Závidím nízke hypotéky
Toto je len take moje stazovanie, ale ked vidim ze niektore platite hypoteku do 500eur, mam oci pre plac. Je to neskutocne malo, a zavidim vam. Predstava, ze za take male peniaze mate VLASTNY byt je neuveritelna, ceny najmov su ovela ovela vyssie a byt nie je vas. Ja tento rok koncim skolu, financna pomoc od rodicov na kupu bytu neprichadza do uvahy, priatela/manzela nemam, takze hypoteku by som urcite nedostala.
Stručné zhrnutie
- Mnoho diskutujúcich uviedlo, že hypotéky so splátkou do 500 € boli v minulosti bežnejšie vďaka nižším cenám nehnuteľností a priaznivejším úrokom (príklady z diskusie: splátka 140 €, úrok 2,49 % alebo 1,09 %).
- Viacerí diskutujúci konštatovali, že dnes banky posudzujú žiadosti prísnejšie (NBS, bankové kalkulačky) a bez 20 % akontácie a dostatočného príjmu mladý absolvent zvyčajne nedostane hypotéku.
- Používatelia odporúčali praktické kroky: bývať u rodičov a šetriť, ísť pracovať v Rakúsku/Nemecku alebo brať brigádu, kupovať starší/prerábateľný byt alebo kombinovať hypotéku so spotrebným úverom či stavebným sporením.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem si ako čerstvý absolvent bez pomoci rodičov hneď po škole zobrať hypotéku?
A: Väčšina diskutujúcich odpovedala, že bez nasporených 20 % akontácie a stabilného príjmu je šanca malá; prísnejšie posudzovanie žiadostí podľa NBS a bankových kalkulačiek to komplikuje.
Q: Prečo niektorí majú splátky len ~140–500 €?
A: Diskutujúci uviedli, že to bolo pri iných cenách nehnuteľností, iných úrokových sadzbách a často pri 100% hypotékach, ktoré sa v minulosti bežne poskytovali.
Q: Aké konkrétne mesačné splátky sa v diskusii vyskytli ako príklady?
A: Uvedené príklady zahŕňali splátky 140 €, 200 €, 240 €, 280 €, 370 €, 440 € (100 000 € na 24 rokov), 450 €, 500 €, 640 €, 800 € a 1 030 €; tiež bolo spomenuté kombinovanie dvoch úverov (140K + 60K, splátky ~1 000 €).
Q: Čo ľudia v diskusii odporúčali robiť, aby som mala väčšiu šancu na hypotéku?
A: Odporúčania boli: našetriť 20 % akontáciu, bývať u rodičov a šetriť, pracovať v zahraničí (Rakúsko, Nemecko) alebo mať druhý príjem, kúpiť starší/neprerobený byt a prerábať svojpomocne, kombinovať hypotéku so spotrebným úverom alebo so stavebným sporením.
Q: Sú banky skutočne prísnejšie a kto o tom rozhoduje?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že Národná banka Slovenska (NBS) sprísnila pravidlá a bankové kalkulačky dnes zohľadňujú viac položiek; tvrdenie, že ide o priame nariadenie ECB, bolo v diskusii spomínané, ale niektorí používatelia to spochybnili (tvrdenie o ECB bolo diskutované a čelilo námietkam).
Q: Dá sa úrok znížiť po niekoľkých mesiacoch splácania?
A: Áno, viacerí diskutujúci opisovali, že po roku požiadali banku o zníženie úroku a jeden príklad uviedol úsporu 100 € mesačne pri postupnom vybavovaní prehodnotenia úroku.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hypotéky so splátkou do 500 € boli reálnejšie v minulosti kvôli nižším cenám a iným úrokom.
- Dnešné posudzovanie úverov je prísnejšie a banky požadujú viac dôkazov o príjmoch a rezervách (NBS, bankové kalkulačky).
- Praktické spôsoby získať bývanie sú šetriť, bývať u rodičov, pracovať v zahraničí alebo kúpiť starý/prerábateľný byt.
Sporné názory
- Jedna skupina tvrdí, že dnešní mladí majú to ťažšie než predchádzajúce generácie; druhá skupina tvrdí, že pomer príjmov a splátok sa výrazne nezmenil a ľudia sa musia viac obetovať.
- Niektorí tvrdili, že ECB zaviedla nové pravidlá ovplyvňujúce dostupnosť hypoték; iní používatelia to spochybnili a pripísali hlavný vplyv NBS a lokálnym bankovým pravidlám.
- Niektorí obhajovali „kreatívne“ spôsoby obchádzania bankových pravidiel; viacerí diskutujúci také postupy kritizovali ako rizikové alebo neetické.
Otvorené otázky
- Ako sa zmenia úrokové sadzby po skončení existujúcich fixácií (príklady vo vláknach: fixácia do 2027)?
- Kedy a či ceny nehnuteľností klesnú na úroveň, ktorá by výrazne uľahčila vstup mladým bez pomoci?
- Aká je presná formulácia a rozsah regulácií NBS/ECB týkajúcich sa posudzovania životných nákladov a maximálnej výšky úveru pre jednotlivca?
Spomenuté značky a firmy
ECB, Národná banka Slovenska (NBS), Lidl, Ministerstvo školstva, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, 20 % akontácia, 100 % hypotéka, spotrebný úver ("spotrebák"), stavebné sporenie ("stavebkom"), fixácia úroku, mimoriadna splátka, požiadať o zníženie úroku, banková kalkulačka na nete, inkaso, poradovník nájomných bytov, Additional credit claims (ACCs) (spomínané), úrok 1,09 %, úrok 2,49 %, úrok 4,39 %, úrok 4,09 %, úrok 6,9 %, úrok 7,5 %
Miesta a osoby
Bratislava (BA), Rača, Banská Bystrica (BB), Poniky, Rakúsko, Nemecko, Snina, Slovensko, žiadne
My sme brali hypo pred rokom, vlastne sme zobrali 2 aby sme to všetko poskladali. Jedna na 140K a druhá 60K, úroky 4,39% a 4,09% a splátky dokopy takmer 1000€. Au. 😁 Ale už sme odvtedy požiadali o zníženie úroku na tú prvú, väčšiu, od ďalšieho mesiaca ušetríme 100€ mesačne. V marci (dá sa až po 12 splátkach) zas požiadame aj o druhú, tak snáď o ďalších cca 50€ menej to bude. A tak, krútime sa, vymýšľame. Akurát som teraz od januára nastúpila na materskú, koncom leta prejdem na rodičák a to ešte len bude sranda splácať. 😁Ale ono je to tak, že proste teraz je to veľa. Ale ten dom čo sme kúpili pred rokom by nás už teraz stál minimálne o 50 až 100K viac keď vidím za aké ceny idú domy teraz, aj náš developer tu bol lebo sme niečo reklamovali a povedal že máme byť radi, lebo teraz rovnaké domy stavia a predáva o 140K viac. No a snáď aj tie platy pôjdu hore a kým sa vrátim z materskej do práce bude to “pár šupov” ako ty spomínaš hypo pod 500€. Ale teraz to vôbec nie je málo, je to veľa a je to stresujúce ale treba to len vydržať. No našťastie sme s manželom dvaja, ale zas aj máme veľký dom pre rodinu. Keby som bola sama, beriem malý byt, nie som na rodičáku a som na tom podobne. 😁 A samozrejme nie sme v BA, tam sú domy drahšie, ale zase aj tie platy sú vyššie, ja som v BA zamestnaná (robím HO, dochádzam len pár dní v mesiaci) a zarábam tak o 500€ viac ako kamošky tu u nás, mám oveľa viac benefitov. Čiže ak niekto povie že mimo BA je lacno tak ano, ale často aj tie platy sú nižšie. Proste treba sa len kusnúť, skočiť do toho a zamakať a o pár rokov bude lepšie. 😊
@anonym_autor Keď vidím príspevky ako niekto závidí ( to je jedno či vzťah, či peniaze, prácu alebo čokoľvek) je mi nevoľno. Je to hnus, závidí len odpad
@anonym_autor Neboj sa toho, najdes si pracu, zamakas, posetris a pojde to. Ked som si pred 8 rokmi brala hypo, tak moja mesacna splatka bola sice 250 eur ale moj mesacny cisty prijem bol 1000 eur. Kupila som si garsonku v BA lebo nic vacsie som si nemohla dovolit. Casom sa moja financna situacia zlepsila, byt som predala a aj vdaka tomu som si mohla kupit vacsi. Splatka je sice 640 eur ale moj cisty prijem po tych rokoch je 4k. Len chcem povedat, ze uplne rozumiem tomu, ze je to frustrujuce ale nie je to nemozne a na zaciatok sa mozno budes musiet uspokojit aj s mini bytom.
@anonym_autor Neboj sa toho, najdes si pracu, zamakas, posetris a pojde to. Ked som si pred 8 rokmi brala hypo, tak moja mesacna splatka bola sice 250 eur ale moj mesacny cisty prijem bol 1000 eur. Kupila som si garsonku v BA lebo nic vacsie som si nemohla dovolit. Casom sa moja financna situacia zlepsila, byt som predala a aj vdaka tomu som si mohla kupit vacsi. Splatka je sice 640 eur ale moj cisty prijem po tych rokoch je 4k. Len chcem povedat, ze uplne rozumiem tomu, ze je to frustrujuce ale nie je to nemozne a na zaciatok sa mozno budes musiet uspokojit aj s mini bytom.
@anonym_07d535 za čo dostaneš 4k? To je dost aj na BA
@anonym_07d535 za čo dostaneš 4k? To je dost aj na BA
@anonym_99a377 Robim v tech-u ale ked som pred 10 rokmi zacinala, mala som 650 v cistom v BA.
@anonym_autor hej, platíme, hypo sme brali v roku 2007 pri mojom plate v hrubom 17000skk a fakt sme si vyskakovali 😁. Boli sme našťastie dvaja, ináč by sme ju ani nedostali, na základný vklad sme brali nejaký spotrebný úver či čo to. Dcéra vyvalila oči, že a z čoho sme žili. No, tak sme hneď nezariaďovali, tak to poviem. Kúpili sme posteľ, ostatné miestnosti boli prázdne..linka stará - bol to starý byt. A postupom rokov sa vylepšovalo, ako boli peniažky. Za mňa je to to isté dnes v bledomodrom, aj vtedy ľudia fňukali, že je drahota, rovnako aj teraz. Kolegyňa, čo bola sama, kupovala garzónku až okolo tridsiatky, skôr si netrúfla, lebo sa bála, že by jej to nevychádzalo so splátkami a so všetkým. Do tridsiatky šetrila, aby mala dostatočný základ. Ale áno - teraz je nám už hej. Teraz môžeme šetriť deťom na hypotéky 😉. Ak dnes vezmeš hypo, v roku 2050 ti budú mladí závidieť výšku tvojej splátky 😁.
@anonym_autor hej, platíme, hypo sme brali v roku 2007 pri mojom plate v hrubom 17000skk a fakt sme si vyskakovali 😁. Boli sme našťastie dvaja, ináč by sme ju ani nedostali, na základný vklad sme brali nejaký spotrebný úver či čo to. Dcéra vyvalila oči, že a z čoho sme žili. No, tak sme hneď nezariaďovali, tak to poviem. Kúpili sme posteľ, ostatné miestnosti boli prázdne..linka stará - bol to starý byt. A postupom rokov sa vylepšovalo, ako boli peniažky. Za mňa je to to isté dnes v bledomodrom, aj vtedy ľudia fňukali, že je drahota, rovnako aj teraz. Kolegyňa, čo bola sama, kupovala garzónku až okolo tridsiatky, skôr si netrúfla, lebo sa bála, že by jej to nevychádzalo so splátkami a so všetkým. Do tridsiatky šetrila, aby mala dostatočný základ. Ale áno - teraz je nám už hej. Teraz môžeme šetriť deťom na hypotéky 😉. Ak dnes vezmeš hypo, v roku 2050 ti budú mladí závidieť výšku tvojej splátky 😁.
@mikadooo aj my sme podobne zacinali....ja este hypoteku som kombinovala so stavebkom......nejaka zmluva po bratovi. Atd....a zili sme v starom byte 7 rokov 5 kusov. ...ale bolo to prakticke. Atd.
@anonym_autor po škole keď som začal pracovať niekoľko rokov dozadu som kupoval byt za 39000€ v okresnom meste -dvojizbák, mzdu som mal vtedy cca 600€ v čistom. Platil som 140€ hypo, 160€ energie, ostalo mi 300€ na zvyšok. Teraz mám 3x viac ale aj hypotéku 860€ na ktorú sme už ale dvaja (s manželkou). Takže ono sa ten pomer nejako extra nezmenil. Mzdy sa zdvihli hore ale aj úroky a ceny nehnuteľností. Vtedy som mal úrok 2,29%, teraz 3,19%.
Ja som brala hypo pred skoro 4 rokmi a tiež som si vtedy trieskala hlavu, ale nie kvoli úrokom, tie boli este super, ale za tu sumu co som brala som mohla mať dom a nie len byt, lebo ceny 3 roky predtým boli ďaleko nižšie. Ale nikomu som nezavidela, proste som to brala ako je
@anonym_autor Záleží od toho kde byt, v akej cene.
Byt sme kupovali 2025, splácame 450€. Starší trojizbový byt v malom meste na západe. Jasné, je tu veľa roboty, dame dost na prerábku ale bývať sa da a hlavne, je to naše.
Avšak manzel má síce dosť pekný príjem (na to že nemá ešte ani 30), ale ja som otehotnela v bakalárskom ročníku, teraz som na rodičovskej so 400€ na mesiac, s 5 mesačným dieťaťom
ceny najmov su ale vacsie preto, ze v cene nie je len byt ale aj energie, casto nabytok, spotrebice, internet, televizia a samozrejme opravy a rekonstrukcie a spotrebice, ktore ako najomnik pokazis alebo "vybyvas" a to sa rokmi narata na 10ky tisic. V neposlednom rade to, ze ti majitel robi hodinoveho manzela pre vsetko co znicis, pokazis alebo to uz proste dosluzi. A toto vsetko ti majitel dava za par drobnych. Lebo zas tie ceny najmov nie su o moc vacsie ako 500e.
Tak si nemysli, ze pri 500e hypo su to jedine naklady na byt.