Byty na prenájom v Košiciach: Sú ceny primerané?

Ano, jebe im.
My sme hladali 3izbovy byt, a sme sa chytali za hlavy.
Ale vzdy sa najde nejaky hlupak, co to vezme.
Moj muz nemec sa ma vzdy pyta ako je mozne, ze ludia tu na vychode maju byty / domy ked su take drahe, ze z coho to platia.
Nerozumie tomu ako to davaju.

@anonym_autor koľko by mali pýtať podľa teba? Poď si to spočítať. Pri takomto byte je správa a energie cca 200 eur. Čiže ostáva 400 "do vrecka". Ak prenajme celych 12 mesiacov, tak na dani zaplatí 400 eur, to rátam samozrejme oslobodenie 500 eur, ktoré tento štát dáva. Čiže to máme 11*400 eur "zisku". Po každom najomnikovi mňa vždy stála nutná údržba okolo 500 - 700 eur, väčšinou šlo o maľovanie bytu, výmenu matraca, batérie, spotrebiča. A to sa bavíme o slušných najomnikoch, ktorí nič nerozbili a nezničili nedbanlivosťou. A to nevravím o tom, že takmer nikdy nemáš prenajatých 12 mesiacov, pretože jednak zaberu čas opravy a jednak chvíľu hľadáš nájomníka, ale energie a správu platiť musíš. Hypotéku sem nepočítam. Takže ten nenazraty prenajímateľ zarobí tak maximálne 3000 v čistom ročne. To je fakt terno. Sa divím, že to niekto za tie prachy ešte robí. A väčšine tú sumu zhltne samozrejme hypotéka, takže zisk sa dá rátať len v tej investícií do budúcna. Vezmi si tú hypotéku ty a zaviaž sa na 30 rokov banke, potom niečo hovor o nenazrancoch. Treba sa pozrieť aj na tú druhú stranu, nik predsa nie je povinný robiť charitu. Skôr sa zamysli nad sebou, či dáva zmysel žiť v jednom z najdrahších miest sk a zarábať 1000 eur.

@anonym_a7e679 a preco by podnajomnik mal platit niekoho hypoteku . Nenazranost 🤮

@anonym_77f075 lebo nema na vlastnu hypoteku? Lebo chce mozno slobodu zbalit sa odist do ineho mesta? Cena prenajmu je cena za uzivanie niekoho ineho majetku plus cena za zbavenenie sa zodpovednosti a ponechanie si slobody. A tebe moze byt jedno, ci cast najmu splati hypo alebo ten “nenazranec” prenajimatel pojde 3x rocne na Maledivy…

@anonym_77f075 aha, cize malo by to byt tak,ze prenajimatel vypyta len za energie a spravu a bude cely stastny prenajimat niekomu svoj majetok za dobry pocit a dakujem pekne. Takto je to ok?

@anonym_77f075 pretoze nema dostatok prostriedkov na vlastnu hypoteku. ak chce byvat len za energie, smer magistrat a cakacka cca 4 roky na socialny byt.

@matkahelka je naivne si mysliet, ze najomny byt od mesta dostanes len za energie. Konkretne v KE 2i stoji vyse 500 ecok s energiami.. Zlé, zlé nenazraté mesto.. 😅

@anonym_316fcf neviem o tom, aby sa za socialne byty v KE platilo tak vela. za 1i na jazere sa plati necelych 300€ s energiami. ale cakacka je na roky a velmi prisne podmienky na schvalenie bytu.

@matkahelka je rozdiel socialny byt a najomny byt.. Mesto poskytuje oba typy.. A tie najomne vobec nie su lacne. Socialne su zase nizsieho standardu a podmienky na splnenie velmi prisne a ako pises, dlho sa caka..

@anonym_316fcf presne pre toto neprenajímam. Máš minimálny zisk a len problémy a ešte ma niekto bude osočovať, že som nenažranec.
Radšej mám byt prázdny.

@anonym_77f075 treba si zobrať vlastnú nehnuteľnosť, a nemusíš nikomu nič platiť 😉

@huxy ja mam vlastnu nehnutelnost prave preto lebo nebudem niekomu splacat jeho nehnutelnost 😉a mam volit platit hypo a svoj byt alebo cudziemu ,tak volim platit sebe

@anonym_77f075 tak sa skús vžiť do situácie, že by si tú nehnutelnosť išla prenajímať...a prenajímala by si ju len za výšku energií. Isteže nikto príčetný by to nespravil.

@huxy nikto nehovori prenajimat za cenu energiii,ale ani nie platit energie najom co realne stoji cca 250-300 eur a platit prenajimatelovi aj jeho hypoteku tj.700-1000 eur to vyjde dokopy.to radsej kupim svoj byt a platim svoju hypo.

@anonym_77f075 však v poriadku. Nech si teda autorka kúpi svoje vlastné a nemusí splacať cudziemu.
Ak by som prenajímala ja, tak určite spočítam reálne náklady+hypo a toľko pýtam. A teda ešte s obavou, ako ten byt po prenájme bude vyzerať.

@anonym_77f075 tak kolko je podla teba primerana suma, ktoru by mal majitel bytu pytat, aby nebol za nenazranca? Lebo teda pri 600 eurovom poplatku, je minimalne 200 eur sprava bytu a energie, 400 eur rocne je dan zo zisku, cca 60-70 ecok je dan z nehutelnosti, cca 100 eur je poistenie bytu, ktore si ako prenajimatel povinny mat. Plus este niekto v tom ma aj smeti, to je dalsich 50 eur na osobu.. Opravy a upravy vychadzaju rocne 500-700 eur.. rozratane na mesiac to vychadza cca 100 eur. Cize zo 600 eur ostane prenajimatelovi mozno 300 ecok zisku mesacne. Za 300 ecok niekomu poskytujes k uzivaniu majetok v hodnote 100-150 000. Fakt je to nenazranost?

@anonym_316fcf dan z nehnutelnosti,poistenie bytu?to myslis vazne? To ma platit podnajomnik? A tie opravy,sa zasmejem. Pises rocne 500-700 eur.a rozratane na mesiac je to 100 eur. Trochu cudna matematika

Nemám čas a chuť hľadať diskusie na tému "prečo chce Slovak vlastniť". No napr. preto, lebo keď už platí hypotéku, tak by rád vlastnú, a nie cudziu, prostredníctvom nájmu. Tu to máme aj čierne na bielom,.prenajímatelia rozpisali, z čoho tá suma pozostáva, a je tam aj hypotéka.

Ale ináč áno, táto cena je ešte dobrá... Alzbetina je prakticky absolútne centrum Stareho Mesta. Ja som pred cca dvanástimi rokmi platila na Južnej triede za dvojku 480 eur a odišli sme, keď nám to chceli opäť zvyšovať a radšej sme si vzali hypo na vlastný byt (vtedy by sme boli blbci hypotéku nevziať, bola iná doba, iné podmienky).

Nechceš skúšať okolité obce? Viem, že existujú obecné byty na nájom, neviem, či tie sú v nejakom speci režime, ale možno motyka vystreli.

A áno, Košice proste SÚ už viac rokov na toepríčetne drahé, čo sa bývania týka, či už vlastného alebo nájomného.

@anonym_77f075 na mesiac som rozratala všetko, aj dane a áno, aj poistenie. To sú predsa náklady, ktoré majiteľ má. Prečo by ich nemal zohľadniť v nájme?? Poistenie je predsa na to, ak nájomník vytopi susedov, aby bol krytý. Lebo keď sa také niečo stane, prvé, čo ti nájomník povie je, že veď poistenie. V zahraničí ti bez toho, aby si nemala poistenie zodpovednosti za škodu nikto nič neprenajme a pekne di ho cvakas sama, to len Slováci by najradšej mali všetko zadarmo a zodpovednosť žiadnu. Stále si neodpovedala na otázku, aká suma je podľa teba ok.

@anonym_autor A ides sama ci s detmi ?

@anonym_autor V Humennom chcela znama 600e za priestranny 4izbovy. Hold, stare mesto centrum Kosic nie je Humenne.

@anonym_d1a628 Tak zisk je predsa aj to, ze cast hypoteky plati niekto iný predsa. Ved to je velka pomoc pre prenajimatela. Je rozdiel ci bude mesacne odchadzat z mojho uctu na splatku hypo 500e, alebo bude odchadzat napr. z mojho 200e a 300e zaplati najomnik. Ved ti pomaha splacat TVOJU nehnutelnost. Aj keby si prenajimala len za cenu hypo+rezia tak si v podstate v peknom zisku.

@anonym_8a1225 nemám hypotéku

Nech už sú ceny nájmov oprávnené alebo nie- stále je predmetom otázka,čo si človek môže dovoliť zo svojho príjmu. Áno,ceny sú šialene vysoké,ale tie sa tiež odvíjajú od viacerých faktorov. Predovšetkým stúpli ceny nehnuteľností,stúpli náklady na energie a to všetko sa odvíja v nájme. Jedna osoba s platom 1000 eur mesačne nemôže dôstojne žiť v meste s týmito cenami,resp viem si predstaviť že dočasne bude v zdielanom nájme s niekým ďalším.ale zas sú tu možnosti,je kde sa zamestnať a to v rôznych oblastiach,sú tu 3 nemocnice,obchody,školy,škôlky na každom rohu,dostupnosť MHD,a tak ďalej. Každý nech si sám zhodnotí,za čo je ochotný priplatiť. Ľudia z môjho okolia,ktorí zvolili lacnejšie bývanie niekde na periférií,na to doplácajú a koniec koncov tie ušetrené peniaze dávajú na benzín na dochádzanie,nehovoriac o tom čase,ktorý strávia cestovanim. Na mieste autorky radšej rozmýšľam,ako si zvýšiť štandard,nájsť si lepšie platenú prácu,zvýšiť kvalifikáciu,tých možností je veľa. Rozvedená bezdetná mladá žena má kopec možností kam smerovať svoj život.

@estellas nemozes porovnavat Kosice a Poprad. Je logicke, ze cena sa idvija od lokality.
Ja neviem zeny, ci ste zili pod balvanom doteraz? Je to hrozne, ako skoro vsade (minimalne) v Eu a SR ma snad najnizsiu zivotnu uroven. Ano, aj krrajina ako napr Rumunsko je na tom lepsie.
Treba podakovat politikom, starsej generacii a ludom ako ste vy, ze sa starate az ked vam hori pod zadkom.

@anonym_d1a628 Tak potom ano, pre Teba to zmysel nema. Ale tym padom vies prenajimat za uplne skvele ceny ked si nemusis do toho napociatavat aj svoju mesacnu splatku hypo. Cize zarobit vies v podstate to, co iny da splatku hypo.

@anonym_8a1225 neoplatí sa to. Vyššie je písané prečo.

@anonym_d1a628 Ale oplati, inak by tolko ludi neprenajimalo predsa.