Vyplatenie z domu
Dobry den. Moj brat sa pred mesiacom rozviedol po 20tich rokoch manzelstva. Celu dobu zili v dome u rodicov jeho manzelky. Urobili spolocne celu rekonstrukciu domu. Rodicia jeho manzelky sa rozhodli im asi pred 5timi rokmi dom darovat. Darovali im ho tak, ze 2/3 darovali svojej dcere (bratovej manzelke) a 1/3 priamo bratovi. Nechali si tam vecne bremeno dozitia. Bratova manzelka pred tyzdnom vymenila vsetky zamky v dome a nechce ho tam pustit. Dokonca aj deti mu dava pred dom. Vyplatit mu 1/3 nema z coho, je to invalidna dochodkyna. Dom sa len tak predat nemoze, kedze jej rodicia (70rocni dochodci) tam maju vecne bremeno. Ako postupovat? Je tu nejaky pravnik?
Stručné zhrnutie
- Ak menšinový spoluvlastník vlastní 1/3 domu a väčšinový spoluvlastník mu znemožňuje prístup, bežné právne riešenia sú žaloba o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, následné vymáhanie peňažnej náhrady exekúciou a prípadné predbežné opatrenie na sprístupnenie nehnuteľnosti.
- Vecné bremeno dožitia na časti nehnuteľnosti výrazne znižuje obchodnú predajnosť domu a väčšinou bráni okamžitému predaju až do zániku bremena smrťou oprávnených.
- Invalidný dôchodok môže byť podľa diskusie predmetom exekúcie; praktické zrážky z dôchodku môžu byť nízke (v diskusii spomenutá orientačná zrážka cca 20 EUR/mesiac), čo predlžuje dobu vymožiteľnosti.
Najčastejšie otázky
Q: Ako vymôcť finančný podiel z domu, ak spoluvlastník odmieta vyplatiť?
A: Postupuje sa podaním žaloby o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, súd môže uložiť povinnosť vyplatiť podiel v peniazoch a ak povinná osoba nevyplatí, po súdnom rozsudku sa podáva návrh na exekúciu.
Q: Môže exekútor siahnuť na invalidný dôchodok?
A: Áno, podľa diskusie invalidný dôchodok môže byť predmetom exekúcie; prax ukazuje, že zrážky z dôchodku bývajú často nízke a dlhotrvajúce.
Q: Čo robí vecné bremeno dožitia pre vlastníctvo a predaj domu?
A: Vecné bremeno dožitia znamená, že osoby, ktoré majú bremeno, môžu v dome žiť až do smrti, čo znižuje trhovú cenu a zvyčajne znemožňuje predaj bez zániku bremena.
Q: Môže darca požadovať vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa zle?
A: Podľa § 630 Občianskeho zákonníka sa darca môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.
Q: Kedy má zmysel podať predbežné opatrenie pre sprístupnenie nehnuteľnosti?
A: Predbežné opatrenie má zmysel, ak má žiadateľ list vlastníctva (LV) alebo iné doklady a ak na mieste ide o zamedzenie prístupu; v diskusii osoba uviedla, že predbežné opatrenie jej vrátilo kľúče a sprístupnenie do týždňa.
Q: Kde hľadať právnu pomoc alebo medzičlánok riešenia sporu o bývanie?
A: Odporúčaná je konzultácia s advokátom a možná mediácia; v diskusii sa odporúčali právne skupiny a advokátska konzultácia pre posúdenie konkrétnych možností a dĺžky konania.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak sa nedá dosiahnuť dohoda, štandardný právny postup je podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva a následne vymáhať peňažný podiel exekúciou.
- Invalidný dôchodok nie je automaticky chránený pred exekúciou a môže byť predmetom zrážok.
- Odporúča sa konzultácia s advokátom alebo pokus o mediáciu ako prvé kroky pred dlhým súdnym sporom.
Sporné názory
- Možnosti bývania po rozvode: jedna strana navrhuje ponechať bývanie pre deti a väčšinového užívateľa, druhá strana trvá na presadení svojho spoluvlastníckeho podielu vrátane vymoženia finančnej náhrady.
- Ochrana zraniteľných osôb: niektorí diskutujúci tvrdia, že dôchodcovia alebo invalidi majú špeciálnu ochranu proti vyplácaniu, zatiaľ čo právne stanovisko v diskusii uvádza, že invalidný dôchodca nie je automaticky „chránená osoba“ pred exekúciou.
Otvorené otázky
- Ako prakticky vymožiť podstatnú sumu, keď je povinná osoba dlhodobo na invalidnom dôchodku a zrážky sú veľmi nízke?
- Môžu darcovia (pôvodní vlastníci) úspešne požadovať spätné vrátenie daru na základe § 630 Občianskeho zákonníka v prípadoch, keď obdarovaný podľa darcu „hrubo porušuje dobré mravy“?
- Aká je realistická dĺžka súdneho konania a exekučného procesu v takýchto sporných prípadoch?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
žaloba o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, návrh na exekúciu, vecné bremeno dožitia, § 630 Občianskeho zákonníka, predbežné opatrenie, zrážka z dôchodku, BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), odplata/nájomné za užívanie spoluvlastníckeho podielu, mediácia
Miesta a osoby
žiadne
lenze tvoj brat nema byt co vyhodeny z domu, kde ma vlastnicky podiel - toto je jeho chyba, ze toto dovoli. Ma volat policajtov a ona mu ma umoznit vstupit do svojho domu.
Tiez ak plati na deti 370 - preco plati aj kruzky a neviem ake doucovania?
@dadis On sa bol aj pytat na obci koli najomnemu bytu. Tam davaju prednost rodinam alebo matkam s detmi. On je sam, deti ma zverene v starostlivosti jeho manzelka.
@zmrzlinka2021 Jeho byvala to detom nezaplati. Vzdy to platil on. Deti mu same hovoria, ze im ma poplatit kruzky, anglictinu a pokupit veci do skoly. V piatok o 17:00 mu dala deti pred branu, ona stala za branou a nechcela dat pre syna ani veci na florbal. Ze mu to ma kupit on. A nech do domu nelezie, vymenila zamky.
@autorka DArmo vymenila zamky - hned mal volat policiu a normalne sa nastahovat domov.
Prepac, ale mam pocit ze tvoj brat tiez dovoli so sebou mavat
@zmrzlinka2021 Tiez mam ten nazor aj som mu to hovorila. Ale boli tam deti, pred nimi nechcel riesit nejaku policiu. Aj keby policia prisla, nejak by jej vysvetlili, ze vzhladom k tomu, ze aj on je vlastnikom, moze prist kedy chce. Tak by mozno prisiel, ale zit tam nemoze. Ona by mu zamykala veci, miestnosti. A este su v tom deti. Neni to jednoduche. Premyslali sme aj nad mediatorom.
akože nehnevaj sa aj ty aj tvoj brat, ale na jeho mieste by som ten dom nechala celý jeho ex. Veď sa stará o jeho deti a žijú tam jeho deti. Či to ako fakt chce, aby sa pri staraní o jeho deti ešte zadĺžila pri takom malom príjme, aby ho vyplácala. Dom mu bol darovaný, nekupoval ho, tak nech jej to nechá preboha. Trošku ľudskosti
@sasa1310 A ty si sa s koňom zrazila?Akože on má herečke nechať zrekonštruovaný dom ktorý prerobil za svoje darované peniaze a on ma ísť na ulicu?A čo keby zobral deti k sebe,zostal bývať v dome a iná išla pod most?Či takto už nie?
@zmrzlinka2021 To ja neviem. Je dlhodobo na ID, asi sa dost nudi. Deti im odrastli, syn ma 17, dcera 14. Tie deti maju dost svojich zalub, takze su aj casto prec z domu. Vymyslala rozne terapie tmou - tyzdenny pobyt vraj za 800 eur a to chcela nech jej plati brat z jedneho jeho prijmu.
@podkovickaa prečo by som sa mala s koňom zraziť? On mal 20 rokov času dosť myslieť na vlastné bývanie. A že prerábal nehnuteľnosť, kde býval? Veď ju užíval 20 rokov. 20 rokov používal rekonštrukciu, ktorú si zaplatili SPOLOČNE ako manželia. Keby býval 20 rokov v podnájme, vyšlo by ho to viac. A že jej teraz nechá 1/3 čo môže byť kľudne minimálna čiastka, a čo. Veď mu tam bývajú jeho deti. Raz to zdedia jeho deti. Prerábal aj pre jeho deti.
prosim ta dohovor mu, nech nerobi zo seba debila...
Plati 370 na deti, co je slusna suma, 17 rocna uz bezne moze brigadovat na svoje zaluby.
A hlavne nech sa nevzda svojho podielu na dome - vyzera to tak, ze ex s nim zameta.
To ze je invalidna neznamena, ze ma pravo sa takto spravat a zdierat ho
@sasa1310 Prečítaj si to celé...Posledné roky dostal 80 000 e ktoré investoval do dome.Ano mal si za to kúpiť garsónku a deťom a žene kľudne mohla strecha spadnúť na hlavu.
@sasa1310 áno, spoločne ako manželia, tak prečo by po skončení manželstva mala užívať všetky výhody iba manželka. Bolo by neetické vyhodiť na ulicu ženu s deťmi a dvoch starých ľudí, ale rovnako neetické je zdierať brata autorky príspevku. Snáď by sa aj bývalá manželka mohla posnažiť dopracovať k takému riešeniu, aby si dôstojnú životnú úroveň zachovali všetci dotknutí, či ako?
@zivotgombicka pozri sa na to z druhej strany. Ty ostaneš bývať v dome s tvojimi rodičmi. Tvoji rodičia v dobrom vedomí, darujú tvojmu manželovi 1/3 po strašne dlhom čase. A po pár rokoch sa rozvediete a ty budeš musieť vyplácať ešte manžela z rodičovského domu? Áno je 1/3 vlastník, ale len z dobrej vôle jej rodičov. To, že si ho prerobili, prerobil ho aj sebe aj svojim deťom, aby sa mu bývalo niekoľko rokov komfortnejšie.
Ja mám chvalabohu manžela, u ktorého viem, že keby sme boli v rovnakej situácii, že by nám nechal všetko, aby deti mali čo najmenšiu ujmu. Možno preto rozmýšľam rovnako ako môj muž, a inak ako tu väčšina komentujúcich. Peniaze nie sú všetko. A každý normálny človek, čo je 20 rokov ženatý, tipujem, že má nad 40 rokov, by už mal mať čo to našetrené, aby sa vedel ako tak zariadiť aj bez 1/3 z toho domu
a čo robil 20 rokov? To si nič nenašetril? Celý život s tým musel rátať predsa, keď sa nasťahoval k svokrovcom, že raz pod tým mostom môže skončiť. Keby sa s ním jeho bývala rozviedla pred darovaním nehnuteľnosti, tak čo urobí? Ostal by pod mostom tak či tak, lebo sa sám nezariadil
@sasa1310 áno, ale tu sa od neho žiada, aby žene nechal 1/3 domu, do ktorého investoval minimálne 80 000€, plus platí alimenty, výživné bývalej manželke a ešte nejaké veci navyše, to mu teda na vlastný dôstojný život toho moc neostane. Samozrejme, že človek chce dopriať svojim deťom, ale čudujem sa jeho ex, že jej to nie je trápne zatiahnuť ho do takejto situácie a ešte sa k nemu aj takto správať (vymeniť zámky, nezaujímať sa, čo si on počne - nevidím tam žiadnu ľudskosť).
@sasa1310 Vobec nevies o com hovoris a hadat sa nebudem. On vsetky peniaze od rodicov + ja som ho vyplatila z chaty po rodicoch + sestra ho vyplatila z domu po rodicoch vrazit na prerabku domu. V tom case by mohol za tie peniaze mat kludne aj SVOJ trojizbovy byt. Ale on to cele vrazit do prerabky domu v dost zlom stave. Co robil 20 rokov? Ale ano, nieco aj nasetril. Ale po troch rokoch manzelstva sa jeho zene stal uraz, od tej doby je na ID (ciastocnom). Takze za 20 rokov zivil zenu, seba a 2 deti viac menej z jedneho prijmu. Samozrejme si aj nieco usetril. Kupili si napriklad nove auto.
vidíš, mohol ale nekúpil. A tak teraz dopadol. Čo viac k tomu dodať. Ona ho z čoho bude vyplácať? Pôjde kopať kanály aj s deckami?
@sasa1310 On nevrazil do cudzej, ale bol 1/3 vlastnikom. Keby ich nevrazil do toho domu, bohvie ako by bol ten dom na tom teraz. Mozno by jeho deti uz v tom dome nemali ani strechu.
však si písala, že najprv rekonštruoval, až potom mu darovali 1/3 časť. Tak vrážal do cudzej nehnuteľnosti. Keby sa tak jeho rodičia nerozhodli, tak je pod mostom tak či tak.
@sasa1310 tak keď tie peniaze vrážal do toho domu, nemala nič proti, rozviedli sa obaja, takže aj následky by mali niesť obaja a nie len on
@sasa1310 Nie. Najprv mu darovali cast a potom cele prerabal za peniaze z dedicstva.
Cely ten dom zrekonstruovali, pristavovali, postavili bazen a 2 garaze. Preto mu vlastne aj byvali svokrovci tu 1/3 darovali. Aby nieco mal, nieco vlastnil, ked uz vsetky peniaze vrazal na ten dom.
tak potom nevieš ani čo píšeš.
@sasa1310 čo si taká útočná? autorka jasne uvádza, že najprv mu to darovali:
"Takze jej rodicia mu darovali 1/3, svojej dcere (jeho zene) 2/3 darovacou zmluvou s vecnym bremenom dozitia a az potom to cele prerabali. Oni to cele prerabali dlho, asi 4 roky. A bolo to az potom ako mu tu cast darovali."
z tej časti, ktorú cituješ ty, poradie úkonov vôbec nevyplýva.
@sasa1310 Oni sa mu rozhodli tu cast darovat prave preto, ze to cele prerobi. Proste dostal peniaze od svojej rodiny a chcel prerabat pod podmienkou, ze bude mat cast. Takze najprv mu darovali cast a az potom prerabali. Ta prerabka netrvala den, ale par rokov. To som uz tiez pisala.
ok. Tak mu to darovali skôr. A teraz si to ako predstavuje, že z čoho ho vyplatí. Keď je na invalidnom dôchodku a dom predať nemôže, keďže tam má vecné bremená. Hypotéku bývalá manželka nedostane z 2 dôvodov, tak ako. Vážne ma to zaujíma, že čo chce spraviť. Či chce na ex manželku poslať exekútora?
Rozvod je vzdy nevyhodny pre obe strany :( On sa dostal do situacie velmi zlozitej. Vztahy su medzi nimi zle? Neda sa pristupit na nejaku dohodu? Popr.obecne najomne byvanie, kym sa dom bude moct predat po smrti starkych?