Spravodlivé delenie nákladov na bývanie v dome
Ahojte, rada by som počula názor nezainteresovaných osôb na moju situáciu 🙂
S priateľom sme spolu 3,5 roka z toho 3 roky bývame v mojom byte ktorý mám na hypo. Mesačné náklady na byt mám 500€( v čom je všetko hypo energie net TV). Nikdy som od neho nedostala ani cent na bývanie ( ani som to nepýtala, finančne som na tom dobre). Nastala situácia 😃 s bratom zdedil dom po rodičoch, brat o dom nemá záujem tak priateľ sa s ním dohodol že ho vyplatí v istej čiastke a to mesačne po 500€ po dobu 10 rokov. Rozhodli sme sa že do domu sa nastahujeme a ja dám byt do prenájmu ktorý mi pokryje 100% nákladov. Teraz nastáva otázka ako by ste si podelili náklady na bývanie v dome?
Náklady na energie v dome sú cca 200€/mes. +500€ splátka bratovi. Ja som priateľovi navrhla že mu mesačne dám 200€ ( čiže energie ) na čo on reagoval že ja som zrazu 300€ mesačne v pluse (keďže doteraz som platila 500€ za byt) a on je 500€ v mínuse. Ja naozaj nemám problém za seba platiť ale splácať dom ktorý nie je a ani nebude môj mi je trochu proti srsti. Prosím aký je váš pohľad na situáciu?
Stručné zhrnutie
- Pri presťahovaní do domu s mesačnými prevádzkovými nákladmi cca 200 € a mesačnou splátkou 500 € na 10 rokov diskusia odporúča platiť maximálne polovicu režijných nákladov (cca 100 €/mes) a nezapájať sa do splácania dlhu, ak nie ste zapísaná v LV.
- Praktické riešenia spomínané v diskusii sú ponechať si vlastný byt a dať ho do prenájmu, požiadať o zápis do listu vlastníctva (LV) pred prispievaním na hypotéku, alebo odmietnuť platiť čokoľvek na dom, ktorý nebude váš.
- Viaceré príspevky odporúčali prepočítať, koľko partner ušetril bývaním u vás (v diskusii sa uviedol odhad ~20 000 € za 3 roky pri úspore 500 €/mes) a zohľadniť to pri vyjednávaní o príspevkoch.
Najčastejšie otázky
Q: Ako podeliť mesačné prevádzkové náklady pri presťahovaní sa k partnerovi do jeho domu?
A: Bežné odporúčanie je platiť polovicu režijných nákladov; ak sú energie cca 200 €/mes, polovica je 100 €/mes; splátku domu 500 €/mes väčšina považuje za záväzok majiteľa, pokiaľ nie ste zapísaná v LV.
Q: Mala by som prispievať na hypotekárne splátky domu, ktorý nie je zapísaný na mňa?
A: Väčšina názorov v diskusii bola, že nie; alternatívy sú požiadať o zápis do LV a až potom sa deliť o splátky, alebo neprispievať na hypotéku a platiť maximálne polovicu prevádzkových nákladov.
Q: Aké mám možnosti, keď partner odmieta zdieľať vlastníctvo domu?
A: Navrhované možnosti sú: ponechať si vlastný byt a dať ho do prenájmu, kúpiť ďalší byt ako investíciu, zostať bývať vo svojom byte a platiť len polovicu energií v dome, alebo presne odmietnuť prispievať na splátky.
Q: Ako riešiť nerovnováhu, keď partner u mňa býval zadarmo niekoľko rokov?
A: Diskusia odporučila prepočítať sumu, ktorú partner ušetril (v príspevkoch sa spomínal odhad ~20 000 € za 3 roky pri úspore 500 €/mes) a buď si túto sumu nárokovať/odrátať pri vyjednávaní, alebo neprispievať na nové spoločné náklady do času, kým sa to nevyrovná.
Q: Aké sú riziká dať svoj byt do prenájmu pred nasťahovaním sa do partnerovho domu?
A: Používatelia varovali pred rizikom poškodenia bytu nájomníkmi, kde kaucia nemusí pokryť škody, a z týchto dôvodov niektorí odporúčali ostať v byte namiesto jeho dávania do prenájmu.
Q: Aké sú presné podmienky splátky, o ktorých sa v diskusii hovorí?
A: V zadaní diskusie je uvedené, že partner má splácať bratovi 500 €/mes po dobu 10 rokov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Platiť polovicu prevádzkových nákladov domu (pri 200 €/mes ideálne ~100 €/mes) je považované za štandardne spravodlivé riešenie.
- Nepodieľať sa na splácaní hypotéky alebo dlhu majiteľa (500 €/mes) pokiaľ nie ste zapísaná na LV alebo nepristúpia jasné písomné dohody o spoluvlastníctve.
Sporné názory
- Možnosť A: Platiť nič (odplata za to, že partner po celé obdobie bývania u vás neprispieval).
- Možnosť B: Platiť polovicu energií (cca 100 €/mes).
- Možnosť C (menšina): Platiť celé energie alebo dokonca viac (navrhované len niektorými používateľmi ako „veľkorysá“ možnosť alebo kompromis 200 €/mes).
Otvorené otázky
- Bude partner ochotný zapísať vás do listu vlastníctva (LV) výmenou za príspevok na splátky?
- Je dohoda so bratom o vyplatení domu právne a finančne stabilne ošetrená (možnosť zmeny požadovanej sumy v budúcnosti)?
- Pokryje prenájom vlastného bytu skutočne 100 % vašich nákladov bez rizika škôd spôsobených nájomníkmi?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypo, list vlastníctva (LV), prenájom, fond opráv, kaucia, amortizácia bytu, splátka bratovi (vyplatenie dedičstva)
Miesta a osoby
žiadne
Môj nazor je ostan pekne vo svojom byte a on nevh si ide byvat dosvojho domu tj ziadny ptoblem, nechápem ho ako ked byval u teba mu bolo dobre ze byval zadarmo a zrazu chce aby si mu nadalej financovala , aj dom, boha to co je?
@lienka.7 len ja som to myslela tak, ze dom do prenajmu, ale on uz jej bude platit polovicku energii a amortizaciu bytu za to, ze tam byva, kedze sa uz prejavil na co ju ma a nerada by som jvoli takemuto exotovi davala moj byt do prenajmu, mi ho znicia najomnici a tento exot ma vyhodi po roku, lebo on uz bude na koni vo svojom.
A teraz čítam, že máš pocit, že aký je chudáčik vystresovaný, že bude musieť splácať dom za 60 000 natiahnuté na desať rokov.
Takže teraz ho musíš utešiť chudáka vystresovaného a čo najskôr začať pomáhať splácať.
Jedna z najväčších chýb, keď si v kontakte s narcisom je racionalizovať si jeho správanie. On nereagoval ako chrapúň pretože sa zachoval skratovo kvôli stresu, ale pretože s narcisom nie sú rovnaké pravidlá, pretože sú to vždy paraziti. Ak si si myslela, že on niekedy ocení, že si veľkorysá, tak si sa skutočne mýlila. Ono je to vždy aktuálne, kým niečo dávaš, platíš, alebo poskytuješ. V momente, keď ty niečo potrebuješ, alebo by ti mal vrátiť rovnakou mincou nebude chápať o čom točíš.
On si bez škrupúl bude brať, má silný pocit oprávnenia a preto si v jeho živote.Nikdy sa ti nevráti, čo investuješ do tohto vzťahu a to sa teraz nebavím o peniazoch.
Skutočne s radosťou by som oželela trojročný vzťah a trojročný nájom. Môžeš prísť o veľa viac.
A ešte jeden dôležitý bod ohľadom teba. Si ochotná ísť v živote na úkor seba a ešte maš pocit akú dobrú vec robíš. Máš záchranársky syndróm, v minulosti ti boli silno prekračované hranice. Zrejme tvoj rodič bol tiež narcis.
Run.
Autorka, je super, ze si samostnatna - teraz, ze mas pocit, ze este aj decko zatiahnes sama, keby daco, chlapa uz automaticky, ale! Co ked si zlomis nohu, vyhoris psychicky, cokolvek, ze peniaze sa budu minat. Tento tvoj pav na uakzovanie nie je absolutne tvoja istota, na ktoru sa mozes spolahnut, lebo on totizto za tu financnu istotu povazuje automaticky teba. Ach, na grcanie z takeho chlapa.
@alickapusinka prosim ta, ty si nenasla este otaznik na klavesnici? Rada poradím.
Prispela by som polovicu na chod domu. Cize 100€. Hypo nech plati sam. Bude to jeho dom. Ale kedze on tebe nedaval nic, ocalavala by som ze ti to teraz vrati a nebude ani on chciet nic
@blacki12 že? Tiez pozeram, uroky asi ziadne, ked sa zabije na aute, tiez nic, jedine teda ze by brat dedil.
Velmi dobry obchodnik, pre seba.
100€, teda polovicu energií. Dom nech si platí sám, aj polku svojich energií.
Aj tak je to len spolubývajúci, nepoužiteľný pre budúcnosť.
Chlapa by som si nevydrziavala. Davno si ho mala poslat kadelahsie.. Vyuziva ta.
Sa divim, ze si mu nieco sama navrhla, ze si nepockala s cim vyrukuje on sam.
Tiez sa divim, ze u teba za ten cas nenasetril, ze by brata vedel z fleku vyplatit aspon z casti 🤌
@klotildabazarik to uz je jeho problem, nie moj ako v pozicii autorky, on sa uz ukazal a tu by mi blikali kontrolky o stosest. Ja uz by som ostala v byte a ak chce aj on, nech plati.
Alebo ako tu uz zaznelo, kazdy vo svojom a stretavanie sa raz tam raz tu.
Deti spolu neplanuju, nie je co riesit, ja som pre neho kamaratka s vyhodami, musim ho tam zaradit tiez.
Tym, ze ten dom nechce mat s tebou spolocny, hypoteku by som nechala platit jeho. Ja by som uvazovala asi podobne ako ty, ze teda s tymi energiami mu pomozem a zatiahnem ich cele, ale tym by to pre mna skoncilo.
A narovinu sa ho spytala, ake ma plany do buducnosti ohladom vasho vztahu, ked takymto sposobom kalkuluje, ze na hypoteku by chcel prispiet, ale na LV ta nechce.
On pri ponuke ze mu bude platit 200 eur, mal povedat nie milacik, ja som ti 3 roky nic neplatil, nemozem od teba nic take prijat. Aj tak mi budes pomahat zveladovat moj dom, robit okolo neho a v zahrade.
Autorka ja som 10 rokov splacala s priatelom jeho garsonku, jeho hypoteku, investovala som do zveladovania jeho byti, mladost pochabost a hlupost, ked sme sa raz pohadali, mi povedal, ze si mam zbalit svoju tasku, s ktorou som prisla a nic mi nevyplati z investicii do jeho bytu. Vtedy mi doplo a uz som zacala riesit vlastnu nehnutelnost a seba.
Mala som tiez zachranarsky pud, ved chudacik, nemal peniaze, rozvedeny, ukrivdeny, ked prisli deti, zistila som, ze nie vsetko bolo take, ako mi vykreslil, 17 stratenych rokov s nim. Mozes si precitat moj pribeh, niekde tu bude na konovi. Dnes by som ho uz po roku kopla do ... a sama odisla. Si sebedtacna nezaviska, neviem kolko mas rokov, ale otvor oci, podla vyjadrovania mi neprides ako zalubena zaba, ale inteligentna zena
Najprv sem napíš, čo on na to, že tri roky býval u teba grátis. Nezaujíma ma tvoj názor, zaujima ma jeho odpoveď.
Že je vypočítavec už asi vieš …
A ten dom je zrekonštruovaný, obývateľný tak ako si to predstavujete? Keď je taký lacný na odkúpenie. Zvládne si k tej splatke zafinancovať aj prerábku? Ak ťa nechce napísať ako spoluvlastníka,.toto by si mal platiť sám. Lebo veď ty bývanie máš, nepotrebuješ si u neho platiť 'nájom'. Prispievala by som 100e na energie a polovicu nákupov
prepač, ale 3 roky byva zdarma, a ked ma platit za svoje, zrazu je spravodlivy a žiada čiastku? na energie mu je malo? načo sa s nim o tom vôbec bavíš, je to jeho dom, ked na to nema, nech ho predá..ty si sa ponukla, že budeš prispievať..ked zadarmo u teba byval tomu nevadilo? 80eur maš v paži? tak teraz ťa zas donuti, aby si platila aj za vzduch, čo tam dychaš
Mne nejde do hlavy, ze ten jeho brat suhlasil takto so splatkami 🤔. Jedine ze by mu nedali hypoteku (napr zapis v registri) a brat teda akceptoval aspon toto.
@blacki12 off toppic ,prave som v 47r pochopila vznik slova mirnixdirnix 🤣