Úver na dom
Dobrý deň chcela by som sa informovať.
Sme v prenájme mame 2 deti 3 tie je na ceste.
Bývame v prenájme za 450 €
Ja som ešte ma rodičaku... Muž zarobí tých 1000 €-1200€ keď je december tak menej...
Nájom sme platili prvý prenájom z účtu môjho aj telefóny z môjho preto lebo je v bakrote... Takže platby tam sú každý mesiac už 6 rokou cca.
Dali by my úver na dom ja vezmem na svoje meno a muž to bude platiť??? Ďakujem krásne
Stručné zhrnutie
- Osobný bankrot žiadateľa alebo partnera výrazne znižuje šancu na získanie hypotekárneho úveru, pretože banky považujú bankrot za vážny rizikový faktor.
- Banky zvyčajne financujú maximálne 80 % hodnoty nehnuteľnosti, takže kupujúci potrebuje približne 20 % vlastných prostriedkov alebo alternatívne riešenie na doplnenie tejto sumy.
- Domy s nízkou kúpnou cenou (napr. ~30 000 €) existujú, ale často sú v zlom technickom stave a banka môže takú nehnuteľnosť odmietnuť ako vhodnú zábezpeku.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem získať hypotéku, ak som na rodičovskej dovolenke?
A: Rodičovský príspevok banky akceptujú len ako doplnkový príjem; žiadateľ musí mať preukázateľný príjem z práce alebo živnosti, z ktorého zvládne splátky a bežné životné náklady.
Q: Môže osoba požiadať o hypotéku sama, ak má partner osobný bankrot?
A: Ak žiadateľka nie je manželka a žiada sama, banka posudzuje len jej príjem, avšak prítomnosť partnerovho osobného bankrotu znižuje šance pri spoločnom žiadaní alebo ak banka požaduje údaje o oboch; čerstvý bankrot často znamená zamietnutie.
Q: Koľko vlastných prostriedkov si banka obyčajne vyžaduje pri kúpe domu?
A: Banky bežne požadujú 20 % z kúpnej ceny ako vlastné prostriedky, pretože financujú zvyčajne iba 80 % hodnoty nehnuteľnosti; chýbajúcich 20 % je možné riešiť spotrebným úverom len pri dostatočne vysokom príjme.
Q: Ako ovplyvní stav domu rozhodnutie banky o schválení hypotéky?
A: Ak je nehnuteľnosť stará alebo v zlom stave, banka ju môže odmietnuť ako zábezpeku alebo výrazne znížiť akceptovanú hodnotu nehnuteľnosti.
Q: Zaznamenáva sa každá žiadosť o úver do úverového registra?
A: Áno, každá žiadosť o úver alebo hypotéku sa uvádza do úverového registra, či už bola žiadosť úspešná alebo zamietnutá.
Q: Ako sa mám pripraviť pred návštevou banky, keď zvažujem hypotéku?
A: Najprv si spíšte príjmy a výdavky, overte, či máte aspoň 20 % vlastných prostriedkov, a poraďte sa s finančným poradcom pred podaním žiadosti, aby ste ušetrili čas a predišli zamietnutiu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Osobný bankrot výrazne znižuje šancu na schválenie úveru.
- Rodičovský príspevok banky akceptujú len ako doplnkový príjem a samotný nestačí na poskytnutie hypotéky.
- Banky zvyčajne financujú len 80 % hodnoty nehnuteľnosti, takže je potrebných približne 20 % vlastných zdrojov.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že v situácii s rodičovským príjmom a partnerovým bankrotom žiadna banka úver nedá; iní tvrdia, že vždy sa oplatí ísť sa opýtať do banky, lebo individuálne podmienky sa môžu líšiť.
- Niektorí uvádzajú, že sú domy reálne kúpiteľné za ~30 000 €; iní tvrdia, že v praxi sú reálnejšie ceny minimálne okolo 150 000 € pre obytné domy v lepších lokalitách.
Otvorené otázky
- Po akom presnom čase po ukončení osobného bankrotu banky opätovne povoľujú žiadateľovi brať úver?
- Do akej miery môže ručenie alebo spoluručenie od rodiča či inej osoby zlepšiť šance na schválenie hypotéky?
- Ako konkrétne banky posudzujú staré a technicky poškodené nehnuteľnosti pri oceňovaní zábezpeky?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, úver, osobný bankrot, rodičovský príspevok, úverový register, spotrebný úver, 20% vlastné prostriedky, 80% financovanie, daňové priznanie
Miesta a osoby
žiadne
@mischell333 vzdy ti najpresnejsie povedia v banke....ale ten bankrot je tam pruser ako mraky+ ty na RD....nevidim to ruzovo
ak nedostanes hypo so splatkou 400e/mes z dovodu ze by ste to nezvladli splacat tak asi budete musiet zostat v byte s najmom 450e/mes ktory platite uz niekolko rokov... to su nase banky 😂
mimochodom neuviedla si asi nic podstatne, napr.taku kupnu cenu domu 🙈 a "muz" je manzel? v bankrote? urcite nie
Mate nejake uspory? Muz je v bankrote? Ty na rodicaku? Nie som odbornik ale silne pochybujem ze by vam banka dala hypoteku/uver, ci uz spolu alebo jednotlivo
@zuzanka.zuzu banky nie su charita, ty by si niekomu pozicala svoje peniaze za takychto podmienok? 🙂
treba najskor mysliet na buducnost a potom robit deti
@azzflo prečo nie zarobí pekne ale ide o to ze chceme svoje a pri tých deťoch radšej dom nechcem byť v prenájme a platiť cudzym
@mischell333 fakt myslim ze pri vasej situacii vas banka otoci este vo dverach....ale za opytanie nic nedas
@mischell333 …rodicovsky prispevok sa v banke nerata ako prijrem, manzel v bankrote je k.o.kriterium, uver nie je mozne poskytnut.
Kazda ziadost o uver ci hypo sa uvadza do uveroveho registra ci uz uspesna alebo zamietnuta takze ja osobne by som neodporucal ist hned do banky a ziadat o hypo.
Spiste si Vase prijmy vs vydavky a na zaklade toho zistite aku hypo by ste mohli realne dovolit.
Ak je muz v bankrote a ty na rodicaku, vyzera to skor zle. Banka bude vyzadovat udaje od oboch. To, ze ty vezmes uver a muz ho bude platit, tak to veru s bankami nefunguje.
Banka prihliada na platobnu schopnost ziadatela o uver cize ak budes ty ziadatelkou, banka si preveri tvoje prijmy a na zaklade toho urci ci a aku vysoku hypo ti vie poskytnut.
Ak by si ziadala spolu s muzom, to je ta lepsia varianta lenze u Vas nastava problem, ze tvoj muz je alebo bol ( nie som si isty na zaklade prispevku ) v bankrote a to je dost velky varovny prst pre banku.
Informuj sa radsej u financneho poradcu predtym nez pojdes do banky. Usetris si cestu pretoze Vasa situacia je skor nestandardna.
@mischell333 ty si to predstavujes jak hurvinek valku 😂 nezabudnite potom nadavat na banky, veritelov,...
Čo znamená bankrot, ktorý platí už 6 rokov? Absolvoval pred 6 rokmi osobný bankrot? Má odvtedy nejaké nové úvery či exekúcie? Ten príjem má aj reálne na papieri? Tieto veci je potrebné vedieť, aby sa dalo poradiť. Ty sama o úver žiadať nemôžeš, nemáš príjem. Ako žiadateľ musíš mať príjem, z ktorého si schopná platit splátky a aj životné náklady na rodinu a domácnosť. Rodičovský príspevok je sociálna dávka, môže byť len ako doplnkový príjem ku klasickému príjmu, aj to nie v každej banke.
@ivkazba ma daňové priznanie áno.... 6 rokou cca platí faktúry z účtu tak to bolo myslene :D a ostatné veci.... A bankrot mu schválili tento rok ale nemôže si brat úver 5 rokou ja by som chcela na moje meno keďže sú v mojom účte aj Príjem aj platby....
@mischell333 …jedine, ked sa zamestnas a budes mat dostaticne vysoky prijem+musite mat nasetrene aspon 20% z kupnej ceny.
@mischell333 ak má čerstvý bankrot, tak žiadať nemôže a ty iba s rodičákom tiež nie. Jedine ako píše @mirka2405 keď budeš mať príjem, z ktorého ti vyjde splátka aj životné náklady na teba a deti. Plus potrebuješ 20% vlastných peňazí alebo príjem taký, aby ti z príjmu okrem vyššie spomenutého vyšlo aj na splátku za spotrebný úver na tých 20%, keďže hypo dostaneš len 80% z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Plus otázne je ešte to, o aký dom ide, ak stojí 30000 eur. Ak je to starý dom v zlom stave, banka takú nehnuteľnosť vôbec nemusí chcieť ako zábezpeku.
@mischell333 úver vám nedá nikto. Načo robíte dieťa, keď nebývate ani vo svojom a tvoj priateľ je tak šikovný, že si musel bankrot zobrať. A že prečo sú niektoré rodiny v takých sračkách. Už sa nedivím
@sasa1310 tiež pozerám že čaká dieťa, ak chceli úver, mala ísť do roboty na pár mesiacov, zobrať úver a až potom dieťa.
@mischell333 nie nedostanete, vôbec a buď rada, lebo nemáte nato jednoducho. Nenadarmo sa hovorí najskôr Fara, potom Mara!!! Ste sa neskoro spamätali , 1200€ je slabý príjem na 3 deti , plus 20% musíte mať, čo nemáte. Určite. A ešte bankrot, radšej bývať v podnájme , ako sa dostať v budúcnosti do ešte väčších problémov.
@zuzanka.zuzu naše banky? No Vďaka bohu našim bankám, že sú také. Inak by tie rodiny boli ešte vo väčších sračkách keby dávali hocikomu úvery len tak. Keď už nevedia hospodáriť, aspoň banka si vie zrátať koľko je 1+1
Domy su aj za 30 000€ aj za 500 000€....netusime aky chcete.