Všetko je písané na priatelia
Baby, mam otázku ohľadne hypotéky atd.. moc sa v tom nevyznám ako to chodí ale popisem situáciu. Mám priateľa 5r, mame u jedno male dieťa a cakame druhé.pred 2r bral hypo,na seba.. je vlastník bytu, hypo je nanho..ja tu len byvam v podstate. Platim jedlo, nákupy aj to nie stále. Nic ine odomna nechce, všetko hradí sam. Svadba sa neriesi,z jeho strany som záujem nevidela.( Iba kecy ze raz..) z mojej strany tiež záujem opadol. Mame sa radi, vychádzame spolu fajn, obcas hádka , občas kriza ale vždy to prejde... To je tak v stručnosti. Uvedomujem si ze keby mu prepne vyhodí ma a ostanem s holym zadkom a dvoma deťmi sama na ulici.. som realista. A vlastne otázka znie... Je možné v budúcnosti tuto situáciu zmeniť? Môže ma napr po svadbe dopísať ako spoluvlastnicku bytu? Co sa vlastne pp svadbe právne zmení? Alebo sa ani nemusime brat a moze ma z vlastnej vôle zapísať ako spolumajitelku, stým zeby som neskôr ked zacnem pracovať platila polivicu emergi aspoň? Viete,o ide mi o to ze ked sa brala hypotéka, povedal ze nemôžem byt ako spolumajitelka ani nič,ze to berie na seba... myslíte ze si nechal otvorené zadné vrátka a ? Ze už vtedy to mihol riešiť aj somnou? Vyhováral sa na to ze som na materskej tak preto by nam ani bypo nedali spolu.
Stručné zhrnutie
- List vlastníctva (LV) zostáva pri osobe, ktorá byt nadobudla pred manželstvom; sobáš sám o sebe nevytvorí spoluvlastnícke právo k bytu nadobudnutému pred svadbou.
- Ak je na byte záložné právo z hypotéky, banka spravidla musí súhlasiť so zápisom ďalšej osoby na LV alebo so zmenou zmluvy; banky pri posudzovaní žiadateľov uprednostňujú vyšší príjem.
- Odporúčané praktické riešenia sú: šetriť a kúpiť si vlastný (napr. 1‑izbový) byt s vlastnou hypotékou, prípadne v budúcnosti predať existujúci byt a vziať spoločnú hypotéku na nové spoločné bývanie.
Najčastejšie otázky
Q: Môže ma partner dopísať na list vlastníctva bytu, ktorý je na jeho hypotéku?
A: Áno, môže ťa na LV zapísať majiteľ, ale pri byte so záložným právom banky zvyčajne musí súhlasiť aj banka; prevod vlastníctva sa robí zmluvou (darovanie, predaj) a banka pri tom posudzuje riziká.
Q: Zmení sa vlastníctvo bytu automaticky po uzavretí manželstva?
A: Nie, byt nadobudnutý pred manželstvom zostáva osobným majetkom toho, kto ho kúpil; manželstvo samo o sebe nevytvára spoluvlastníctvo.
Q: Môže osoba na materskej dostať hypotéku alebo byť účastníkom hypotéky?
A: Banky posudzujú príjem žiadateľa; diskusia uvádza, že niektoré banky pripustia spoločnú hypotéku aj keď je jeden z partnerov na RD, ale v praxi často vyjde výhodnejšie, ak je úver na silnejšieho príjemcu.
Q: Ak otec nie je zapísaný v rodnom liste, majú deti nárok na dedičstvo po ňom?
A: V diskusii bolo uvedené, že dedičmi sú deti; ak otec nie je v RL, paternita sa môže súdne určiť a následne uplatniť dedičské práva, pričom tento postup účastníci označili za zdĺhavý a sporný.
Q: Ak čo‑to zdedím po rodičoch po svadbe, bude mať na to nárok manžel?
A: Viaceré príspevky uviedli, že dedičstvo a dary zostávajú osobným majetkom zdedenej osoby a manžel na ne automaticky nárok nemá; súčasne bolo upozornené, že pri spoločnom nakladaní s majetkom je potrebné dbať na právne formy (notár, evidencia).
Q: Ako sa prakticky zabezpečiť proti strate bývania pri rozchode?
A: Diskutujúce navrhli šetriť tajne ako rezervu, kúpiť vlastný menší byt (napr. 1‑izbový) a prípadne prenajímať ho tak, aby nájom kryl splátky, alebo riešiť písomné prevody podielov (darovanie, kúpna zmluva) s notárskym overením.
Závery z diskusie
Zhoda
- Je rozumné šetriť a snažiť sa o vlastné bývanie (napr. kúpa menšieho 1‑izbového bytu alebo investícia, ktorú možno prenajímať), ak partner odmieta dať spoluvlastnícky podiel.
- Dopísanie osoby na list vlastníctva bytu, ktorý je zaťažený hypotékou, vyžaduje súhlas majiteľa a často aj banky.
- Manželstvo samo o sebe nemení vlastníctvo nehnuteľnosti nadobudnutej pred svadbou.
Sporné názory
- Banky a povolenie zápisu na LV: niektorí tvrdili, že banka s dopísaním osoby na LV súhlasí aj keď je partner na RD, iní tvrdili, že banka to spravidla neschváli bez dostatočného príjmu.
- Dedičské právo a paternita: časť diskutujúcich tvrdila, že bez zápisu otca v rodnom liste deti nemajú nárok, iní uviedli, že paternita sa môže súdne určiť aj po smrti (diskutované exhumácie a testy), pričom tento postup bol označený za zložitý a neistý.
Otvorené otázky
- Ako konkrétne banky v danej lokalite posudzia žiadosť o zápis ďalšej osoby na LV pri existujúcej hypotéke v prípade nízkeho príjmu tejto osoby.
- Do akej miery súdy a sociálne úrady flexibilné pri priznávaní sirotských dávok alebo dedičstva, keď paternita nie je zapísaná v rodnom liste a je potrebné súdne preukazovanie.
Spomenuté značky a firmy
AKMV, Úrad práce, banka, súd, notár
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, list vlastníctva (LV), materská, rodičovský príspevok (RP), trvalý pobyt, darovanie, dedičstvo, sirotský dôchodok, určenie otcovstva, genetické testy, exhumácia, stavebné sporenie (stavebko), prenájom, predaj nehnuteľnosti, spoločná hypotéka 50/50, notárska zmluva
Miesta a osoby
Honolulu
Zober to z hladiska dnesnych cien nehnutelnosti, (novostavby vo velkom meste 150-250 tis eur). Jeden clovek taku sumu ledva vladze splatit za cely zivot. Ak su dvaja, par, jeden sa nemoze iba prizerat a zaroven chciet podiel. Tazko povedat, aky je tvoj postoj k hospodareniu s peniazmi, ale jeho rozhodnutie bolo, ze bude zivit rodinu, kym si na materskej, ale nehnutelnost chce splacat pomaly dlhe roky sam, mat ju na svoje meno a nemusiet sa natahovat s nikym, ci sa mu chce aj pomahat so splacanim, alebo nie a v pripade problemov platit este raz uz raz zaplatene, pricom sa ceny o par rokov este viac zvysili.
Musite vyriesit, ako konkretne prispejes k splacaniu (banku nezaujima, o kolko deti sa starate, chce svoje splatky) a ako vytvorite narok na nehnutelnost (darovanie polovice bytu, predaj, dohoda u notara,...). Mozete sa vystriedat na materskej,... Idealne pre vas by bolo kupit druhu nehnutelnost, ta by patrila tebe, prenajmes ju a splaca sa sama z najomneho, byvate u neho.
S manzelom sme si brali hypo 2 mesiace pred svadbou, tj len ako priatelia. Proste vtedy sme ho nasli. Normalne si ju dokazu vziat 2 ludia. Byt mame tym padom podielovo pol na pol. Uz sme manzelia ale byt takto zostal podeleny ako sme vtedy tesne pred svadbou brali hypo.