Cez aké portály sa dá predať dom?

Stručné zhrnutie

• Hlavné inzertné portály odporúčané v diskusii boli bazoš, Nehnutelnosti.sk a reality.sk.
• Doplnkové kanály odporúčané účastníkmi boli FB marketplace, mestské skupiny a bezrealitky.sk.
• Diskusia sa sústredila aj na spôsob predaja: predaj súkromne s vypracovaním zmluvy právnikom verzus predaj cez realitnú kanceláriu s províziou (uveďovaná suma od 3000 €).

Najčastejšie otázky

Q: Ktoré portály mám použiť na predaj domu?
A: Použiť bazoš, Nehnutelnosti.sk a reality.sk ako hlavné portály a doplniť ich o FB marketplace, mestské skupiny a bezrealitky.sk.

Q: Je bazoš dostačujúci na predaj domu?
A: Viacerí diskutujúci tvrdili, že na bazoši sa dá dom alebo byt predať do 24 hodín, ale iní varovali, že predaj cez bazoš vyžaduje šťastie a láka neserióznych volajúcich a spekulantov.

Q: Má zmysel platiť realitnej kancelárii províziu?
A: Niektorí obhajovali realitky kvôli pohodliu a komplexným službám, zatiaľ čo iní považujú províziu (v diskusii spomenutá suma od 3000 €) za zbytočnú a radšej si nechali zmluvu vypracovať právnikom.

Q: Ako zabezpečiť právnu istotu pri predaji?
A: Viacerí odporučili dať zmluvu vypracovať právnikovi a preveriť údaje v katastri, vrátane vecných bremien, záložných práv a exekúcií.

Q: Kde ešte inzerovať okrem hlavných portálov?
A: Odporučili FB marketplace, mestské skupiny a bezrealitky.sk a zdôraznili kvalitné fotografie a popis inzerátu.

Q: Aké sú skúsenosti s realitkami?
A: Skúsenosti boli rôzne: niektorí uviedli profesionálnych maklérov a bezproblémový priebeh, iní spomenuli zavádzajúce popisy, nafúknuté ceny a slabú profesionalitu realitiek.

Závery z diskusie

Zhoda

• Inzerovať cez viac kanálov (bazoš, Nehnutelnosti.sk/reality.sk, FB marketplace, mestské skupiny, bezrealitky.sk) zvyšuje šancu na predaj.
• Právnik na vypracovanie zmluvy a overenie v katastri je bežne odporúčaný a považovaný za lacnejší spôsob právnej ochrany než platiť realitke.
• Kvalita a správanie realitiek je rôzna; mnoho diskutujúcich zažilo neprofesionálny prístup od niektorých maklérov.

Sporné názory

• Predaj cez realitnú kanceláriu vs. predaj súkromne: jedna skupina preferuje realitku pre pohodlie a servis, druhá preferuje predaj bez realitky kvôli úsporám a väčšej kontrole nad cenou.
• Účinnosť bazoša: niektorí tvrdia, že predaj cez bazoš je rýchly (do 24 hodín), iní tvrdia, že je to otázka šťastia a rizika neserióznych záujemcov.
• Provízia a cena: niektorí tvrdia, že provízia realitky je nízka (napr. 3000 €) a platí ju kupujúci, iní upozorňujú, že realitky môžu navýšiť ceny nad reálnu trhovú hodnotu.

Otvorené otázky

• Ktorý portál má najvyššiu úspešnosť konkrétne pre okres Malacky a okolité mestá?
• Aké sú presné percentuálne sadzby provízií realitných kancelárií v rôznych regiónoch (okrem uvedenej sumy 3000 €)?
• Ktoré právne kroky sú potrebné pri predaji s existujúcou hypotékou a kto nesie náklady spojené s jej vysporiadaním?
• Ako objektívne porovnať cenové odhady (znalecký posudok) s reálnou predajnou cenou v danom trhu?

Spomenuté značky a firmy

Nehnutelnosti.sk, reality.sk, Bazoš (bazoš), FB marketplace, bezrealitky.sk

Spomenuté produkty a metódy

znalecký posudok, hypotéka, exekúcie, vecné bremená, overenie v katastri, zmluva vypracovaná právnikom, provízia realitky, inzerát, fotky, obhliadky

Miesta a osoby

okres Malacky