Úver na štvorizbový byt
Ahojte. Viem, že je to individualne, ale aj tak skusim. Mame s manzelom po 40 tke, 2 deti školáci, 2 izbovy byt. Mame moznost kupit 4 izbový, potrebujeme k tomu hypoteku 40 000. Cely vecer pocitam. Ak si zoberieme hypo, odratam vydavky, vsetky aj strava, zostane nam v cistom najmenej 150 eur. Ja to chcem risknút, manzel nie. Čo by ste robili?
Stručné zhrnutie
- Hypotéka 40 000 € na 25 rokov by podľa diskusie znamenala mesačnú splátku približne 133 €.
- Finančná rezerva vo výške štyroch mesačných platov je v diskusii považovaná za nedostatočnú; viacero príspevkov odporúčalo rezervu minimálne na 7 mesiacov splátok alebo väčšiu.
- Navrhované alternatívy k vzatiu hypotéky zahŕňajú kúpu 3‑izbového bytu, prenájom alebo predaj druhej nehnuteľnosti, alebo zvýšenie príjmov cez brigády (upratovanie, dokladanie tovaru a pod.).
Najčastejšie otázky
Q: Aká by bola mesačná splátka hypotéky 40 000 € na 25 rokov?
A: Podľa výpočtu v diskusii by mesačná splátka pri hypotéke 40 000 € splácanej 25 rokov bola približne 133 €.
Q: Koľko finančnej rezervy by som mal mať pred vzatím hypotéky?
A: V diskusii viacerí účastníci považovali štyri mesačné platy za málo a odporúčali rezervu minimálne na 7 mesiacov splátok.
Q: Aké sú praktické alternatívy k vzatiu hypotéky na väčší byt?
A: Diskusia navrhla kúpu 3‑izbového bytu, prenajať druhú nehnuteľnosť pre príjem, predať druhú nehnuteľnosť na pokrytie kúpy alebo hľadať dodatočné príjmy cez brigády.
Q: Môžem použiť druhú nehnuteľnosť ako finančnú rezervu?
A: Diskutujúci uviedli tri možnosti: prenajať ju a získať mesačný príjem, predať ju a získať hotovosť (predaj však nemusí byť okamžitý) alebo ju ponechať ako záložnú rezervu.
Q: Aké neočakávané výdavky ohrozia nízku rezervu 150 € mesačne?
A: V diskusii boli spomenuté konkrétne riziká: choroba a PN so zníženým príjmom, lieky, zubár, servis auta, výmena spotrebičov (práčka, chladnička, telefón), školské tábory a iné školské a rodinné výdavky.
Q: Aký vplyv majú mesačné poplatky 250 € za druhú nehnuteľnosť na rozhodovanie o hypotéke?
A: Mesačné náklady 250 € na druhú nehnuteľnosť znižujú finančnú flexibilitu; diskusia uviedla, že prenájom alebo predaj tejto nehnuteľnosti by uvoľnil prostriedky a mohol zmeniť potrebu úveru.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mesačná rezerva 150 € po započítaní všetkých výdavkov je vo väčšej časti diskusie považovaná za nedostatočnú rezervu pri vzatí hypotéky.
- Medzi praktické kroky odporúčané diskutujúcimi patrí zváženie menšieho bytu (3‑izbového), prenájmu alebo predaja druhej nehnuteľnosti a hľadanie dodatočných príjmov.
Sporné názory
- Možnosť vziať hypotéku: jedna skupina označila 40 000 € za relatívne malú sumu a považovala druhú nehnuteľnosť za dostatočnú zálohu na riziko; druhá skupina považovala akceptovanie hypotéky pri nízkej rezerve za príliš riskantné.
- Otázka predaja druhej nehnuteľnosti: jedna strana odporúča predať na získanie hotovosti a zrušenie mesačných poplatkov, druhá strana varuje pred predajom pri očakávanom ďalšom raste cien nehnuteľností.
Otvorené otázky
- Poskytne banka hypotéku pri zostávajúcej mesačnej rezerve 150 € pri súčasných bankových kritériách?
- Ako rýchlo a za akú cenu by sa dala predať alebo prenajať druhá nehnuteľnosť v prípade núdze?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka 40 000 €, hypotéka na 25 rokov, mesačná splátka 133 €, rezerva 4 mesačné platy, rezerva na 7 mesiacov splátok, prenájom nehnuteľnosti, predaj nehnuteľnosti, 3‑izbový byt, 4‑izbový byt, zvýšenie príjmu (brigáda, upratovanie, dokladanie tovaru), bývanie striedavo (byt v meste / dom na dedine)
Miesta a osoby
žiadne
150€ na nečakané výdavky a nejaké sporenie , výlety .... je strašne málo. Nešla by som do toho
Odratas vsetky vydavky, aj stravu, to znamena ze to by ste akoze odlozili tych 150€?
Neviem ci strava pre styroch nebude do roka drahsia aj o 150 € na mesiac...
Mne sa to zda malo ak budes mat nulove uspory a budes musiet z toho zatiahnut napríklad servis auta, alebo odlozit na najnutnejsie spotrebiče keby ti vypovedala pracka, chladnicka, telefon...
Urcite malo...jedine ze by ste mali financnu rezervu este bokom na horsie casy. A tu hypo ste si dali na ako dlho 30 rokov?
Hypo by bola na 25 rokov. Manžel nezarába rovnako, niekedy má 100, 150 eur viac. Brala som do uvahy len najnizsiu sumu vyplaty. Nejaku rezervu máme, ale len malú- tak 4 mesacne platy. Mame este jednu nehnutelnost, kde platime mesacne poplatky, 250 eur.
Ja pod pojmom "vsetky vydavky" mam zahrnute aj odkadanie minimalne sumy co mam uver. Takze ak tam mas zahrnute aj setrenie minimalne do vysky mesacnej splatky uveru + setrenie deti + setrenie keby nieco, tak to potom ano. Inac bez tychto setreni nie.
Veľmi málo vám ostane, určite by som do toho nešla a neriskovala to a po ďalšie keď ste na tom takto finančne, ktovie či by vám aj banka hypotéku poskytla.
Ano. Ak by sa nieco udialo, musim mat minimalne na 7 mesiacov uver z coho splacat.
Ostaňte radšej v v dvojizbovom byte, nebudete mať toľko súkromia, ale bude sa vám kludnejšie žiť ako byť každý mesiac v strachu aby nevyskočili nejaké nečakané výdavky a hlavne v tejto situácii keď sa očakáva zdražovanie by som to určite vo vašom prípade neriskovala.
Odložené 4 platy je naozaj veľmi malo. Si zober, že stačí aby si ochorela a dostaneš 2 mesiace miesto platu len PN, alebo ochorejú deti. To je fakt slabá rezerva
Kde sú nejaké tábory, dovolenka, výlet, či lyžiarsky
Určite nie, čokoľvek sa môže stať a tým, že momentálne všetko ide hore by som neriskovala
4 ľudia v 2izb si dlhodobo neviem predstaviť. Išla by som do väčšieho aj za cenu úveru a hľadala k tomu spôsob ako zvýšiť príjem.
Neviem ci ste si vsimli ze by brali malu sumu na ohromne dlhy cas. Tych 150€ co by mali rezervu naviac je dokonca viacej ako by bola splatka tej hypoteky... Za 5 rokov urcite budu mat vyssi plat ako je cela splatka hypoteky.
Hľadala by som 3 izbový.Vsetko bude drahšie treba mať väčšiu rezervu nešla by som do toho stačí jeden úraz, zubár, deti pôjdu do školy, tábor..
To znamená, že platili by ste úver 133 eur mesačne. To není hrozna suma. Píšeš, že máš ešte jednu nehnuteľnosť, kde máte výdavky 250 eur. Ak ta nehnuteľnosť je vo vašom vlastníctve, bez hypotéky - môže to byť ako železná rezerva (v prípade nutnosti predáte, avšak to nepôjde hneď), dovtedy tam treba dat nájomníkov - zarobia ti na vydavky+aj na novú hypotéku. Pripadne teraz predať tu nehnuteľnosť - možno nebudeš musieť brat ani úver tým pádom a ušetríš mesačne náklady 250eur.
určite by som do toho išla..40 tis. hypo nie je veľa, v zálohe iná nehnuteľnosť, v prípade núdze predáte
Isla by som do toho. Deti potrebuju sukromie, aj vy. Skor rozmyslajte, ako si privyrobit. Lebo takuto splatku splatis aj z brigady, upratovania, dokladania tovaru.
Za mna tiez by som sla do toho. 40 tis eur na hypo je nic. Ja som v situacii, ze keby sa mi naskytol vacsi byt, beriem max moznu hypo co by mi banka dala, aj 120 tis eur a to som sama a dve male deti. To o tvorbe rezerv mozu pisat taki, co na to maju, kebyze zarabam dost na tvorbu rezerv, nepotrebujem hypo.
Určite by som do toho išla..40.000 je veľmi nízka hypotéka...my sme tiež 4 v 2i byte ,ale deti ešte malé...vôbec si to nvm predstaviť neskôr..v lete sa dúfam už odstshujeme a kúpime dom
načo vám sú 2 byty, keď sa tlačíte v jedno 2izbovom a rozmýšľaš či vám vyjde úver alebo nie. Však predajte oba byty a kúpte 4izbák a nebudete musieť brať ani úver. Ešte vám isto aj niečo zostane.
Dakujem za nazory
@athom mame dom na dedine,ktory sme uz splatili a prerobili. Problem je v tom, ze ja aj dcera sme tam nestastne
Za mna je 150 EUR malo. Musíš rátať aj s nepredvídateľnými výdavkami.
Aj keď 4 v 2izbaku je teda dosť