Vrátenie peňazí za nájom
Zdravím. Tak chcem sa opýtať keď som platila dopredu nájom, + zábezpeka na ktorej sme sa dohodli že je nevratna. Ide o to že som si našla nový byt. Skôr ako sme podpísali zmluvu, teda deň pred tým som platila nájom v starom byte . Tým som si nájom predplatila na február. Takže zo zábezpeky, sa mi ráta že do 19 marca môžem byť v byte. Ale chcem odísť už 1.2. Je možné že mi majiteľ vráti peniaze ktoré som si predplatila za február?
Stručné zhrnutie
- Pri predplatenom nájme a mesačnej výpovednej lehote závisí nárok na vrátenie predplateného mesiaca výlučne od zmluvných ustanovení a ochoty prenajímateľa; odporúča sa prečítať zmluvu a dohodnúť sa s prenajímateľom.
- Zábezpeka (depozit) sa v diskusii považovala hlavne za záruku na krytie škôd, pričom prenajímateľ a nájomca sa môžu dohodnúť, že depozit pokryje posledný mesiac nájmu alebo sa vráti po odovzdaní bytu.
- Riešenia zmieňované v diskusii zahŕňajú dohodu o vrátení alikvótnej čiastky, písomnú výzvu na vrátenie peňazí a v krajnom prípade súdne konanie; v jednej konkrétnej výmene prenajímateľ vrátil predplatený nájom za február.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa počíta mesačná výpovedná lehota, ak je výpoveď podaná v januári?
A: V diskusii väčšina účastníkov uviedla, že pri mesačnej výpovednej lehote výpoveď podaná v januári začne platiť od 1.2. a končí 28.2.; odporúča sa skontrolovať presné znenie zmluvy, lebo môže byť dohodnuté inak.
Q: Má nájomca nárok na vrátenie predplateného nájmu, ak odíde skôr, než začne výpovedná lehota?
A: Diskutujúci uvádzali, že vrátenie predplateného nájmu závisí od zmluvy a ochoty prenajímateľa; prenajímateľ môže vrátiť alikvotnú čiastku, ak nájde náhradníka, ale nie je to automatická povinnosť.
Q: Môže prenajímateľ použiť depozit ako zaplatenie posledného mesiaca nájmu?
A: V diskusii sa spomínalo, že depozit sa obvykle používa na krytie škôd, no nájomca a prenajímateľ sa môžu písomne dohodnúť, že depozit pokryje posledný mesiac nájmu; názory účastníkov boli rozdielne.
Q: Ako postupovať, keď prenajímateľ nechce vrátiť predplatený nájom?
A: Účastníci odporúčali písomne požiadať o vrátenie (výzva) a v prípade odmietnutia zvážiť podanie žaloby na súd; v diskusii konkrétne zaznelo, že súd je ďalší možný krok.
Q: Čo znamená „alikvotná čiastka“ v súvislosti s vrátením nájmu?
A: V diskusii tento pojem označuje pomernú časť nájmu, ktorú môže prenajímateľ vrátiť, ak nájde nového nájomcu a obdobie predplateného nájmu sa skracuje.
Q: Stáva sa, že prenajímateľ vráti predplatený nájom bez súdneho zásahu?
A: Áno; v diskusii jedna nájomníčka uviedla, že prenajímateľ jej vrátil predplatený februárový nájom a napísala: "vrátil pretože vedel, že mám pravdu".
Závery z diskusie
Zhoda
- V otázkach vrátenia predplateného nájmu a použitia depozitu je rozhodujúca zmluva medzi nájomcom a prenajímateľom; preto treba zmluvu starostlivo prečítať.
- Vrátenie predplatenej čiastky nie je automatické a závisí od dohody alebo ochoty prenajímateľa.
- Pri konflikte odporúčali účastníci písomnú výzvu na vrátenie peňazí a v prípade neúspechu zvážiť súdne riešenie.
Sporné názory
- Depozit ako posledný mesiac nájmu vs. depozit len na škody: jedni tvrdili, že depozit môže kryť posledný mesiac, ak sa tak dohodne, iní tvrdili, že depozit slúži výlučne na krytie škôd.
- Povinnosť platiť predplatený február: časť diskusie tvrdila, že nájomca je povinný zaplatiť za február aj keď v ňom nebýva, iní tvrdili, že po správne podanej výpovedi má nárok na vrátenie predplatenej čiastky.
Otvorené otázky
- Ako presne rozhoduje súd v prípade sporu o vrátenie predplateného nájmu pri rozdielnom výklade zmluvy?
- Aký je právny režim depozitu pri explicitne neriešenej otázke použitia depozitu ako posledného mesiaca v konkrétnej zmluve?
- Aké písomné náležitosti by mala obsahovať výzva na vrátenie nájmu, aby posilnila šance úspechu pred súdom?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
zábezpeka (depozit), mesačná výpovedná lehota, alikvotná čiastka, výzva na vrátenie, súdna žaloba
Miesta a osoby
žiadne
Ako bolo pisane vyssie ak si dala vypoved v tomto mesiaci rata sa ti vyoovedna doba nasledujuci mesiac tj februar.. a to ze si suhlasila s tym te mu nechas depozit len tak pre nic za nic🤷♀️Co k tomu dodat asi len tolko ze nabuduce taku chybu neurob
@hipuska nie depozit je zaloha keby doslo k poskodeniu veci alebo pripadne v takejti situacii ak podnajomnik odidte skor ako ma a nedodrzi vypov lehotu.. lenze ona zaplati v januari najom za februar a on si necha este aj depozit? Akoze preco? Lebo to tak je napisane v zmluve? To je dobra blbost.. na jej mieste by som najom nezaplatila za dalsi mesiac a nech si prenajimatel necha depozit ako ‘najom’
@helus888 takze ty si myslis ze ty odides a 30min po tebe tam uz bude mat noveho najomnika a este aj zarobi 2x 🤣🤦♀️ vzdy ma tu nieco prekvapi. Predstav si ze po najo.nikovi treba byt dat do poriadku, vycistit, poopravovat drobnosti.. ak prenajme od marca bude spokojny. Zaatene mas do 28.2 a ci tqm si alebo nie tvoja vec
Chapem to tak, že keď dáš výpoveď, neplatis nájomné, ale nájomné je zaplatené zo zábezpeky a tým pádom, zábezpeka sa nevracia a on ma normálne zaplatené nájomné. Takže, za mesiac február, platíš aj nájomné aj zábezpeku za ubytovanie. Akoby dvojité nájomné. Chápem to to tak? V tom prípade, by ti nájomné mal vrátiť, keďže si dala výpoveď teraz.