Ako riešiť situáciu ohľadom bytu?
Ahojte baby, som zúfalá.
Kúpili sme v septembri byt, na dom nám nevychádzalo. Ale som s nervami v koncoch. V januári sa nad nás nasťahovala rodina so 4mi deťmi. Tie deti permanentne búchajú, kričia, plaču, dupocu. Matka ich evidentne nezvláda, stále po nich hučí. Mávame nočné, cez deň sa nevieme poriadne vyspať.
Keď som tú ženu konfrontovala, vybehla na mňa,že žijem v byte,čo čakám. Hovorím,že ja viem, ale tak isto čakám, že bude zhovievava, a tým deťom vysvetli,že sa nemá dupat,lebo žiju v paneláku a nie sami. Poslala ma do pi*e.
Fakt som zúfalá, byt ak nechceme platiť daň až za 5 rokov vieme predať 😭😭😭 ale ja si asi slučku hodím.
Najstaršie dieťa už asi chodí do školy, malo aktovku, zvyšné je jedno novorodenec, a zvyšné 2 ešte asi nechodia do školky, netuším.
Ako prosím Vás nieco takéto riešite?
Stručné zhrnutie
- Najrýchlejšie praktické riešenia sú štupľe do uší alebo odhlučnenie spálne/stropu; jedna diskutujúca odporučila stránku potichu.sk ako zdroj na cenovú ponuku.
- Formálne kroky (nahlásenie, kontrola, podozrenie z nevhodného prostredia pre deti) existujú, ale viacerí diskutujúci uviedli, že sú zdĺhavé a často neefektívne.
- Predaj bytu je opakovaná možnosť; daň z predaja sa platí len zo zisku (rozdiel medzi kúpou a predajnou cenou), pričom v diskusii bolo uvedené, že pri kúpe za 150tisic a predaji za 180 000 by sa daň platila zo 30 000.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem právne donútiť susedov prestať s hlukom?
A: Nie je jednoduchý rýchly právny nástroj na úplné zastavenie bežného hluku v paneláku; môžete podať sťažnosť správcovi alebo na mestský úrad a prípadne nahlásiť "podozrenie pre nevhodné prostredie pre deti", ale viacerí diskutujúci varovali, že kontroly sú zdĺhavé.
Q: Zaplatím daň, ak predám byt krátko po kúpe?
A: Daň sa platí len zo zisku, nie z celej predajnej sumy; v diskusii uviedli príklad kúpy za 150tisic a predaja za 180 000, kde by daň bola z rozdielu 30 000.
Q: Pomôže nahlásenie na mestský úrad alebo sociálne služby?
A: Niektorí diskutujúci odporúčali nahlásiť problém na mestský úrad alebo sociálne služby a zmienili možnosť kontroly, zatiaľ čo iní tvrdili, že "formálne a úradné možnosti sú na roky" a často neprinášajú rýchle zlepšenie.
Q: Má význam odhlučnenie stropu alebo stien?
A: Odhlučnenie stien a stropu je spomínané ako riešenie; jedna diskutujúca tvrdila, že tenký obklad môže pomôcť a odporučila potichu.sk, zatiaľ čo iní písali, že odhlučnenie stropu nemusí stačiť a efekt by mal pokryť aj podlahu nad vami, čo často znižuje ekonomickú opodstatnenosť.
Q: Čo urobiť najprv — hovoriť so susedmi alebo kontaktovať majiteľa/správcu?
A: Viacerí navrhovali najprv ústny dohovor, potom písomné upozornenie a v prípade neúspechu kontakt so správcom alebo majiteľom bytu; jedna diskutujúca radila poslať písomné upozornenie a riešiť so správcom a obcou.
Q: Má zmysel prenajať byt a odísť do iného prenájmu alebo rovno predať?
A: Niektorí diskutujúci riešili situáciu prenájmom vlastného bytu a presťahovaním sa do pokojnejšieho prenájmu, iní odporúčali predať a kúpiť dom; viacerí však varovali, že nové bývanie tiež nemusí byť bez hluku.
Závery z diskusie
Zhoda
- Bývanie v paneláku často znamená očakávateľný hluk (dupanie, plač, vrtanie) a treba s tým počítať.
- Daň pri predaji bytu sa platí len zo zisku (rozdiel medzi kúpou a predajnou cenou).
- Rýchle praktické opatrenia sú štupľe do uší a čiastočné odhlučnenie, prípadne presťahovanie alebo predaj bytu.
- Kontaktovanie správcov, majiteľa bytu alebo mestského úradu je bežný odporúčaný krok pred predajom.
Sporné názory
- Nahlasovanie na mestský úrad/sociálne služby — niektorí tvrdia, že mestský úrad môže dať pokutu a pomôcť; iní tvrdia, že formálne kroky sú zdĺhavé a často neefektívne.
- Odhlučnenie — niektorí ho považujú za účinné riešenie (odporúčanie potichu.sk), iní tvrdia, že odhlučnenie stropu bez zásahu do podlahy nad vami nebude dostatočné a nie je ekonomické.
- Postoj k hlučným deťom — niektorí požadujú dôrazné kroky voči rodičom (písomné upozornenie, kontrola), iní apelujú na toleranciu, lebo "deti sú deti" a v paneláku sa hluk nedá úplne eliminovať.
- Sťahovať sa alebo znášať — niektorí odporúčajú okamžitý odchod/predaj, iní tvrdia, že trpieť chvíľu sa oplatí, lebo nájsť rovnako lacný byt môže byť ťažké.
Otvorené otázky
- Je byt v rukách vlastníka alebo sú to nájomníci (vplyv na možnosť kontaktovať majiteľa).
- Skutočná cena a doba na efektívne odhlučnenie vs. náklady na predaj/ presťahovanie.
- Aký reálny výsledok priniesla by kontrola pre "nevhodné prostredie pre deti" v konkrétnom prípade autorky témy.
- Či sa susedia plánujú presťahovať do domu alebo či ide o dlhodobé bývanie tej rodiny.
- Presné daňové povinnosti a administratíva pri rýchlom predaji v miestnych podmienkach (konkrétne kroky, lehoty, percentá).
Spomenuté značky a firmy
potichu.sk, mestský úrad, správca
Spomenuté produkty a metódy
štupľe do uší, odhlučnenie stien a stropu, odhlucnovanie stropu, potichu.sk (cenová ponuka), písomné upozornenie, písomná sťažnosť, prenájom, predaj bytu, daň z rozdielu, podozrenie pre nevhodné prostredie pre deti, betónový dvaapol metrový plot
Miesta a osoby
BA
Vela sil! Skusila by som nejako odhlucnit strop, aspon v spalni, aj keby to stalo vela - pre vlastny pokoj. Skuste pozriet stranku https://potichu.sk . Ved za radu a cenovu ponuku nic nedate 😉
Veď si kúp štuple do uší a hotovo. Stoja pár centov a vyspis sa do ružova.🙂 Nad nami môže byť aj diskotéka a neriešim.😀
Ja ti tak poviem, isli sme do najvyssieho poschodia po slisenostiach aby nad nami nikto nedupal, a hadaj, teraz mame spodneho suseda 70+, ktory sa neznesie s jeho vedlajsim a kazdy boui den od skorejo rana peckuje hudbu na plne gule aby mu robil zle, ak nejde hudba, tak vysava 2 hodiny, nechapem co sa da vysavat 2 hodiny na 3izbaku...byvaly susedia sexovali ultra hlasno odusu kedy kolvek a deckam s nimi susedi izba...co tym chcem povrdat susedov si nevyberes
My mame podobnu situaciu so zavyjajucim psom! Ja som uz zrela do blazinca ☹️ Hladame nove byvanie…
@zuzanka.zuzu Mala by si záujem o byt? Celkom by tu aj bola celkom dobrá vyjednávacia pozícia k zrážaniu ceny.. 😁 prepáč,nemyslím v zlom, iba srandujem,len mi to hneď napadlo,keď som si to prečítala... 😄
@oblecenie99 jasne, ak je v BA ešte jej aj s daňami z bytu pomôžem ak by chcela (mám v tom mnohoročnú prax 😉 )
Ahoj, s nimi nespravis skoro nic.
Su formalne a uradne moznosti, ale to je na roky a aj tak z toho nic.
Cize sa priprav, ze najlepsie je odist. My sme v podobnej situacii, len u nas je to od 5 rana do 3 rana...denne
K tomu dupaniu, nad nami byva suseda dochodkyna, a pocujeme ked sa presuva po byte (schvalne nepisem ze dupe, lebo urcite nedupe aj ked to tak vyzera) pocujem vsetko cez stupacky, suseda ked si kychne vedla v byte, placuje dieta z vedlajsieho vchodu a poschodia nizsie. Hold panelak 🤷♀️ Aj moje deti pocut ked revu az na prizemie (druhe dieta je drama queen)