Vyššie dane z nehnuteľnosti
Štátna kasa je vyprázdnená, škrty vo výdavkoch zrejme stačiť nebudú (vo včerajšej relácii O 5 minút 12 sa Sulík so Šimečkom zhodli, že balíček pre rodiny bude neudržateľný), nová vláda ju bude chcieť naplniť - ktorý variant by bol pre vás prijateľnejší - vyššie dane z príjmu, alebo zvýšenie dane z nehnuteľností? (Len pre info - trebárs v Rakúsku je základná sadzba dane z nehnuteľností 2 percentá, u nás by zrejme zo začiatku bola nižšia. Avšak bezprostredne nám nehrozí, najskôr bude potrebné vypracovať mapy lokalít).
Stručné zhrnutie
- Návrh zvýšenia dane z nehnuteľností sa v diskusii prezentuje ako možný zdroj konsolidácie štátneho rozpočtu a prípravy predbežného rozpočtu budúcej vlády (spomínané Ódorova vláda, Heger, Šimečka, Sulík).
- Daň z nehnuteľností sa podľa diskusie plánuje stanovovať cez lokalizačné mapy podľa oblasti, nie individuálne podľa konkrétneho bytu či domu; to znamená vyššie sadzby v lukratívnych lokalitách a nižšie na vidieku.
- Konkrétne ilustračné čísla z diskusie: pri mesačnom príjme 1 200 € by zvýšenie dane z príjmu o 2 percentá podľa príkladu zvýšilo mesačnú daň o približne 4,50 €; pri trhovej cene bytu 150 000–180 000 € by ročná daň 0,5 % predstavovala 750–900 € ročne a pri 2 % (sporné) by išlo o 3 000–3 600 € jednorazovo/ročné porovnanie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako by sa na Slovensku určovala daň z nehnuteľností, ak ju zavedú podľa diskusie?
A: V diskusii sa opakovane uvádza, že daň by sa určovala pomocou lokalizačných máp (zonácií) pre celé územie, pričom lukratívnejšie zóny by mali vyššie sadzby a vidiek nižšie; vypracovanie týchto máp podľa účastníkov potrvá dlhší čas.
Q: Koľko by mohla predstavovať ročná daň pri bežnom 2–3‑izbovom byte v Bratislave podľa príkladov v diskusii?
A: Diskusia uvádza orientačné čísla: pre byt v hodnote 150 000–180 000 € by ročná daň pri 0,5 % predstavovala 750–900 €; pri 2 % by to bolo 3 000–3 600 € (poznámka: v diskusii sú tieto percentuálne hodnoty predmetom sporu).
Q: Kto v politike alebo v štátnej správe v diskusii spomínal potrebu zvýšiť príjmy štátu cez takéto dane?
A: V diskusii sa uvádza, že predbežný rozpočet spomínaný Ódorovou vládou a politici Heger, Šimečka a Sulík o potrebe dodatočných príjmov hovorili; konkrétne sa spomínalo, že zvýšenie dane z nehnuteľností je jednou z uvažovaných možností.
Q: Je pravda, že v Rakúsku je daň z nehnuteľností 2 %?
A: V diskusii sú protichodné výroky: niektorí účastníci uviedli „2 %“, iní opravili na „2 promile“ (0,2 %); v diskusii boli spomínané aj externé zdroje (podnikam.sk, PwC) a toto zostáva predmetom nesúladu v tvrdeniach.
Q: Aké sú v praxi teraz bežné ročné čiastky dane z nehnuteľnosti podľa skúseností účastníkov?
A: Účastníci udávali rôzne konkrétne sumy: približne 10–11 €, 36 €, 40 €, 60 €, 100 €, 200 €, 300 € za rok, prípadne až 500 € alebo viac v extrémnych prípadoch; variabilita závisí od lokality a typu nehnuteľnosti.
Q: Existujú v súčasnosti zníženia alebo výnimky pre starších občanov alebo ZTP?
A: V diskusii bolo spomenuté, že v Košiciach majú osoby nad 70 rokov a držitelia ZTP zníženú daň z nehnuteľností a že miestne systémy už používajú kategorizáciu podľa lokality (odkazy na miestne nariadenia).
Závery z diskusie
Zhoda
- Zvýšenie dane z nehnuteľností by podľa diskutujúcich zaťažilo rodiny s nízkymi príjmami a dôchodcov, najmä v regiónoch s nižšími dôchodkami a príjmami.
- Daň z nehnuteľností sa plánuje (alebo by sa plánovala) zavádzať cez lokalizačné mapy/zonácie, nie striktne podľa individuálnej trhovej ceny každej nehnuteľnosti.
- Mnoho diskutujúcich považuje za nevyhnutné skúmať úspory v štátnych výdavkoch (zrušenie či cielenejšie prideľovanie niektorých pandemických alebo iných dávok) ako alternatívu k plošnému zvyšovaniu daní.
Sporné názory
- Možnosti: (a) Zaviesť daň aj na prvú, primárnu nehnuteľnosť (niektorí navrhujú plošné zdanenie). (b) Zdaňovať len ďalšie/neobývané/investičné nehnuteľnosti a nepostihovať primárne bývanie (druhý názor bráni zaťažiť dôchodcov a zraniteľné skupiny).
- Porovnanie so zahraničím: (a) Niektorí porovnávajú slovenské sadzby s údajmi z Rakúska či Nemecka a považujú ich za opodstatnené. (b) Iní upozorňujú, že údaj o „2 % v Rakúsku“ je nesprávny a že skutočné sadzby sú iné (v diskusii uvádzané „2 promile“), takže medzinárodné porovnanie je sporné.
Otvorené otázky
- Aká konkrétna sadzba bude prijatá (konkrétne percento alebo promile) a kedy by nadobudla účinnosť?
- Ako presne budú vypracované a zverejnené lokalizačné mapy (metodika, termíny, verejné konzultácie)?
- Budú zavedené výnimky alebo zvýhodnenia pre dôchodcov, vlastníkov s nízkymi príjmami alebo pre prvú nehnuteľnosť?
- Bude daň počítaná z trhovej hodnoty, z m2 alebo ako kombinovaný systém koeficientov lokality?
Spomenuté značky a firmy
Ódorova vláda, Heger, Šimečka, Sulík, Progresívne Slovensko (PS), INESS, ECB, PwC, podnikam.sk, Hospodárske noviny (HN), „O 5 minút 12“, Vallo, Red Bull, Štatistický úrad Slovenskej republiky (slovak.statistics.sk), mesto Košice
Spomenuté produkty a metódy
daň z nehnuteľností, lokalizačné mapy (zonácia), daň z príjmu, progresívne zdanenie, odpočitateľná položka 410,24 €, 2 % (uvedené v diskusii), 2 promile (0,2 %, uvádzané ako oprava v diskusii), 0,5 % (ilustratívny príklad), zdanenie podľa m2, kategorizácia lokality, opatrovateľský príspevok, príspevok na bývanie, parkovacia politika, notárske poplatky pri dedičstve
Miesta a osoby
Bratislava, Košice, Banská Bystrica (BB), Orava, Rakúsko, Nemecko, Česko, Fínsko, Hellebrandt, Fiala, Karpiš, Ďuran (Ďuranovci), Mikloš, Vallo
Daň z nehnuteľnosti sa plati raz za rok a je to dost smiešna suma, kludne by teda mohli zvýšiť to, asi by sme to ani velmi nepocítili 😁
Zrusit nezmyselne pandemicke OCR, predlzene rodicovske, vlaky a obedy “zadarmo”, fiktivne PN, umelo navysovane materske a podpory v nezamestanosti. A to su len poznatky z tejto stranky.
Toto si nas stat nemoze dovolit.
Dan z nehnutelnosti, ktora? Z vlastnicstva nehnutelnosti, ci z predaja, dedenia? Miestne dane z vlastnicstva nehnutelnosti sa plosne zvysovali uz tento rok, takmer vsade a kazda obec, mesto zvysovala v inej vyske.
Dan zo zisku z predaja sa pati aj teraz, ak nesplnas podmienky oslobodenia od tejto dane. "Dan z dedicstva" ako taka sa neplati, platia sa poplatky v alikvotnej hodnote hodnote dedicstva.
Vsetci sa tvaria akoby teraz nic take nebolo a ani netusia, ze uz dnes platime tieto dane a poplatky. Mozu sa zvysit, co nevylucujem. Ale zvysene mozu byt za kazdej vlady, ktora sa bude snazit o znizenie deficitu statneho rozpoctu. Vcera som pocula peknu vetu: Zo 60€ rodinnych pridavkov, ktore vyplaca stat si 10€ musi pozicat. Takze zadlzuje tych, teda deti, ktorym je ten pridavok urceny. Takto sa robi "lubiva socialna politika". Dokedy to bude udrzatelne?
Dva príklady na ilustráciu:
1. aktuálne z z mesačnej mzdy 1200 eur po odrátaní odpočitateľnej položky 410,24 € zaplatíme daň 119,50 €. Po prípadnom zvýšení o 2 % (viac by zrejme nezvýšili) by sme pri totožnej odpočítateľnej položke zaplatili o 4,50 €/mesačne viac.
2. Trhová cena 2-3 izb. bytu v BA či v KE je povedzme 150 - 180000 - ak by sme mali daň z nehnuteľností v rovnakej výške, ako v Rakúsku, zaplatili by sme (jednorazovo, príp. na splátky) 3000 - 3600 eur.
Avšak, ako som napísala hore, zo začiatku by sadzba tejto dane bola nižšia, ikeď už pri polpercentnej dani by bolo potrebné za spomenuté byty zaplatiť 750 - 900 eur ročne , čo by pre nejednu rodinu bol riadny záhul.
Daň z nehnuteľností sa na západe stanovuje nie jednotlivo podľa konkrétneho bytu, domu - ale podľa takzvaných lokalizačných máp, v lukratívnejších oblastiach sa platí viac, na vidieku menej.)
Áno, to bude len sranda, keď priemerná rodina namiesto dovolenky vycaluje 3000€ “smiešnu” sumu za daň každoročne
Príklad z vidieka - stará chalupa so záhradou, v ktorej dožíva osamelý dôchodca, má trhovú hodnotu 100 - 120 000, už platba 500 eur ročne by presahovala u mnohých výšku dôchodku.
A to od trhovej hodnoty? Lebo dane z nehnuteľnosti sú od m2, či je to nebytový priestor (napr. kto kúpi apartmánový byt platí 2x toľko ako za byt) a lokalita resp. sadzba dane daného mesta (časti mesta)
kde si dosla na tu trhovu hodnotu nehnutelnosti? Kto by ju urcoval, na zaklade coho?
@ropucha6, ja vlastním v BA byt, bežnej veľkosti a v bežnej lokalite a platím stovku. Bez parkovacieho miesta či záhrady. Nie som za zvýšenie žiadnej dane, som za zníženie prebujnelych a zbytočných štátnych výdavkov a kedejakych zbytočnych štátnych dávok. Predĺžených materských, ocriek do aleluja, dotácií skrachovaných štátnych inštitúcií.... Dlho by sa dalo vyratavat...
Sadzba závisí od lokalizačnej mapy (jej vypracovanie potrvá dlhšiu dobu) celého posudzovaného územia, nestanovuje sa hodnota konkrétneho domu/bytu, prirovnanie k výške platby vzhľadom k konkr. trhovej cene u konkrétnej nehnuteľnosti je orientačné - majitelia menej zachovalých nehnuteľností v lukratívnej lokalite budú mať smolu, keďže lokalita sa posudzuje ako celok (v Rakúsku aj inde na západe), majitelia "lepších" stavieb na odľahlom vidieku zaplatia menej, než majitelia obdobnej nehnuteľnosti vo väčšom meste.
Zrusit rodinne balicky a kraviny, rozhadzovanie a kradnutie vo verejnej sprave a budu aj peniaze;) Nie nemienim platit dan z nehnutelnosti z trhovej hodnoty nehnutelnosti. Aktualne napr. ponikatelske subjekty maju o 100 + 50% vyssie dane z nehnutelnosti ako pred covidom... to je narast z 2500eur na 6000EUR, konkretny priklad pri skladovej hale 1000m2 v BB. A to je na zaklade neviem akej hodnoty urcene. Keby zacali ohodnocovat byty ( aj ine nehn.) na zaklade napr. priemernej ceny a hadzat na to sadzby, tak nic v zlom... bolo by to neudrzatelne. A pre mna je to cele je to ZDIERANIE. Pretoze ja som si ten dom kupila za moje zdanene peniaze a je to proste moj majetok. Takto za par rokov ho preplatim na daniach :D Nie som ochotna platit ani iba 1000EUR. Nemam za co, stat mi nic nerobi okllo domu na "verejnom", ani cestu, ani kosenie, ani dokonca obec nevie upratat hlavnu cestu,ani raz za rok. Nemam tu mhd, nemam tu ziadne sluzby. Aktualne za dom platim naozaj smiesnu sumu, re niekoho ale smiesna nemusi byt (ja neviem, mozno aj s cestou a vsetkym 30EUR? ), smeti a pod su horsie, a to nam dokonca ani nadobu na smeti nedaju ako bezne napr. v meste :D
Dan z prijmov mame podla mna dost vysoku, viem si predstavit, ze by bolo efektivne zrusit "vyhodne sadzby" PO pre nizke obraty... su jednak nespravodlive, a na druhej strane vediet o iba k tomu, ze jeden clovek si urobi 10srociek, a zivnost a neviem co, len aby sa daniam, odvodom vyhol (o tom, kolko ich zadlzi a kolko dalsiech podnikatelov potopi, ludi nevyplati ani nehovorim)
No fakt hlavne tie pandemicke nezmyselna davka a presne posvietit si na spekulantky s materskou, pn a podobne, staci citat tuto stranku a clovek nechape co ludia dokazu vymysliet aby zmykali stat…najlepsie je, ze este rychlo dodaju, ze Ved odviedli statu dost🤦♀️keby to tak bolo asi by mali aspon zakladne ekonomicke povedomie
Na západe daň z nehnuteľností tvorí približne 3 % HDP, u nás necelé percento, preto sa zvažuje jej navýšenie (to, že z priem. príjmov táto daň na západe ukrojí menšiu časť, než by ukrojila u nás, je asi málo podstatné.)
Nech tú prázdnu štátnu kasu zas naplnia tí, čo ju vybrakovali. Nezmyselné pandemické očrky do aleluja, očkovacia lotéria, plus predlžené rodičáky lebo lenivosť atd.Tam nech prešetria tých , čo posledné covidové roky sedeli doma na riti a peniaze im cinkali za nič.
Prečo kua by sme sa mali "skladať" všetci a doplnať to, čo iní vybrakovali ?
vobec ma nezaujima co je na zapade... ked tu budeme mat obraty ako na zapade a prijmy tiez take, tak sa mozeme bavit o tom ako to vyzera na zapade. Tu stale vacsina ludi zije a financuje vsetko z minimalnej mzdy, podnajmy su vo vyskach priam zdierackych, cize nema clovek moznost slusne a za normalnu sumu k svojmu prijmu byvat
Dufam, ze ziadna pricetna vlada nezvysi dan z prijmu.