toľko platíš podnájom, koľko by si platila hypo a iné náklady spojené s bývaním, tak do toho choď. Nestratiš nič, len získaš.
@janakuul ja by som ti poradila riešiť to s finančným poradcom,oni v tom vedia "plávať" a vedia ti ponúknuť tie najvýhodnejšie ponuky práve pre teba.Banka ale nebude pozerať na to,či vieš byť šetrná plus podmienky hypotekárnych úverov akosi stále sprísňujú...a treba si to veľmi dobre zvážiť,aby si sa časom nedostala do nejakej nepríjemnej situácie,raz ročne sa totiž musí platiť aj poistenie bytu,daň z nehnuteľnosti,odpad...nehovorím,že je to nereálne,ale fakt sa poraď...držím palce😉
Dik za odpovede... nasetrene nieco mam, max.60 000 by som chcela, len ma zaujimalo,ci je niekto v podobenej situacii a este zije 😀 no,vlastne to nie je smiesne 😑
Tak ak nebudeš brat spotrebný úver tak výška splátky pri 60.000 by nemala byť extrémne vysoká tak podľa mňa z toho vieš v pohode vyjsť.
@janakuul a to kde si prisla k takej sume, ze 450 E pri takej nizkej hypoteke? neviem teda, kolko mas rokov, ale treba si to natiahnut, najviac ako sa da, a splatka bude co najnizsia, a potom postupne si skracuj obdobie, popri tom mozes setrit a davat mimoriadne splatky, ale mat prijem 800 E a platit 450 E, je sialene, banka to asi ani neschvali
3 kanaratky s platom od 700 do 1000 si brali hypo, ale okolo 40000 pred 3 rokmi. Vsetky ziju 😀 ale jedna len vdaka stastiu. Lebo rok na to, ako si vzala hypo ju prepustili, par mesiacov si nemohla nic najst, potom ano ale len 550 plat. Ale to sa uz prestahovala k priatelovi, svoj byt dala na prenajom. Inak by to sama neutiahla.
@amelie2017 takze bud si najdem frajera, alebo mi peniaze spadnu z neba....takze asi to nebo 😀👌
@liz_lemon v tej sume je nielen hypotéka ale aj nájomné elektrika a ostatné náklady spojené s bytom....
Ja som brala hypo pred 4 rokmi ,ale ,,len,, 35 tisic na 30 rokov s vyskou splatky 130 eur,kedze plat mam o nicom. Min.rok som robila refinanc, zvysila som si uver ,ale stiahol sa mi pocet rokov a zvysila som si splatku. Na zivot mi mesacne ostalo cca 300 eur s 2 detmi. Bolo to o drzku, no aj napriek nizkemu prijmu som si dokazala mesacne aj nieco usetrit, hoc len 20 eur. Dokonca som kazdy rok vedela ist s detmi aj na dovolenku s detmi na Slovensku. V sucasnosti mam priatela,takze je to uz ovela ovela lepsie. Ak ti ostane na zivot 300 eur,tak do toho chod.nepisala si,ci mas deti , kolko mas rokov.
Ak ti samej ostane 300 eur,tak to v pohode vyzijes. A ak mas deti, tak dostanej na deti pridavky, vyzivne a budes mat viac ako 300 eur ,cize tiez sa z toho da vyzit.
ja ked nad tym rozmyslam, moje prve byvanie na hypoteku ked som mala asi 23/24 rokov, hypo 230 eur, rezijne 150, elektrina 15, mesacnik 20 plat nieco pod 660 (plus stravenky) v cistom a bola som za hviezdu (bez dietata ale).... do teraz to nechapem, ako som si mohla kupit vsetko co som chcela, chodit na party aj nasetrit, teraz by som uz do takeho niecoho nesla ani omylom 🙂
Určite do toho choď, ja som si brala hypo ako 21 ročná s platom 700€ a brala som 40000. Občas boli aj ťažšie mesiace a musela som sa uskromniť, ale teraz už je super, aj plat sa mi oveľa zvýšil a v pohode by som to zvládala finančne aj keby som s dieťaťom ostala sama. 🙂
Podla mna je to dost riziko. Asi vyzijes, ale ked sa cokolvek zmrvi, mozes mat problem.
Obdivujem každú takúto ženu, ktorá sa dokáže postaviť na svoje nohy a zvládať platiť aj takéto výdavky akými sú napríklad hypotéka. Klobúk dolu žienky
no ak ti to má vychádzať z platu len tak tak, tak ti bohužiaľ pravdepodobne hypotéku neschvália