Úver na dom
Dobrý deň chcela by som sa informovať.
Sme v prenájme mame 2 deti 3 tie je na ceste.
Bývame v prenájme za 450 €
Ja som ešte ma rodičaku... Muž zarobí tých 1000 €-1200€ keď je december tak menej...
Nájom sme platili prvý prenájom z účtu môjho aj telefóny z môjho preto lebo je v bakrote... Takže platby tam sú každý mesiac už 6 rokou cca.
Dali by my úver na dom ja vezmem na svoje meno a muž to bude platiť??? Ďakujem krásne
Stručné zhrnutie
- Osobný bankrot žiadateľa alebo partnera výrazne znižuje šancu na získanie hypotekárneho úveru, pretože banky považujú bankrot za vážny rizikový faktor.
- Banky zvyčajne financujú maximálne 80 % hodnoty nehnuteľnosti, takže kupujúci potrebuje približne 20 % vlastných prostriedkov alebo alternatívne riešenie na doplnenie tejto sumy.
- Domy s nízkou kúpnou cenou (napr. ~30 000 €) existujú, ale často sú v zlom technickom stave a banka môže takú nehnuteľnosť odmietnuť ako vhodnú zábezpeku.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem získať hypotéku, ak som na rodičovskej dovolenke?
A: Rodičovský príspevok banky akceptujú len ako doplnkový príjem; žiadateľ musí mať preukázateľný príjem z práce alebo živnosti, z ktorého zvládne splátky a bežné životné náklady.
Q: Môže osoba požiadať o hypotéku sama, ak má partner osobný bankrot?
A: Ak žiadateľka nie je manželka a žiada sama, banka posudzuje len jej príjem, avšak prítomnosť partnerovho osobného bankrotu znižuje šance pri spoločnom žiadaní alebo ak banka požaduje údaje o oboch; čerstvý bankrot často znamená zamietnutie.
Q: Koľko vlastných prostriedkov si banka obyčajne vyžaduje pri kúpe domu?
A: Banky bežne požadujú 20 % z kúpnej ceny ako vlastné prostriedky, pretože financujú zvyčajne iba 80 % hodnoty nehnuteľnosti; chýbajúcich 20 % je možné riešiť spotrebným úverom len pri dostatočne vysokom príjme.
Q: Ako ovplyvní stav domu rozhodnutie banky o schválení hypotéky?
A: Ak je nehnuteľnosť stará alebo v zlom stave, banka ju môže odmietnuť ako zábezpeku alebo výrazne znížiť akceptovanú hodnotu nehnuteľnosti.
Q: Zaznamenáva sa každá žiadosť o úver do úverového registra?
A: Áno, každá žiadosť o úver alebo hypotéku sa uvádza do úverového registra, či už bola žiadosť úspešná alebo zamietnutá.
Q: Ako sa mám pripraviť pred návštevou banky, keď zvažujem hypotéku?
A: Najprv si spíšte príjmy a výdavky, overte, či máte aspoň 20 % vlastných prostriedkov, a poraďte sa s finančným poradcom pred podaním žiadosti, aby ste ušetrili čas a predišli zamietnutiu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Osobný bankrot výrazne znižuje šancu na schválenie úveru.
- Rodičovský príspevok banky akceptujú len ako doplnkový príjem a samotný nestačí na poskytnutie hypotéky.
- Banky zvyčajne financujú len 80 % hodnoty nehnuteľnosti, takže je potrebných približne 20 % vlastných zdrojov.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že v situácii s rodičovským príjmom a partnerovým bankrotom žiadna banka úver nedá; iní tvrdia, že vždy sa oplatí ísť sa opýtať do banky, lebo individuálne podmienky sa môžu líšiť.
- Niektorí uvádzajú, že sú domy reálne kúpiteľné za ~30 000 €; iní tvrdia, že v praxi sú reálnejšie ceny minimálne okolo 150 000 € pre obytné domy v lepších lokalitách.
Otvorené otázky
- Po akom presnom čase po ukončení osobného bankrotu banky opätovne povoľujú žiadateľovi brať úver?
- Do akej miery môže ručenie alebo spoluručenie od rodiča či inej osoby zlepšiť šance na schválenie hypotéky?
- Ako konkrétne banky posudzujú staré a technicky poškodené nehnuteľnosti pri oceňovaní zábezpeky?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, úver, osobný bankrot, rodičovský príspevok, úverový register, spotrebný úver, 20% vlastné prostriedky, 80% financovanie, daňové priznanie
Miesta a osoby
žiadne
@sasa1310 No len to ukazuje že vrana k vrane sadá... Finančne negramotní obaja a môžu len snívať o svojom bývaní. O to mi išlo v tom príspevku, že pokým chcem dom a som v podnájme, idem do práce, nech mám príjem a viem ho dostať, nie urobím si dieťa a potom toto riešim.
@mischell333 a na základe čoho má bankrot? Vieš,že ste to mohli poriešiť ešte ako bezdetní alebo ked ste mali len 1 dieťa dajme tomu.
@mischell333
Naozaj chces ist do uveru, ked si na rodicovskej, frajer je v bankrote, nemas 20 % z hodnoty nehnutelnosti?
Pochybujem že vám dá niektorá banka hypotéku.
1. Osobný bankrot je pre banku veľký problém, pretože to značí že v minulosti bol nejaký problém so splácaním zaväzkov.
2. Tebe ako samej žiadateľke určite hypotéku nedajú. Rodičovský sa akceptuje len ako doplnkový príjem, takže musíš mať npr. zamestnanie, živnosť,... alebo by musel s tebou žiadať muž pretože má príjem, bohužiaľ tam je problém s tým bankrotom. Jedine ak by išiel s tebou do hypotéky niekto iný, npr. rodičia alebo niekto iný z rodiny. (Osobne by som ale takto nešla ručiť ani súrodencom ani nikomu).
Myslím si že budete mať veľmi veľký problém vybaviť hypotéku a ak sa vám ju aj podarí vybaviť počítaj s tým že musíte mať 20% vlastných financií pretože banka vám bude financovať len 80%. Samozrejme sa tých zvyšných 20% dá riešiť aj ďalším úverom ale to potrebujete mať fakt dobrý príjem.
@marsmykkok úprimne ti poviem, že s chlapom, ktorý má bankrot by som nemala žiadne dieťa. A nie ešte tretie a bez vlastného bývania. Čistá katastrofa do budúcna. Veď on ani auto nemôže vlastniť. Nič. Okrem toho splácať musí tak či tak aj on úvery vďaka ktorých sa dal do bankrotu