Vyúčtovanie - nedoplatok v podnájme

katarinam85
1. jún 2015
Milé maminky, chcela by som sa opýtať na váš názor. Sme trojčlenná rodina v podnájme, teraz prišlo vyúčtovanie, kde vychádza neskutočne vysoký nedoplatok 😞 . Avšak sme prišli podľa vyúčtovania na to, že prenajímateľ má na bytovom nahlásenú len jednu osobu =-) . Má podľa vás prenajímateľ právo od nás žiadať zaplatenie nedoplatku? V nájomnej zmluve máme uvedené, že v prenajímateľov byt budú užívať 3 osoby...ďakujem za názory...pekný MDD prajem 🙂
ivec16
1. jún 2015
@katarinam85 nemate v zmluve rozpisane kolko je za energie a kolko je za najom? Ak to tam je rozdelene tak podla mna pravo ma, kazdy hospodari inak... Jasne ak predtym bola na byte len jedna osoba tak boli aj preddavky pravdepodobne nizsie, mohol na to upozornit...
martinka13
1. jún 2015
Nakoľko ste spotrebovali to, čo je vo vyúčtovaní mali by ste to zaplatiť. Tiež by ale malo byť uvedené v nájomnej zmluve ako sa bude postupovať v prípade nedoplatku, resp.preplatku.
liebling98
1. jún 2015
@katarinam85 záleží od zmluvy. Bývali ste tam celý rok? Koľko ste platili zálohové platby? Koľko je ten nedoplatok a v čom vznikol (Voda, kúrenie atď ). Ako sú na tom iní obyvatelia paneláku?
katarinam85
autor
1. jún 2015
rozpísané to tam nie je..v zmluve je len, že "sa zaväzujeme platiť nájomné a preddavkové platby za spotrebu vody, tepla, elektriny a plynu všetko spolu v sume ...EUR" a potom prípadne nedoplatky máme uhradiť a preplatky nám má prenajímateľ vrátiť...
keby prenajímateľ platí na bytovom na tri osoby určite by sme mali aj preplatok, pretože sa snažíme šetriť...podotýkam že aj keby platil na bytovom za 3 osoby, stále by mal "vo vačku" 200 EUR
sissy27
1. jún 2015
@katarinam85 ak by vás prihlásil troch, tak napr. aj také položky ako odvoz smetí alebo osvetlenie spoločných priestorov bude rátané x3, čiže by ste mali nedoplatok ešte vyšší... najväčšie nedoplatky bývajú na spotrebe vody a kúrení a tam je myslím jedno, či to spotrebovala jedna osoba alebo tri... no a pozrela by som sa vo vyúčtovaní aj na to, či boli zaplatené všetky zálohové platby...
zonjushe
1. jún 2015
Všetko záleží od zmluvy, ale logicky, keby mal nahlásené 3 osoby tak podľa toho je nastavená aj platba..ale keďže mal len jednu osobu tie zálohové platby boli nižšie ako pre 1 osobu..A nedoplatok je na svete..
ivec16
1. jún 2015
@katarinam85 takze ta mrzi ze ste odzaciatku neplatili viac, ale musite teraz naraz vacsiu sumu?
katarinam85
autor
1. jún 2015
na bytovom sme sa informovali, že určite aj zálohy na vodu by pri troch osobách boli navýšené
ivec16
1. jún 2015
@katarinam85 urcite ano, ale tak ci tak by ste zaplatili rovnako... Za spotrebovane energie.., skuste sa dohodnut na splatkach ak je to naraz vela
eeffka
1. jún 2015
@katarinam85 neviem kolko platite celkovo ale musis si uvedomit ze ta suma ktoru platis majitelovi ma 2 zlozky, energie a "najomne"
ak napr teraz platis 200+300 spolu 500, a spotrebolai ste energie za 3000za rok tak mas nedoplatok 600eur, ty neries jeho zisk z prenajmu
ak by si chcela mat nahlasene 3 osoby tak by si platila zrejme 550/mesiac ( nedoplatok 600/12) tak ci tak by si sumu za energie musela zaplatit akurát nie naraz v nedoplatku.
cisla su len orientacne na vysvetlenie
majusqa77
1. jún 2015
zle postavena zmluva. podla mna na to maju narok. keby vas nahlasili viac, platis viac mesacne. dohodnite sa na vyssich splátkach pre dalsie obdobie.
katka8855
1. jún 2015
@katarinam85 skontroluj zmluvu, ak na nej mas napisane, ze byt uzivaju 3 osoby a sucastou poplatku su zalohove platby, podla mna je to chyba majitela, ze neplatil zalohovky vo vyske ako mal...
ak to tam nieje, tak predpokladam, ze to budes musiet zaplatit...
liebling98
1. jún 2015
@katarinam85 bohužiaľ, asi to budete musieť zaplatiť, ak to je uvedené v zmluve. Prenajímateľ je pekne vychcaný. Tým, že máte v zmluve uvedené všetko spolu za jednu sumu (náklady + jeho zisk), on tým, že má nahlásenú len jednu osobu, tak znížil čiastku, čo platil správcovi a viac mu ostalo.
Navrhujem ísť nahlásiť 3 osoby (iísť tam pekne s majiteľom) a dohodnúť sa možno na zmene zmluvy, kde by bol zvlášť jeho príjem a zvlášť réžia.
ivec16
1. jún 2015
@katka8855 no to tiez neviem ci by pohohlo, my sme napriklad byvali 4 ria na byte, dva pary. Nikdy sme nemali nedoplatok, potom sa jeden par vymenil a ti strasne vela energii minuli, prikurovali elektrickym ohrievacom, nonstop friteza, vela vody, nezhasli svetlo aj ked sli na 3 dni prec... A mali sme nedoplatok skoro 500€ za necely rok... Oni sa odstahovali a my sme doplacali este aj za nich... Nastastie sme im este nevratili kauciu za byt, inak by sme celu sumu platili my...
katarinam85
autor
1. jún 2015
@eeffka rozpísané to nie je v EUR zvlášť na energie a najom...platíme 350 EUR za 1izb byt, spotrebovali sme za 1646eur tento rok a prenajímateľ platil len niečo vyše 110eur... hnevá ma to že šetríme kde sa dá, nájom vysoký a prenajímateľ neplatil na bytovom tak ako by mal, na tri osoby.
eeffka
1. jún 2015
@katarinam85 podla toho co pises mal platit mesacnu zalohu cca 137 eur, platil len 110 cize vam vysiel nedoplatok 27*12= 326eur?

ak ano nechapes ze by si jemu tak ci tak mala zaplatit mesacne o 27eur viac na tie energie?
katarinam85
autor
1. jún 2015
@katka8855 v zmuve máme napísané, že byt budú užívať 3 osoby
katka8855
1. jún 2015
@ivec16 ale ano pomohlo, my mame v zmluve uvedene, ze byt obyvaju max 2 osoby a v cene su zalohove platby na vodu, ... atd pre 2 osoby... takze keby platil majitel na 1 osobu, tak to nieje nasa chyba....

taketo veci ako ty mas sa stavaju, ale my sme si napriklad ked sme sa stahovali odpisovali s majitelmi stav meracov, aby nebol neskor problem.. a ziadny ani nebol
katka8855
1. jún 2015
@katarinam85 nemate to napisane uplne jasne, ale ja by som to na majitela skusila,ze ked je teda najomne na 3 osoby, preeco boli zalohove platby platene na 1 osobu ( kedze vy najom platite riadne ) ... neviem ake su sance ale ja by som do toho sla
katka8855
1. jún 2015
@eeffka podla mna ked ma v zmluve uvedene 3 osoby v najme,logicky aj majitel mal platit zalohy na 3 osoby a nie na 1...
eeffka
1. jún 2015
@katka8855 ano ale pani sama hore odcitovala zo zmluvy ze pripadne nedoplatky dorovnaju.... neviem ale zaloha za teplo a vodu 110eur rozhodne nie je pre 1 osobu... podla vasej logiky by mali za energie platit 330???
my sme 4 a cely byt ma stoji 200e ( s elektrikou a fondom oprav)
irenkask
1. jún 2015
@katarinam85
A preplatky vám odovzdával, či len nedoplatky ste povinní hradiť a preplatky si necháva ?
liebling98
1. jún 2015
@katarinam85 ešte sa môžeš spýtať u správcu bytového domu, aký by bol býval rozpis na minulý rok na váš byt na tri osoby. Vynásob číslo 12-timi, porovnaj s vyúčtovaním. Oslov majiteľa, že ak by bol platil zálohy na 3 osoby ako mal, výsledok by bol iný. Že je to jeho chyba. Ak by Ti aj po prepočte vyšiel nedoplatok, že ten si ochotná uhradiť (ten je reálny). A že mu navrhuješ zmeniť zmluvu, kde bude jasne dané, čo je réžia a čo jeho zisk.
katka8855
1. jún 2015
@eeffka to ze dorovname nedoplatky tam mame aj my, ale zalohovky su platene riadne na 2 osoby ako je v zmluve uvedene. Pani uvadzala ze sa boli pytat na bytovom druzstve tusim a ze tam jej povedali ze su platene zalohy len na 1 osobu...
Nie, nemali by platit 330... nikdy to nieje nasobok poctu obyvatelov... 1 osoba zvycajne cca 80, 2 cca 100, 3 cca 120 atd zavisi od zateplenia, spotreby...
predsa kuri sa rovnako ci je v byte 8 osob alebo 1... takitsto stale svieti len jedno svetlo v obyvacke ci tam sedia 2 alebo 10ti..
menia sa vacsinou smeti a voda
katka8855
1. jún 2015
@liebling98 suhlasim
majusqa77
1. jún 2015
zle, zle a este raz zle postavena zmluva. obavam sa ale, ze s tym nespravis nic. v BA byt za 240€+energie je ale vcelku realna suma...
liebling98
1. jún 2015
@eeffka problém je v zmluve, že nemajú rozpis, čo sú náklady a čo je jeho zisk (nájom). Čiže oni len majú napísané, že platia 350€ spolu. On však tým, že nahlásil len jednu osobu, podhodnotil ich náklady na chod domácnosti a zálohové platby boli cca 100€. Jemu do vrecka išlo 250 €. Ak by nahlásil tri osoby, platil by zálohu cca 150 €, jjemu by ostalo len 200. Vyúčtovanie prišlo na cca 160 €/mes. Čiže teraz majú nedoplatok tých 720€namiesto reálnych cca 120 €. A majiteľ 600€ vo vrecku. Čísla sú len ilustračné.
decode
1. jún 2015
@katarinam85 prosím ťa, sme v podobnej situácií, koľko vám prišiel nedoplatok?
eeffka
1. jún 2015
@liebling98 prepac ale neverim ze v dnesnej dobe by sa nasiel niekto tak hlupy, ze by horeuvedene podpisal a pristupil na to. Skor si myslim ze niekto si 1x prenajimal byt a nedosledne si prestudoval zmluvu.
ladore
1. jún 2015
Nic v zlom ale ty nemas pravo ziadat aby vas on nahlasil 3je to jeho byt jeho majetok logicky nedoplatok Zaplatit musis inak ta moze vystahovat smahom ruky a skoncis aj na sude.... Ak on platil 200 za byt sam ten ostatok neries ak by vas tam nahlasil tak iba na pobyt takze suma da ti zvysi o dobrych 200€ + k tomu smeti za kazdu jednu os v tom byte....

Tu začni písať odpoveď...

Odošli