Ako oznámiť vlastníkovi bytu graviditu?
Pekné sviatky prajem, s partnerom sme pracovali v zahraničí ja som sa vrátila kvôli tehotnosti a musela tu žiaľ ostať tak sme si vybrali byt to som už bola v 9-10 týždni ale majiteľom sme to nepovedali keďže sme ten byt potrebovali, sme slušní a čistotní obaja takže nemáme žiaden problém.. No keďže už bruško začína vykúkať som v 16 týždni už teraz.. Tak by sme to radi oznámili majiteľom lenže mám stres, strach z toho že som to na začiatku zamlčala... Neviem ako im to oznámiť.. Pýtali sa na začiatku prečo som ja ostala na SK a partner v NL povedali sme iný dôvod.. S platením sme zatiaľ problém nemali, navrhli sme majiteľom že zaplatíme aj viac, čo sa aj stalo, teraz tiež máme pripravené peniaze za dva najmy dopredu nie za jeden ako je v zmluve.. Ale chcem poradiť ako to oznámiť majiteľom.. Ako to povedať a vysvetliť celé... Pred tým som už bola dva x tehotná a prišli sme o to v 10 týždni a 21 týždni.. Takže sme z časti boli sami v napätí ako to dopadne.. Sme ochotní nerobiť problémy i keď máme zmluvu na rok, sme ochotní odstúpiť a nájsť si nieoc iné, s nikým nechceme byť za zlé a robiť problémy.
Stručné zhrnutie
- Autorka je v 16. týždni tehotenstva, podpísala nájomnú zmluvu na rok a má zaplatené dva nájmy dopredu; diskusia odporúča majiteľovi oznámiť tehotenstvo slušne telefonicky alebo písomne (mail/SMS) a pýtať sa na jeho stanovisko k zostaniu po narodení dieťaťa.
- Viacerí diskutujúci upozorňujú, že rozhodujúce sú konkrétne body v zmluve (počet osôb, klauzula „bez detí“, doba určitá vs. zmluva o krátkodobom prenájme) a že po narodení dieťaťa sa menia zálohové platby (voda, odvoz smetí) a treba riešiť dodatok k zmluve.
- V diskusii sa rozchádzajú názory na právnu prípustnosť klauzuly „bez detí“ a na to, či sú prenajímatelia povinní zabezpečiť náhradné ubytovanie pri vysťahovaní matky s dieťaťom; niektorí radia oznámiť čím skôr, iní odporúčajú počkať (napr. po 20. týždni).
Najčastejšie otázky
Q: Ako to najlepšie oznámiť majiteľovi bytu?
A: Viacerí diskutujúci odporúčajú zavolať alebo napísať mail/SMS slušne a stručne, oznámiť, že ste tehotná, neuvádzať presné týždne a spýtať sa na jeho stanovisko k prípadnému zostaniu po pôrode.
Q: Mám to oznámiť hneď alebo počkať?
A: Návrhy sa líšia: niektorí radia oznámiť čím skôr (aby sa majiteľ vedel zariadiť), iní navrhujú počkať napr. do 20. týždňa; autorka má teraz 16. týždňov a sama môže zvoliť okamžité alebo oneskorené oznámenie podľa komfortu.
Q: Môže mať prenajímateľ v zmluve klauzulu „bez detí“ a platí to právne?
A: Viacerí diskutujúci tvrdia, že prenajímateľ si môže stanoviť podmienky (napr. „byt sa prenajíma bez detí“) a výpoveď alebo nepredĺženie zmluvy sú reálne, zatiaľ čo iní diskutujúci tvrdia, že absolútny zákaz otehotnenia by na súde nemusel obstať.
Q: Čo ak sa v zmluve uvádza maximálny počet osôb?
A: Viacerí upozorňujú, že príchod dieťaťa mení počet osôb, treba to nahlásiť kvôli zálohovým platbám (voda, odvoz smetí) a rieši sa to dodatkom k zmluve alebo úpravou záloh.
Q: Musí mi prenajímateľ po narodení dieťaťa zabezpečiť náhradné ubytovanie, ak nechce rodinu ďalej?
A: Názory sa líšia: niektorí tvrdia, že v SR existuje ochrana matky s dieťaťom a vysťahovanie je komplikované, iní tvrdia, že pri zmluve o krátkodobom prenájme či dobe určitej náhradné ubytovanie povinné nie je; konkrétne závisí na type zmluvy a okolnostiach.
Q: Čo prakticky pomôže autorke zlepšiť pozíciu pri rokovaní s majiteľom?
A: Diskutujúci odporúčajú mať fotodokumentáciu stavu bytu pri podpise, depozit na krytie škôd, doložiť platobnú disciplínu (zaplatené dva nájmy dopredu) a ponúknuť dodatok k zmluve alebo zvýšenie nájmu, ak to majiteľ požaduje.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hybným bodom je obsah nájomnej zmluvy (počet osôb, klauzuly) a podľa toho sa má postupovať.
- Odporúčané je oznámiť zmenu počtu osôb kvôli zálohovým platbám (voda, odvoz smetí) a mať pripravené doklady (rodný list, tehu knižka) po pôrode.
- Slušné, včasné oznámenie (telefonicky alebo písomne) sa považuje za rozumný postup zo strany viacerých diskutujúcich.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že prenajímateľ si môže nastaviť podmienky („bez detí“) a vyberať nájomníkov, zatiaľ čo iní tvrdia, že klauzula zakazujúca otehotnenie by mohla byť právne sporná.
- Jedna skupina považuje za lepšie oznámiť tehotenstvo okamžite, druhá odporúča počkať (napr. do 20. týždňa) alebo oznámiť až po narodení dieťaťa.
- Niektorí tvrdia, že vysťahovanie matky s dieťaťom je v praxi veľmi ťažké (právna ochrana), zatiaľ čo iní tvrdia, že pri správnej zmluve (krátkodobý prenájom, doba určitá) prenajímateľ nemusí zabezpečovať náhradné ubytovanie.
Otvorené otázky
- Ako by konkrétne súdne rozhodnutie posúdilo klauzulu „bez detí“ v autorkinom prípade so zmluvou na rok.
- Aký presný paragraf/ustanovenie Občianskeho zákonníka alebo iného zákona sa vzťahuje na prípady, keď prenajímateľ nechce deti v byte.
- Ako by sa riešili praktické dôsledky (prepis plynu/elektriny na SPP alebo iného dodávateľa) v prípade, že sa mení obsadenie bytu a prenajímateľ odmietne spolupracovať.
- Konkrétne rozhodnutie majiteľa v autorkinom prípade (zostanú po pôrode alebo budú musieť hľadať nové bývanie).
Spomenuté značky a firmy
SPP
Spomenuté produkty a metódy
mail/SMS, telefonát, dodatok k zmluve, zmluva na rok, zmluva o krátkodobom prenájme, klauzula „bez detí“, depozit, fotodokumentácia stavu bytu, zaplatené dva nájmy vopred, tehu knižka, rodný list, ohlásenie počtu osôb kvôli zálohovým platbám (voda, odvoz smetí), výzva na úhradu, výpovedná doba, vysťahovanie
Miesta a osoby
Slovensko (SK), Holandsko (NL), Švajčiarsko, Rakúsko, Španielsko, Bratislava, Košice
@tomi97 minimalne v Ba to tak nefunguje. Najomne da rozpocitava podla plochy plus osobomesiace inak platis poplatok sa upratovanie v dome ked mas nahlasaenu jednu osobu a inak dve,tri…rovnako smeti elektrina spolocne priestori atd. To,ze niektori majitelia maju nahlasenu jednu osobu a byvaju tam 3/4 uz je na ich svedomi.