Získanie hypotéky na byt od Prima banky
Ahojte, je tu niekto kto pracuje ako hypotekárny špecialista pre Prima banku? Prípadne niekto kto by mi vedel poradiť. Mám záujem o kúpu bytu, avšak predávajúci špekuluje a na kúpnu zmluvu chce kúpnu cenu rozdeliť tak, že za samotný byt uhradím 80 tisíc + 55 tisíc bude akože príslušenstvo bytu (chce to tak kvôli daniam 😏). Ja však potrebujem hypotéku vo výske 100 tisíc.
V prima banke sa vraj výška hypotéky vypočítava zo znaleckého posudku a nie z toho čo je v kúpnej zmluve. Čiže ak by som mal znalecký posudok na 130 tisíc dali by mi tých 100 tisíc? 20% mám aj príjem mám (dúfam) dosť dobrý. Prima banka je jedina banka ktora to vraj takto má. Chcem sa spýtať či nebude problém potom pri čerpaní hypotéky.
Ďakujem veľmi pekne za odpovede 🙂.
Ruky preč od podvodnikov
Nahlas ich na finančnej správe že sa chcú vyhnúť plateniu daní
Ak je znalecky posudok vyssi ako kupna cena, banka berie do uvahy kupnu cenu a nie znalecky posudok.
Prislusenstvo bude akoze co? Garaz? Pivnica? Su na tom istom LV?
Kazdopadne najdolezitejsie je, aby znalec ohodnocoval aj prislusenstvo. Ak nie je sucastou znaleckeho posudku, tak vtedy ho banka vobec neakceptuje a bude ti brat iba hodnotu bez prislusenstva.
Ak je znalecky posudok vyssi ako kupna cena, banka berie do uvahy kupnu cenu a nie znalecky posudok.
Prislusenstvo bude akoze co? Garaz? Pivnica? Su na tom istom LV?
Kazdopadne najdolezitejsie je, aby znalec ohodnocoval aj prislusenstvo. Ak nie je sucastou znaleckeho posudku, tak vtedy ho banka vobec neakceptuje a bude ti brat iba hodnotu bez prislusenstva.
@petamich pivnica, parkovacie miesto, vybavenie bytu. V Prima banke pri podaní žiadosti nemusíš mať návrh kúpnej zmluvy iba znalecký posudok. V iných bankách musíš mať aj kúpnu zmluvu. Kúpnu zmluvu dokladáš až pri čerpaní. Aspoň tak som to pochopil. Preto hľadám niekoho kto pozná “pomery” v Prima banke. Už som z toho celého na nervy.
@petamich pivnica, parkovacie miesto, vybavenie bytu. V Prima banke pri podaní žiadosti nemusíš mať návrh kúpnej zmluvy iba znalecký posudok. V iných bankách musíš mať aj kúpnu zmluvu. Kúpnu zmluvu dokladáš až pri čerpaní. Aspoň tak som to pochopil. Preto hľadám niekoho kto pozná “pomery” v Prima banke. Už som z toho celého na nervy.
@minto3 podla mna toto je presne ten pripad, kedy by som sa obratila na nejakeho sikovneho financneho poradcu, ktory vie co kde prejde
@petamich pivnica, parkovacie miesto, vybavenie bytu. V Prima banke pri podaní žiadosti nemusíš mať návrh kúpnej zmluvy iba znalecký posudok. V iných bankách musíš mať aj kúpnu zmluvu. Kúpnu zmluvu dokladáš až pri čerpaní. Aspoň tak som to pochopil. Preto hľadám niekoho kto pozná “pomery” v Prima banke. Už som z toho celého na nervy.
@minto3 poznam pomery v prima banke…a ano dokladas KZ pri cerpani. A asi by si nebol spokojny keby vsetko podpisane s predavajucim a banka ti nedovoli cerpat uver lebo si nesplnil podmienky cerpania.
Ale toto co si opisal tak kedysi aj naozaj fungovalo..dalo sa to oklamat…byt stal 50 tis a vedel si si pozicat aj 80 tis. Teraz uz su podmienky ine a realita je casto taka ze sa dohodnete na kupnej cene 100tis ale znalec (interny v banke) ti ohodnoti byt na 80 tis a z toho ti daju hypo do vysky max 80%. Takze bacha nato ze z ceny 100 tis dostanes od banky len 64 tis.
Každá banka rieši kúpnu cenu. Čiže ak je aj znalecký posudok vyšší ako kúpna cena tak sa berie kúpna cena na základe zmluvy.
@minto3 uškodíš len sebe. Budeš chcieť predať do 5 rokov, tak sa zblaznis. A každá banka rieši cenu v kúpnej zmluve. Suma v znaleckom posudku je len na to, aby bolo hodnotné zabezpečenie pre banku
@minto3 ja som tak kúpil byt v hotovosti za.65000. ale na KZ bola cena iba 54000. Nikdy by som do toho už nešiel
@minto3 Dobry den. Ano, tato banka takto funguvovala, ze vysku uveru poskytovala podla znaleckeho posudku. Dnes je ale uz aj tam bezne, ze schvalovatel si vyziada kupnu zmluvu, kde musite preukazat ucel pouzitia financnych prostriedkov napr. ucelovu cast 60% (dana kupa-cize kupna cena z kupnej zmluvy) a neucelova cast 40% (v podstate peniaze na "cokolvek") ... V kazdom pripade by som najprv zvazila dovody spekulacie zo strany predavajuceho, aby to nebolo len jednostranne vyhodne a doplaca na to kupujuci.
@petamich pivnica, parkovacie miesto, vybavenie bytu. V Prima banke pri podaní žiadosti nemusíš mať návrh kúpnej zmluvy iba znalecký posudok. V iných bankách musíš mať aj kúpnu zmluvu. Kúpnu zmluvu dokladáš až pri čerpaní. Aspoň tak som to pochopil. Preto hľadám niekoho kto pozná “pomery” v Prima banke. Už som z toho celého na nervy.
@minto3 mi sme boli v Prima banke pred mesiacom a pýtali aj kúpno-predajnú zmluvu od nas
Neviem odkiaľ si ale viem pomôcť. Napíš ak máš záujem.
Nahlas ich na finančnej správe že sa chcú vyhnúť plateniu daní
@anonym_8a0132 toto nieje nevyhnutne podvod.
Tiež môžem predávať byt rozdelený ako nehnuteľnosť a zariadenie. Keď kupujúci nechce zariadenie tak si ho zoberiem do nového bytu. Kuchynská linka je tiež zariadenie bytu a vstupuje do znaleckého posudku rovnako aj stavané skrine a nábytok.
Pravdepodobne to predávajúci robí z dôvodu vyhnutia sa plateniu dane ale nemusí to tak byt.
Ľahko si to človek vie zistiť, stačí pozrieť kataster kedy nehnuteľnosť nadobudol.
Prima banka je jedina banka ktora akoze umoznuje co konkretne ? Kazda banka berie do vypoctu znalecky posudok, ved ten dom bude v podstate platit banke, takze nema dovod vam dat viac ako je na posudku. Predavajucemu by som velmi neverila, treba riesit take veci radsej cez realitku, notara, pravnika a platit cez 3 strany pre istotu.