Byt v novostavbe verzus klasický panelák/tehlovka
Hypoteticka situacia, spoznate muza, preferovali by ste aby mal:
1. Byt v novostavbe ale s hypotekou (ciastocnou)
2. Byt v panelaku/tehlovej bytovke ale bez hypo.
Stručné zhrnutie
- Väčšina diskutujúcich preferovala byt bez hypotéky ako výhodu z hľadiska finančnej slobody a menšieho rizika zadlženia.
- Viacerí diskutujúci preferovali novostavbu kvôli lepšiemu odhlučneniu a modernej dispozícii, ak je v dobrej lokalite.
- Rozhodujúce pre mnohých respondentov sú lokalita, technický stav a dispozícia bytu, nie samotný fakt hypotéky alebo typu stavby.
Najčastejšie otázky
Q: Je lepšie, ak má muž byt bez hypotéky alebo novostavbu s hypotékou?
A: Viacerí diskutujúci povedali, že lepší je byt bez hypotéky kvôli finančnej slobode; iní uprednostnili novostavbu kvôli odhlučneniu a modernej dispozícii.
Q: Záleží viac na lokalite alebo na tom, či je byt v novostavbe alebo v paneláku/tehlovke?
A: Viacerí diskutujúci tvrdili, že lokalita je najdôležitejšia premenná a rozhoduje viac než samotný typ stavby.
Q: Sú novostavby horšie z hľadiska hluku než staré paneláky?
A: Niektorí diskutujúci uviedli, že novostavby sú lepšie odhlučnené (viaceré príklady z novostavieb), zatiaľ čo iní vyjadrovali individuálne skúsenosti s hlučnými susedmi v oboch typoch budov.
Q: Ako vplýva hypotéka na hodnotenie partnera?
A: Viacerí diskutujúci považujú hypotéku za zaťažujúci faktor ("smyčka na krku"), zatiaľ čo iní považujú splácanie hypotéky za znak zodpovednosti a iniciatívy.
Q: Má zmysel kupovať 2-izbový byt v novostavbe?
A: Niektorí diskutujúci označili 2-izbové novostavby za nevhodné kvôli zlej dispozícii, zatiaľ čo iní odporúčali pozerať konkrétne ponuky a vybrať 3-izbové alebo väčšie byty.
Q: Ako hodnotiť spôsob nadobudnutia bytu pri výbere partnera?
A: Viacerí diskutujúci preferujú byt nadobudnutý vlastnými silami a splácaný hypotékou pred bytom zdedeným alebo získaným pasívnym spôsobom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Lokalita a technický stav nehnuteľnosti sú kľúčové kritériá pre väčšinu diskutujúcich.
- Dispozícia bytu (veľkosť izieb, balkón/terasa, komory) výrazne ovplyvňuje preferenciu medzi novostavbou a starou bytovkou.
- Pre mnohých je vlastný dlh (hypotéka) vnímaný ako riziko a faktor, ktorý znižuje atraktivitu.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci preferujú novostavbu kvôli modernej výstavbe a lepšiemu odhlučneniu, zatiaľ čo iní preferujú starší byt bez hypotéky pre jeho dispozície a nulové zadĺženie.
- Niektorí považujú hypotéku za negatívum ("smyčka na krku"), zatiaľ čo iní považujú splácanie hypotéky za dôkaz zodpovednosti a pracovitého prístupu.
- Niektorí tvrdia, že vlastníctvo bytu je dôležité pri výbere partnera, zatiaľ čo iní tvrdia, že osobnostné vlastnosti a spôsob nadobudnutia bytu sú dôležitejšie.
Otvorené otázky
- Ako sa bude meniť riziko a vnímanie hypotéky pri zmene úrokových sadzieb po fixácii?
- Aká je dlhodobá investičná výhodnosť novostavby oproti staršiemu bytu v konkrétnych lokalitách?
- Ako presne porovnať kvalitu odhlučnenia medzi rôznymi novostavbami a starými bytmi na rovnakom sídlisku?
- Kedy sa neoplatí brať hypotéku aj pri atraktívnej novostavbe z hľadiska budúcej flexibility?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, fixácia úrokov, novostavba, panelák, tehlovka, prenajímanie, dispozícia bytu (2-izb, 3-izb, 4-izb), terasa, balkón, lodžia, kúpa na celý život, predaj
Miesta a osoby
žiadne
A nie je to jedno?
Aj tak by sme sli do spolocnej nehnutelnosti, kebyze sa ideme brat.
Ale ak ty sama uvazujes, co kupit, to najpodstatnejsie je lokalita.
Neviem, prečo sa pýtaš.
Nejaká novostavba zbúchaná nekvalitne a aby to bolo čo najlacnejšie terno nie je. Ak je ale v dobre lokalite, má veľkú terasu, kvalitná, dobrí susedia, tak super. Rovnako nejaký byt na prízemí bez balkona v zlej lokalite a so zlými susedmi je niečo iné ako byt v komplet prerobenej bytovke, s dvomi lodgiami, na 6 poschodí s pekným výhľadom.
To jedna z požiadaviek na partnera je aby vlastnil byt? 🤣 Snáď aj ty niečo vlastnís keď to tak požadujes 🤣🤣
Ja si myslím že sa to skôr pýta muž,ako lepšie zaujme ženu, či s panelakovym bytom bez hypo alebo s novostavbou ale s hypo na krku...podľa mňa je to normálnej žene jedno. Pozerá na iné hodnoty 🤗
@jabadabadu jasne, musel by mat dom, aspon 400 stvorakov, s velkym pozemkom v lukraivnej lokalite, bazen, saunu, kinosalu, plne obsadenu trojgaraz a samozrejme v prislusenstve aj upratovacka a zahradnik 😀
😂 Ja som myslela, že sa pýtaš, čo by sme si vybrali MY. Nie, čo by sme chceli, aby mal muž, s ktorým sa zoznámim. Či už sa vidíš, ako sa k nemu sťahuješ?
@elizabet173 vidis, toto sa uz nenosi. Manzel, manzelka su spotrebny tovar, ktory sa vybera podla parametrov a ked sa zmenia priority, tak sa bez problemov vymeni za iny model s lepsimi parametrami
Inak mať hypo na krku 100tisic, môže byť plus ešte úroky aj ďalších 100tisic plus, veď teraz pri tej sume cinia úroky 75tisic, takže ktovie ako to bude po fixácii, neskôr...
Inak ja by som si vybrala, aby mal staršiu stavbu bez hypo, a následne, aby si zobral hypo na byt, ktorý by prenajímal. 😂
Upresnenie, pyta sa muz. Cize nemusite bitchovat na nejaku fiktivnu zenu 😁
@marsmykkok samozrejme, diabol je ukryty v detailoch. Berme ze oba si v ok lokalitach a ani jeden nema vyrazne negativa.
@gabriela2952 socio-ekonomicky status muza vzdy zohraval, zohrava a zohravat rolu vzdy bude (ano, u vahu u kazdeho ma individualnu)
@nikoletka_h ano, ako jedina si to pochopila. Mas vyrazne plus. Ide o komplexne hodnotenie, kde aj toto zohrava rolu pri kompkexnom hodnoteni jedinca.
Tak za mňa ak je pri oboch dobrá lokalita, dobrý technický stav, tak by vyhral byt bez hypotéky. Hypotéka je predsa len slučka na krku. Nevieme, aká doba môže prísť a mať niečo nezaložené bankou je veľké plus. Peniaze čo by išli do hypotéky sa dajú sporiť a kúpiť nejaký pozemok alebo chatu ako investíciu neskôr alebo si užiť.
@nnnuuunnn ano, aj toto sa berie do uvahy, ze aktualne je to velmi nevyhodne z hladiska urokov a celkoveho preplatenia, fix a nasledne znizenie urokov je skor loteria. Cize ano, celkova situacia sa hodnoti velmi komplexne.
A ty máš čo, keď sa k tomu takto staviaš ?
Odpoviem ti prakticky = matematicky:
1. ak je to novostavba v hodnote 250 000 e, zvyšok hypotéky je ešte 100 000 e
2. byt v paneláku v hodnote 150 000 e
Je to úplne jedno, hodnota je rovnaká. Predať sa dá všetko, a v oboch prípadoch by mu ostalo na účte rovnako, ak by sa rozhodol danú nehnuteľnosť predať.