Vyššie dane z nehnuteľnosti
Štátna kasa je vyprázdnená, škrty vo výdavkoch zrejme stačiť nebudú (vo včerajšej relácii O 5 minút 12 sa Sulík so Šimečkom zhodli, že balíček pre rodiny bude neudržateľný), nová vláda ju bude chcieť naplniť - ktorý variant by bol pre vás prijateľnejší - vyššie dane z príjmu, alebo zvýšenie dane z nehnuteľností? (Len pre info - trebárs v Rakúsku je základná sadzba dane z nehnuteľností 2 percentá, u nás by zrejme zo začiatku bola nižšia. Avšak bezprostredne nám nehrozí, najskôr bude potrebné vypracovať mapy lokalít).
Stručné zhrnutie
- Návrh zvýšenia dane z nehnuteľností sa v diskusii prezentuje ako možný zdroj konsolidácie štátneho rozpočtu a prípravy predbežného rozpočtu budúcej vlády (spomínané Ódorova vláda, Heger, Šimečka, Sulík).
- Daň z nehnuteľností sa podľa diskusie plánuje stanovovať cez lokalizačné mapy podľa oblasti, nie individuálne podľa konkrétneho bytu či domu; to znamená vyššie sadzby v lukratívnych lokalitách a nižšie na vidieku.
- Konkrétne ilustračné čísla z diskusie: pri mesačnom príjme 1 200 € by zvýšenie dane z príjmu o 2 percentá podľa príkladu zvýšilo mesačnú daň o približne 4,50 €; pri trhovej cene bytu 150 000–180 000 € by ročná daň 0,5 % predstavovala 750–900 € ročne a pri 2 % (sporné) by išlo o 3 000–3 600 € jednorazovo/ročné porovnanie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako by sa na Slovensku určovala daň z nehnuteľností, ak ju zavedú podľa diskusie?
A: V diskusii sa opakovane uvádza, že daň by sa určovala pomocou lokalizačných máp (zonácií) pre celé územie, pričom lukratívnejšie zóny by mali vyššie sadzby a vidiek nižšie; vypracovanie týchto máp podľa účastníkov potrvá dlhší čas.
Q: Koľko by mohla predstavovať ročná daň pri bežnom 2–3‑izbovom byte v Bratislave podľa príkladov v diskusii?
A: Diskusia uvádza orientačné čísla: pre byt v hodnote 150 000–180 000 € by ročná daň pri 0,5 % predstavovala 750–900 €; pri 2 % by to bolo 3 000–3 600 € (poznámka: v diskusii sú tieto percentuálne hodnoty predmetom sporu).
Q: Kto v politike alebo v štátnej správe v diskusii spomínal potrebu zvýšiť príjmy štátu cez takéto dane?
A: V diskusii sa uvádza, že predbežný rozpočet spomínaný Ódorovou vládou a politici Heger, Šimečka a Sulík o potrebe dodatočných príjmov hovorili; konkrétne sa spomínalo, že zvýšenie dane z nehnuteľností je jednou z uvažovaných možností.
Q: Je pravda, že v Rakúsku je daň z nehnuteľností 2 %?
A: V diskusii sú protichodné výroky: niektorí účastníci uviedli „2 %“, iní opravili na „2 promile“ (0,2 %); v diskusii boli spomínané aj externé zdroje (podnikam.sk, PwC) a toto zostáva predmetom nesúladu v tvrdeniach.
Q: Aké sú v praxi teraz bežné ročné čiastky dane z nehnuteľnosti podľa skúseností účastníkov?
A: Účastníci udávali rôzne konkrétne sumy: približne 10–11 €, 36 €, 40 €, 60 €, 100 €, 200 €, 300 € za rok, prípadne až 500 € alebo viac v extrémnych prípadoch; variabilita závisí od lokality a typu nehnuteľnosti.
Q: Existujú v súčasnosti zníženia alebo výnimky pre starších občanov alebo ZTP?
A: V diskusii bolo spomenuté, že v Košiciach majú osoby nad 70 rokov a držitelia ZTP zníženú daň z nehnuteľností a že miestne systémy už používajú kategorizáciu podľa lokality (odkazy na miestne nariadenia).
Závery z diskusie
Zhoda
- Zvýšenie dane z nehnuteľností by podľa diskutujúcich zaťažilo rodiny s nízkymi príjmami a dôchodcov, najmä v regiónoch s nižšími dôchodkami a príjmami.
- Daň z nehnuteľností sa plánuje (alebo by sa plánovala) zavádzať cez lokalizačné mapy/zonácie, nie striktne podľa individuálnej trhovej ceny každej nehnuteľnosti.
- Mnoho diskutujúcich považuje za nevyhnutné skúmať úspory v štátnych výdavkoch (zrušenie či cielenejšie prideľovanie niektorých pandemických alebo iných dávok) ako alternatívu k plošnému zvyšovaniu daní.
Sporné názory
- Možnosti: (a) Zaviesť daň aj na prvú, primárnu nehnuteľnosť (niektorí navrhujú plošné zdanenie). (b) Zdaňovať len ďalšie/neobývané/investičné nehnuteľnosti a nepostihovať primárne bývanie (druhý názor bráni zaťažiť dôchodcov a zraniteľné skupiny).
- Porovnanie so zahraničím: (a) Niektorí porovnávajú slovenské sadzby s údajmi z Rakúska či Nemecka a považujú ich za opodstatnené. (b) Iní upozorňujú, že údaj o „2 % v Rakúsku“ je nesprávny a že skutočné sadzby sú iné (v diskusii uvádzané „2 promile“), takže medzinárodné porovnanie je sporné.
Otvorené otázky
- Aká konkrétna sadzba bude prijatá (konkrétne percento alebo promile) a kedy by nadobudla účinnosť?
- Ako presne budú vypracované a zverejnené lokalizačné mapy (metodika, termíny, verejné konzultácie)?
- Budú zavedené výnimky alebo zvýhodnenia pre dôchodcov, vlastníkov s nízkymi príjmami alebo pre prvú nehnuteľnosť?
- Bude daň počítaná z trhovej hodnoty, z m2 alebo ako kombinovaný systém koeficientov lokality?
Spomenuté značky a firmy
Ódorova vláda, Heger, Šimečka, Sulík, Progresívne Slovensko (PS), INESS, ECB, PwC, podnikam.sk, Hospodárske noviny (HN), „O 5 minút 12“, Vallo, Red Bull, Štatistický úrad Slovenskej republiky (slovak.statistics.sk), mesto Košice
Spomenuté produkty a metódy
daň z nehnuteľností, lokalizačné mapy (zonácia), daň z príjmu, progresívne zdanenie, odpočitateľná položka 410,24 €, 2 % (uvedené v diskusii), 2 promile (0,2 %, uvádzané ako oprava v diskusii), 0,5 % (ilustratívny príklad), zdanenie podľa m2, kategorizácia lokality, opatrovateľský príspevok, príspevok na bývanie, parkovacia politika, notárske poplatky pri dedičstve
Miesta a osoby
Bratislava, Košice, Banská Bystrica (BB), Orava, Rakúsko, Nemecko, Česko, Fínsko, Hellebrandt, Fiala, Karpiš, Ďuran (Ďuranovci), Mikloš, Vallo
Ja nechapem,preco by malo zas obyvatelstvo na to doplacat.Preco si ti 150 sikovnici neznizia platy?vsak aj tak kazdy ma dalsie ksefty popri tom.Zrusit hovorcov a inych tajtrlikov.Zrusit dozivotne vyplacanie prezidentom,vsak ked si zoberiem,kolko dostava prezidentka a kolko rokov jej bude este platit,aj ked nebude prezidentka.vsak to je chore.ani jednemu z nich nejde o blahu ludu,kazdy sa tam ide iba nabalit.vsak nech zdvihnu aj dan,ale nech tu mame normalne platy,cent este vyssie ako na zapade a platy naopak.
Preco by matky,ktore sa staraju o chore dieta,nemohli mat predlzeny rodicak.
Opatrovateľský príspevok na dieťa sa poskytuje až od jeho dovŕšeného šiesteho roku.
@kimina21 nie, matky, ktore sa staraju o chore deti by mali mat primerane opatrovatelske prispevky, ktore by sa im zaratavali aj do odpracovanej doby na dochodok, aj by sa im ten opatrovatelsky zarataval ako prijem pre vsetky dochodkove davky, nie predlzeny rodicak. Taka zena je v podstate odsudena na chudobu po zvysok zivota a s nou cele rodina.
V prvom rade treba vediet lepsie hospodarit s tym, co maju, a nie pytat viac a viac od ludi.
Kazdy to pozna z domu, ak mam maly prijem, bud skrtnem niektore vydavky, alebo prijem zvysim. A kym zvysim prijem, musim hospodarit s tym, co mam, a zbytocne sa nezadlzovat. Milióny idu do vrecak politikom, 10 000premie,odmeny a zaco?? Tam nech zacnu od seba, setrit, a bude aj v štátnej kase.a ked obcan zvysuje prijem, musi preto aj nieco urobiť, tak by sa patrilo aj politikom vyvinut nejake vacsie usilie.
Davky treba dat adresne, tym, ktori naozaj potrebuju pomoc, chorym, ale nie takym, kzori maju papier aby mali invalidny.. Prísnejšie posudzovanie na diagnozy na predlzeny rodicak. Na Maximalne podpory a materské by si tiez mohli posvietit a dat tie peniaze tam, kde potrebuju viac.
Nemala by som provlem zaplatit aj vacsiu dan z prijmu, napriklad o 2 percenta, ak by som videla, zr s mojimi peniazmi sa naraba lepsie.
Kadejake chore deti, zhorene domy, znicene zivoty na ludia ludom-keby sa takym ludom pomahalo, tak tu dan zaplazim s dobrym pocitom solidarity. Bohuzial vsade sa najdu špekulanti a ludia, co to zneuziju, ale aj tak mnohym spekzlantom sa zabranit da.
Dan z nehnutelnosti je blbost a vobec tomu nerozumiem. Ja som nadobuda nehnuzelnost za uz zdanene peniaze, kvoli comu by ju mali dalej zdaňovať?
Ze na sr je tato dan nizka oproti inym statom, viem, ale ze platy zaostavaju, to sa kedy uz bude ako riesit?
Tak ja som napríklad zásadne proti dane z nehnuteľnosti , je to dan za to že niečo vlastníš. Úplne na hlavu . Tak ja som sa prácou kde som mala príjem , ktorý bol zdanený , dopracovala ku kúpe nehnuteľnosti a zas platím daň z podstate držby ? Čo ľudia čo majú viac nehnuteľností , ktoré neukradli , poctivo sa na ne zarobili , našetrili , splácajú hypotéky ? Pre mňa je to obyčajná zlodejská daň . Treba zredukovať veľmi štedrý sociálny systém.
@ruxandra smiesna suma? Ako pre koho… my platime cca 200€, co mi ako smiesna suma nepride. Ak si predsravim na mojom mieste dochodcu, ci rodinu s dlhodobo chorym zivitelom rodiny… no a celkove sa mi zda nefer zdanovam MOJU nehnutelnost, ktoru som kupila mojimi uz zdanenymi peniazmi, postavenu z materialov, ktore pri kupe boli tiez s dph…
@simsalabim suhlasim so vsetkym co si uviedla, a ked uz dane, tak by mali byt regulovane, nie je v poriadku, ze niekde sa plati 200-300€ a inde 10-20€
@suzitok este by som dokazala akceptovat dan ba druhu a dalsiu nehnutelnost. Ale preco aj na prvu - jednoducho strechu nad hlavou, nie biznis? A nesuhlasim ani do zdanenim na m2. To vsetci ti vidiecania, co vlastnymi rukami postavili generacne (2-3 posch)domy, by boli povazovani za milionarov?!
@simsalabim presne nad týmto sme sa aj my pozastavovali, ze ak to daju na m2, tak možeme dom rovno predat, pritom nemame ziadnu novostavbu, ale starsi dom, horkotazko sme na to dostali hypoteku a vsetko, co na nom prerabame, renovujeme, je vlastnorucne a samozrejme uz z raz zdanenych materialov - ako si aj ty pisala vyssie..
Nech zvysia dane tam, kde je z toho vytvorený nadstandardny prijem a nie tam, kde to ludia uzivaju na svoje byvanie
@suzitok tak ale je rozdiel dom v ba a naklady mesta BA ako nejakeho domu na vychode na dedine. Toto bolo vzdy stanovene hodnotou v danej oblasti aj teraz. Ine sluzby miest, ina lukrativita... nebudem 20km od bb mat ten isty standard domu ako v centre bb.
@simca06022011 ale to, kde sa byt/dom nachadza by malo suvisiet cisto s cenou domu/bytu, službami s ním súvisiacimi a nie danovym zatazenim
@simca06022011 ale toto je už iná téma, pretože ak niekto pracuje napríklad v štátnej správe, tak si radšej kupi ten stary dom niekde na dedine so splatkou hypo 150€ ako v BA so splatkou hypo 700€, lebo je jedno, kde sa nachádza, plat má stále rovnaký, podla tabulky a tu je na zamyslenie jeho danove zatazenie
@suzitok nie tak celkom, pretoze ine sluzby mas dostupne v meste ine na lazoch... myslim verejne sluzby. A v cene nehnutelnosti to predavajuci sice ma, ale dane mesto/obec nie. Cize ked niekto chce byvat v centre mesta tak jasne, ze podla zon moze mat inu dan ako ten co je na samote. Otazne je aka velka ma byt ta dan, % mi pridu uplne scestne, z realnej hodnoty. Alebo by dan z nehnutelnosti nemala byt. Mestu by sme plaitli za sluzby, a presne by mali byt stanovene. Kolko stoji mesto policia, kolko poziarnici, kolko osvetlnenie, kolko dostane z dani, kolko z inakade mesto, a kolko platia obyvatelia. Len to by bol uz iny level :DDD
@simca06022011 teraz si to napísala úplne trefne, trafila si klinec po hlavičke 👍 ale taký level tu nikdy fungovať nebude, bežný človek nemôže predsa vidieť do všetkého 🙂
Ódorova vláda pripravuje pre budúcu vládu predbežný rozpočet, a podľa neho bude potrebné kvôli konsolidácii zabezpečiť vyšší príjem do rozpočtu, zvýšenie dane z nehnuteľností má podľa jeho minulotýždňového vyhlásenia (okrem iných opatrení) vyšší prítok peňazí zabezpečiť.
Ináč - o potrebe zvýšiť túto daň sa už zmieňoval Heger, Šimečka aj Sulík, ešte počas rokovania parlamentu - v súvislosti s deficitom financií. v samosprávach.
Sulík sa jasne vyjadril, že dane zvyšovať nebude a Šimečka to teraz tiež povedal (realita môže byť samozrejme iná, to je jasné).
Áno, realita je taká, že kvôli bonusom samosprávam výrazne klesli podielové dane, dožadujú sa (pochopiteľne) náhrady od štátu, a len hľadá zdroje.
Odpoveď na tvoju otázku žiaľ nezávisí od vôle ľudu. Ako mnohé za uplynulé štyri roky vlády "odbornikov".
Toto sú také zbytočné úvahy, čo by bolo keby...a keby to keby aj nastane, tak my si určite vyberať nebudeme. Logicky žiadny normálny pracujúci človek vlastniaci nehnuteľnosť nebude ani za jedno z toho. Nech si pekne porušia všetky tie nezmyselné dávky, ktoré tento štát rozdáva a bude peňazí aj pre samosprávy.
Vyššiu daň za každú ďalšiu nehnuteľnosť t.z.vyssie zdanenie napr. vsetkych investičných bytov, ďalej bytov v ktorých nikto nebýva atď. Zvýšiť daň z príjmu je riadna blbosť, to nám môžu odviesť do štátnej kasy rovno všetko čo zarobime.
@ivana11155 a vieš čo sa stane ? Pôjdu hore nájmy bytov . Budeme teda trestať úspešných alebo ľudí čo usilovne pracujú a zabezečujú si na starobu pasívny príjem .
Politikom už veľmi dlho kole oči že veľa Slovákov má vlastné bývanie. Vyššia daň z nehnuteľností je spôsob ako ľudí donútiť byty a domy predať. Reálne tam možno budú môcť ostať ale schránkovej firme sa bude platiť nájomné vo výške platu. Stačí sa pozrieť čo sa deje za veľkou mlákou, ako tam stúpli najmy a ako veľké firmy skupujú nehnuteľnosti. Ale som si istá že sa nájde kopec blbcov čo so zvyšovaním daní z nehnuteľností budú súhlasiť, rovnako ako tlieskali keď sa zavádzala parkovacia politika v hlavnom meste.
@subartic budeme trestať úspešných ľudí - keď sú takí úspešní budú mať aj na zaplatenie dane. Najmy pôjdu hore len dovtedy, dokedy to ľudia budú ochotní platiť.
@ropucha6 už teraz tretina platu ide, ani neviem kam. To už potom len odísť z tejto krajiny, čo ľudí len vyciciava.