Byt v novostavbe verzus klasický panelák/tehlovka
Hypoteticka situacia, spoznate muza, preferovali by ste aby mal:
1. Byt v novostavbe ale s hypotekou (ciastocnou)
2. Byt v panelaku/tehlovej bytovke ale bez hypo.
Stručné zhrnutie
- Väčšina diskutujúcich preferovala byt bez hypotéky ako výhodu z hľadiska finančnej slobody a menšieho rizika zadlženia.
- Viacerí diskutujúci preferovali novostavbu kvôli lepšiemu odhlučneniu a modernej dispozícii, ak je v dobrej lokalite.
- Rozhodujúce pre mnohých respondentov sú lokalita, technický stav a dispozícia bytu, nie samotný fakt hypotéky alebo typu stavby.
Najčastejšie otázky
Q: Je lepšie, ak má muž byt bez hypotéky alebo novostavbu s hypotékou?
A: Viacerí diskutujúci povedali, že lepší je byt bez hypotéky kvôli finančnej slobode; iní uprednostnili novostavbu kvôli odhlučneniu a modernej dispozícii.
Q: Záleží viac na lokalite alebo na tom, či je byt v novostavbe alebo v paneláku/tehlovke?
A: Viacerí diskutujúci tvrdili, že lokalita je najdôležitejšia premenná a rozhoduje viac než samotný typ stavby.
Q: Sú novostavby horšie z hľadiska hluku než staré paneláky?
A: Niektorí diskutujúci uviedli, že novostavby sú lepšie odhlučnené (viaceré príklady z novostavieb), zatiaľ čo iní vyjadrovali individuálne skúsenosti s hlučnými susedmi v oboch typoch budov.
Q: Ako vplýva hypotéka na hodnotenie partnera?
A: Viacerí diskutujúci považujú hypotéku za zaťažujúci faktor ("smyčka na krku"), zatiaľ čo iní považujú splácanie hypotéky za znak zodpovednosti a iniciatívy.
Q: Má zmysel kupovať 2-izbový byt v novostavbe?
A: Niektorí diskutujúci označili 2-izbové novostavby za nevhodné kvôli zlej dispozícii, zatiaľ čo iní odporúčali pozerať konkrétne ponuky a vybrať 3-izbové alebo väčšie byty.
Q: Ako hodnotiť spôsob nadobudnutia bytu pri výbere partnera?
A: Viacerí diskutujúci preferujú byt nadobudnutý vlastnými silami a splácaný hypotékou pred bytom zdedeným alebo získaným pasívnym spôsobom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Lokalita a technický stav nehnuteľnosti sú kľúčové kritériá pre väčšinu diskutujúcich.
- Dispozícia bytu (veľkosť izieb, balkón/terasa, komory) výrazne ovplyvňuje preferenciu medzi novostavbou a starou bytovkou.
- Pre mnohých je vlastný dlh (hypotéka) vnímaný ako riziko a faktor, ktorý znižuje atraktivitu.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci preferujú novostavbu kvôli modernej výstavbe a lepšiemu odhlučneniu, zatiaľ čo iní preferujú starší byt bez hypotéky pre jeho dispozície a nulové zadĺženie.
- Niektorí považujú hypotéku za negatívum ("smyčka na krku"), zatiaľ čo iní považujú splácanie hypotéky za dôkaz zodpovednosti a pracovitého prístupu.
- Niektorí tvrdia, že vlastníctvo bytu je dôležité pri výbere partnera, zatiaľ čo iní tvrdia, že osobnostné vlastnosti a spôsob nadobudnutia bytu sú dôležitejšie.
Otvorené otázky
- Ako sa bude meniť riziko a vnímanie hypotéky pri zmene úrokových sadzieb po fixácii?
- Aká je dlhodobá investičná výhodnosť novostavby oproti staršiemu bytu v konkrétnych lokalitách?
- Ako presne porovnať kvalitu odhlučnenia medzi rôznymi novostavbami a starými bytmi na rovnakom sídlisku?
- Kedy sa neoplatí brať hypotéku aj pri atraktívnej novostavbe z hľadiska budúcej flexibility?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, fixácia úrokov, novostavba, panelák, tehlovka, prenajímanie, dispozícia bytu (2-izb, 3-izb, 4-izb), terasa, balkón, lodžia, kúpa na celý život, predaj
Miesta a osoby
žiadne
@sheila121 v bytovke sa nesexuje? Nevysava? Rozumiem, ze narazas na zvukovo-izolacne vlastnosti, ale aby to v novistavbe bolo vyrazne horsie sa mi velmi nezda.
Autor, takže ak tomu dobre rozumiem, si chlap, ktorý si chce kúpiť byt, má tieto dva na výber a chce sa rozhodnúť podľa toho, na ktorý lepšie zbalí babu???
A samozrejme treba pozerať aj na to, či sa nehnuteľnosť kupuje na celý život alebo na určitý čas. Pri novostavbách či domov alebo bytov je kritický čas tých 10-15 rokov ak sa chcú č tom období predať. Na jednej strane je predávajúci, čo dal za novostavbu pár rokov dozadu ťažké prachy a chce nejakú návratnosť, na druhej kupujúci čo vidí vyššiu cenu oproti napríklad starším udržiavaným nehnutelnostiam s tým, že už nejaké opravy tá kedysi novostavba žiada alebo najbližšie roky bude žiadať.
@sheila121 tak ja neviem, ja bývam v novostavbe a nepočujem nikoho. Všetci z rodiny naokolo bývajú v novostavbách a nepočuť nič. V starom paneláku sme počuli všetko. nehovoriac o tom, že životnosť panelákov čo chvíľa bude končiť. A môj byt je mladší ako náš pes, čiže dlho predlho bude ešte len tam, kde sú teraz paneláky. Ja osobne by som starý byt nikdy nekupovala.
Neznasam byty v novostavbe typu mini kuch. linka v obyvacke, WC v kupelni a 2 izby uzke dlhe slize, Alebo 2-izb. byt obyvacka s kuch. kutom a 1 sliz no hnus. My mame 4-izb. byt v starej bytovke obrovska chodba WC, kupelna oddelene, normalna kuchyna velka obyvacka a 3 plnohodnotne izby. Za mna novostavba nie
@sheila121 prudko zavisi aka novostavba. moj svagor byva s rodinou v novostavbe, vedla v byte maju dvojicky a oni ich za rok este nepoculi plakat. pocuju ich, len ak su vonku na terase. prave naopak, novostavby su omnoho lepsie odhlucnene.
@autor nehnutelnost by ma nezaujimala, skor to, ako je dany clovcek sikovny, ci sa vie postarat, ci je inteligentny a mam sa s nim o com porozpravat, ci ma ma uprimne rad, ziadny lajdak, nevychovanec a povalac. Ale neviem no, dnes sa asi naroky zvysuju a dievciny pozeraju aj na auto, byt, socioekonomicky status a chlapi zase ci je to sexy kost a moze ho reprezentovat.
Úprimne by mi to bolo šum a prd, cením si akékoľvek samostatné bývanie. Ak by vlastnil aj 3 novostavby a 4 byty v paneláku a využíval pritom mamahotel, tak radšej chlapa, ktorý býva v podnájme.
Ja by som bola spokojná, keby mal nehnuteľnosť akúkoľvek, či už s hypotékou alebo bez, ale viac by ma zaujimalo ako ju nadobudol, to mi o danom človeku oveľa viac napovie. Ak niekto ma byt, ktorý zdedil a je lenivý, žije zo sociálky, tak ma ako potenciálny partner absolútne nezaujíma. Ak má byt nadobudnutý vlastnými silami a ešte spláca hypotéku tak mi je to oveľa sympatickejšie. Umiestnenie bytu potenciálneho partnera ma nezaujíma, keďže nejde o moju nehnuteľnosť. Osobne, keby som ja kupovala nehnuteľnosť kupujem v novostavbe, nie v nejakom socialistickom neestetickom paneláku. Ak niečo staršie, tak potom už naozaj staré s veľkými miestnosťami, čo dýcha históriou a je dajme tomu v nejakom peknom historickom centre mesta.
V dnesnej dobe len chlap bez dlhov... najlepsie s holou ritou. S hypotekou ani za nic. 🙂
@vamajka ano, 2 izb v novostavbach su dispozicne o nicom, je to uplne ina filozofia ako boli riesene stare bytovky. 2jku v novostavbe vobec nezvazujem. Ak tak 3 s dobrou metrazou.
@zuzana76 odhliadnuc od tychto patetickosti, predstav si, ze vsetky tieto pateticke kriteria su OK.
@dadis rozvin to.