Byty na prenájom v Košiciach: Sú ceny primerané?
Zdravím vás, dámy. Prezraďte mi, či som ja tá vadná, alebo tie ceny prenájmov sú fakt likvidačné? Dala som do vyhľaváča prenájom 1-izbového bytu v Košiciach (podotýkam torzo termínu "lacné") No, skoro ma porazilo. Som po rozvode, z peňazí z BSM si môžem viete čo. Zarobím cca 1000€ a z toho mám platiť prenájom 600€? Vraj lacné? Už tým ľuďom načisto ****?
Stručné zhrnutie
- V inzerátoch sa 1‑izbové byty v centre Košíc často ponúkajú za približne 600 € mesačne, pričom garzónky sa dajú nájsť aj okolo 300 € mesačne.
- Lokalita výrazne determinuje cenu: Staré Mesto (Alžbetina, Južná trieda) je spomínané ako drahšia lokalita, zatiaľ čo sídliská a periféria sú označené ako lacnejšie alternatívy.
- Uvádzané riešenia zahŕňajú hľadanie podnájmu izby alebo zdieľaného bytu, presťahovanie mimo centra alebo do iného mesta, žiadosť o obecný/sociálny byt napr. na Jazere (cca necelých 300 € s energiami), alebo kúpu vlastnej nehnuteľnosti na hypotéku.
Najčastejšie otázky
Q: Aké sú bežné ceny prenájmu 1‑izbového bytu v Košiciach?
A: V diskusii sa uvádzalo približne 600 € mesačne za 1‑izbový byt v centre Košíc a príklad garzonky inzerovanej na reality.bazos.sk za ~300 € mesačne.
Q: Kde v Košiciach hľadať lacnejšie bývanie?
A: Odporúčané sú sídliská a periférne časti mesta, zdieľané bývanie alebo podnájom izby; v diskusii sa tiež spomína, že sociálny 1‑izbový byt na Jazere stojí necelých 300 € s energiami, ale čakacia doba je dlhá.
Q: Z čoho sa skladá nájomné podľa prenajímateľov a koľko im zostáva ako zisk?
A: Prenajímateľka uviedla typický rozpis: hypotéka ~350 €, správa a energie ~250 €, poistenie a dane, ročné opravy 500–700 €; z 600 € nájmu môže podľa výpočtov diskusie zostať prenajímateľovi približne 300 € mesačne pred zdanením a rizikami.
Q: Existujú v Košiciach mestské alebo sociálne byty a aké sú podmienky?
A: Diskutujúci uvádzali, že mesto poskytuje sociálne a nájomné byty; sociálny 1‑izbový byt na Jazere sa spomínal za necelých 300 € s energiami, no podmienky na schválenie sú prísne a čakacie lehoty sú často roky, preto je potrebné obracať sa na magistrát mesta.
Q: Ak mám čistý príjem 1 000 € mesačne, aké sú realistické alternatívy bývania?
A: V diskusii sa odporúčalo hľadať zdieľané bývanie alebo podnájom izby, presťahovať sa do lacnejšieho mesta, zvýšiť príjem (ďalšia práca alebo presťahovanie za prácou), alebo zvážiť alternatívu kúpy montovaného mini domčeka na pozemku.
Q: Zvyšuje prisťahovalectvo (Ukrajinci, Ázia) ceny nájmov v Košiciach?
A: Niekoľko príspevkov tvrdilo, že prisťahovalci (konkrétne Ukrajinci a osoby spomenuté ako z Ázie) zvyšujú dopyt a tlačia ceny nahor; toto tvrdenie bolo v diskusii uvedené bez kvantitatívnych dôkazov a je predmetom sporu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny nájmov v Košiciach sú vnímané ako vysoké, najmä v centre mesta.
- Prenajímatelia zohľadňujú v nájomnom náklady ako hypotéku, správu, energie, poistenie a opravy.
- Sociálne a mestské byty sú dostupné, ale majú prísne podmienky a dlhé čakacie lehoty.
Sporné názory
- Prenajímatelia tvrdia, že 600 € kryje hypotéku, správy a opravy a že prenajímanie nie je „zisková“ charita; nájomníci tvrdia, že 600 € je likvidačné pre osobu s čistým príjmom 1 000 €.
- Niektorí diskutujúci pripisujú rast cien prisťahovalectvu a zvýšenému dopytu od cudzincov, iní to považujú za zjednodušené vysvetlenie a zdôrazňujú trhové faktory.
Otvorené otázky
- Ako skrátiť čakacie lehoty a zjednodušiť prístup k sociálnym a mestským bytom v Košiciach?
- Aké opatrenia by riešili cenový tlak pri nedostatku 1‑izbových bytov v centre bez výrazného zásahu do vlastníckych práv?
- Ako vyvážiť oprávnené náklady prenajímateľov a dostupnosť bývania pre nízkopríjmové osoby?
Spomenuté značky a firmy
Volvo, nehnutelnosti.sk, reality.bazos.sk
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, sociálny byt, mestský nájomný byt, podnájom izby, zdieľané bývanie, montovaný mini domček, poistenie bytu, nájomná zmluva, správa bytu, energie, dane z nehnuteľnosti, opravy a údržba
Miesta a osoby
Košice, Staré Mesto, Alžbetina, Terasa, Jazero, Tomášikova ZŠ, Brno, Poprad, Humenné, Južná trieda, Kalvária, Slovensko
@anonym_autor preco urazas prenajimatelov? Cena sa ti nepaci, hladaj inde. Nikto nie je povinny ponuknut byt za cenu ktoru si vies dovolit; je to kazdeho jeho vec, kolko chce za prenajom
čo chceš ľudsky chápať. V dnešnej dobe .
@anonym_autor v starom meste si za bývanie priplatíš. Pozeraj niekde na niektorom zo sídlisk
@anonym_autor Prenajímam 2 izbový byt v BA za 800 Eur. A mal som 40 uchádzačov, z toho 2 Slovákov, ktorí odmietli. Tak to nakoniec získali Ukrajinky. A myslím si, že by som bol schopný prenajať aj za viac.
@anonym_autor Prenajímam 2 izbový byt v BA za 800 Eur. A mal som 40 uchádzačov, z toho 2 Slovákov, ktorí odmietli. Tak to nakoniec získali Ukrajinky. A myslím si, že by som bol schopný prenajať aj za viac.
@anonym_c7a154 lenže ukrajinky sa budú skladať každá svoju polovicu za nájom. Autorka zrejme chce bývať sama a nie sa stlačiť niekde v malom byte s cudzími ľuďmi
@anonym_c7a154 lenže ukrajinky sa budú skladať každá svoju polovicu za nájom. Autorka zrejme chce bývať sama a nie sa stlačiť niekde v malom byte s cudzími ľuďmi
@anonym_d869e3 Áno je to tak, ale nás prenajimatelov to nemusí zaujimat. My máme 800 Eur. Nech sa autorka pozrie na túto tému aj očami prenajimatelov. Nie sme charita.
Je to predražené ľudia už nevedia čo by pýtali. To je tak ,keď je niekto nenažrany. Choré.
@anonym_autor Ved vezmi si hypoteku na taky byt - uvidis, ze sa do 600 eur nezmestis ani so splatkou a poplatkami. Trochu realisticky sa na to pozeraj. Nie je probelm, ze zarabas malo a ocakavas princess treatment? Ja som pred 6 rokmi idla do najmu s 2 detmi pocas rozvodu. Nebolo to lacne, avsak - teraz za byvanie platim viac nez v najme 🤷♀️. A mam 2 prace. Tak si najdi lepsie platenu pracu.
1i byty sa hybu takto a vyssie, garzonky su jemne pod, naprilad tato je za 300 eur/m: https://reality.bazos.sk/inzerat/195288829/pren...
Narychlo som pozrela ponuku na nete. Ani na sidliskach to nie je lepsie. Asi budes musiet riesit len prenajom samostatnej izby v zdielanom byte.
Prenajímateľom vôbec neje.e, prečo by malo? Aj ich náklady sú vysoké a keď to majú ako zárobok, tak chcú aj zarobiť, nie robiť charitu. Choď do banky a spýtaj sa na hypo a kúp si vlastný byt. 🤷🏼♀️ To, že zarábaš 1000€, je smutné, chápem, že doteraz to stačilo ale odteraz musíš zarobiť aspoň za 1 a pol človeka, ak chceš žiť dôstojne, takže potrebuješ ešte aspoň 500-700€ plat navyše + hľadať prenájom mimo centra mesta.
Je to predražené ľudia už nevedia čo by pýtali. To je tak ,keď je niekto nenažrany. Choré.
@anonym_9cc43a nenažraný??? Vieš aké sú náklady na hypotéku takého bytu, elektrika, plyn, dane za byt, možno aj internet v cene? A to nehovorím kde je tam ešte nejaký ten mini " zisk" k tomu. Či prenajímatelia majú byť charita, platiť to zo svojho??? A plus, neraz som počula, ako nájomníci zničia byt. Takže prenajať za nižšiu sumu ako má dotyčný náklady a nechat si zhumpľovať byt? Mala by si s tým začať teda ty.
@anonym_autor co chces v mafianskom state kde skoro nic nefunguje?platy pomaly ako v krajinach tretieho sveta a ceny ako zapadna Europa.a obohacuje sa vladnuca kasta...
Nožnice medzi vysokými cenami všetkého a stagnujúcimi platmi sa otvárajú. Získavať budú extrémisti, krajná pravica. Najhoršia je praktická nedostupnosť bývania za únosné peniaze. Časom to môže byť veľkým problémom, zdrojom sociálnych nepokojov.
Dcéra bývala na Terase za 590.. takže tých 600 je asi reálnych, teraz má za 600 podobný byt v Brne
autorka,, ak mas v cistom 1000 eur, tak to je zrejme bezna praca, ktoru mozes robit aj v inom meste. Deti zrejme nemas, leo nespominas, a jednak hladas iba 1 izb. byt.
skusila by som ine mesto, alebo dokonca aj zahranicie a tam si lepsie zarobit.
ak si sama , mas vela moznosti, naco sa viazes na drahe Kosice?
inak moja sestra po rozvode v Ke, si kupila malicky pozemok v zahr. kolonii, nad kalvariou, cize blizko centra a tam si dala priviezt montovany mini domcek. Ano aj to stoji peniaze, ale menej ako kupa bytu. ludia tam bezne byvaju v chatkach celorocne.
Nuz je ine ked su na vsetko dvaja,ale teraz si predstav,ze zena na rodicaku 500eur a muz donesie tiez 1000cku a musia byvat,musia sa starat aj o dalsieho cloveka.Ty sa musis starat sama o seba,teda tych 400eur ti bude musiet vystacit.Nemas na vyber,resp.mas najst si lepsie platenu pracu,alebo este brigadu.
@anonym_autor a za kolko by podla teba mali byt podnajmy? Ja len zalohy platim 270 eur, plus elektrina, internet, garaz a poistky.. to ma niekto prenajimat byt za naklady aby bola pani po rozvode, ktora zarobi minimalnu mzdu spokojna?
Ale ved preco mas naroky na centrum metropoly vychodu? Akoze nechapem. Mam maly rozpocet, idem na sidlisko alebo do zmienovaneho Popradu do 2izbaku. Nech sa paci. Alebo so vezmem hypo na vlastne, alebo idem zo zaciatku do zdielaneho (mnohi sme tak boli). Places na nespravnom hrobe a uplne scestnym sposobom. Si porataj ake ma naklady prenajimatel za smiesnych 600 na centrum Kosic a potom sa stazuj. Ja toto nepochopim.
Donedavna som mala byt v centre KE, platila som nan normlnu, vysoku hypo, doma tri decka, ja RD, jeden zivitel rodiny. Za to, ze ja som bola schopna pred par rokmi kupit byt Ti ho mam akoze prenajimat za par supiek, a to Ty mas rovnaku tisicku zarobok ako som mala ja v praci....? Uchadza mi uplne pointa. S Tvojim zmyslanim daleko v zivote nezajdes.
@anonym_autor ach tieto nikdy nekonciace vyplakavacky. vsak si kup ty byt, staraj sa o neho, plat hypo, vsetky poplatky, dane a prenajimaj ho trebars aj zadarmo. kazdy so svojim majetkom naraba ako uzna za vhodne a prenajima ho, za kolko uzna za vhodne.
My prenajimame s manželom byt v Košiciach už dlhodobo,2izbovy na severe momentálne za 600e. Hypo 350 mesačne,náklady sp všetkým 250,výsledok? Preplatí nám to náklady,zisk z toho nemáme. Tiež som sa rozviedla pred rokmi,ale s rozdielom že už som mala syna,zobrala som hypo čo najskôr ako bolo možné,a po odcitani všetkých nákladov mi ostalo 350 eur na potraviny. S príjmom 1000 eur by som rozhodne uvažovala o zmene bydliska,prip o zmene zamestnania-slobodna bezdetna žena predsa môže mať aj viac úväzkov aspoň do času kým sa postaví na vlastné nohy.
Cenu určuje trh. Jednoduché pravidlo dopyt vs. ponuka. Ak je vysoký dopyt, ceny sú vysoké. S tým nič neurobíš. Okrem toho, jednoizbákov je málo.
Nemáš po vyrovnaní bsm aspoň na akontaciu na hypotéku?
@anonym_autor a za kolko by podla teba mali byt podnajmy? Ja len zalohy platim 270 eur, plus elektrina, internet, garaz a poistky.. to ma niekto prenajimat byt za naklady aby bola pani po rozvode, ktora zarobi minimalnu mzdu spokojna?
@anonym_516175 nikto nehovorí, že problém su prenajímatelia. to, že sú vysoké náklady na všetko je tiež problém nízkych platov vs.nákladov na bývanie
@anonym_d869e3 Áno je to tak, ale nás prenajimatelov to nemusí zaujimat. My máme 800 Eur. Nech sa autorka pozrie na túto tému aj očami prenajimatelov. Nie sme charita.
@anonym_c7a154 doteraz som žila v tom, že ten kto byt prenajíma chce vedieť koľko ľudí tam bude bývať kvôli spotrebe energií napríklad...
@anonym_c7a154 doteraz som žila v tom, že ten kto byt prenajíma chce vedieť koľko ľudí tam bude bývať kvôli spotrebe energií napríklad...
@anonym_80a334 v konečnom dôsledku aj tak si zaplatia svoju celú spotrebu, či minuli na 1 osobu alebo na 2
jedine zálohové platby by mohli byť vyššie ak je tam viac osôb
@anonym_autor prosím ťa, keď nevezmeš ty, za hodina má ďalšieho. Sa pozri kto je na lekárskej fakulte,na veterine, a aj technika. Samí ale že sami cudzinci. Po meste prevažujú v tých krabiciach jedlo tiež sami Indícia, či Pakistanci, či kto to vôbec je. Ukrajincov tu je, až sa mi plakať chce, pplná Tomášikova ZŠ. Teraz máš Košice jediné mesto na východe, kde ako tak je robota, plus Volvo naberá jak divé, ber za 600 o rok to bude za 700.
@anonym_autor necakaj nizsie ceny pokym sem budu voziť tých mudžahedínov z Ázie, este porastu, coskoro za 1 izbovy byt das 900€ netto a bude ti to pripadat lacne, Slovensko nici denny import zvierat, aj sluzobnicky su tu uz z Azie k Azijskym klientom.
Ešte maličkosť...stôl pod dverami! Chladnička pod dverami! https://www.nehnutelnosti.sk/detail/galeria/fot...