Maximálna výška hypotéky v Prima banke
Ahojte chcem sa opýtať ohľadom hypotéky v Prima banke. Je to pravda že je určitá suma nad ktorú už nepoziciavaju peniaze ? Mám u nich dve hypotéky v celkovej výške 130 000 chcel by som zobrať ešte jednu vo výške 55 000. Daju mi ju?
Stručné zhrnutie
- Prima banka podľa diskusie uplatňuje vnútorné stropy na maximálnu celkovú výšku hypotekárnych úverov pre jedného žiadateľa a tieto limity sa môžu líšiť podľa typu nehnuteľnosti (byt vs. dom) a podľa lokality (mesto/okresné/krajské mesto).
- V diskusii boli uvedené konkrétne čísla: minimálna výška úveru 5 000 €, údajný limit pre „okresné miesto“ pri dvoch žiadateľoch 180 000 €, a uvádzaný strop 300 000 € pri refinancovaní; tieto čísla pochádzajú z osobných skúseností diskutujúcich a nie sú oficiálnymi údajmi banky.
- Riešenia pri nedostatočnom schválení v Prima banke zahŕňajú využitie finančného sprostredkovateľa, žiadosť o úver v inej banke (príklady v diskusii: slsp, ČSOB, Tatra, UniCredit) alebo zohľadnenie dodatočných príjmov (napr. príjem z prenájmu).
Najčastejšie otázky
Q: Má Prima banka limit na počet hypoték, ktoré môže mať jeden klient?
A: Prima banka údajne neobmedzuje počet hypoték podľa diskusie, ale obmedzuje celkovú sumu na žiadateľa; v príspevku sa uviedlo, že klient môže mať „aj 5 hypoték“, pokiaľ nepresiahne vnútorný strop banky.
Q: Aké konkrétne limity môže Prima banka uplatňovať na výšku hypotéky?
A: V diskusii boli spomenuté údaje: min. výška úveru 5 000 €, údajný limit pre okresné mesto pri dvoch žiadateľoch 180 000 €, a spomínaný strop 300 000 € pri refinancovaní; tieto čísla sú z osobných skúseností diskutujúcich a nie sú oficiálne potvrdené bankou.
Q: Ako Prima banka posudzuje schopnosť splácať pri ďalšej hypotéke?
A: Diskutujúci uviedli, že rozhoduje hlavne príjem a pomer splátok k príjmu; niektoré banky podľa diskusie akceptujú aj príjem z prenájmu (uvádza sa slsp ako príklad, kde majiteľ plánoval použiť príjem z prenájmu).
Q: Aké poplatky sú bežné pri predčasnom splatení hypotéky?
A: V diskusii sa viac účastníkov zhodlo, že bežný poplatok za predčasné splatenie počas fixácie je 1 % zo zostatku úveru; zároveň bola v diskusii tvrdená prax, že Prima banka môže údajne požadovať ďalších 1 % poplatku za poskytnutie úveru pri odchode počas fixu, čo je v diskusii sporné.
Q: Môže finančný sprostredkovateľ vylepšiť podmienky úveru v Prima banke?
A: V diskusii sa objavili skúsenosti, že finančný poradca alebo sprostredkovateľ pomohol získať výhodné podmienky, vrátane preplatenia poplatku za predčasné splatenie a získania nižšieho úroku (v jednom príspevku poradca uviedol možnosť úroku 3,49 % p.a., iný klient uviedol získaný úrok 1,5 % pri refinancovaní).
Q: Kedy sa oplatí žiadať o hypotéku inde ako v Prima banke?
A: Diskutujúci odporúčajú zvážiť inú banku, ak Prima banka aplikuje vnútorné stropy alebo neprijíma určité príjmy; v diskusii boli uvedené alternatívy: slsp (Slovenská sporiteľňa), ČSOB, Tatra (TB) a UniCredit ako banky, kde niektorí žiadatelia mali úspech.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky pri schvaľovaní hypoték posudzujú hlavne príjem žiadateľa a pomer splátok k príjmu.
- Bežný poplatok za predčasné splatenie počas fixácie je 1 % zo zostatku úveru.
- Finančný sprostredkovateľ alebo poradca môže pomôcť pri vyjednaní lepších podmienok vrátane preplatenia poplatkov.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že Prima banka účtuje navyše 1 % „poplatok za poskytnutie“ pri odchode počas fixácie; iní tvrdia, že žiadny ďalší 1 % poplatok neexistuje a ide o nedorozumenie alebo špecifickú situáciu vybavenú poradcom.
- Údaje o konkrétnych stropoch (napr. 180 000 € pre okresné mesto pri dvoch žiadateľoch alebo 300 000 € strop) sú v diskusii uvádzané rôzne a nie sú oficiálne potvrdené bankou.
Otvorené otázky
- Aké sú oficiálne a aktuálne limity Prima banky podľa typu nehnuteľnosti a lokality?
- Ktoré banky a za akých podmienok reálne preplácajú poplatok 1 % za predčasné splatenie pri refinancovaní?
Spomenuté značky a firmy
Prima banka,Tatra,TB,slsp,ČSOB,UniCredit
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka,refinancovanie,fixácia,minimálna výška úveru 5 000 €,80% LTV domu,poplatok 1 % za predčasné splatenie,poplatok 1 % za poskytnutie úveru (sporné),preplatenie poplatku bankou,úroková sadzba 3,49 % p.a.,úrok 1,5 %,úrok 3,89 %,zlatá karta,príjem z prenájmu,výpočet zadlženosti (ročný plat *8),retencia
Miesta a osoby
žiadne
primabanka ma obmedzeny limit max.vyska uveru na byt a max vyska uveru na dom a dokonca ma aj rozdelene mesto/dedina. cize zalezi aj od tohto a teda max 80%ltv domu
Ahoj, min. Vyska je 5000 to viem... ale nefunguje to tak, ze 2 uvery moze mat kazdy a 3 napr uz nie... tam ide o to ako si zadlzena... takze si vypocitaj na nete maximalne tvoju zadlzenost... a podla toho
nám nechcela prima zobrať pod seba (ako refinanc) tretiu hypotéku, lebo by sme prekročili limit 300k, pričom finančne nám to vychádzalo a v inej banke nebol problém s refinancovanim.. takze nejaké tie limity majú 🤷🏽♀️
Otázka prečo chcete ísť zrovna do primy? Prima má jedny z najhorších podmienok na trhu a rôzne skryté poplatky, o ktorých nehovorí,napríklad za poskytnutie úveru je poplatok vo výške 1% v prípade, že odídete skôr ako skončí výročie a ďalšie 1 % poplatku za predčasné splatenie inými slovami vypalnictvo. Pochopím 1%, ale 2 naozaj nie
no maximalne vam daju do tych 180tis ak ste dvaja cize 50tis by este mohlo prejst
@staromodna 1% za predcasne splatenie maju vsetci a vela bank ma aj to 1% ako poplatok za poskytnutie. niekde je to pevna suma niekde percento
@amonet napisala som, 1% chápem, to majú všetky banky takto, ale skryté poplatky vo výške ďalšieho 1%, s týmto som sa s výnimkou primy nestretla nikde a to sme uz párkrát refinancovali
Nevidím dôvod aby banka obmedzovala počet hypoték.
Všetko záleží od príjmu a výšky splátok voči príjmu.
@staromodna Co su tie najhorsie podmienky? Ja idem teraz brat 162k z prima banky. Jedina nevyhoda je ze neponukaju retenciu co ma az tak netrapi kedze po skonceni fixu pojdem za lepsimi podmienkami do inej banky. Inak ponukaju najnizsi urok momentalne s fixom na najblizsie necele 3 roky..
@misanthropicdann neobmedzuje pocet ale vysku na ziadatela. mozes mat aj 5 hypotek v jednej banke ale nesmies presiahnut strop
@amonet takže ak by som mal príjem 10.000€v čistom mesačne bol by som rovnako limitovaný ako ten co zarába 3000€?
Viem ze minimálne v 3 bankách nemajú limitaciu. Iba tu co vychádza z príjmu (ročný plat *8 alebo výška splátky voči príjmu)
@amonet ok nebudeme riskovať a pôjdeme do slsp predsa tam nám ešte uznajú príjem z prenájmu.
@staromodna máš hypo v Prima banke?
To nie je pravda čo píšeš.. my máme hypo v Prima banke zaplatili za nás aj poskytnutie úveru aj predčasné splatenie hypo v druhej banke.. stačí mať dobrého poradcu, ktorý vám takéto výhody vybaví... aj keď ich nemajú v ponuke. Vždy je cesta 🙂 navyše nám dali teraz na nové obdobie fixácie úrok 1,5% za mňa sme sa v Prima banke stretli s najlepším prístupom.
@aduka4444 už chodíme priamo do banky po skúsenostiach s poradcom. Také skryté podmienky, že to snáď ani pravda nie je. Prenášali sme pred rokom hypo do prima banky, chceli sme teraz prejst do druhej banky, kde nás ale zastavila prima, ze maju skryty poplatok vo vyske 1% za poskytnutie uveru a predcasne ukoncenie (pred výročím) plus 1% za predčasné splatenie hypo. Oni krásne spievaju, ked vtacka chytaju, ale nahodou sa za rok naskytne lepsie percento na hypo (my mame v sucasnosti 4% a chceme prejst inde, kedze v prime mame fixáciu) a uz len tak nepustia a vymyslaju si poplatky len any človek zostal v tej banke. Treba si poriadne nastudovat do coho idete
@staromodna mimo fixácie máte v každej banke 1 % pokutu zo zostatku úveru. Ak chcete refinancovať počas fixácie tak aktuálne jedna banka vie dať úrokovú sadzbu len 3,49 % p.a. a dokonca za Vás pokutu preplatí. Som finančný poradca s niekoľkoročnými skúsenosťami...
@poradimvam tak poprosim o čítanie s porozumením. Je normálne, ze banky pýtajú 1%,ale nie je normálne, ze si prima pyta navyse este 1% k tomu, ze poskytla uver. Mimochodom, oficiálne maju vsetky banky iste percenta, ale su moznosti kedy vedia poskytnut lepsie poplatky a na to nie je potrebny "finančný expert"
@staromodna Nie nič také ako oficálne a neoficálne neexistuje. Jednoducho všetky banky majú 1 % poplatok zo zostatku a je pár bánk ktoré Vám ho preplatia ako som písal. Čiže nezaplatíte nič. Žiadna možnosť poskytnutia lepších poplatkov neexistuje takže tiež neviem načo narážate alebo uvedte konkrétne. Žiadny 1 % ďalší navyše neexistuje alebo by ste boli prvá klientka v Prima banke ktorú za tie roky riešim... Čo mi nesedí. Skôr si myslím že došlo k nejakému nepochopeniu 🙂
To závisí od tvojho príjmu… urcite dávajú aj viac, ak ma na to človek prijem