Začnú ceny nehnuteľností klesať v roku 2026?
Myslite ze v roku 2026 zacnu nehnutelnosti klesat?
Stručné zhrnutie
- Väčšina diskutujúcich očakáva, že ceny nehnuteľností v roku 2026 plošne neklesnú.
- Viacerí diskutujúci tvrdia, že lokálne poklesy sú možné v "hladových kotlinách", v regiónoch s nízkym dopytom alebo pri nútenom predaji.
- Diskutujúci uviedli, že hlavné spúšťače poklesu by boli zhoršenie úverových podmienok (napr. zvýšenie depozitu), recesia alebo štátne opatrenia; niektorí použili príklady zo Švajčiarska (údajne +12 % v Zürichu a osobná kúpa v kantone BL z >1 000 000 na <900 000).
Najčastejšie otázky
Q: Začnú ceny nehnuteľností plošne klesať v roku 2026?
A: Väčšina diskutujúcich odpovedá nie; uvádzajú, že dopyt v mestách ako Bratislava, TT a KE zostáva silný a banky podľa niektorých diskutujúcich znižujú úrokové sadzby.
Q: Môžu ceny klesať len lokálne?
A: Áno, viacero príspevkov spomína lokálne poklesy v "hladových dolinách", v menej žiadaných lokalitách a v prípadoch, keď majiteľ potrebuje rýchlo predať.
Q: Aké konkrétne opatrenia bánk by mohli spôsobiť pokles cien?
A: Diskutujúci uviedli zvýšenie požiadavky na vlastný vklad (uvádzaný príklad: prechod z 10 % na 20 % depozitu), ktoré podľa jedného používateľa viedlo k poklesu cien v roku 2023 o ~20 % (tvrdenie pripísané diskutujúcemu).
Q: Ako ovplyvňuje rozhodovanie o kúpe fixácia hypotéky?
A: Jeden diskutujúci spomenul, že banka poradila fixáciu hypotéky len na 3 roky, pretože očakávajú pokles úrokov; diskutujúci to interpretovali ako signál, že ceny nebudú klesať výrazne, ak budú úrokové sadzby klesať.
Q: Boli v diskusii zahrnuté príklady z iných krajín a čo ukázali?
A: Áno; viacerí diskutujúci spomenuli Švajčiarsko (údajne +12 % v Zürichu, priemerná cena m2 F 18 900 podľa jedného príspevku, a osobná skúsenosť s kúpou v kantone BL pod 900 000), ďalej sa spomínal vývoj cien v Kyjeve a historický pád v USA okolo 2007–2008 (odkaz na "The Big Short" a indexy S&P 500, DJIA).
Q: Má zmysel čakať na zlacnenie nehnuteľností?
A: Náklady a riziká čakania zdôraznili viacerí diskutujúci; niektorí odporúčajú nekupovať dnes kvôli vysokým cenám, iní hovoria, že kupovať sa oplatilo aj pred rokmi a že nehnuteľnosť dlhodobo rastie na hodnote.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny nehnuteľností majú historicky rastúcu tendenciu podľa viacerých príspevkov.
- Lokálny vývoj cien je heterogénny; región a lokalita sú kľúčové pre cenu.
- Úverové podmienky a dopyt sú považované za hlavné faktory ovplyvňujúce ceny.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že ceny nikdy plošne neklesnú, zatiaľ čo iní pripomínajú historické poklesy (2007/2008, údajný pokles 2023) a tvrdia, že plošný pokles je možný pri recesii alebo sprísnení hypoték.
- Jeden názor prezentuje Švajčiarsko ako príklad poklesov (osobná kúpa v kantone BL), iní tvrdia, že švajčiarsky trh nie je porovnateľný so slovenským.
- Niektorí diskutujúci vidia štátne dotácie splátok hypoték ako faktor, ktorý zabránil poklesu cien; iní to popierajú alebo nezhodujú sa na vplyve.
Otvorené otázky
- Budú banky v roku 2026 pokračovať v znižovaní úrokových sadzieb?
- Zmení sa požiadavka na vlastný vklad (depozit) alebo poskytovanie hypoték (napr. opätovný presun z 10 % na 20 %)?
- Pokračuje alebo skončí štátne dotovanie splátok hypoték a aký to bude mať vplyv?
- Ako ovplyvní dlhodobé demografické trendy (starnutie, nízka pôrodnosť) dopyt po bývaní v SR?
Spomenuté značky a firmy
NBS, S&P 500, DJIA
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, fixácia hypotéky na 3 roky, depozit 10 % → 20 %, dotovanie splátok hypoték, investičný byt, prenájom, The Big Short, bitcoin
Miesta a osoby
Zürich, kanton BL, Bratislava, Trnava, Košice, Senec, Žilina, Námestovo, Kyjev, USA
Kamarát čo stavia bytovky a domy je nasratý, nepredáva sa, kto bude chcieť predať pojde s cenou dole a sám povedal že nevie čo bude, prognózy stále vyskakujú ako ceny nehnuteľností budú stúpať, ale to sú teórie, prax je iná, už si vymieňajú byty stavbári medzi sebou, aby keď sa niekto ozve mali širší záber a nič.
Tak kto tvrdí, že sa byty predávajú ako teplé rožky je teoretik.
Ten kto už byt pár rokov má nestratí, ale kupovať dnes za tieto ceny asi nie, doteraz som mala názor, že kupovať, dnes to už tak nevidím.
@viktoriakrajnakova prenajimaju ich tym, co platia prenajom... od toho je investovnie... nie hromadenie majetku bez dalsieho vyuzitia...
Kamarát čo stavia bytovky a domy je nasratý, nepredáva sa, kto bude chcieť predať pojde s cenou dole a sám povedal že nevie čo bude, prognózy stále vyskakujú ako ceny nehnuteľností budú stúpať, ale to sú teórie, prax je iná, už si vymieňajú byty stavbári medzi sebou, aby keď sa niekto ozve mali širší záber a nič.
Tak kto tvrdí, že sa byty predávajú ako teplé rožky je teoretik.
Ten kto už byt pár rokov má nestratí, ale kupovať dnes za tieto ceny asi nie, doteraz som mala názor, že kupovať, dnes to už tak nevidím.
@anonym_c8b786 a kde presne to ma, v akom meste, aka bytovka... Zase nikto netvrdi (ani v tomto vlakne), ze sa vzdy vsetko preda... dobre sa predaju, dobre si drzia cenu... kazda blbost co sa postavi - je spravne, ze sa nepreda...
Kamarát čo stavia bytovky a domy je nasratý, nepredáva sa, kto bude chcieť predať pojde s cenou dole a sám povedal že nevie čo bude, prognózy stále vyskakujú ako ceny nehnuteľností budú stúpať, ale to sú teórie, prax je iná, už si vymieňajú byty stavbári medzi sebou, aby keď sa niekto ozve mali širší záber a nič.
Tak kto tvrdí, že sa byty predávajú ako teplé rožky je teoretik.
Ten kto už byt pár rokov má nestratí, ale kupovať dnes za tieto ceny asi nie, doteraz som mala názor, že kupovať, dnes to už tak nevidím.
@anonym_c8b786 kde predáva? Lebo v Bratislave a okolí som zatiaľ o nepredavani nepočula. Buď má zlý produkt, alebo zlú lokalitu, alebo zlý marketing...
Kamarát čo stavia bytovky a domy je nasratý, nepredáva sa, kto bude chcieť predať pojde s cenou dole a sám povedal že nevie čo bude, prognózy stále vyskakujú ako ceny nehnuteľností budú stúpať, ale to sú teórie, prax je iná, už si vymieňajú byty stavbári medzi sebou, aby keď sa niekto ozve mali širší záber a nič.
Tak kto tvrdí, že sa byty predávajú ako teplé rožky je teoretik.
Ten kto už byt pár rokov má nestratí, ale kupovať dnes za tieto ceny asi nie, doteraz som mala názor, že kupovať, dnes to už tak nevidím.
@anonym_c8b786 kde konkretne kamarat stavia bytovky a nevie ich predat? v KE este bytove domy ani nestoja, su este len na papieri a 3/4 bytov je uz predana.
@viktoriakrajnakova vo vedľajšom vchode sa taký predal asi pred mesiacom, v tom, kde máme byt my, sa predal v lete za takú sumu. Dnes idú bežne byty tejto veľkosti v tejto lolakite sa takú sumu.
@viktoriakrajnakova v podnájme môžeš bývať, ak máš vyriešený dôchodok, lebo drvivá väčšina dnešných dôchodcov nezvláda platiť podnájom. Píšem o dôchodcoch na Slovensku, nie v Luxembursku.
@viktoriakrajnakova zbytočne tu okolo tej ceny poskakuješ, aj keby sa predal len za 120000, čo je riadne pod cenu, za tú ho predám do konva tohto týždňa, lebo lokalita, aj tak sú tp super zhodnotené peniaze. A nemusíš sa báť, mám aj iné spôsoby investovania., mňa nemusíš poučovať, mám už čo to odžité, vývojom cien realít sa zaoberám dlhé roky. Je mi jasné, že dom, v ktorom bývam, za tie roky o toľko % na cene nestúpol ani náhodou, lebo zase lokalita. Ale nároky na miesto na bývanie mám iné, ako na miesto, kde je byt na prenajímanie. Preto som ho nekupovala v štvorbytovke v dedine, kde chodí autobus tri krát denne.
@viktoriakrajnakova to je rada presne ako ty celá 😀. Jasné, dôchodca sa bude sťahovať niekde do kelu, odkiaľ sa bude trmácať dve hodiny autobusom s tromi prestupmi k lekárovi alebo na nákup. A všetci sa trhajú prenajať byt dôchodcovi, to fakt. Okrem toho by ten nájom musel byť veľmi nízky, aby dôchodca vyžil. Ty si ešte život predstavuješ ako Hurvínek vojnu. Ja som nesplácala hypo na dom, v ktorom bývam, vtedy to išlo, dnes si to neviem celkom dobre predstaviť. Ale hypo pre mňa strašiakom nebola, naopak, s kľudom sme ju zobrali na dvojizbový investičný byt, ktorý vtedy stál smiešnu sumu na dnešné pomery. A tá hypo boli výborne investované peniaze, cena bytu rokmi stúpala, naše platy tiež, no výška splátky zostávala rovnaká, takže sme hypo splatili oveľa skôr, ako sme predpokladali. Byt sme následne so ziskom predali a kúpili ten, ktorý prenajímame teraz. Mňa tými naučenými frázami neohúriš, ja to mám odžité.
Kočky, ale to, že sa niečo inzerujte neznamená, že sa to aj predá, alebo, že sa to predá za inzerovanu cenu.
Je sakra rozdiel predávať a predať.
Kamarát čo stavia bytovky a domy je nasratý, nepredáva sa, kto bude chcieť predať pojde s cenou dole a sám povedal že nevie čo bude, prognózy stále vyskakujú ako ceny nehnuteľností budú stúpať, ale to sú teórie, prax je iná, už si vymieňajú byty stavbári medzi sebou, aby keď sa niekto ozve mali širší záber a nič.
Tak kto tvrdí, že sa byty predávajú ako teplé rožky je teoretik.
Ten kto už byt pár rokov má nestratí, ale kupovať dnes za tieto ceny asi nie, doteraz som mala názor, že kupovať, dnes to už tak nevidím.
@anonym_c8b786 tiez som zvedava, daj nazov projektu tych bytov.
@viktoriakrajnakova som rada, že ma poznáš a vieš, že máš viac životných skúseností, ako ja 😂 Mne sa investície už veľmi dobre oplatili, verím, že aj tebe, bavím sa tu na tebe. Vďaka za príjemný večer a malá rada do života, nechaj, nech za teba hovoria skutky, lebo nakecať sa toho dá veľa a chýba ti pokora, ak vieš, čo to je.
@viktoriakrajnakova vidíš, ja som peniaze z predaja investovala a mám aj majetok a cestujem z toho, čo mi zarába, to sú tie životné skúsenosti. Ešte sa naučíš
@anonym_autor ceny nehnutelnosti nebudu nikdy klesat, kedze je nedosstatok novostavieb.
@anonym_autor podľa mňa nie, tiež som čakala, čakala, po covide sa hovorilo, že pojdu dole, ale nikdy nešli. Tak som si tento rok kúpila a mám práveže pocit, že v hodine dvanástej. Podľa mňa pôjdu len a len hore
@viktoriakrajnakova a co ked slo umenie dolu? aj tak ho nik nekupoval vtedy.