Prenájom bytov v Košiciach. Ako vybrať nájomníkov?

Stručné zhrnutie

• Zákon umožňuje nájomnú zmluvu na dobu určitú najdlhšie 2 roky a krátkodobý nájom možno podľa AKMV predĺžiť dvakrát, spolu teda maximálne na 6 rokov.
• Prenajímatelia bežne používajú zmluvy na 6 mesiacov alebo 1 rok, požadujú depozit jednomesačný a do zmluvy vkladajú klauzulu o minimálnej dobe prenájmu 6 mesiacov.
• Bežné kritériá výberu nájomníkov sú preverenie cez Facebook, požiadanie o číslo OP a trvalé bydlisko, kontrola exekúcií a dlhov na poistnom, zákaz domácich zvierat vrátane rýb a zákaz fajčenia.

Q: Aká je maximálna doba platnosti nájomnej zmluvy na byt podľa diskusie?
A: Podľa diskutovaných odkazov a AKMV je nájomná zmluva na dobu určitú najdlhšie 2 roky a krátkodobý nájom možno predĺžiť dvakrát, celkovo teda najviac 6 rokov.

Q: Aké dĺžky zmlúv prenajímatelia najčastejšie používajú?
A: V praxi sa v diskusii uvádzali zmluvy na 6 mesiacov, 1 rok a 2 roky, pričom mnohí prenajímatelia preferujú 1-ročné zmluvy s možnosťou predĺženia.

Q: Aké zmluvné klauzuly a finančné požiadavky sú bežné pri prenájme?
A: Bežné sú depozit jednomesačný, klauzula o minimálnej dobe prenájmu 6 mesiacov, výpovedná lehota jeden mesiac a povinnosť uviesť v zmluve trvalé bydlisko a číslo OP.

Q: Ako prakticky preveriť potenciálneho nájomcu pred podpisom zmluvy?
A: Diskutujúci odporúčajú preveriť profil na Facebooku, skontrolovať exekúcie a dlhy na poistnom cez dostupné online registre a žiadať kontaktné údaje zamestnávateľa a údaje z OP.

Q: Môže prenajímatelia zakázať domáce zvieratá alebo fajčenie?
A: Áno, v diskusii sa uvádza, že prenajímatelia bežne zakazujú domáce zvieratá (v diskusii dokonca aj ryby v akváriu) a fajčenie v byte.

Q: Ako riešiť problém s hlučnými stavebnými prácami v novostavbe?
A: Odporúča sa overiť, či je byt obývateľný pred nasťahovaním; diskusná skúsenosť ukazuje, že prenajímateľ môže trvať na dodržaní výpovednej lehoty jeden mesiac, aj keď pretrváva hlučnosť.

Q: Aké osobitné požiadavky kladú prenajímatelia na typ nájomníka?
A: V diskusii sa spomína preferencia mladých pracujúcich nájomníkov vo veku približne 25–35 rokov, nefajčiarov a osôb, ktoré často chodia na víkendy domov.

Q: Ako sa postupuje, ak nájomca odíde do zahraničia bez zaplatenia?
A: Diskusia identifikovala problém vymáhania pohľadávok proti nájomcom, ktorí odídu do zahraničia, a upozornila na potrebu mať v zmluve údaje a práva na vymáhanie pohľadávok (v diskusii však nebol uvedený konkrétny právny postup).

Závery z diskusie

Zhoda

• Prenajímatelia vo všeobecnosti preferujú zmluvy na dobu určitú (častejšie 6 mesiacov alebo 1 rok) pred zmluvami na dobu neurčitú.
• Bežné ochranné opatrenia prenajímateľov sú depozit jednomesačný, požiadavka na údaje z OP a trvalé bydlisko, a preverenie cez Facebook a registre exekúcií/dlhov na poistnom.

Sporné názory

• Niektorí prenajímatelia odmietajú, aby si nájomcovia posielali poštu na prenajímanú adresu, zatiaľ čo iní považujú použitie poštovej schránky alebo P‑boxu za úplne normálne.
• Niektorí preferujú mladých cezpoľných nájomníkov, ktorí sú v byte iba na prespanie, zatiaľ čo iní považujú takýto profil za nereálny a preferujú stabilnejšie dlhodobé bývanie.

Otvorené otázky

• Ako efektívne právne a prakticky vymáhať nezaplatené nájomné od nájomcov, ktorí sa po odchode presťahujú do zahraničia?
• Ako najspoľahlivejšie overiť, že novostavba je reálne obývateľná a že v blízkej dobe nebudú pretrvávať hlučné dokončovacie práce?

Spomenuté značky a firmy

AKMV, Facebook, Modrý koník

Spomenuté produkty a metódy

zmluva na dobu určitú, krátkodobý nájom, predĺženie nájmu dvakrát (max. 6 rokov), zmluva na 6 mesiacov, zmluva na 1 rok, zmluva na 2 roky, depozit jednomesačný, minimálna doba prenájmu 6 mesiacov, overenie exekúcií, overenie dlhov na poistnom, preverenie cez Facebook, požiadavka trvalého bydliska a čísla OP, výpovedná lehota mesiac

Miesta a osoby

Košice, Popradskej