Byty na prenájom v Košiciach: Sú ceny primerané?
Zdravím vás, dámy. Prezraďte mi, či som ja tá vadná, alebo tie ceny prenájmov sú fakt likvidačné? Dala som do vyhľaváča prenájom 1-izbového bytu v Košiciach (podotýkam torzo termínu "lacné") No, skoro ma porazilo. Som po rozvode, z peňazí z BSM si môžem viete čo. Zarobím cca 1000€ a z toho mám platiť prenájom 600€? Vraj lacné? Už tým ľuďom načisto ****?
Stručné zhrnutie
- V inzerátoch sa 1‑izbové byty v centre Košíc často ponúkajú za približne 600 € mesačne, pričom garzónky sa dajú nájsť aj okolo 300 € mesačne.
- Lokalita výrazne determinuje cenu: Staré Mesto (Alžbetina, Južná trieda) je spomínané ako drahšia lokalita, zatiaľ čo sídliská a periféria sú označené ako lacnejšie alternatívy.
- Uvádzané riešenia zahŕňajú hľadanie podnájmu izby alebo zdieľaného bytu, presťahovanie mimo centra alebo do iného mesta, žiadosť o obecný/sociálny byt napr. na Jazere (cca necelých 300 € s energiami), alebo kúpu vlastnej nehnuteľnosti na hypotéku.
Najčastejšie otázky
Q: Aké sú bežné ceny prenájmu 1‑izbového bytu v Košiciach?
A: V diskusii sa uvádzalo približne 600 € mesačne za 1‑izbový byt v centre Košíc a príklad garzonky inzerovanej na reality.bazos.sk za ~300 € mesačne.
Q: Kde v Košiciach hľadať lacnejšie bývanie?
A: Odporúčané sú sídliská a periférne časti mesta, zdieľané bývanie alebo podnájom izby; v diskusii sa tiež spomína, že sociálny 1‑izbový byt na Jazere stojí necelých 300 € s energiami, ale čakacia doba je dlhá.
Q: Z čoho sa skladá nájomné podľa prenajímateľov a koľko im zostáva ako zisk?
A: Prenajímateľka uviedla typický rozpis: hypotéka ~350 €, správa a energie ~250 €, poistenie a dane, ročné opravy 500–700 €; z 600 € nájmu môže podľa výpočtov diskusie zostať prenajímateľovi približne 300 € mesačne pred zdanením a rizikami.
Q: Existujú v Košiciach mestské alebo sociálne byty a aké sú podmienky?
A: Diskutujúci uvádzali, že mesto poskytuje sociálne a nájomné byty; sociálny 1‑izbový byt na Jazere sa spomínal za necelých 300 € s energiami, no podmienky na schválenie sú prísne a čakacie lehoty sú často roky, preto je potrebné obracať sa na magistrát mesta.
Q: Ak mám čistý príjem 1 000 € mesačne, aké sú realistické alternatívy bývania?
A: V diskusii sa odporúčalo hľadať zdieľané bývanie alebo podnájom izby, presťahovať sa do lacnejšieho mesta, zvýšiť príjem (ďalšia práca alebo presťahovanie za prácou), alebo zvážiť alternatívu kúpy montovaného mini domčeka na pozemku.
Q: Zvyšuje prisťahovalectvo (Ukrajinci, Ázia) ceny nájmov v Košiciach?
A: Niekoľko príspevkov tvrdilo, že prisťahovalci (konkrétne Ukrajinci a osoby spomenuté ako z Ázie) zvyšujú dopyt a tlačia ceny nahor; toto tvrdenie bolo v diskusii uvedené bez kvantitatívnych dôkazov a je predmetom sporu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny nájmov v Košiciach sú vnímané ako vysoké, najmä v centre mesta.
- Prenajímatelia zohľadňujú v nájomnom náklady ako hypotéku, správu, energie, poistenie a opravy.
- Sociálne a mestské byty sú dostupné, ale majú prísne podmienky a dlhé čakacie lehoty.
Sporné názory
- Prenajímatelia tvrdia, že 600 € kryje hypotéku, správy a opravy a že prenajímanie nie je „zisková“ charita; nájomníci tvrdia, že 600 € je likvidačné pre osobu s čistým príjmom 1 000 €.
- Niektorí diskutujúci pripisujú rast cien prisťahovalectvu a zvýšenému dopytu od cudzincov, iní to považujú za zjednodušené vysvetlenie a zdôrazňujú trhové faktory.
Otvorené otázky
- Ako skrátiť čakacie lehoty a zjednodušiť prístup k sociálnym a mestským bytom v Košiciach?
- Aké opatrenia by riešili cenový tlak pri nedostatku 1‑izbových bytov v centre bez výrazného zásahu do vlastníckych práv?
- Ako vyvážiť oprávnené náklady prenajímateľov a dostupnosť bývania pre nízkopríjmové osoby?
Spomenuté značky a firmy
Volvo, nehnutelnosti.sk, reality.bazos.sk
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, sociálny byt, mestský nájomný byt, podnájom izby, zdieľané bývanie, montovaný mini domček, poistenie bytu, nájomná zmluva, správa bytu, energie, dane z nehnuteľnosti, opravy a údržba
Miesta a osoby
Košice, Staré Mesto, Alžbetina, Terasa, Jazero, Tomášikova ZŠ, Brno, Poprad, Humenné, Južná trieda, Kalvária, Slovensko
@anonym_d1a628 Ale oplati, inak by tolko ludi neprenajimalo predsa.
@anonym_8a1225 ľudia prenajímajú, lebo musia. Potrebujú splácať hypotéku alebo náklady na byt. Ja mám dlhoročné skúsenosti s prenájmami a nie je to také super.
@anonym_8a1225 ľudia prenajímajú, lebo musia. Potrebujú splácať hypotéku alebo náklady na byt. Ja mám dlhoročné skúsenosti s prenájmami a nie je to také super.
@anonym_d1a628 Ako musia, nic nemusia. Tak snad vedeli, ked si brali hypo, ze to bude treba aj splacat. A tak to prenajmu a sup, niekto cudzi im splaca ich byt. To nie je zisk ? Ved obrovsky. Ked nemusis dat celu splatku zo svojich ale polovicu napr. Zaplati najomnik.
@anonym_8a1225 ľudia prenajímajú, lebo musia. Potrebujú splácať hypotéku alebo náklady na byt. Ja mám dlhoročné skúsenosti s prenájmami a nie je to také super.
@anonym_d1a628 Keby to nebolo ziskove, tak by si asi dlhorocne skusenosti s prenajmami nemala. Asi ti to predsa len za to stoji. Asi nezistne to nerobis predpokladam.
@minax zisk z toho nemate? A to, ze vam najomca splaca hypoteku, je co? :D
@tehulka2011 Presne. Akoby to, ze cudzi im splaca hypo nebol zisk. Ved inak by to museli cvakat zo svojho.
@anonym_d1a628 Keby to nebolo ziskove, tak by si asi dlhorocne skusenosti s prenajmami nemala. Asi ti to predsa len za to stoji. Asi nezistne to nerobis predpokladam.
@anonym_8a1225 už neprenajímam. Tiež som sa musela poučiť. Radšej mám nehnuteľnosti prázdne.
Byt ma stojí takmer 1300 mesačne, všetko dokopy. Prenajímam ani nie za 800. Snažím sa podnájomníkom čo najviac vyjsť v ústrety (vďaka čomu som sa popálila pri prvom a bola som stratová polroka - v zmysle ani byt, ani peniaze, a nakoniec ešte zničenie a opravovanie na vlastné náklady. A vďaka slovenskému súdnictvu mi nepomôže ani "nepriestrelná" zmluva).
Neprenajímam investičný, ale môj domov, kam sa plánujem nasťahovať čoskoro, len som to z osobných dôvodov musela odložiť.
Tak autorka povedz mi, či som nenažraná, či mi načisto **** ? Či si myslíš, že na tom tak super zarobím.
Kľudne si kúp vlastný, ak si myslíš, že je to tak jednoduché (a btw, mám takmer rovnaký plat, takže určite si nemôžem vyskakovať a tá hypo mi bude ako gilotina takmer celý život).
Byt ma stojí takmer 1300 mesačne, všetko dokopy. Prenajímam ani nie za 800. Snažím sa podnájomníkom čo najviac vyjsť v ústrety (vďaka čomu som sa popálila pri prvom a bola som stratová polroka - v zmysle ani byt, ani peniaze, a nakoniec ešte zničenie a opravovanie na vlastné náklady. A vďaka slovenskému súdnictvu mi nepomôže ani "nepriestrelná" zmluva).
Neprenajímam investičný, ale môj domov, kam sa plánujem nasťahovať čoskoro, len som to z osobných dôvodov musela odložiť.
Tak autorka povedz mi, či som nenažraná, či mi načisto **** ? Či si myslíš, že na tom tak super zarobím.
Kľudne si kúp vlastný, ak si myslíš, že je to tak jednoduché (a btw, mám takmer rovnaký plat, takže určite si nemôžem vyskakovať a tá hypo mi bude ako gilotina takmer celý život).
@vkatush Ale inak by si musela predsa dat 800e zo svojho. Tak ti ich zaplati niekto iný. Takze ano, stale je to zisk. Ved naklady 1300e by si mala tak ci tak, zo svojho neplatis 1300e ale iba 500e, takze ano, stale je to pre teba plus.
@vkatush Ale inak by si musela predsa dat 800e zo svojho. Tak ti ich zaplati niekto iný. Takze ano, stale je to zisk. Ved naklady 1300e by si mala tak ci tak, zo svojho neplatis 1300e ale iba 500e, takze ano, stale je to pre teba plus.
@anonym_8a1225 nie, nie je to žiadne plus. Veď vo vlastnom byte bývali cudzí ľudia, ktorí ho užívali, aj energie používali, byt sa opotrebovával. Ty v tom vidíš plus, ale to nie je žiaden zisk. Je to len na pokrytie reálnych nákladov toho bytu.
@anonym_8a1225 nie, nie je to žiadne plus. Veď vo vlastnom byte bývali cudzí ľudia, ktorí ho užívali, aj energie používali, byt sa opotrebovával. Ty v tom vidíš plus, ale to nie je žiaden zisk. Je to len na pokrytie reálnych nákladov toho bytu.
@anonym_a7e679 Dufam ze matematicky tomu rozumies. Ze nejde z tvojho 1300e ale iba 500e. Zrejme by neboli naklady 1300e ale iba 1000e ak by si tam nikoho nemala. Stale by si tu 1000ku musela zaplatit z vlastneho vrecka. Tak mas sice naklady 1300e ale 800e zaplati za teba niekto iny. Stale si 500e v pluse. Samozrejme rozumiem ze pri najomnikoch vzniknu aj nejake skody, nahrady a pod. ale tak dajme tomu 100/mes. Cize tych 400e ci chces ci nechces je pre teba plus.
@minax zisk z toho nemate? A to, ze vam najomca splaca hypoteku, je co? :D
@tehulka2011 myslela som mimo nákladov na hypotéku.vacsinou sú tie ceny nájmov nastavené ako náklady na energie,réžiu,internet,splátka hypotéky + zisk 100-150 eur..
Ale každý máme rovnaký prístup k hypotéke,my sa zaviazeme na 30 rokov a znasame to riziko,tak prečo by sme mali niečo čo je naše prenajímať čisto len za náklady,ktoré su vlastne toho nájomcu,ktorý byt užíva? Sama som bola v situácii ako autorka,ja som už mala aj malé dieťa,a všetkým takým ženám by som dopriala omnoho väčšiu pomoc od štátu,od rodiny,alebo inej osoby. Je to náročná situácia a verím že sa z toho dostane. Ale keď sa ľudia bavia o vysokých cenách nájmov a nadávajú na nenazranost vlastníkov,tak treba povedať aj tú druhú stránku - to riziko na 30 rokov je stále na vlastníkovi. A to nejdem písať ani o tom,aké náročné je prenajímať nehnuteľnosť,len my osobne sme mali zo 4 nájomcov jediného normálneho,všetci ostatní porušovali zmluvné podmienky,zničili byt tušili ostatných susedov,atď..a v praxi sa snáď nikto nepôjde súdiť pre 1-2tisic eur škodu,lebo keď si zráta náklady na trovy a ten čas,tak vie že sa mu to neoplatí
Je zo predrazene jak svina
Byvam v starom meste , novostavba, sialene prachy- nastastie je to len docasne ale ked si potom prepocitas kolko minie na byt prenajimatel tak mozno 250€ 300€ ma zisk- aspon v tom mojom pripade vzhladom na byt, vydavky okolo bytu atd atd
@anonym_a7e679 Dufam ze matematicky tomu rozumies. Ze nejde z tvojho 1300e ale iba 500e. Zrejme by neboli naklady 1300e ale iba 1000e ak by si tam nikoho nemala. Stale by si tu 1000ku musela zaplatit z vlastneho vrecka. Tak mas sice naklady 1300e ale 800e zaplati za teba niekto iny. Stale si 500e v pluse. Samozrejme rozumiem ze pri najomnikoch vzniknu aj nejake skody, nahrady a pod. ale tak dajme tomu 100/mes. Cize tych 400e ci chces ci nechces je pre teba plus.
@anonym_8a1225 stale píšem, že to nie je zisk. Treba si prestudovať, čo slovo zisk znamená.
@anonym_8a1225 stale píšem, že to nie je zisk. Treba si prestudovať, čo slovo zisk znamená.
@anonym_a7e679 Ved prave. Ja viem velmi dobre co zisk znamena.
@tehulka2011 myslela som mimo nákladov na hypotéku.vacsinou sú tie ceny nájmov nastavené ako náklady na energie,réžiu,internet,splátka hypotéky + zisk 100-150 eur..
Ale každý máme rovnaký prístup k hypotéke,my sa zaviazeme na 30 rokov a znasame to riziko,tak prečo by sme mali niečo čo je naše prenajímať čisto len za náklady,ktoré su vlastne toho nájomcu,ktorý byt užíva? Sama som bola v situácii ako autorka,ja som už mala aj malé dieťa,a všetkým takým ženám by som dopriala omnoho väčšiu pomoc od štátu,od rodiny,alebo inej osoby. Je to náročná situácia a verím že sa z toho dostane. Ale keď sa ľudia bavia o vysokých cenách nájmov a nadávajú na nenazranost vlastníkov,tak treba povedať aj tú druhú stránku - to riziko na 30 rokov je stále na vlastníkovi. A to nejdem písať ani o tom,aké náročné je prenajímať nehnuteľnosť,len my osobne sme mali zo 4 nájomcov jediného normálneho,všetci ostatní porušovali zmluvné podmienky,zničili byt tušili ostatných susedov,atď..a v praxi sa snáď nikto nepôjde súdiť pre 1-2tisic eur škodu,lebo keď si zráta náklady na trovy a ten čas,tak vie že sa mu to neoplatí
@minax Podnajomca Vam splaca hypoteku, ten byt ostane po vyplateni vam. Ocakavat este kazdy mesiac 100-150€ „zisk“ k tomu je pre mna presne ta nenazranost, o ktorej sa tu hovori.
@minax Podnajomca Vam splaca hypoteku, ten byt ostane po vyplateni vam. Ocakavat este kazdy mesiac 100-150€ „zisk“ k tomu je pre mna presne ta nenazranost, o ktorej sa tu hovori.
@tehulka2011 ja by som tomu nehovorila zisk. Skôr tvorba rezervy, keďže sa určite niečo pokazí a bude treba vymaľovať...
Po splatení hypotéky zostáva byt. Keď rátame byt kúpený pred 20 rokmi, tak to je už pekná suma, keďže byty za tých 20 rokov išli násobne hore.
My prenajimame s manželom byt v Košiciach už dlhodobo,2izbovy na severe momentálne za 600e. Hypo 350 mesačne,náklady sp všetkým 250,výsledok? Preplatí nám to náklady,zisk z toho nemáme. Tiež som sa rozviedla pred rokmi,ale s rozdielom že už som mala syna,zobrala som hypo čo najskôr ako bolo možné,a po odcitani všetkých nákladov mi ostalo 350 eur na potraviny. S príjmom 1000 eur by som rozhodne uvažovala o zmene bydliska,prip o zmene zamestnania-slobodna bezdetna žena predsa môže mať aj viac úväzkov aspoň do času kým sa postaví na vlastné nohy.
@minax zisk z toho nemate? A to, ze vam najomca splaca hypoteku, je co? :D