Jednoizbový byt
Aké rozdelenie jednoizbového bytu je podľa vás lepšie: Jedna izba spolu s kuchynskou linkou t.j. 24 m2, alebo izba 18 m2+ kuchyňa 6 m2.
Stručné zhrnutie
- Viacerí diskutujúci odporúčali samostatnú kuchyňu pri častom varení a pri dieťati, hlavne ak kuchyňa má vlastné okno na poriadne vetranie.
- Niektorí diskutujúci preferovali otvorený priestor (garsónku / 1+kk) pre väčší pocit priestoru a možnosť delenia nábytkom alebo posuvnými dverami.
- Rozhodovanie závisí od pôdorysu, balkóna, ceny (uvádzané ponuky ~120 000–145 000 €) a investičného prístupu; novostavba bola v diskusii označená za lepšiu investíciu než panelák pri rovnakom rozpočte.
Najčastejšie otázky
Q: Je lepšie mať samostatnú kuchyňu alebo otvorenú kuchyňu spojenú s izbou?
A: Viacerí diskutujúci radili samostatnú kuchyňu, ak sa varí často alebo ak by v byte malo bývať dieťa; otvorený priestor odporúčali tí, ktorí chcú viac svetla a flexibilné usporiadanie.
Q: Stačí rozkladacia sedačka alebo treba normálnu posteľ?
A: Niektorí odporúčali rozkladaciu sedačku s klasickým matracom, konkrétne obchod www.lunasedacky.sk a model sedačka Florida, iní preferovali normálnu posteľ pre každodenné pohodlie.
Q: Dá sa garsónka rozdeliť na spací kút bez stavebného povolenia?
A: Viacerí navrhli sadrokartonovú priečku alebo posuvné dvere ako riešenie; podľa diskusie na sadrokartonovú priečku stavebné povolenie nie je potrebné.
Q: Ako riešiť vetranie a pachy pri otvorenej kuchyni?
A: Diskutujúci zdôraznili, že samostatná kuchyňa by mala mať vlastné okno pre vetračnú schopnosť; inak varenie mastných jedál v otvorenom priestore môže nasiaknuť do postele a nábytku.
Q: Koľko stojí prerabka a oplatí sa investovať do luxusných materiálov?
A: V diskusii sa spomínalo, že prerábka kúpeľne môže byť približne 5 000 € (práca) + 3 000 € (materiál) a niektorí tvrdili, že do panelákového jednoizbového bytu sa nevyplatí investovať výrazne viac než 20 000 € pre návratnosť investície.
Q: Je lepšie brať novostavbu alebo panelák?
A: Viacerí užívatelia odporúčali novostavbu ako lepšiu investíciu kvôli nižším mesačným nákladom a lepšej cene za m², zatiaľ čo iní plánovali kúpiť panelák a prerobiť ho podľa seba.
Závery z diskusie
Zhoda
- Samostatná kuchyňa je lepšia pri dennom varení a pri dieťati z hľadiska vetrania a súkromia.
- Pôdorys a orientácia okien výrazne ovplyvňujú rozhodnutie medzi garzónkou a 1-izbovým bytom.
- Cena a potenciál ďalšieho predaja (investícia) boli dôležitými faktormi pri voľbe bytu.
Sporné názory
- Niektorí preferovali otvorený priestor pre pocit väčšej svetlosti a možnosti deliť priestor gaučom alebo posuvnými dverami, zatiaľ čo iní uprednostňovali oddelenú kuchyňu kvôli pachom a súkromiu.
- Niektorí považovali investíciu do kvalitných materiálov pri paneláku za zbytočnú, zatiaľ čo iní chceli "malý, ale top" byt a boli ochotní investovať do prémiových materiálov.
Otvorené otázky
- Ako sa konkrétne zmení cena predaja po prerábke s rozpočtom ~20 000 € v týchto lokalitách?
- Koľko ročne by realisticky stáli mesačné prevádzkové náklady medzi novostavbou a panelákom v Petržalke?
- Aké konkrétne rozmery spacieho kútika (pri sadrokartone) sú praktické pre dieťa a návštevy?
Spomenuté značky a firmy
IKEA, Lunasedacky (lunasedacky.sk), Nehnutelnosti.sk, Rules.sk, Modrykonik.sk
Spomenuté produkty a metódy
sadrokartonová priečka, posuvné dvere, vyklápacia posteľ, rozkladacia sedačka s klasickým matracom, sedačka Florida, Geberit, závesné podomietkové WC, vodoodolná podlaha, kuchynská linka na mieru, plávajúca podlaha, vstavaná skriňa, 1+kk, garsonka, dvojgarzonka
Miesta a osoby
Petržalka, Znievská, Topoľcianska, Vyšehradská, Panónska cesta, Bratislava, Pegas
@autorka
To kupujes pre seba?
Si sama?
Ja by som sla do samostatnej izby + kuchyne
Balkon je super, ale da sa bez neho fungovat
@zmrzlinka2021 áno pre mna. Mám dieťa, ale odišla som od jeho otca, dieťa bude mať izbu u otca. Ale tak on si vystačí s počítačom, to môže mať aj u mna 😁 budeme tak fungovať vo viac bytoch.
@zmrzlinka2021 ...aha.Tak pardon.Nesledujem túto oblasť už.Dakujem za upozornenie
@zuzka102 ja som skôr rozmýšľala, že urobím takto priečku ako je tá zelená... Do toho zastrcim posteľ manželskú a na tú priečku si dám tv.
Skrinu by som dala ako je za dvere, prípadne nad posteľ nejakú malú skrinku hore este.
@doriiis Ono vies, garzonky vo vseobecnosti boli "krtince", do cca max 25 m. Tie 1 izbaky, kde mas kuchynu spojenu s obyvkou maju rozmer vacsinou 35-40 m. Faktom je ze "bytove kuchyne" vacsinou su malinke. No a tu je to spojene
ja by osm brala ten, co si teraz dala v posledkom prispevku. A to je novostavba? v ba?
@zmrzlinka2021 ten garsonkovy je novostavba, ten druhý sú klasické staré panelaky.
Ak by si bola sama, tak by som ti poradila tú garsónku, no takto ak tak má byť raz za čas aj dieťa, tak by som šla do toho jednoizbáku. Podľa mňa to bude praktickejšie
myslim rozdelit tu 24.5m miestnost sadrokartonovou prieckou a spravit v nej spaci kut, pripadne izbicku pre dieta, trochu vacsiu, ako som nakreslila (cca 2x4m). Zvysnych 16.5m by bola kuchynka s obyvackou.
zisti, ako je v byte riesene kurenie, ci je pod kazdym oknom radiator. Na sadrokartonovu priecku nepotrebujes stavebne povolenie a dvere mozes riesit aj ako posuvne do priecky.
@kp7333 a toto je ten spojený priestor
https://www.nehnutelnosti.sk/4987330/1-izb-byt-...
Rozhodujem sa momentálne medzi týmito dvoma typmi bytov.
@kp7333 bola som na obhliadke oboch bytov. V garsonkovom dokonca v dvoch v rovnakom čase, jeden maklér o 14:15 a druhý o 15, v jeden deň, neviem prečo, ale jeden z tých bytov bol úplne svetlý a v druhom bola pomerne tma. Otočené boli na tú istú svetovú stranu.
Tak z tychto ten prvy link by som brala. Ak mas dieta, ta kuchyna zvlast je lepsia. A to zariadenie ak je v cene by bolo fajn. Ta vyklpacia postel je super riesenie.
@tinkavvv ako to je len ukážka bytov, ja chcem neprerobeny a prerábať podľa seba. Takže určite tak draho by som ho nebrala. Teraz sa už dajú také byty kúpiť za 120k, tak isto nedám 145k. Radšej dám 20k do prerábky podľa seba.
Suhlasim, tie panelove jednoizbaky, co si prilozila link su predrazene. To aj ta novostavba vychadza lepsie cenovo na m2. Ja by som na tvojom mieste pozerala dvojizbak alebo aspon dvojgarsonku. Neviem, kolko rokov ma dieta, ale skor ci neskor bude potrebovat vlastnu izbu. Cize hladala by som take byvanie, v ktorom sa viete vyspat v 2 oddelenych izbach (aj ked tvoja bude s kuchynou).
@kp7333 áno to je síce pekné, aj ja by som si kúpila 3 alebo 4 izbak, ale nemám na to peniaze momentálne. Mám k dispozícii 145 tisíc a nechcem ísť úplne na doraz. A dvojizbový za to nekúpim a dvojgarzonky sa mi nepáčia ani tu v lokalite kde hľadám nie su.
@doriiis dnes sa uz nepouziva pojem garzonka, uz sa to nazyva 1 izbakom.