Búranie steny, ktorá nie je nosná
Chceli by sme vyburat stenu medzi kuchynou a obyvackou - stena nie je nosna. Ake potvrdenie-povolenia na to potrebujeme? Kolko sa caka asi na to povolenie? Kde a ako sa to vybavuje? Sme z Ruzinova.
Stručné zhrnutie
- Pred búraním nenosnej priečky potrebujete statický posudok od statika.
- S posudkom sa zvyčajne podáva ohlásenie (ohláška) na stavebný úrad a informuje sa správcovská spoločnosť alebo spoločenstvo vlastníkov.
- Ak sa mení dispozícia bytu alebo zasahuje do nosnej konštrukcie, môže byť potrebné stavebné povolenie, súhlas spoločenstva alebo nadpolovičnej väčšiny a vybavenie môže trvať aj niekoľko mesiacov (v diskusii jedna skúsenosť uviedla 3 mesiace).
Najčastejšie otázky
Q: Potrebujem povolenie, keď búram priečku, ktorá nie je nosná?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že pri nenosnej priečke stačí statický posudok a ohlásenie na stavebný úrad; viacerí diskutujúci však uviedli, že pri zmene dispozície môže byť potrebné stavebné povolenie.
Q: Kde začať a koho kontaktovať pred búraním?
A: Začnite statickým posudkom od statika, potom informujte správcovskú spoločnosť alebo spoločenstvo vlastníkov a podajte ohlásenie (ohlášku) na miestny stavebný úrad.
Q: Aký formulár alebo podklady sú potrebné na stavebný úrad?
A: Potrebujete vypísať tlačivo ohlásenia stavebných/údržbových prác vrátane údajov o stavebníkovi, mieste prác a priložiť statický posudok a pôdorysy pred a po úpravách.
Q: Koľko stojí statický posudok v Bratislave?
A: Jeden diskutujúci uviedol, že pred približne 4 rokmi platil za statický posudok cca 90 €.
Q: Musí nová detská izba spĺňať normy STN?
A: Áno, viacerí diskutujúci pripomenuli, že každá izba musí spĺňať svetlotechniku, vykurovanie, minimálnu výmeru a výšku podľa STN; jedna účastníčka odporučila dať si spracovať projekt od projektanta.
Q: Kto môže spracovať projekt alebo posudok?
A: Projekt alebo statický posudok môže spracovať projektant, architekt alebo statik s pečiatkou; bežný stavbár alebo architekt s pečiatkou sú akceptovateľní podľa diskusie.
Q: Hrozia kontroly alebo kolaudácia po dokončení?
A: Áno, jedna skúsenosť v diskusii uviedla, že po realizácii prišiel stavebný úrad na kolaudáciu a podpísali sa papiere.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pred búraním priečky treba statický posudok.
- Na nenosnú priečku sa obvykle podáva ohlásenie (ohláška) na stavebný úrad.
- Je potrebné informovať správcovskú spoločnosť alebo spoločenstvo vlastníkov.
- Nové obytné miestnosti musia spĺňať podmienky STN (svetlotechnika, vykurovanie, minimálna plocha a výška).
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že na nenosnú priečku stačí len ohlásenie; iní považujú za nevyhnutné stavebné povolenie pri zmene dispozície bytu.
- Niektorí diskutujúci uviedli, že správcovská spoločnosť môže mať delegované právomoci na schválenie; iní tvrdia, že správca nemôže udeliť formálny súhlas namiesto spoločenstva vlastníkov.
- Niektorí statici podľa diskusie dávajú jasný záver v posudku; iní údajne píšu všeobecnejšie texty bez konkrétneho súhlasu/nesúhlasu.
Otvorené otázky
- Presné hodnoty STN (konkrétne limity m² a výšky) pre novú izbu zostali neuzavreté a vyžadujú overenie vo vyšpecifikovaných STN.
- Kedy presne stačí ohlásenie a kedy stavebné povolenie pri rôznych typoch zmien dispozície stále závisí od konkrétneho úradu a prípadu.
- Ako často správcovská spoločnosť skutočne deleguje rozhodovanie a aké dokumenty presne vyžaduje spravca v jednotlivých domoch zostalo nezodpovedané.
Spomenuté značky a firmy
správcovská spoločnosť, stavebný úrad, spoločenstvo vlastníkov, inardex.sk, STN
Spomenuté produkty a metódy
statický posudok, ohlásenie (ohláška), stavebné povolenie, projekt od projektanta/architekta, pôdorys pred a po úpravách, kolaudácia, STN, svetlotechnika, vykurovanie, vyrez v stene, zmena dispozície, osadenie klimatizácie (príklad)
Miesta a osoby
Ružinov, Bratislava (BA)
@veronique_1 My sme mali staticky posudok a iba oznamenie stavebnemu uradu..povolenie nebolo treba, ked to nebola nosna stena..
@dadis V ktorom roku ste to robili a mesto? Plati to stale, ze iba oznam?
@veronique_1 áno, ta. Ak má na to od spoločenstva delegovane právomoci. Ináč budete musieť mať súhlas od spoločenstva. Správcovská vám povie co a ako.
@viestta A to plati aj vtedy, ked to nie je nosna stena? Vy ste mali asi nosnu?
@veronique_1 pred rokom v BA sme potrebovali posudok od statika a ten sme priložili k oznámeniu. Druhá vec je, že pôvodná stena bol šunt, ktorý by sa časom vo vode rozpustil, alebo rozpadol pod drsným pohľadom..... my sme posúvali a to co sme o meter ďalej postavili je ovela pevnejšie.
@mamutka Aj my tak chceme - zburat priecku a o 3 metre dalej rovnobezne postavit novu.
@veronique_1 určite by som začala statickým posudkom, ani nie tak kvôli susedom či úradom ale hlavne kvôli sebe, keby budova nedajbože niekedy spadla, aby nezavreli mňa 🙈 a podľa jeho výsledku sa rozhodla čo ďalej
@veronique_1 Bratislava - a nie oznamenie, ale ohlaska sa to spravne vola, ako uz pisali baby vyssie 🙂 Ak neburas nosne steny alebo nezasahujes do vizualu stavby tak netreba povolenie. K povoleniu by ti trebalo aj suhlas susedov/spravcu..v tomto pripade ti staci statucky posudok k tej ohlaske..ale je pravda, ze po tom, ako sme zacali burat, tak sa aktivna suseda ozvala a volali nam od spravcu a mailom som mu posielala dokumentaciu, co stavebnemu uradu, aby sme mali pokoj od nej.
@veronique_1 meníš dispozíciu, vtedy nestačí ani o hláška a už vôbec to nemôžes robiť bez zaknihovania zmenu do dokumentácie domu
Potrebujete staticky posudok, ktory musi mat v zavere napisane ci suhlasi/nesuhlasi a ci je alebo nie je zasah do nosnej steny. Vela statikov napise omacky, ale konkretny zaver nie. Na stavebny urad sa vypisuje tlacivo - ohlasenie stavebnych/udrziavacich prac- . Treba vypisat vsetko co je v tlacive. Pokial tlacivo nemas, nezabudni napisat stavebnika (vlastnik bytu), miesto prac, cize ulica, vchod, cislo bytu, parcela. Pokial zburas priecku a postavis dalej, treba to vsetko mat spomenute v statickom, sucastou statickeho by mam byt an nejaky vykres podorysu pred a po upravach, vyznacene co sa bude burat a co murovat… robim na stavebnom, keby daco, spytaj sa 🙂
@viestta pokial sa bura priecka napr medzi wc a kupelnou a muruje inde, alebo sa bura priecka medzi izbou a druhou izbou a posuva sa inde, staci ohlasenie. Stavebne povolenie treba ked sa zasahuje do nosnej casti. Alebo ked sa bura priecka medzi izbou a balkonom a chce sa rozsirit izba o ten balkon, vtedy sa posudzuje aj zmena ucelu uz.
@veronique_1 Ak chces, napis mi co konkretne chces robit a odpoviem 🙂 lebo netreba ani suhlas nadpolovicnej vacsiny ani spravcovskej ako pisala pani vyssie. Ale su pripady, kedy treba (napr zmena vzhladu, cize osadenie klimatizacie na fasadu, zmena okna, napr vymena normalneho za francuzske..atd). Pri burani priecky na ohlasku netreba
@bafka dakujem, ze robis osvetu a odbremenujes spravcu. 🙏 Vsetci chcu suhlas od spravcu... Spravca nemoze dat ziadny suhlas. Ako pises, vyzaduje sa suhlas nadpolovicnej vacsiny pri burani nosnej priecky a zasahu do fasady.
@veronique_1 spravcovi daj vediet co ides robit. Vylep oznam na branu.
@bafka Priecka je medzi kuchynou a velkou izbou -obyvackou, zburat tu priecku a urobit novu, tak aby vznikla velka kuchynoobyvacka a mala samostatna izba pre syna.
@veronique_1 tu je problem v tom ze kazda izba musi byt obytna. Musi splnat svetlotechniku, vykurovanie, musi splnat minimalne m2 a vysku atd…podla STN. Co sa tyka samotneho burania a murovania, ako som pisala, staci ohlaska a staticky. Co sa tyka vytvorenia novej detskej izby, tam je to specificke a neda sa to takto narychlo posudit. Ja osobne by som pytala projekt od projektanta na takuto prerabku. Ci nova izba vsetko bude splnat.
@veronique_1 ak meniš dispozíciu bytu, nestačí ohlaška. Robili sme podobne- len vyrezávali vchod do steny v obývačke a muselo to ísť cez stavebný úrad. Na ohlasenie bolo len vymena podláh a radiátorov (to sme ohlasili spravcovskej spoločnosti) ale na výrez sme potrebovali stavebný posudok, ktorý schválili na stavebnom (trvalo to 3 mesiace 🤦♀️) potom sme to urobili a zo stavebného uradu prišli aj na kolaudaciu (teta vošla do chodby, podpisali sme papiere a šla- ani nevošla do izby kde sa konala zmena 😂). Ale tieto papierovacky boli des
@dadis nenosnú, mohla ísť aj celá preč. My sme robili len vstup - trošku viac ako klasické dvere
@danusskaaa na vyrez ste potrebovali staticky posudok a nie stavebny posudok (taky pojem neexistuje). Ak islo o priecku, stacila na to ohlaska (+staticky). Ale su bytovky, kde uz statici povedali, ze nic sa nemoze menit, lebo uz tam nie je vsetko ok. Zial, takymito prerabkami si bytovky nicime a bytovky su uz ako emental. Kazdy pripad je individualny, ale vzdy musi ist v sulade so zakonom. Niekde sa pyta viac, nad ramec, kvoli specifickosti pripadu. Kazdopadne tiez zohrava ulohu konkretny uradnik, nebudeme si klamat🤷🏻♀️
@bafka tu je problem v tom ze kazda izba musi byt obytna. Musi splnat svetlotechniku, vykurovanie, musi splnat minimalne m2 a vysku atd…podla STN. .......Radiator a okno obyvacky bude v novej izbe, velkost bude cca 10,5m2, radiator a okno kuchyne bude pre kuchynoobyvcaku, ta bude mat vyse 20m2. Kde najdem, prosim, presne podmienky pre izbu..tie STN podmienky.
@bafka Ten projekt vie urobit aj bezny stavbar alebo architekt? Mam takych kamaratov - obaja z praxe - jeden stavbar, druhy architekt.
@veronique_1 musia mat peciatku. Pokial maju, ok. A oni by mali tie podmienky pre obytnu izbu vediet 🙂 https://inardex.sk/stn734301-zmeny-2021/ Najlepsie je ked sa pojdete spytat na stavebny urad kam patrite, co vsetko potrebujete a ci to staci na ohlasku. Ale ono je to fakt velmi specificke. Ale ako pisem, ja osobne by som projekt vyzadovala. Podorys pred upravami, co sa bude upravovat, podorys po upravach. Nech je poriadne prepocitana sirka, dlzka izieb, celkovo plocha. Kde bude vidno vyriesene vykurovanie, svetlotechnika (kde je umiestnene okno). Fakt velmi vela udajov do toho vstupuje
@bafka pardón za preklep, statický posudok , ktorý sme podavali na stavebný úrad. Tiež sme si mysleli, že to pôjde ľahšie- nič nosné a teda ani "závažné " nabúranie stavby sme nerobili, ale neobišli sme to.
@veronique_1 vyjadrenie od statika, s nim ideš na správcovská spoločnosť, ktorá ti to môže, nemusí povoliť. S tým ideš na stavebný úrad požiadas o stavebné povolenie, ktoré ti môžu, nemusia vydať.